Būvniecības process, būvējot māju Spānijā savām vajadzībām
Kad esat saņēmis būvatļauju, jums jāslēdz līgums par celtnieka pakalpojumiem vai konstruktors, izpildīt projektu un uzcelt māju.
Šim celtniekam ir jāievēro norādījumi no arhitekts lai būvniecību veiktu saskaņā ar strikti plānoto.
Arhitekts
Šajā brīdī ir ļoti svarīgi pievērst uzmanību arhitekta darbam. Kad tiek noslēgts līgums ar Spānijas arhitekta pakalpojumiem, lai izveidotu būvniecības projektu, viņš pabeigs savu darbu, tiklīdz projekts būs iegūts. Bet jūs varat arī noslēgt līgumu ar viņa pakalpojumiem "kontrole" būvnieka veiktajiem darbiem un garantēt, ka visi būvniecības posmi tiek veikti atbilstoši projektā norādītajam. Spāņu valodā tas ir “Control de Obra” vai “Supervisión Técnica de la Obra”. Protams, honorāri no arhitekta būs augstāki, ja arhitekts uzņemsies šo darbu, taču būvniecības garantijas būs lielākas, jo būvnieka darbus periodiski pārbaudīs arhitekts.
Ļoti svarīgi, ka arhitektam jābūt reģistrētam reģiona oficiālajā arhitektu koledžā.
Pēc tam jāieceļ arhitekts un ar viņu jāvienojas par līgumu, kurā precīzi norādīts, par ko viņš ir atbildīgs, termiņi un ēku izmaksas. Arhitekta honorārs ietver projekta sagatavošanu “Memoria de calidades” (Materiālu kvalitātes specifikāciju saraksts). Tam ir jābūt detalizētam, iekļaujot, piemēram, betona formulu, materiālu veidu un cauruļu izmērus, plānus utt.
Arhitekts instruēs an takelāža, kvalificēts arhitekts inženieris, kurš uzraudzīs ēku, veicot pārbaudes uz vietas un nodrošinās, ka ēka ir uzbūvēta atbilstoši nepieciešamajiem standartiem. Viņš izsniegs arhitekta sertifikātus, kas nepieciešami spāņu valodas iegūšanai Sertificado de Fin de Obra (Pabeigšanas sertifikāts vai gala darbu licence) un Licencia de Primera Ocupación (ko sauc par pirmās nodarbošanās licenci vai dzīvesvietas sertifikātu).
Jums būs jāsagatavo precīza ēkas specifikācija, un pēc tam atrast uzticamu celtnieku. Jūsu arhitekts var uzņemties atbildību par to un uzraudzību. Jums ir jāvienojas par pabeigšanas datumu ar soda klauzulu jūsu labā par novēlotu pabeigšanu. Tas ir jāiekļauj juridiski saistošā līgumā, kas jāparaksta ar būvnieku.
“Seguro Decenal” vai “Desmit gadu apdrošināšana”.
Arī šajā punktā ir ļoti svarīgi, lai jūs apsvērtu, ko sauc SEGURO DECENĀLS vai DESMIT GADU APDROŠINĀŠANA.
Kad jūs pērkat neplānotu no Spānijas celtnieka vai attīstītāja vai būvējat jaunu īpašumu (tā tas ir tagad), būvētājam vai attīstītājam kopā ar arhitektu ir jāgarantē, ka galvenās un vissvarīgākās būvniecība būs droša vismaz desmit gadus.
Lai apliecinātu šo atbildību, Spānijas normatīvie akti uzliek jaunu ēku attīstītājiem apdrošināt svarīgākās būves daļas, piemēram, pamatus, iekšējo konstrukciju, atzarus utt. Par citiem defektiem, kas ietekmē īpašuma apdzīvojamību, tiek segti 3 gadi. . Pārējie nelieli defekti tiek segti 1 gadu. Pēdējos divos gadījumos apdrošināšana nav nepieciešama, taču acīmredzot, ja būvnieks to var piedāvāt kā papildu garantiju, tas būs labāk.
Tāpat tā ir papildu garantija būvniecībai, jo tā pati apdrošināšanas kompānija piespiedīs būvnieku iziet noteiktas kvalitātes pārbaudes, pārbaudīt materiālu un īpašumā veikto darbu kvalitāti, lai varētu izsniegt atbilstošu polisi.
Spānijas desmit gadu apdrošināšana (vai “Seguro Decenal”) ir obligāta un obligāta, ja veicinātājs ir uzņēmums, kas nodarbojas ar māju celtniecību pārdošanai.
