Advokāta honorāru izmaksas, lai pārstāvētu jūs īpašuma iegādē Spānijā, var atšķirties atkarībā no vairākiem faktoriem, tostarp:
- Advokāta pieredze un kvalifikācija.
- Darījuma sarežģītība.
- Īpašuma atrašanās vieta.
Parasti advokāta honorāri Spānijā parasti tiek iekasēti procentos no īpašuma vērtības, plus PVN. Procenti parasti svārstās no 1% un 2% bet var būt augstāks sarežģītos gadījumos vai augstvērtīgos īpašumos.
Kāpēc advokātu honorāri tiek aprēķināti, pamatojoties uz procentuālo daļu no īpašuma vērtības? Vai viņi nemaksā par stundu?
Iemesls vēsturiski var būt noteikts, aprēķinot honorārus, pamatojoties uz Spānijas Advokātu asociāciju oficiālajām “Maksu skalām”.
Kā mēs redzējām šajā rakstā, Advokātu kolēģijas Spānijā ir sadalītas tiesu apgabalos vai provincēs. Vēsturiski šīs iestādes noteica “minimālās” maksas, kas advokātam bija jāiekasē par katru pakalpojumu.
Agrāk šīs skalas bija obligātas, taču mūsdienās to uzraudzība ir pilnībā brīvprātīga, kas nozīmē, ka advokāts var brīvi vai neizmantot šajos standartos noteiktos kritērijus savam piedāvājumam klientam.
Vienīgais izņēmums no šī "Līgums par maksas brīvību" tiek noteikta tiesvedības izmaksu aprēķināšanā tiesas strīda gadījumā. Šādos gadījumos šīs skalas parasti tiek izmantotas kā atsauces tiesas strīda gadījumā. ekskluzīvās sekas, ko rada šī posteņa (atlīdzības) vērtēšana izmaksu aprēķinu vai advokātu zvērinātu kontu gadījumos.
Paskatīsimies, kā citēs jurists, kas iesaistīts nekustamā īpašuma darījumā dažādās Spānijas vietās, vadoties pēc katras asociācijas vai rajona skalām:
Advokāta honorāri Malaga
Malagas advokātu kolēģija pati savus svarus apstiprināja 18. gada 2006. septembrī.
Saskaņā ar šo skalu dažādas advokāta veiktās darbības tiek novērtētas ar virkni "punkti", kas uzkrājas procesam progresējot. Visbeidzot, kopējais iegūto punktu skaits tiek reizināts ar summu, kas tiek atjaunināta katru gadu un kuru apstiprina Malagas Advokātu asociācija. 2023. gadam oficiāli apstiprinātā punkta vērtība ir 71,50 EUR (plus PVN 21%).
Apskatīsim, kā tas darbojas pirkšanas un pārdošanas darījumā:
- Vienkāršas konsultācijas mazāk par vienu stundu: 2 punkti = 143 EUR + PVN / st
- Sarežģītas konsultācijas vai konsultācijas, kas ilgst vairāk nekā stundu: 4 punkti = 286 EUR + PVN
- Telefona konsultācijas: 1-2 punkti = 71,50 – 143 EUR / telefona zvans
- Rakstiskas saziņas (e-pasti): 3-6 punkti = 214,5 – 429 EUR + PVN/e-pasts
- Viedokļi, ziņojumi un atskaites: 10 punkti = 715 EUR + PVN / atskaite
- Tikšanās ar citiem juristiem: 3-5 punkti = 214,5 – 357,5 EUR + PVN/sanāksme
- Apsaimniekošana (notārs, dzimtsarakstu nodaļa, Rātsnams): 2 punkti = 143 EUR + PVN / Apsaimniekošana
- Līguma sastādīšana:
- Līdz 30,000 2 €: XNUMX% no īpašuma vērtības
- Līdz 60,000 1 EUR XNUMX%
- Līdz 150,000 0,7 eiro: XNUMX%
- + EUR 300,000 0,5: XNUMX%
* Šis procents tiek palielināts par 50% sarežģītām līguma darbībām, piemēram, ja tiek izmantota valoda, kas nav spāņu valoda, vai viena no līguma pusēm ir ārvalsts pilsonis.
**Ja papildus līguma “sagatavošanai” jurists “pārrunā” tā punktus līdz vienošanās panākšanai, tas palielinās par 100%.
Tāpēc īsumā, nekoncentrējoties uz konsultācijām, viedokļiem, sanāksmēm utt., kas var rasties no nekustamā īpašuma pārdošanas, un koncentrējoties tikai uz nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma sagatavošanas un pārrunu pakalpojumu.
