Pastāv populārs nepareizs priekšstats par Spānijas hipotēkas dzēšanas procesu.
Kopumā tiek saprasts, ka tad, kad tiek samaksāta pašreizējā hipotēkas summa, tad parāds tiek dzēsts. Un tā ir taisnība.
Taču Spānijas īpašumu īpašniekiem jāatceras, ka, iegādājoties īpašumus un daļu cenas maksājot ar hipotēku, 2 darbības pabeigts tajā pašā pārdošanas brīdī:
– Pirkums: ar šo darbību tika izveidoti atsevišķi akti, kuros īpašums tika nodots jaunajiem īpašniekiem.
Šī darbība radīja notāra nodevu, zemesgrāmatu nodevu un nodokļu (PVN vai pārskaitījuma nodokļa) samaksu.
Pirkuma akcija tika pabeigta ar nosaukumu maiņas beigu ierakstu reģistra ierakstā no īpašuma uz jaunā īpašnieka vārda.
Tas ir plaši zināms un to atzīst Spānijas īpašumu īpašnieki.
- Hipotēka: Šī darbība atspoguļo procesu, kurā pircēji saņem no bankas hipotekārā kredīta summu, kas tika izmantota īpašuma iegādei, un tiek nodota oficiāliem aktiem notāra birojā.
Šie akti var būt pirkuma aktu otrā daļa vai arī atsevišķs akts, lai ņemtu vērā hipotēkas nosacījumus.
Hipotēkas akti atjauno hipotēkas nosacījumus, piemēram:
-
hipotēkas summa (kapitāls)
-
procenti
-
maksājuma termiņš utt.
Lai gan šī darbība ir saistīta ar pārdošanu, tā ir pilnībā neatkarīga no pirkuma. Šāda rīcība rada arī notāra nodevas, un zemesgrāmatu nodevas un pat nodokļu deklarāciju, par šo faktu pat netiek maksāti nodokļi.
Parasti Spānijas hipotēku īpašnieki un kreditori labi neatceras, kā tika veikts hipotēkas process, jo, iegādājoties īpašumus, tās pašas bankas nodarbojas ar aktu sagatavošanu un hipotēkas ierakstīšanu zemē. reģistrs. Tātad, vienīgie pircēji, kas viņiem tika aicināti, pabeidzot hipotēku, bija tikai parakstīt papildu dokumentus. Tas ir viss.
Šīs darbības, tāpat kā pirkšanas, rezultātā tiek veiktas izmaiņas reģistrācijas ierakstos zemesgrāmatā. Šajā gadījumā hipotēkas ieraksts īpašuma reģistrā tiek aplūkots tā paša īpašuma sadaļā “maksas”.
Kad tas tiek ņemts vērā, kad Spānijas īpašumu īpašnieki tos pārdod, viņi ir neizpratnē par to, kā anulēt hipotēkas. Kā mēs sakām, vairumā gadījumu viņi nav piedalījušies hipotēkas procesā vairāk, kā tikai parakstot citu aktu kopumu. Tātad, tas ir normāli, ka viņi nezina, kā ar to rīkoties.
Viņu aizstāvībai mums tas gan jāsaka bankas ir patiešām noderīgi, lai atvieglotu hipotēkas noformēšanu, viņi nav tik noderīgi, kad viņu klienti lūdz tos atcelt.
Kā mēs sakām, bankas, “dodot” hipotēkas, organizē visus soļus līdz galīgajam uzrakstam. Tāpēc viņu klientiem tikai jāparaksta akti pēc pabeigšanas, bet pārējo veic banka. Izdevumi par hipotēkas norakstīšanu tiek tieši samazināti no aizdevuma summas. Tātad viņi dara visu.
Bet, kad klients dodas uz Spānijas banku un lūdz dzēst hipotēku, banka nerīkojas tāpat. Vairumā gadījumu bankas darbinieki nesniedz pareizos padomus saviem klientiem, skaidrojot to, ko mēs tagad skaidrojam, un, vēl ļaunāk, nepalīdz saviem klientiem sagatavot hipotēkas dzēšanas aktus, aizpildīt nodokļu deklarāciju, un dzēšanas reģistrēšana zemesgrāmatā.
Viņi vienkārši atstāj klientam to organizēt, un, izņemot atsevišķus izņēmumus, viņi šādā veidā nesadarbojas ar saviem klientiem.
Tātad, ko darīt, ja Spānijas īpašuma īpašniekam ir jāatceļ hipotēka?
Lai dzēstu hipotēku, jums ir nepieciešams:
-
sazinieties tieši ar savu bankas biroju, lai uzdotu sagatavot sadalījumu ar pašreizējo hipotēkas parādu.
-
tiklīdz jums ir izsniegts kārtējais parāds, jums ir jāpārskaita vai kā citādi jāorganizē to apmaksa, lai to dzēstu.
-
kad parāda summa samaksāta, tad vajag to dzēst zemesgrāmatā. Lai to izdarītu, pie notāra jāsagatavo hipotēkas dzēšanas akti un pēc tam jālūdz bankai doties uz turieni, lai notāra priekšā apstiprinātu hipotēkas dzēšanu. Tad jums ir jāmaksā notāra honorāri.
-
kad hipotēkas dzēšanas akti jau ir parakstīti jūsu bankā, jums ir jāsagatavo nodokļu deklarācija. Šī darbība nemaksā nodokļus, bet, deklarācija ir jāveic tik un tā, tikai deklarējot, ka jāmaksā “0”.
-
pēc tam zemesgrāmatā jāuzrāda hipotēkas dzēšanas akti, kā arī nodokļu deklarācija, lai pabeigtu hipotēkas dzēšanu Jūsu īpašuma zemesgrāmatas ierakstā.
