Kā būvēt savu māju Spānijā. Pilsētas zeme
Cik daudz zemes veidu apbūvei ir Spānijā?
Ja plānojat iegādāties savu zemi mājas celtniecībai Spānijā, piemēram, lauku māju (cortijo) vai šādu “villu”, ir svarīgi noskaidrot, vai zeme atrodas teritorija, kurā atļauta celtniecība (šajā gadījumā to sauc par "finca urbana" vai "suelo urbano") vai kur tas nav atļauts (“finca rustica” vai “suelo rustico”). Šī klasifikācija ietekmēs tiesības uz apbūvi uz zemes gabala.
Zeme Spānijā ir sadalīta vairākos veidos:
1.- Pilsētas zeme – “Suelo Urbano"
Šī ir zeme, kurā ir atļauts apbūvēt ar noteiktām specifikācijām, kas ietvertas pilsētas vai teritorijas “Attīstības plānos” (Plan General de Ordenación Urbana PGOU), vai noteiktās urbanizācijas zonās, ko sauc par “daļējiem plāniem” (Lidmašīnas Parciales), Utt.
Šai zemei ir visas iespējas un prasības, lai tur dzīvotu lielā iedzīvotāju blīvumā, piemēram, pareiza ūdens un elektrības apgāde, pieslēgums kanalizācijas sistēmai, parki un zaļās zonas, sporta, izglītības, slimnīcas utt.
Pilsētas zeme jeb "Suelo Urbano” ir tas, ko mēs izmantojam, lai atrastu pilsētās, ciemos vai urbanizācijās, un agrāk tam bija pareiza piekļuve pa ceļiem, ar ietvi, gājēju zonām, ielām, tirdzniecības zonām, veselības centriem, skolām, slimnīcām, sportam utt.
2.- Neurbanizējama zeme – zemnieciska zeme – “Suelo No Urbanizable"
“Nav urbanizējams” ir zemes veids, kur nav iespējams attīstīt nekādu rūpniecisko, dzīvojamo vai komerczemi, jo ir paredzēts noteiktiem aizsargātiem lietojumiem, kas galvenokārt saistīti ar mežs, lauksaimniecība un citi. Tāpēc šāda veida zemēs cita veida izmantošana dzīvojamai, rūpnieciskai vai komerciālai izmantošanai ir ļoti ierobežota, ierobežota un ne vienmēr atļauta.
“Neurbanizējamā” zemē mēs atrodam klasifikāciju zemju apakštipos atkarībā no atļautās izmantošanas un aizsardzības līmeņa:
- Aizsargājama zeme (spāņu valodā “Suelo No Urbanizable Protegido”): Tā ir zeme, kurā noteiktu iemeslu dēļ (parasti saistīta ar dabu, mežu utt.) tiek ierobežotas būves un cita veida darbības, lai “aizsargātu” noteiktu vērtību.
- Neaizsargāta zeme (spāņu valodā “Suelo No Urbanizable Comun”): Šī ir zeme, kuras galvenā izmantošana ir lauksaimniecība un lauksaimniecība un kurā var tikt atļauta cita izmantošana (piemēram, dzīvojamā, komerciāla utt.), ievērojot noteiktus nosacījumus.
"Lauku zeme” ir nosaukums, kas parasti tiek pieņemts Suelo No Urbanizable Comun Spānijā. Citiem vārdiem sakot: teritorijas, kurās nav veidojama urbanizācija, kas paredzēta lauksaimnieciskai izmantošanai, atļauta cita izmantošana, piemēram, dzīvojamo īpašumu apbūve, vai rūpniecība utt., vienmēr ievērojot noteiktus normatīvus un nosacījumus.
3. Urbanizējama vai attīstāma zeme — “Suelo Urbanizējams"
Šis ir zemes veids, kurā, šobrīd tiek uzskatīts par "neurbanizējamu", to nākotnē var attīstīt ar urbanizāciju, komercplatībām, industriālajiem parkiem utt.
Būvniecības process un padomi, būvējot spāņu māju pilsētas zemē
Tagad runājam par “pilsētas zeme”, tā ir zeme, kurā ir daudz iespēju apbūvēt, bet nosacīta ar vietējo normatīvo aktu.
