IZMAIŅAS MĀJOKĻU LIKUMĀ, KAS IETEKMĒ DZĪVOJAMO ĪPAŠUMU PIRKŠANAS PROCESU SPĀNIJA – JAUNS SCENĀRIJS ĪPAŠUMU IEGĀDEI SPĀNIJA

 12. maija likums 2023/24, para el derecho de la Vivienda . Noklikšķiniet šeit, lai skatītu likumu 

Šis likums cita starpā ievieš fundamentālu progresu dzīvojamo māju pircēju un īrnieku tiesību aizsardzībā pret būvniekiem un īpašumu īpašniekiem.

Likums par obligātu prasību īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesos pasludina caurskatāmības nodrošināšanu visa veida informāciju, kas skar īpašumu, sniegšanas procesā.

Tādējādi likuma 30.pantā ir noteikts, ka īpašuma ieguvēju, pircēju vai īrnieku pamatprincipi ir saņemt informāciju par īpašumu īpašībām, to pakalpojumiem un iekārtām un īpašuma tiesiskajiem un ekonomiskajiem nosacījumiem. to iegāde, noma, nodošana vai izmantošana, un tas ir:

• Pabeigt
• Mērķis
• Patiesi
• Skaidrs, saprotams un pieejams

Kam jāpilda šis informācijas sniegšanas pienākums pret pircēju un/vai īrnieku?

Šis “informācijas pienākums” ir noteikts kā pienākums visiem aģentiem, kuri, darbojoties mājokļu būvniecības un sanācijas nozarē un nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanā, ir tiesīgi savā vai citu vārdā nodot, iznomāt un nodot īpašumus, piemēram:

• Reklāmdevēji un celtnieki
• Īpašnieki, pārdevēji un citi lietu tiesību turētāji
• Nekustamā īpašuma aģenti
• Īpašumu administratori

Visiem šiem aģentiem un profesionāļiem ir jāievēro un jāgarantē, ka, veicot savu darbību, viņi pilda pienākumu sniegt pilnīgu, objektīvu, patiesu, skaidru, saprotamu un pieejamu informāciju pircējiem un/vai īrniekiem saskaņā ar šo noteikumu noteikumiem. likumu. mājsaimniecība.

Papildus informācijas pienākumam aģentiem ir jāievēro patērētāju un lietotāju aizsardzības tiesību akti patērētāju vai lietotāju un uzņēmēju attiecību gadījumā, un uz viņu īstenoto reklāmu attiecas vispārīgie tiesību akti, kas to regulē.

Jebkāda reklāmas darbība ar nepietiekamu, nepilnīgu vai maldinošu informāciju ir aizliegta.

Kāda veida informācija īpašniekiem, attīstītājiem, nekustamā īpašuma aģentiem un īpašumu pārvaldniekiem jāsniedz pircējiem un/vai īrniekiem?

 Tam jābūt "pilnīga" informācija. Citiem vārdiem sakot, jebkāda veida saziņa, kas adresēta mājokļa pretendentiem, lietotājiem vai plašai sabiedrībai, lai tieši vai netieši veicinātu īpašuma nodošanu, iznomāšanu un jebkāda cita veida īpašuma nodošanu.

Informācija, ka "kā minimums” ir jānodrošina pircējam vai topošajam īrniekam saskaņā ar Art. 31, šādi:

- Pārdevēja vai iznomātāja identifikācija un, ja vajadzīgs, no fiziskās vai juridiskās personas, kas ir iesaistīta profesionālajā vai uzņēmējdarbībā, lai veiktu starpniecību darbībā. Tas nozīmē, ka ir jāidentificē īpašnieks un attiecīgā gadījumā nekustamā īpašuma aģents iesaistīts operācijā.

- Darījuma cena un ekonomiskie nosacījumi: Kopējā cena un tajā ietvertie jēdzieni (mēbeles, armatūra utt.), kā arī finansēšanas vai maksājuma nosacījumi, kurus vajadzības gadījumā varētu noteikt.

– Mājokļa un ēkas būtiskie raksturlielumi, tostarp:

1. -  Dzīvesvietas sertifikāts, vai apliecība par dzīvesvietu, vai nodarbošanās licence.

2. - Mājokļa lietderīgās un apbūvētās platības akreditācija, horizontālas sadalīšanas gadījumā nošķirot privāto platību no kopējām, un bez iespējas šiem mērķiem aprēķināt mājokļa virsmas, kuru augstums ir zemāks par normatīvajos aktos noteikto.

