Kas ir Cédula de habitabilidad – dzīvesvietas sertifikāts – nodarbošanās licence

Šis ir dokuments, kas atsāk Rātsnama apstiprinājumu, ka īpašums ir gatavs dzīvošanai, un to piemēro, kad īpašums ir pabeigts ar galīgo darbu licenci (Certificado Final de Obra) un ierakstīts zemes reģistrā ar Jaunbūvju deklarāciju (Declaración de Obra Nueva).

Šis dokuments ir nepieciešams, lai saņemtu Rātsnama atļauju dzīvot mājā. Pirms to iegūstat, tas, kas jums ir, ir būve, bet ne "māja".

Šis dokuments būs nepieciešams, lai saņemtu individuālu GALVENO komunālo pakalpojumu piegādi uz jūsu vārda un ar “patēriņa” lietošanu.

Šis dokuments ir ārkārtīgi svarīgs, lai PIRMAJĀ SAVIENOJUMĀ saņemtu elektrības un ūdens līgumus uz personas vārda. Pirms būvnieks saņem apliecību par apdzīvošanu, būvē varētu būt ūdens un elektrības padeve, kā jau normāli, ka būvnieks to iegūst, lai veiktu darbus (nodevām, tehnikai utt.). Bet no celtnieka iegūtais piedāvājums ir piedāvājums “darbiem”, bet ne “mājas patēriņam”.

Dažkārt pircēji vai pieteicēji savos īpašumos tiek atstāti ar elektrības un ūdens pievadu darbu izmantošanai gadiem ilgi, jo būvnieks nav ieguvis atbilstošu CH (Certificate of Habitation). Tiem ir ūdens un elektrība, taču tie ir ļoti sliktā stāvoklī un dārgāki nekā parasti mājai.

Lai garantētu Jums kā pircējam vai veicinātājam, ka būvētājs iegūs atbilstošu CH, ļoti ieteicams daļu no cenas maksājuma atstāt tad, kad tiek iegūta CH. Tas liks celtniekam strādāt pareizi un darīt visu iespējamo, lai pēc iespējas ātrāk saņemtu šo dokumentu.

Kā paskaidrots, CH ir īpaši svarīgi, lai PIRMO REIZI pieslēgtu īpašumu pie ūdens un elektrības. Dažkārt un atkarībā no platības nav nepieciešams MAINĪT piegādes līgumus uz jauno īpašnieku vārdu, bet tiek plaši pieprasīts īpašuma PIRMĀ pieslēgšanai elektrotīklam.

Vai šis dokuments ir nepieciešams mājas iegādei Spānijā? Vai es varu iegādāties māju Spānijā bez dzīvesvietas sertifikāta?

Pirms 2008. gada jūlija

Pirms 2008. gada jūlija lai pabeigtu pārdošanu, nebija jāiegūst dzīvesvietas apliecība. Pārdevējiem netika lūgts uzrādīt CH jaunajiem īpašniekiem. Tātad notāri, zemesgrāmatu darbinieki, bankas, juristi utt. neprasīja CH pabeigt pārdošanu. Tādējādi šis dokuments nebija obligāts pirms 2008. gada jūlija.

Kāpēc šis dokuments nebija obligāts pārdošanas pabeigšanai? – Tāpēc, ka šī dokumenta mērķis, kā jau iepriekš paskaidrots, ir pirmo reizi “pieslēgt” īpašumu ūdenim un elektrībai un pēc pieslēgšanas “nomainīt” esošos līgumus uz jauno īpašnieku vārdu.

Patiesībā, TĀLĀKpārdošanai, gadu desmitiem Spānijas pircēji un pārdevēji ir pieslēguši savus īpašumus ūdenim un elektrībai un mainījuši piegādes līgumus bez šī dokumenta. Īpaši lauku apvidos elektrības un ūdens uzņēmumi neprasīja šo dokumentu, lai mainītu piegādes līgumus.

Tātad tika pirkti un pārdoti JAUNI īpašumi, TĀLĀPĀRDOŠANA, un pārdošana tika pabeigta notāra birojā un reģistrēta zemesgrāmatu nodaļā, bez CH. Tādējādi celtnieki pārdeva savas jaunbūvētās mājas pircējiem bez šī dokumenta. Arī pārdevēji (tālākpārdošanā) pārdeva savus īpašumus pircējiem bez.