Tātad, ja jūsu nodoms ir izstrādāt projektu mājas celtniecībai “pilsētas” teritorijās, vispirms ir jāpārbauda juridiskajā iestādē (galvenokārt rātsnams, padome = “Ayuntamiento”), kas ir specifikācijas, prasības un ierobežojumi. , ka tur var nākties būvēt.[
1. Pirmais solis: Apliecināt apbūves iespējas zemes gabalā
"Būvlicence" vai "Būvatļauja" vai "Būvlicence" (Licencia de Construcción, vai Licencia de Edificación, vai Licencia de Obra mērs).
Kā jau norādījām iepriekš, ja jūsu nolūks ir izstrādāt projektu kādā no “URBAN” teritorijām, vispirms jāsazinās ar juridisko iestādi (galvenokārt rātsnamu vai domi = “Ayuntamiento”) vai arī jākonsultējas un jāsaņem padoms. juristu speciālisti būvniecības un pilsētu attīstības jomā.
Tāpēc, pirms pāriet uz procesa progresīvām darbībām, ir svarīgi iegūt atbilstošu informāciju par vietējiem noteikumiem un ierobežojumiem šajā jomā, kā arī iespējām izstrādāt un izpildīt savu projektu. Tāpat kā citās valstīs, jūsu projekta autorizācija tiks oficiāli apstiprināta, kad Rātsnamā būs saņemta “Būvlicence” vai “Būvatļauja”.
Tātad, Pirmais solis ir noskaidrot, vai vietējais normatīvais akts atļauj mājas celtniecību uz šī zemes gabala un kādi ir īpašie apsvērumi, kas jāievēro.
Urbanizācijas izmaksas
Pilsētās vai urbanizētās teritorijās ir obligāti jāierīko visa nepieciešamā infrastruktūra, lai tukšās vietas pārvērstu par “pilsētām” vai “urbanizāciju”. Tātad, starp citiem ir jāveic šādas darbības:
- Ārējie ceļi un sakaru infrastruktūra: Savienojumi ar šoseju, vilcienu, lidostām utt.
- Iekšējie ceļi un komunikācijas: ietves, ielas, gājēju zonas, parki, sabiedriskie dārzi utt.
- Kanalizācija, ūdens, elektrība, gāze, internets utt.
Parasti zemes gabals ir gatavs būvniecībai, kad ir pabeigta iepriekš minētā infrastruktūra. Tātad, tīri, nav iespējams būvēt uz zemes gabala, kur ir vēl jāpabeidz urbanizācijas infrastruktūra.
Taču atsevišķos gadījumos teritorija ir izskatīta tā, ka, lai gan lielākā daļa urbanizācijas infrastruktūras ir pabeigta, daži punkti ir nepabeigti, kas atstāti uz brīdi, kad īpašnieks nolemj to apbūvēt. Piemēram, diezgan izplatīts ir gadījums, ka īpašnieks apmaksā zemes gabala frontālās daļas urbanizācijas izmaksas (īpašniekam daļa no saviem zemes gabaliem ir “jāatdod” koplietošanas ceļam), vai pat bruģa ierīkošanu (un apmaksu) vai citus. piemēram, gājēju zonas utt.
Šāda veida prasības, ja tās netiek atklātas, var radīt ekonomiskus zaudējumus tiem, kuri nezināja, iegādājoties šādus zemes gabalus apbūvei. Tātad obligāti jāsazinās ar būvjuristu dienestiem, lai iegūtu nepieciešamo informāciju par zemes gabalu un apstiprinātu precīzas būvniecības iespējas un nosacījumus uz tā.
Apkārtējo teritoriju izpēte
Diezgan bieži tiek atrasti tukši zemes gabali jaunveidotās teritorijās, kur urbanizācija un tās vēl nav pabeigtas. Apgrūtina zināt, kāda būs teritorija, kad tā tiks pabeigta, un kādi īpašumi, būves un instalācijas tiks veiktas šajā teritorijā.
Tāpēc ir svarīgi arī konsultēties ar būvspeciālistu juristu, lai iegūtu detalizētu informāciju par turpmākajām norisēm šajā teritorijā, lai izvairītos no nevēlamiem pārsteigumiem nākotnē.