Pieņemsim gadījumu, konkrētu pārdošanas gadījumu:
- 3 Sarežģītas konsultācijas ar klientu: 858 EUR + PVN
- 10 telefona zvani: 715 EUR + PVN
- 30 vēstules: 2.145 EUR + PVN
- 3 atskaites (viena par īpašuma izpēti, otra par nodokļa aprēķinu un vēl viena par klienta civilajiem un personiskajiem apsvērumiem): 2.145 EUR + PVN
- 5 procedūras pie notāra, 3 ar domi un 3 īpašuma reģistrā, un 2 par katru ūdens, elektrības un IBI maiņu = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + PVN
SUBSUMMA: 6.792 EUR + PVN
Šai summai jāpieskaita maksas, kas izriet no pirkuma un pārdošanas līguma izstrādes un sarunām:
Īpašumam 500.000 XNUMX EUR:
- Redakcija: 0,5%
- Līguma sarežģītība + 50% = 0,75%
- Sarunas + 100% = 1,5%
STARPKOPĀ: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + PVN
Līdz ar to saskaņā ar Malagas Advokātu kolēģijas honorāru skalu, kas atjaunināta līdz 2023. gadam, ja pieskaitām darbības pirms un pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas, maksām, kas izriet no pirkuma-pārdošanas līguma izstrādes un sarunām, rezultāts ir :
6,792 + = 7,500 14,292 EUR kopējās maksas par juridisko palīdzību nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumā Malagā.
Saskaņā ar šo aprēķinu, kopējie honorāri, ko jurists uzkrājis par šo pārdošanu, varētu būt 3% no īpašuma vērtības.
Šī summa, kas ir oficiāli aprēķināta, izmantojot Malagas oficiālo skalu, ir tas, kas attaisno cenu, ko parasti piedāvā provinces juristi, lai saņemtu padomu par īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumiem, un kas svārstās no 1 -3 % no īpašuma vērtības + PVN.
Advokāta honorāri Valensijā
Valensijas Advokātu asociācija apstiprināja savus svarus 9. gada 2007. septembrī.
Šīs skalas kvantitatīvi novērtē jurista pakalpojumus nekustamā īpašuma darījumā, pamatojoties uz darījuma “vērtība” vai “summa”.. Tas ir, “cena”, par kuru vienojās pārdošanai starp pircēju un pārdevēju. Saskaņā ar šo vērtību, procenti tiek piemēroti skalā, kas ir definēti atbilstoši Valensijas juristam uzticētajām funkcijām vai pakalpojumiem.
Tādā veidā, pamatojoties uz oficiālo skalu un ņemot vērā posmus un pakalpojumus, ko advokāts veiktu mājokļa vai īpašuma iegādes darījumā Valensijā, mēs varam simulēt nodevas, kas rastos, piemērojot šīs skalas.
- Izbraukšana, konsultācijas, telefona zvani, sakari: 60-200 EUR/akcija
- Sarežģītu līgumu sastādīšana (sarežģīti tiek uzskatīti līgumi, kuros viena no pusēm ir ārvalstnieks, runā citā valodā vai kuri jāsastāda citā valodā): 50% no I skalas
- Notariālie akti: 30% maksas palielinājums, kas izriet no līguma sastādīšanas.
- Līguma sarunas: Iepriekš minētās maksas palielinājās par 50%.
- Ja līguma summa ir lielāka par 600,000 XNUMX EUR. Līdz šim uzkrātā nodevu summa tiks palielināta par šādiem procentiem:
- Līdz 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX%.
- No € 1,200,001 1,800,000 50 līdz € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX%.
- No € 1,800,001 2,400,000 75 līdz € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX%.
- Vairāk nekā €2,400,000 100 XNUMX, XNUMX%.
Tāpēc, piemēram, nekustamā īpašuma pārdošanai par summu 500,000 XNUMX EUR, maksas saskaņā ar Valensijas Advokātu kolēģijas tarifu skalu būtu šādas:
- 3 Sarežģītas konsultācijas ar klientu: 300 EUR + PVN
- 10 telefona zvani: 600 EUR + PVN
- 30 vēstules: 1.800 EUR + PVN
- 3 atzinumi (viens īpašuma izpētei, otrs nodokļa aprēķināšanai un otrs klienta civilajiem un personiskajiem apsvērumiem): 600 EUR + PVN
- 5 procedūras pie notāra, 3 ar domi un 3 īpašuma reģistrā, un 2 par katru ūdens, elektrības un IBI maiņu = 13 x 100 = 1.300 EUR + PVN
SUBSUMMA: 4.600 EUR + PVN
Šai summai jāpieskaita maksa, kas iekasēta par pirkuma un pārdošanas līguma sastādīšanu un sarunām:
- 50% no I skalas = 11.113 EUR + PVN
- Notariālie akti + 30% = 3.333,9 EUR + PVN
- Līguma pārrunas: 5.556,5 EUR + PVN
SUBSUMMA: 20.003,4 EUR + PVN
Līdz ar to, saskaņā ar Alikantes Advokātu kolēģijas honorāru skalu, ja pieskaitām pirkšanas un pārdošanas līguma sastādīšanas un pārrunu laikā veiktās darbības pirms un pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas, rezultāts ir:
4,600 + = 20,003.4 24,603.4 XNUMX EUR kopējās maksas par juridisko palīdzību nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumā Valensijas reģionā.
Saskaņā ar šo aprēķinu, kopējie honorāri, ko jurists uzkrājis par šo pārdošanu, varētu būt 5% no īpašuma vērtības.
Šī summa, kas ir oficiāli aprēķināta, izmantojot Valensijas oficiālo skalu, ir tā, kas jāiekasē, pamatojoties uz šo dokumentu. Tomēr realitāte ir tāda, ka lielākā daļa kvalificēto un reģistrēto advokātu piedāvā starpniecības piedāvājumus, lai sniegtu konsultācijas par īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumiem. 1-3% no īpašuma vērtības + PVN.