Dažās jomās pat piegādes uzņēmumi neprasīja šo dokumentu noslēgt līgumu. Lielākajā daļā gadījumu pircēji varēja noslēgt līgumu par ūdeni un elektrību, piezvanot vai mainot līgumu nosaukumus savā vārdā, un CH nekad netika pieprasīts. Pat šodien tas ir iespējams noteiktos apgabalos.

Problēma ieradās ar JAUNI īpašumi, piemēram, jauni dzīvokļi, urbanizācija utt. un par Spānijas krīzes eksploziju. Kā paskaidrots, pirms 2008. gada jūlija celtniekiem nebija jāsniedz pircējiem CH, lai pabeigtu pārdošanu. Tātad tiešām bija ierasts pārdot īpašumus “uz būvniecības”. Piemēram, urbanizācijā ar 500 mājām celtnieks varētu pārdot, piemēram, 100 māju kvartālos, kad tās ir pabeigtas, negaidot, lai pabeigtu VISU urbanizācijas infrastruktūru.

CH ir pēdējais dokuments, kas iegūts pēc ēkas būvdarbu pabeigšanas. Tātad, tā kā pirms 2008. gada nebija nepieciešams uzrādīt CH pēc pabeigšanas, celtnieki cēla un pārdeva savus īpašumus, pirms tie bija “pilnīgi pabeigti”. Saskaņā ar šo scenāriju pircēji iegādājās savus jaunos īpašumus, kas ir gatavi lietošanai, bet dažkārt nepabeidza citus urbanizācijas posmus vai blokus vai kādu urbanizācijas infrastruktūru. Pircēji galu galā tika pieslēgti pie piegādēm ar “būvapgādi”, cerot, ka celtnieks, pabeidzot pārējo urbanizāciju vai pārējos urbanizācijas darbus, nodrošinās viņiem “maģistrālo” piegādi.

Šāds scenārijs bija pirms Spānijas nekustamo īpašumu “krīzes” 2008.-2011.gadā.

Pēc 2008

Taču līdz ar krīzi tirgū atkārtojās, ka celtnieki pēkšņi iekļuva bankrotā, un viņu uzņēmumi nonāca lielās finansiālās grūtībās, jo bankas slēdzās. Arī tirgus apstājās, un lielas urbanizācijas pēkšņi tika nepārdotas. Tāpēc celtnieki tika bloķēti ar dramatisku stāvokli, kurā viņi nevarēja pabeigt urbanizāciju vai jau iesākto būvniecību, jo nevarēja atrast pietiekami daudz kredītu, lai to paveiktu no bankām. Turklāt viņi nevarēja iegūt privātu finansējumu no pārdošanas, jo tirgus tika apturēts, un viņi nevarēja pārdot savus īpašumus.

Šī scenārija rezultātā pircēji, kuri iepriekš bija pabeiguši pārdošanu un iegādājās vienības no celtnieka no nepabeigtām urbanizācijām, nokļuva “būvapgādes” komunālo pakalpojumu līgumos, un viņi redzēja, kā celtnieks vienkārši pazuda, atstājot urbanizācijas kompleksu nepabeigtu. Tā kā globālie urbanizācijas darbi nebija pabeigti, CH nebija iespējams to iegūt, un pircējiem un ģimenēm uz ilgu laiku palika “būvapgāde”.

Tāda problēma nav radusies TĀLĀPĀRDOŠANĀ, kur ar ļoti retiem izņēmumiem VECO īpašumu pārdevēji un pircēji, kuriem tiešām bija pieslēgts ūdens un elektrība, pēc pārdošanas bez jebkāda veida varēja iegūt līgumu sasaisti uz jauno īpašnieku vārdu. problēmām. Līdz ar to tirgū patiešām bija ierasts, ka tālākpārdošanā (pilsētas un lauku stila) uz CH NEpieteikties, ja īpašumiem jau bija pieslēgts ūdens un elektrība, un kad CH nebija nepieciešama, lai mainītu komunālo pakalpojumu uz jaunā īpašnieka vārdu. .

Taču 2008. gada jūlijā visā Spānijas teritorijā stājās spēkā jauns likums. Viens no šī likuma nodomiem bija izvairīties no Jauno īpašumu pircēju situācijas urbanizācijās, kompleksos, ēkās utt. Šis likums noteica, ka būvnieki nevar pabeigt JAUNĪpašumu pārdošanu bez CH. Un lika notāriem, zemesgrāmatu nodaļām u.t.t pieprasīt CH pabeigt jauno īpašumu pārdošanu. Bet šis likums lika notāriem un zemesgrāmatu darbiniekiem lūgt CH pabeigt pirkumus TIKAI JAUNIE ĪPAŠUMI.