Tātad, mēs iesakām to pirms zemes gabala PIRKT, vai, lai pieņemtu lēmumu par darījumu, ņemiet vērā, ka a PROJEKTA PRIEKŠPĒTĪJUMS konsultējoties ar vietējiem juristiem, arhitektiem, celtniekiem vai Rātsnama Būvniecības nodaļas būvniecības tehniskajiem darbiniekiem (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Tas padarīs ieguldījumu drošāku, jo galu galā pirms zemes pirkšanas jums būs konkrēts priekšstats un apziņa par nosacījumiem un ierobežojumiem, ko šajā zemes gabalā apbūvēt. Ir vairāk nekā ieteicams veikt pētījumu, ko veic advokāts eksperts celtniecībā un, ja iespējams, konsultējoties ar arhitektu, kurš izstrādās projektu un būvniecību.
Tāpat šajā provizoriskajā pētījumā lūdziet savam juristam apstiprināt ne tikai konkrētās apbūves tiesības uz zemes gabala, bet arī noskaidrot, kādi citi objekti šajā teritorijā ir plānoti, piemēram, jauni ceļi, lielceļi, vilcienu līnija, industriālie parki, komercplatības, vai pat urbanizācija.
Šo informāciju var iegūt no sava jurista sanāksmēm Rātsnamā, vietējo normatīvo aktu izpēti, kā arī iegūt no Rātsnama ar dokumentu ar nosaukumu “CÉDULA URBANÍSTICA”.
Tiklīdz jūs precīzi zināt ēkas veidu, kuru atļauts būvēt šajā zemē, jums ir jāslēdz līgums ar arhitekta pakalpojumiem, lai izstrādātu CELTNIECĪBAS PROJEKTS, vai BŪVPROJEKTS.
Ēkas projektā jūsu arhitektam jūsu idejas un vēlmes ir jāpielāgo konkrētajiem Rātsnama noteikumiem šajā teritorijā. Tātad arhitekts jūs vadīs visā šajā procesā, informējot par dažādām iespējām pārveidot savu “ideālo māju” būvniecībā, kas atbilst teritorijas noteikumiem.
Vissvarīgākais ir, lai jūsu arhitekts būtu norādījis katru detaļu. Palūdziet savam arhitektam izskatīt plānus pēc iespējas detalizētāk. Mēģiniet iztēloties, kādi būs skati no dažādiem logiem un kāda izmēra gultas var izturēt viesu istabās utt.
Vienkāršiem vārdiem sakot: mēģiniet iegūt no sava arhitekta tik daudz informācijas par to, kā būs gala māja. Mēģiniet iekārtot māju un dzīvot tajā, kamēr tā vēl ir uz papīra. Iespējams, neatrodaties uz vietas, lai uztvertu lietas, kas jūs varētu kaitināt turpmākajos gados, piemēram, logu, kas atrodas ārpus centra guļamistabā, vai jumta logus, kas neatrodas tieši virs vannas istabas izlietnes.
Kad projekts ir pabeigts, jūsu arhitektam jābūt klāt pie ēkas projekta vietējā rātsnamā Būvniecības departamentā (“Departamento de Urbanismo” vai “Concejalía de Urbanismo”). Ar Būvatļaujas pieteikumu jāmaksā pašvaldības nodoklis, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, kas attiecas uz visām būvēm, kurām nepieciešama būvatļauja (neatkarīgi no tā, vai tā tiek pieprasīta/piešķirta vai nē). Šis nodoklis var svārstīties no 2% līdz 4% no būvniecības izmaksām atkarībā no jūsu rajona rātsnama.
Pēc tam viņi izpētīs, cik jūsu projekts ir piemērots konkrētajiem apstākļiem vai ierobežojumiem šajā jomā.
Ja jūsu projekts atbilst normatīvajiem aktiem un atbilst noteikumiem un prasībām, kas jābūvē šajā teritorijā, viņi pilnvaros jūs tur būvēt ar atbilstošu "Būvlicence"Vai"Būvniecības atļauja”, tātad tur būs tiesīgs būvēt tieši tādu pašu īpašumu, kāds Rātsnams iesniegts ar projektu.
Tātad, ja atrodat zemes gabalu kādā no šīm teritorijām un jums ir mērķis tajā uzcelt noteiktu būvniecību vai projektu, vispirms ir jāpārbauda juridiskā iestāde (galvenokārt rātsnams, padome = “Ayuntamiento”), kas ir specifikācijas, prasības un ierobežojumi, kas jums var būt tur jāveido.EE
2.- Otrais solis: Būvniecības process
Lūdzu, noklikšķiniet zemāk lai iegūtu detalizētu informāciju par būvniecības procesu, kad nolēmāt izstrādāt savu būvprojektu Spānijā.