Citiem vārdiem sakot, īpašnieks vai aģents nedrīkst reklamēt vai piedāvāt kā “lietderīgo virsmu” vai “apbūvēto virsmu” tās mājas daļas, kas neatbilst normatīvajos aktos noteiktajam mājas apdzīvojamās platības minimālajam augstumam.

3. -  Ēkas vecums un vajadzības gadījumā par galvenajām reformām vai darbībām, kas veiktas saistībā ar to. Tas ir, ir jāsniedz īpašumā veikto reformu vēsture.

4. -  Īpašumam pieejamie pakalpojumi un iespējas, gan individuāli, gan kopīgi, piemēram, ūdens, elektrība, kanalizācija, kanalizācija, septiskā tvertne, Uc

5. - Energoefektivitātes sertifikāts no mājas.

6. - Mājokļa un ēkas pieejamības nosacījumi. Tas ir, ja mājā ir labierīcības un piekļuve cilvēkiem ar ierobežotām vai ierobežotām pārvietošanās spējām.

7. - Mājokļa okupācijas stāvoklis vai pieejamība. Tas ir, ja māja ir aizņemta vai brīva.

- Īpašuma juridiskā informācija: īpašuma reģistra identifikācija ar atsauci uz jebkāda veida maksām, apgrūtinājumiem un nosacījumiem, kā arī īpašumtiesību dokumentā noteikto līdzdalības daļu koplietošanas telpās.

– Gadījumā, ja māja ir aizsargāta vai atrodas aizsargājamās teritorijās, nepārprotama norāde uz šādu apstākli un par pakļaušanu tiesiskajam aizsardzības režīmam, kas uz to attiecas.

– Attiecībā uz ēkām, kurām oficiāli ir arhitektūras aizsardzība jo tie ir daļa no deklarētas vides vai to īpašās arhitektoniskās vai vēsturiskās vērtības dēļ, tiks sniegta informācija par aizsardzības pakāpe un nosacījumi un ierobežojumi reformu vai rehabilitācijas intervencēm.

- Jebkāda cita informācija, kas var būt svarīga personai, kas vēlas iegādāties vai īpašuma iznomāšana, tostarp a ar to saistītais teritoriālais, urbanistiskais, fiziski tehniskais, aktīvu aizsardzības vai administratīvais raksturs.

Svarīgs !

Šīs informācijas nesniegšana tiks uzskatīta par informācijas sniegšanas pienākuma pārkāpumu no īpašnieka un/vai aģenta puses.

Turklāt kopumā informācija, kurā nav ietverti būtiski dati vai satur tos tādā veidā, kas var maldināt saņēmējus vai radīt nepieņemamas ekonomiskas vai juridiskas sekas, tiek saprasta kā nepilnīga, nepietiekama vai nepilnīga, lai traucētu mierīgu mājas baudīšanu. parastie lietošanas apstākļi.

Informācija par azbestu īpašumā vai ēkā

Ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādi noteikti iepriekšējā sadaļā, persona, kas ir ieinteresēta īpašuma pirkšanā vai iznomāšanā, var pieprasīt informāciju par azbesta atklāšanu vai citas vielas, kas ir bīstamas vai kaitīgas veselībai.

Informācija par "stresa zonu"

Pašvaldības norādīs, kuras teritorijas tiek uzskatītas par “zonas tensionadas” (stresa zonām), kurās ir liels pieprasījums pēc īpašumiem un zems piedāvājums.

Kad īpašums, kas tiks iznomāts kā pastāvīgā dzīvesvieta, atrodas rajonā ar stresa stāvoklī mājokļu tirgus, īpašnieks un attiecīgā gadījumā persona, kas iesaistās darbības starpniecībā jānorāda šis apstāklis ​​un jāinformē , pirms nomas līguma noformēšanas un jebkurā gadījumā līguma dokumentā par pastāvīgās dzīvesvietas nomas pēdējās īres maksas apmēru, kas bija spēkā pēdējos piecos gados tajā pašā īpašumā, kā arī vērtību. kas tam var atbilst, pamatojoties uz piemērojamo mājokļu īres cenu atsauces indeksu.

Kad šī informācija būtu jāsniedz?

Likums nosaka, ka pienākums sniegt šo informāciju ir jāpilda PIRMS darījuma noformēšanas un jebkuras naudas summas piegādes kontā.