Piemēram, šajā likumā nekas nebija teikts par TĀLĀPĀRDOŠANU. Tādējādi, lai pabeigtu tālākpārdošanu, šis dokuments nebija jāiesniedz.

Šis likums palīdzēja izvairīties no turpmākām problēmām pircējiem, iegādājoties JAUNUS īpašumus, taču, tā kā viņi neko neminēja saistībā ar TĀLĀPĀDošanu, radot lielu apjukumu tirgū.

Kā paskaidrots iepriekš, pircēji un pārdevēji pārdeva un tālāk pārdeva savus īpašumus bez CH. Tālākpārdevēji bez problēmām mainīja rēķinus par ūdeni un elektrību, un notārs nekad prasīja CH savos darījumos.

Neskaidrības radās, kad pēc šī likuma apstiprināšanas 2009.-2010.gadā pircēji sāka prasīt pārdevējiem šo dokumentu. Pārdevējiem tika lūgts iesniegt CH, bet, konsultējoties ar notāru biroju, lai pārliecinātos, vai šis dokuments ir obligāti jāiesniedz, viņi apstiprināja, ka tas nav prasīts likumā. Tātad, notāri, zemesgrāmatu nodaļas utt., CH prasīja tikai JAUNĀ pārdošanai, nevis TĀLĀPDOŠANAI.

Šajā periodā sākās lielas neskaidrības starp pircējiem, kuri pieprasīja šo dokumentu TĀLĀKTIRDZNIECĪBĀ, un pārdevējiem, kuri nevēlējās to sniegt, jo nebija spiesti.

Kādas sekas var būt, iegādājoties māju bez apliecības par dzīvošanu zemnieciskā zemē? 

Parunāsim par TĀLĀPDOŠANU RUSTIC Zemes īpašumos, kas uzcelti mazāk nekā 10.000 2 mXNUMX platībā.

Ilgu laiku rātsnami lauku rajonos nezināja, kā reaģēt, kad pārdevēji vai pircēji lūdz CH pabeigt pārdošanu.

Vairākas rātsnamas (TH) nolēma piešķirt CH bez ierobežojumiem. Viņi uzskatīja CH par “administratīvu” dokumentu, lai iegūtu vai mainītu elektrības un ūdens līgumus. Tā kā šie rātsnami šo dokumentu neuzskatīja par “likumīgu” dokumentu, bija gadījumi, kad īpašumam varēja būt ideāls CH un naudas sods par nelikumīgu būvniecību.

Citos gadījumos TH nolēma piešķirt CH visiem īpašumiem (apbūvēts vairāk vai mazāk par minimālo zemes gabalu), vienmēr, ka nekādi sodi par būvniecību neietekmēja šo īpašumu. Šī bija loģiskākā pozīcija.

Piemēram, daži citi nolēma nedot CH zemnieciskiem zemes īpašumiem, ja tie neievēro minimālo zemes platību (galvenokārt 10.000 2 m20). Šo rātsnamu stāvoklis radīja negodīgu un neloģisku situāciju, kurā diezgan veciem, pat pirms 40-XNUMX gadiem celtiem īpašumiem tika atteikts iegūt CH, jo tie tika būvēti mazākos par minimālo zemesgabalos.

Turklāt neskaidrības bija vēl lielākas, jo vairumā gadījumu pircēji lūdza CH pārdevējus iegādāties viņu īpašumus, pat zinot, ka apgabalā, kurā atradās šis īpašums, CH nebija pieprasīts. piegādājot uzņēmumus, lai mainītu komunālo pakalpojumu līgumus savā vārdā.

Tikmēr Spānijas valsti finansiāli atbalstīja ES institūcijas. Viena no ES prasībām Spānijai, lai saņemtu finansiālu palīdzību, bija uzlabot vides aizsardzību un samazināt ietekmi uz vidi. Šīs prasības iemesls ir tas, ka Spānija gadu desmitiem nav ievērojusi ES direktīvas šādā veidā. Pārtulkots būvniecības tirgū, tas nozīmē, ka Spānijā celtas būves un ēkas, neņemot vērā un neievērojot ES tiesību aktus šādā veidā (galvenokārt enerģijas patēriņa samazināšanu un atlikušā ūdens samazināšanu).