Taču tas ir brīvprātīgi, ja izstrādātājs ir īpašs, parasti zemes gabala īpašnieks. Spānijā to sauc "Autopromotors”, tulkots kā “Pašreklāmdevējs” vai “Pašattīstītājs”. Šis ir gadījums, kad konkrētais pērk zemi Spānijā ar nolūku uzcelt viņam māju, bet viņam nav pirkšanas pārdošanai. Šādos gadījumos Spānijas likumi dod iespēju šīm detaļām nepieteikt šo apdrošināšanu, jo Spānijas valdība saprot, ka gadījumā, ja konkrētais cilvēks būvē kaut ko, kurā dzīvot, viņš veiks nepieciešamos pasākumus, lai celtu drošā un drošā veidā. . Tātad, konkrētais var izvēlēties, vai ietaupīt izmaksas, izvairoties no šīs apdrošināšanas maksāšanas; vai, piemēram, noslēgt šo apdrošināšanu, lai nodrošinātu labāku aizsardzību pret būvniecības problēmām un defektiem.
Bet, ja jūs kā pašreklāmdevējs nolemjat nepieteikt šo apdrošināšanu, ja nākotnē nolemjat māju pārdot citiem pircējiem, Spānijas likumi liek jums informēt iespējamos pircējus, ka uz būvniecību šī garantija neattiecas. , un viņiem tas ir skaidri jāpieņem kā būtisks pārdošanas nosacījums. No iespējamā pircēja viedokļa vienmēr būs labāks variants iegādāties īpašumu ar šo apdrošināšanu. Tātad viņiem ir jābūt pienācīgi informētiem un viņiem ir jāapstiprina, ka īpašums šādā veidā nav apdrošināts.
Celtnieks
Jums kā būvniecības virzītājam ir jāslēdz līgums ar būvnieka pakalpojumiem, lai veiktu būvniecību atbilstoši projektam un ievērojot arhitekta norādījumus. Viens no svarīgākajiem nekustamā īpašuma būvniecības elementiem ir būvniecības līgums ar celtnieku. Būvnieks vienmēr centīsies aizsargāt savas intereses, un, ja jums nav pieredzes ar šāda veida līgumiem, jūsu īpašums var izrādīties nekvalitatīvāks, nekā gaidīts, vai aizņemt divreiz vairāk laika, nekā solīts, vai pat sliktāk.
Lai aizsargātu sevi, vienmēr pārliecinieties, ka jūsu advokāts sastāda līgumu vai tieši vienojas par būvnieka piedāvāto līgumu.
Vissvarīgākie līguma elementi ir pārliecināties, ka līgumā ir ņemts vērā:
- Pilns vārds un CIF numurs (Uzņēmuma nodokļu maksātāja numurs) būvuzņēmums un īpašnieks.
- Ka būvniecība tiek veikta pēc iespējas detalizētāk pēc arhitekta sniegtajiem plāniem un ēkas apraksta, kā arī iekļaujot detalizētu materiālu un kvalitātes sarakstu (“memoria de calidades").
- Ka ekstras (piemēram, garāža vai baseins utt.) ir iekļautas cenā
- Ka līgumā ir iekļauts sākuma un beigu datums, ņemot vērā arī sodus par novēlotu izpildi.
- Apmaksas nosacījumi (jaunie īpašumi maksā vairāk nekā 20-30% pirms būvniecības sākuma datuma un visus pārējos maksājumus fiksē dažādos būvniecības posmos. Var arī ieteikt paturēt 5-10% no cenas remontam jebkuri defekti pēc ēkas pabeigšanas).
- Par to, ka pēdējā maksājumā ir jāiesniedz arhitekta, elektriķu un rātsnama sertifikāti.
- Darījumā iesaistītie nodokļi, paskaidrojot un detalizēti norādot IVA (PVN) un zīmognodevas (“Dokumentēti tiesību akti“), notāra, zemesgrāmatas nodevas u.c.
Citu aspektu iesakām vienoties ar būvnieku:
- Nodrošināt, ka būvnieks organizē dokumentācijas procesa beigu posmus. Tas nozīmē, ka būvnieks pats iegūs Noslēguma darbu sertifikāts (Certificado Final de Obras), vai Jaunbūves deklarācija, vai Horizontālā nodaļa (Declaración de Obra Nueva o de División Horizontal), un, pats galvenais, Nodarbošanās licence - Dzīvesvietas sertifikāts (Apdzīvotības sertifikāts). Šie priekšmeti ir ārkārtīgi svarīgi lauku zeme, kurā nav ierasts atrast pietiekami daudz elektrisko vai ūdens pieslēguma tīkla padeves punktu.