Šis juridiskais pienākums ievieš būtiskas izmaiņas tradicionālajā nekustamā īpašuma pirkšanas, pārdošanas un nomas procesā Spānijā. Līdz šim Spānijas nekustamo īpašumu tirgū ir bijusi ierasta prakse, ka informācija, kas tiek sniegta pircējam vai īrniekiem, tiek sniegta PĒC signāla saņemšanas vai maksājuma par pirkuma vai īres darījumu.

Tomēr, likums ietver pienākumu īpašniekiem sniegt šo informāciju pircējiem vai īrniekiem brīdī, kad viņi nolemj nodot savus īpašumus pārdošanai vai īrēšanai.

Tādā veidā, likums mēģina labot tos gadījumus, kad pircēji vai nākamie īrnieki naudas summas piegādāja “akli”, nesniedzot būtisku informāciju par īpašumiem. Tas radīja sarežģītas situācijas, kurās pircēji vai īrnieki atklāja īpašumā juridiskus defektus, jau piegādājot aģentu un/vai pārdevēju rokās noteiktas naudas summas.

Līdz ar to nekustamo īpašumu pirkšanas, pārdošanas un izīrēšanas darbībā nepieciešamas būtiskas izmaiņas kārtībā. Īpašniekiem vai pārdevējiem brīdī, kad viņi izvēlas īpašumu pārdot vai īrēt, būs jāveic nepieciešamās darbības, lai iegūtu šo dokumentāciju vai nu pašiem, vai ar nekustamā īpašuma aģentu un/vai juristu palīdzību. pārstāvēt viņus šajā procesā.

Dzīvojamības vai nodarbošanās licence (CH)

Likums nosaka kā īpašnieka pienākumu uzrādīt apliecību par dzīvošanu vai darbības apliecību PIRMS pircējs vai īrnieks veic jebkāda veida piegādi, ņemot vērā cenu.

Šī iemesla dēļ apstiprinās pēdējos gados piekoptā tendence pārdošanas procedūrā, ka īpašniekam ir jāiesniedz pircējam un/vai īrniekam apliecība par dzīvošanu vai ekspluatācijas atļauju.

Tad rodas jautājums par tām mājām, kurām nav apdzīvotības sertifikāta.

Šādos gadījumos var rasties šādi pieņēmumi:

• Ka māja ir tādā stāvoklī, lai iegūtu CH. Šajos gadījumos īpašniekam ir jāveic attiecīgās darbības šī dokumenta iegūšanai, nolīgstot tam nepieciešamos tehniķu un juristu pakalpojumus.
• Ka māja nav tādā stāvoklī, lai iegūtu CH. Tirgū ir daudz māju, kurām ir grūtības iegūt CH vai Occupation License, vairumā gadījumu tāpēc, ka šīs mājas neatbilst pilsētas noteikumiem. Šādos gadījumos īpašniekam būs jāsazinās ar arhitektiem un/vai juristiem, lai viņi palīdzētu un ieteiktu izpētīt veidus, kā iegūt šo dokumentu.

Šajos apdzīvojamības sertifikāta trūkuma gadījumos ir jāņem vērā tas, kas likumā teikts “Māja”.

Likums definē "Dzīvojamā māja”kā:

"Privāta ēka vai ēkas daļa, kas paredzēta cilvēku dzīvošanai un dzīvošanai, kas atbilst likumā noteiktajiem minimālajiem apdzīvojamības nosacījumiem, var piekļūt tās ēkas koplietošanas telpām un pakalpojumiem, kurā tā atrodas, saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem un pilsētplānošanu un teritoriālo plānojumu. "

Citiem vārdiem sakot, tas nosaka, ka, lai būve kļūtu par “Mājokli”, ir nepieciešams

• Ka tā ir privātas teritorijas “ēka”.. Citiem vārdiem sakot, tās mājas vai dzīvokļa daļas, kas nepieder tikai mājai, piemēram, koplietošanas telpas vai pieder īpašnieku kopībai, nevar uzskatīt par apbūvētu vai lietderīgu platību.
• Ka būvniecības mērķis ir “dzīvesvieta” un “dzīvesvieta”. Daudzos gadījumos mēs neatrodam ēkas vai to daļas, kas ir celtas kā "noliktavas”, “lauksaimniecības noliktavas”, garāžas, neapdzīvojami pagrabi, Līdz ar to likumā teikts, ka šīs daļas vai konstrukcijas nevar aprēķināt kā mājokļa apbūvēto platību.
• Ka tie atbilst minimālajiem apdzīvojamības nosacījumiem, kas likumā noteikti. Tāpēc ir nepieciešams pārdevēja vai īpašnieka apstiprinājums, ka īpašums atbilst likumā noteiktajām prasībām un apdzīvojamības nosacījumiem. Labākais veids, kā to pierādīt, ir atjaunot un derīgs apliecība par apdzīvotību vai nodarbošanās licenci.
• Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem un pilsētu un teritoriālo plānojumu. Dažos vārdos, ka māja atbilst gan vietējiem, gan teritoriālajiem pilsētplānošanas un būvniecības noteikumiem.

