“Castalla Internacional” ir urbanizācija, kas uzcelta Kastalā, Alikantē
Tā celta 2000.-2005.gadā, kur galvenais ir jāņem vērā, ka nav pabeigta urbanizācijas infrastruktūra.
Šī urbanizācija tika sadalīta 2 posmos:
- I posms : Kas tika praktiski pabeigts visā urbanizācijas infrastruktūrā, un no kuras mēs neesam atjaunojuši informāciju par tās pašreizējo situāciju. Mēs iesakām sazināties ar Urbanismo Dpt no Castalla rātsnama, lai saņemtu atjauninātu informāciju par šo posmu.
- II posms: Urbanizācijas veicinātājs tur sāka urbanizācijas darbus, un urbanizācijas darbi tā arī netika pabeigti. Šis punkts atstāja ļoti sarežģītu visu kaimiņu situāciju.
Šajā rakstā ir aplūkota Kastalas urbanizācijas situācija 2016. gadā, īpaši uz II fāze.
Runājot par II kārtu, jau kopš urbanizācijas sākuma Rātsnams ir mēģinājis panākt, lai saimnieki pabeigtu darbus, un šķiet, ka atsevišķās urbanizācijas jomās darbus izdevās pabeigt un tagad tie ir pabeigti.
Taču ir vēl veicami darbi. Un arī Rātsnams ir jāpārbauda jau paveiktie darbi, lai pārbaudītu, vai tie ir veikti pareizi, un/vai tie ir jāpārveido vai jāuzlabo.
Šķiet, Rātsnams izveidoja Projektu, lai piespiestu īpašniekus pabeigt Darbus, no kuriem teritorijas urbanizācijas grupa atteicās, taču šis projekts joprojām nav galīgs, un šobrīd nav apstiprinājuma, kad tas būs.
Galvenie darbi, kas jāpabeidz, ir:
- Notekūdeņu kolektora un attīrīšanas infrastruktūras ierīkošana visai urbanizācijai.
- Nedaudz asfalta un ceļu seguma
- Daži parki un zaļās zonas
Tā ir taisnība, ka sākotnējais celtnieks atstāja Spānijas tiesību aktos noteikto naudas summu, lai segtu gadījumu, kad būvnieks nepabeidz savu darbu (kā šajā gadījumā).
Tāpat ir taisnība, ka liels procents urbanizācijas teritorijā jau tiek veikts, piemēram, gājēju, kanalizācijas utt.
Bet, tā kā Projekts netika apstiprināts un Darbi nebija pabeigti, tagad rodas šaubas, piemēram:
- Vai summa, ko būvnieks atstājis kā garantiju, ir pietiekama, lai segtu pārējos Darbus? Ja nē, diezgan droši īpašnieki maksās starpību.
- Kad šie darbi tiks pabeigti?
- Vai esošie urbanizācijas darbi ir kārtībā ar Rātsnamu?
- Vai būs citi darāmie darbi, kurus Rātsnams vēl nav atklājis?
Diemžēl Rātsnams šobrīd nav spējīgs šos jautājumus atrisināt.
Kādas tam ir sekas?:
Kopā ar iespējamiem nākotnes maksājumiem par urbanizāciju, īpašumiem šajā teritorijā nevajadzētu saņemt apdzīvojuma sertifikātu. Šis dokuments apliecina, ka visi ēkas darbi, tostarp urbanizācijas darbi, ir pabeigti un pabeigti likumīgi. Tā kā tas tā nav, Rātsnams nevar izsniegt apdzīvotības sertifikātu šim īpašumam, kā arī pārējiem šajā teritorijā esošajiem īpašumiem.
Teorētiski īpašumus bez apdzīvotības sertifikāta nevar pieslēgt ūdensvadam un apgādei. Taču teritorijā esošajiem uzņēmumiem ir nodrošināta atbilstoša ūdens un elektrības pieslēguma piegāde.
Jāsaka arī, ka agrāk dažiem īpašumiem šajā teritorijā tika izsniegts apdzīvotības sertifikāts. Rātsnams mums ir apstiprinājis, ka šie dokumenti ir atzīti par nederīgiem, tāpēc tos nav iespējams atjaunot nākamajiem īpašniekiem.
Sekojot Rātsnama darbiniekiem un īpašnieku kopības prezidentam, teorētiski, tiklīdz urbanizācijā tiks veikti darbi, visiem īpašniekiem tiks izsniegts atbilstošs dzīvesvietas sertifikāts.
Jāsaka, ka esam konstatējuši, ka Rātsnama nodoms līdz šim ir pozitīvs, un viņi pieliek visas pūles, lai lietu pabeigtu pēc iespējas labāk vietējiem īpašniekiem. Tātad, cerams, ka tuvākajā nākotnē situācija tiks sakārtota vislabākajā veidā.
Mēs īpaši iesakām, pērkot Castalla Internacional, saņemt atbilstošu juridisko konsultāciju no specializētiem juristiem plānošanas attīstības un būvniecības jomā.
SVARĪGA PIEZĪME: Šis raksts tika publicēts 2016. gadā saistībā ar konkrētu pētījumu, kas tika pieprasīts kādam no mūsu klientiem, un tas netiek atjaunināts. Lai iegūtu jaunāko informāciju par pašreizējo urbanizācijas situāciju, iesakām sazināties ar Kastallas rātsnama Urbanismo Dpt.
