Vai jūs gatavojaties ierasties Spānijā (Valensijā, Alikantē, Mursijā, Almerijā, Malaga…), lai apmeklētu īpašumus, lai iegādātos? Kas tev jadara?
Saistībā ar jūsu turpmāko pirkumu Spānijā, informēsim jūs par veicamajām darbībām un dalīsimies ar informāciju, kas var jums palīdzēt procesa sākumposmā.
1.- ATRAST ĪPAŠUMU: Šim nolūkam mēs vienmēr iesakām sazināties ar pazīstamu nekustamā īpašuma aģentu. Aģenta funkcija Spānijas tirgū ir ļoti svarīga, tāpēc ir svarīgi izvēlēties tikai pazīstamus un pazīstamus uzņēmumus.
Kad jūsu aģents ir informējis jūs par dažādām iespējām un īpašumiem un jūs nolēmāt ierasties Spānijā, lai kopā ar aģentūru apmeklētu īpašumus, jums ir jākoncentrē pūles, lai atrastu pareizo īpašumu. Tādu, kas piepilda tavas cerības.
2.- APSTIPRINĀT CENU UN TIRDZNIECĪBAS PUNKTU: Pēc tam jums ir jāsarunā un jāapstiprina ar savu aģentu vai pārdevēju cena un pārējie komerciālie punkti: piemēram, mēbeles, maksājumu grafiks, izpildes laiks utt.
3.- ATVĒRT BANKAS KONTU: Spānijas bankas konta atvēršana Spānijā ir obligāta, un jūsu personīgā klātbūtne bankā ir obligāta!. Tāpēc izmantojiet savu vizīti Spānijā, lai apmeklētu banku, lai sāktu bankas konta atvēršanas procesu. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par to, kāpēc pirkuma procesā jāatver bankas konts Spānijā.
4.- NIE: Ja iespējams, piesakieties NIE!. Ja jums nav pietiekami daudz laika, varat nodrošināt savam advokātam pilnvaru, lai viņš vēlāk varētu saņemt NIE, vai arī varat pieteikties NIE saņemšanai pēc atgriešanās jebkurā no savas valsts Spānijas konsulātiem.
5.- Un, tad, pats galvenais: SAZINĀJIES AR SAVU JURISTU!. Rūpējieties, lai noslēgtu līgumu ar specializētu juristu nekustamo īpašumu un būvniecības jomā. Jautājiet akreditācijas datus un izpētiet savu slāni sociālajos medijos, lūdziet atsauksmes un apstipriniet, ka esat oficiāli reģistrēts jurists. Noklikšķiniet šeit, lai pārbaudītu, kā uzzināt, vai mans advokāts ir likumīgi reģistrēts Spānijā.
6.- NEKO NEMAKSĀ. NEKO PARAKSTĪTIES!: Jums nevajadzētu neko parakstīt vai neko maksāt bez iepriekšēja jurista/aģenta padoma vai atļaujas.
7.- JAUTĀJIET SAVU JURISTU/AĢENTU, KAS SAGATAVO REZERVĀCIJAS LĪGUMU: Profesionāls jurists sazināsies ar jūsu aģentu, lai noformētu rezervācijas līgumu, iekļaujot visus nepieciešamos noteikumus, lai aizsargātu jūsu kā pircēja pozīciju.
Jūsu advokāts lūgs aģentam nodrošināt nepieciešamos dokumentus rezervācijas līguma sagatavošanai. Tas ir ļoti svarīgi, jo iepriekš parakstot vai iemaksājot depozītu, ir jāpārbauda būtiski punkti, piemēram, vai pārdevēji ir īpašuma tiesības un likumīgie īpašnieki un vai īpašums ir atbilstoši reģistrēts zemesgrāmatā. un kadastrs utt.
Pēc tam jūsu advokātam ir jāorganizē rezervācijas līguma parakstīšana ar aģentiem/pārdevējiem un jums.
8.- PIELĀGOJIET REZERVĒŠANAS LĪGUMU JŪSU KONKRĒTAJĀ SITUĀCIJAI: Specializētie juristi ņems vērā jūsu lietas īpašos apstākļus un iekļaus līgumā jebkādus nosacījumus, lai to pielāgotu jūsu konkrētajai situācijai, piemēram, maksājuma veidu, izpildes datumu utt.
9.- ŅEMIET VĒRĀ MEKLĒŠANAS LAIKU: Kad rezervācijas līgums ir parakstīts un pieprasītā rezervācijas maksa ir samaksāta aģentam, ir būtiski veikt īpašuma juridisko un administratīvo meklēšanu. Šīs juridiskās meklēšanas parasti aizņem kādu laiku, jo bieži vien īpašniekiem nav pieejami visi īpašuma dokumenti vai tiem ir beidzies derīguma termiņš, tāpēc jūsu advokāts ir spiests tos iegūt no Spānijas administrācijas. Citos gadījumos, kad pircēji pieprasa no Bankas kredītus vai hipotēkas u.tml., ieteicams arī ieplānot kādu laiku kredīta/hipotēkas apstiprinājuma saņemšanai.
10. - SNIEDZIET SAVAM JURISTAM PILNVARAS (POA): Kamēr atrodaties Spānijā, palūdziet savam advokātam noformēt pilnvaru kādā no Spānijas vietējiem notāriem. Notariāli apstiprināta POA nodrošinās jūsu advokātam pietiekami daudz iespēju, lai veiktu nepieciešamās procesa darbības Spānijā (piemēram, bankas konts, NIE utt.), izvairoties no nevajadzīgiem ceļojumiem uz Spāniju.
Turklāt, ja jūs savam advokātam iesniedzāt POA, viņš vienmēr būs gatavs jūs pārstāvēt Spānijā gadījumā, ja kāda iemesla dēļ nevarat ierasties Spānijā.
Tāpēc mēs iesakām rezervācijas līgumā iekļaut vismaz 2–4 nedēļu laiku, lai jums un jūsu advokātam būtu pietiekami daudz laika, lai veiktu pareizu juridisko meklēšanu un citus, piemēram, aptaujas, finanses utt.
10.- STANDARTNOSACĪJUMI REZERVĒŠANAS LĪGUMIEM SPĀNIJAI:
Parasti maksājumu grafiks standarta pirkuma/rezervācijas līgumos ir:
- Rezervācijas maksa
- 10-20% no cenas maksājums 2-4 nedēļas vēlāk, VIENMĒR KA MEKLĒŠANA IR PILNĪGA!.
- Pārējā cena 8-12 nedēļu laikā, vienmēr tas meklēšanas rezultāts ir apmierinošs.
SECINĀJUMS
Apmeklējot Spāniju, jums jāveic šādas darbības:
- Atrodiet un apmeklējiet īpašumus ar pazīstamu, atzītu un specializētu jūsu uzticības aģentu
- Atveriet bankas kontu Spānijas bankā.
- Iegūstiet NIE, ja iespējams, ja nē, NIE var ērti sasniegt kādā no Spānijas konsulātiem jūsu valstī.
- Vienojieties par POA savam advokātam: Ja nav laika atvērt bankas kontu vai sazināties ar NIE, lūdziet savam advokātam sagatavot pilnvaru kādā no vietējiem notāriem, un jūsu advokāts atvērs bankas kontu un iegūs NIE uz jūsu vārda.
Un, kad esat izvēlējies sev tīkamo īpašumu…
SAZINIES AR MUMS!