Pārdevēja vai īpašnieka pienākums uzrādīt atjaunoto un spēkā esošo apliecību par dzīvesvietu vai nodarbošanās licenci.

Šī prasība novērš jau gadiem ilgi nekustamo īpašumu tirgū pastāvošo neskaidrību, kas atsaucās uz īpašnieka pienākumu pierādīt, ka viņš pārdod dzīvojamo īpašumu. Gadiem ilgi nozares aģenti un profesionāļi ir bijuši liecinieki konfrontācijai ar pārdod īpašumu īpašniekiem, kuri burtiski atteicās sniegt sava īpašuma informatīvos dokumentus, lai garantētu pircējiem to likumību. Starp tiem, un mēs varētu teikt, gandrīz vissvarīgākais, apliecība par dzīvesvietu vai nodarbošanās licence.

Īpašnieku uzturētā opozīcija balstījās uz tādi argumenti kā:

• “Apdzīvojamības sertifikāts jāsaņem pircējam, nevis man”
• "Esmu devies uz Rātsnamu un man teica, ka man nevajadzētu atjaunot apdzīvojamības sertifikātu, jo tas ir jāatjauno pircējam"
• Notāre man ir teikusi, ka atjaunotā apdzīvotības apliecība nav nepieciešama, lai pārdotu īpašumu

… un garš saraksts ar argumentiem, kas tika izmantoti, lai izvairītos no izdevumiem un pūlēm, lai iegūtu šāda veida dokumentāciju, kas ir tik būtiska, lai pircējam apstiprinātu īpašuma likumību.

Šī situācija radīja konflikti starp īpašniekiem, pircējiem, un visi tie profesionāļi, kas piedalās pirkšanas, pārdošanas un nomas darījumos Spānijā.

Tagad ar šo jauno Likumu ar juridisku pienākumu apliecina, ka tā ir pārdevējs or īpašnieks kuriem šis dokuments ir jāiesniedz no pirmā brīža, kad viņi nolemj īrēt vai pārdot savu īpašumu.

Vai tas neļaus pircējam iegūt CH pēc iegādes?

NĒ

Pārdevējam ir jāiesniedz atjaunots CH, lai apstiprinātu, ka īpašums atbilst likumiem, bet atkarībā no vietējiem normatīvajiem aktiem pircējam var lūgt to atjaunot un mainīt uz viņa vārda pēc iegādes pabeigt ūdens, elektrības un citu maiņu (kā tūristu nomas licence).

Informācija par aizsargātiem mājokļiem un pilsētu informācija.

Tāpat kā gadījumā ar dzīvošanas licenci vai apdzīvotības sertifikātu, Spānijas nekustamā īpašuma tirgū ir bijusi ierasta prakse, ka īpašnieks izdod savu īpašumu pārdošanai vai iznomā ar kopējo summu. dokumentācijas trūkums un pat nezināšana par īpašuma tiesisko situāciju un plānošanu, atstājot minētās dokumentācijas meklēšanu un atrašanu pircēja vai īrnieka ziņā.

Šai nostājai līdz šī likuma ienākšanai ir bijis iemesls nedrošības un juridiskās nenoteiktības dēļ nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas operācijas Spānijā.

Ar šo jauno likumu pārdevējam ir pienākums, pirmkārt, veikt mājas analīzi un juridisko izpēti pirms tā laišanas tirgū. Minētais juridiskais pētījums ietver visa veida informācijas sniegšanu, kas to ietekmē, un kuras pamatā ir:

• Vai māja ir aizsargāta vai tai ir aizsardzības režīms?
• Vai to ietekmē jebkāda veida sabiedriskie nosacījumi vai ierobežojumi (piekrastes, mežsaimniecība, publiskais īpašums, atsavināšana utt.)
• Kāda veida zeme atrodas īpašumā, pilsētas, lauku stila, attīstāma?
• Vai māja ir reformēta?
• Kādas ir precīzas mājas robežas un izmērs?
• Vai tai ir kādi pilsētas ierobežojumi vai nosacījumi (pilsētas pārkāpums, daļēji konsolidēta urbanizācija, mājokļi ārpus plānošanas?