Laikā no 2012. līdz 2013. gadam un 2014. gadam šī neskaidrība tagad, šķiet, beigsies. Šobrīd šķiet, ka lielākā daļa rātsnamu un reģionālo valdību (tostarp sarežģītas jomas, piemēram, Catral, Elche, Denia, Javea uc) ir izveidojušas pamatu tam, kas būtu nepieciešams, lai iegūtu CH, kas vairāk vai mazāk ir seko par RUSTIC LAND īpašības:

• Neatkarīgi no zemes gabala lieluma īpašumam ir jābūt BEZ maksas par būvniecību.
• Lai īpašums un tā būves būtu deklarēti un maksātu kārtīgu domes nodokli
• Tiek plaši pieprasīts iesniegt būvniecības arhitekta ziņojumu.
• Īpašumam jāatbilst teritorijas vides normatīviem (enerģijas patēriņš un atlikušais ūdens).

Līdz ar to radās iespējamās neskaidrības par to, vai zemnieciskie zemes īpašumi mazāk nekā 10.000 2 mXNUMX bez CH būtu pabeigti. Tātad vispār ir POZITĪVĀ nostāja no rātsnamu vairākuma attiecībā uz tūkstošiem VECO īpašumu, kas UZBŪVĒTI lauku zemē (un juridiski konsolidētiem īpašumiem), zemes gabalā, kas mazāks par minimālo standartu, tiesisko situāciju. Tātad, pēc visām šīm neskaidrībām un strīdiem, Rātsnams plaši dod CH, ja tiek nodrošināti iepriekš minētie nosacījumi.

Jāsaka, ka ir tikai daži rātsnami (piemēram, Crevillente), kuriem ir ļoti nepamatota nostāja atklātā veidā atteikties piešķirt CH.

Vai pārdevējam ir obligāti jāiesniedz pircējam dzīvesvietas apliecība par pārdošanas procesu? 

Lielākajā daļā Spānijas apgabalu, piemēram, Basku zemē, Andalūzijā, Madridē utt

Šajās jomās no “juridiskā” viedokļa par jaunas ēkas dzīvesvietas apliecība ir obligāta jāiegūst, bet tālākpārdošanai nav pienākuma . Lai gan nesen 2023. gadā ir publicēts valsts tiesību akts, kas liek pārdevējiem sniegt pircējiem pēc iespējas vairāk informācijas, šajās jomās reģionālajos likumos nav ņemta vērā dzīvesvietas sertifikāta koncepcija pirkšanas-pārdošanas procesā.

Tādos apgabalos kā Bilbao, Sansebastjana, Malaga, Marbella, Kadisa u.c. dzīvesvietas sertifikāts vai nodarbošanās licence tiek iegūta tajā brīdī, kad tiek uzcelta jauna māja, un tikai vienu reizi. Tas nozīmē, ka šie reģioni turpmākajā īpašuma pārdošanā, tālākpārdošanā vai darījumos neņem vērā šajā sertifikātā norādīto renovāciju.

Vai, pārdodot īpašumu, ir obligāti jāuzrāda dzīvesvietas sertifikāts Katalonijā, Valensijā, Mursijā vai Maljorkā? 

Šajos reģionos reģionālie likumi uzskata, ka dzīvesvietas sertifikāts vai nodarbošanās licence ir viena no būtiskām būvniecības un iegādes procesa sastāvdaļām Spānijā.

Kā arī pārējos reģionos, kad tiek celta a jaunbūve vai māja ir pabeigta, tad, tlai māju varētu pārdot, ir nepieciešams dzīvesvietas sertifikāts. Šī sertifikāta nosaukums jaunajām mājām ir “Licencia de Primera Ocupación” vai “Pirmās profesijas licence".

Tad par nākotni pārdošana vai tālākpārdošana ko iespējamie pircēji var veikt vēlāk tādās jomās kā Barselona, ​​Valensija, Alikante, Denija, Džavea, Kalpe, Orihuela, Torrevjeha un Mursija, no 2023. gada janvāra, pārdošanas procesā obligāti jāuzrāda dzīvesvietas apliecība. Iemesls tam ir jauna likuma apstiprināšana, kas regulē šo procesu. Sīkāk varat izlasīt šī likuma noteikumus, noklikšķinot uz tālāk norādītās.

IZMAIŅAS MĀJOKĻU LIKUMĀ, KAS IETEKMĒ DZĪVOJAMO ĪPAŠUMU PIRKŠANAS PROCESU SPĀNIJA – JAUNS SCENĀRIJS ĪPAŠUMU IEGĀDEI SPĀNIJA