Fakts, ka īpašnieks iegūst vai ir spiests iegūt šo informāciju, nodrošinās lielāku drošību darījumos ar nekustamo īpašumu Spānijā, un ļaus izvairīties no Spānijas tirgū notikušajiem strīdiem par to, kam šī informācija jāsniedz un, galvenais, vai “bija” vai bija obligāti tā jāsniedz, un kam tas jādara saskaņā ar likumu.

Īpaša atsauce uz informāciju, kas jāsniedz īpašuma administratoriem

Ievieš sesto papildu noteikumu:

3. Īpašuma pārvaldniekiem, attīstot savu profesionālo darbību, jārīkojas efektīvi, rūpīgi, profesionāli atbildīgi un neatkarīgi, ievērojot spēkā esošos tiesību aktus un nozarē noteiktos ētikas kodeksus, īpašu uzmanību pievēršot aizsardzībai. autonomo apgabalu un šajā likumā noteiktajām patērētāju tiesībām.

Šis likuma priekšraksts tiek atzīts īpašuma pārvaldnieku pienākums aizsargāt patērētāju tiesības saskaņā ar šo likumu. Runa ir par to, ka, saprotot kā “patērētājus” viņu pārvaldīto īpašumu pircējus un topošos īrniekus, viņiem ir jāaizsargā savas tiesības.

Informācija par īpašumu, ko sabiedrībā satur likumi un kopienas līgumi, pircējam ir būtiska, lai šo informāciju saņemtu savlaicīgi.

Šis punkts ir ļoti svarīgs Spānijas nekustamo īpašumu praksē, jo gadu desmitiem mēs esam saskārušies ar situācijām, kurās īpašumu apsaimniekotāji kavēja informācijas apriti īpašumu pircējiem, apgalvojot, ka viņiem nebija tiesību kopīgot šo informāciju. Šī uzvedība radīja a augsts nedrošības līmenis darījumos ar nekustamo īpašumu, jo pircējs bija spiests veikt ieguldījumu mājā, par kuru viņš nezināja, vai tajā varētu būt slēptas problēmas īpašnieku un viņu apsaimniekotāju rokās.

Ar ko kārtējo reizi šis likums nāk, lai precizētu apsaimniekotājiem uzlikts pienākums piegādāt šo svarīgo informāciju pircējam un topošajam īrniekam.

IBI piemaksa – Nekustamā īpašuma nodoklis par neapdzīvotiem īpašumiem

Attiecībā uz īpašumiem dzīvojamai lietošanai, kas ir pastāvīgi ja nav aizņemts , pašvaldības var pieprasīt IBI piemaksu līdz 50 procentiem no nodokļa neto summas.

Šiem nolūkiem tas tiks uzskatīts par neapdzīvots īpašums. pastāvīgi neaizņemts , nepārtraukti un bez pamatota iemesla, ilgāk par diviem gadiem , saskaņā ar nodokļu rīkojumā noteiktajām prasībām, pierādīšanas līdzekļiem un kārtību un pieder četru vai vairāku dzīvojamo telpu īpašniekiem.

Piemaksa var būt līdz 100 procentiem no nodokļa neto summas, kad vakances periods ir vairāk nekā trīs gadus , un to var modulēt, pamatojoties uz vakances periodu.

Turklāt pašvaldības var palielināt atbilstošo piemaksas procentu atbilstoši iepriekš minētajam līdz 50 papildu procentpunkti īpašniekiem piederošu īpašumu gadījumā divi vai vairāki dzīvošanai paredzēti īpašumi, kas ir neapdzīvoti vienā un tajā pašā pašvaldības teritorijā.

 Vai IBI piemaksa ietekmē otrās dzīvesvietas, kas pieder ārzemniekiem nerezidentiem?

 Atbilde ir nē. Likums nosaka, ka otrās dzīvesvietas īpašumiem vakances termiņš kļūs par ČETRI GADI.

Jebkurā gadījumā šādi cēloņi tiks uzskatīts par pamatotu (tas ir, tas neradīs pamatu uzskatīt īpašumu par neapdzīvotu un izvairīsies no piemaksas):

• Īpašnieka pagaidu nodošana darba vai apmācības iemeslu dēļ
• Adreses maiņa atkarības vai veselības apsvērumu vai sociālās ārkārtas situācijas dēļ
• Īpašumi, kas paredzēti otrās dzīvesvietas mājokļu izmantošana ar maksimāli četrus gadus nepārtraukta vakance
• Īpašumi, uz kuriem attiecas darba vai rehabilitācijas pasākumi, vai citi apstākļi, kas padara to efektīvu izmantošanu neiespējamu
• tā izmantošanu un atsavināšanu vai ka tas ir nekustamais īpašums, kuru īpašnieki tirgus apstākļos piedāvā pārdošanai, ne ilgāk kā uz vienu gadu šajā situācijā vai iznomāšanai, ne ilgāk kā uz sešiem mēnešiem šajā situācijā.
• Valsts pārvaldes īpašumā esošu īpašumu gadījumā par pamatotu iemeslu tiks uzskatīts arī tas, ka īpašums tiek pārdots vai nodots ekspluatācijā ar nomas līgumu.

Piemaksa, kas tiks prasīta no šī nodokļa maksātājiem, uzkrājas 31. decembrī un būs ik gadu nokārto pašvaldības, kad šajā datumā ir pārbaudīta īpašuma vakance, kopā ar administratīvo aktu, ar kuru tā deklarēta.

Pašvaldības deklarācijai par pastāvīgi neapdzīvotu īpašumu būs nepieciešams iepriekšēja nodokļa maksātāja uzklausīšana un minētajā rīkojumā reglamentējamo domes akreditāciju par vakances norādēm, kurās var parādīties tās, kas saistītas ar pašvaldības reģistra datiem, kā arī piegādes pakalpojumu patēriņu.

Šī priekšraksta mērķis ir laist tirgū tukšas mājas, tādējādi izvairoties no spekulācijām, kas veicinās produktu piedāvājumu nekustamā īpašuma tirgū.

 Jauns scenārijs nekustamo īpašumu aģentūrām

Īpašnieku un nekustamā īpašuma aģentu pienākums sniegt iepriekšēju informāciju aizsargā pircēju kā patērētāju. Tomēr tas patiešām rada risku nekustamā īpašuma aģentiem jo viņiem būs jāsniedz informācija par īpašnieku īpašumu, pirms varēs slēgt darījumu ar pircēju vai īrnieku.

Šāda veida iepriekšēja informācija var radīt situācijas, kurās pircējs sazinās ar pārdevēju tieši, palielinot risku, ka darījums ar nekustamo īpašumu tiek noslēgts tieši viņu starpā, ļaunprātīgi izvairoties no samaksas par aģentūras pakalpojumiem.

Tas jau ir ierasts fakts un diemžēl nekustamo īpašumu tirgū, kurā nereti puses, lai ietaupītu naudu savos darījumos, neņem vērā nekustamo īpašumu aģentūru labo darbu, kas ir kontaktēšanās ar pircējiem un pārdevējiem. tirgus.

Šis pienākums iepriekš sniegt informāciju par īpašumu un īpašnieku var ietekmēt nekustamo īpašumu tirgum tik būtisko nekustamo īpašumu aģentūru veicamo uzdevumu pircējiem, kuri var tikt kārdinājums sazināties tieši ar īpašniekiem, lai izvairītos no komisijas maksas vai nodevām no nekustamā īpašuma aģentūras.

Ar ko tas būs svarīgi un ieteicami nekustamā īpašuma aģentūrām pārskatīt savus pilnvaru līgumus gan īpašniekiem, gan pircējiem vai topošajiem īrniekiem, lai juridiski aizsargātu savu profesionālo honorāru samaksu, ieskaitot, ja nepieciešams, augstu sodi pārkāpuma gadījumā. pusēm, kas slēdz līgumus tieši un bez nekustamo īpašumu aģentūru labā servisa.

Turklāt tas prasīs arī nekustamā īpašuma aģentūrām iegūt no īpašniekiem nepieciešamās pilnvaras, lai kopīgotu privāto informāciju saskaņā ar datu aizsardzības likums.

Tāpēc šajā jomā būs nepieciešams progress nekustamā īpašuma aģenta profesionalizācija sektors, kuriem noteikti ir jābūt lielākai specializācijai šajā nozarē, paplašinot savas prasmes ārpus tikai komerciāla uzdevuma sazināties ar pircēju un pārdevēju.

Bez šaubām, šis jaunais regulējums veicinās nekustamā īpašuma aģentu profesionalitāti.

TLACORP 2023