- Lai to garantētu, kad būsiet samaksājis pēdējo maksājumu par būvniecības cenu, jums būs pieslēgts ūdens un elektrības skaitītājs, un ar līgumiem, kas parakstīti uz jūsu privātajiem vārdiem.
Kāpēc ir svarīgi saņemt no būvētāja apliecību par dzīvošanu, pieslēgumu ūdenim, elektrībai u.c.?
Jo ļoti bieži celtnieks atstāj lietu pēc tam, kad ir pabeidzis būvniecību vai kad viņš ir saņēmis Nobeiguma darbu licenci – CFO (Certificado Final de Obra) un Jaunbūves deklarāciju-DON (Declaración de Obra Nueva).
Ar šiem apliecinājumiem būvnieks apliecina, ka jaunbūve ir pabeigta (ar finanšu direktoru), celtniecība ir pabeigta un jau ir deklarēta zemesgrāmatā (DON).
Taču šajā posmā ēkas galīgā administratīvā deklarācija nav pabeigta. Tas atliek, lai iegūtu dzīvesvietas sertifikātu – CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación). Šis dokuments ir ļoti svarīgs, jo tas ir nepieciešams, lai ūdens piegādes un elektrības līgumus no „Darbi” piegādes nodotu „Mājas” lietošanai.
Mēs izskaidrosim šo jēdzienu labākā veidā:
Stingri interpretējot Līgumu ar būvnieku, viņš beidz darbu brīdī, kad īpašums ir fiziski pabeigts, un zemesgrāmatā (Registro de la Propiedad) parādās kā “māja”. To iegūst ar diviem iepriekš minētajiem dokumentiem:
- Nobeiguma darbu licence (Certificado Final de Obra), kas ir dokuments, kurā arhitekts, kurš projektējis būvniecību, apliecina, ka ēka jau ir pabeigta, atbilstoši gan projektam, gan Būvlicencei;
- Jaunbūves deklarācija — DON (Declaración de Obra Nueva), kas ir jaunbūves ierakstīšanas process zemesgrāmatā (Registro de la Propiedad) virs esošā zemes gabala.
Šajā brīdī jums kā projekta virzītājam māja ir pabeigta un atbilstoši ierakstīta zemesgrāmatā. Tāpat īpašumā ir elektrība un ūdens. Tātad var domāt, ka īpašums ir gatavs dzīvošanai iekšā… BET… NĒ. Jūsu zināšanai īpašums vēl nav gatavs, lai jūs tur dzīvotu, īpašums vēl nav "māja", tā ir "būve", jo, lai būtu "māja", jums ir nepieciešami šādi priekšmeti:
- DZĪVOŠANAS LICENCES APLIECĪBA (“CÉDULA DE HABITABILIDAD vai LICENCIA DE OCUPACIÓN: Šis ir rātsnama apstiprinājums, ka īpašums ir gatavs dzīvošanai, un tas tiek piemērots, kad īpašums ir pabeigts ar Nobeiguma darbu licenci (Certificado Final de Obra), un ierakstīts zemesgrāmatā ar Jaunbūves deklarāciju-DON (Declaración de Obra Nueva).Šis dokuments ir nepieciešams, lai saņemtu Rātsnama atļauju dzīvot mājā. Pirms to iegūstat, tas, kas jums ir, ir būve, bet ne "māja".Šis dokuments būs nepieciešams, lai saņemtu individuālu galveno komunālo pakalpojumu piegādi uz jūsu vārda un ar patēriņa izmantošanu "mājai".
- ELEKTROSAVIENOJUMA SERTIFIKĀTS (Boletín de Electricidad) : Pirms celtnieks saņem apliecību par apdzīvotību, būvniecībā varētu būt ūdens un elektrības padeve, jo normāli, ka būvnieks šo padevi iegūst mājas darbu veikšanai (nodevām, tehnikai utt.). Bet no būvnieka iegūtais piedāvājums ir piedāvājums “darbiem”, bet ne “mājas” patēriņam. Dažkārt pircēji vai pieteicēji savos īpašumos tiek atstāti ar elektrības un ūdens “padevi darbu lietošanai” uz daudziem gadiem, jo būvnieks nav ieguvis atbilstošu CH (Dzīvesvietas sertifikātu). Tajos ir ūdens un elektrība, bet ļoti sliktos apstākļos un dārgāk par parasto māju padevi. Tātad, lai nodrošinātu, ka Jūs kā pircējs vai veicinātājs no būvnieka puses iegūsiet atbilstošu CH, daļu no ar būvnieku saskaņotās cenas maksājuma būs ieteicams atstāt samaksai, kad CH tiek iegūts. Tādā veidā celtnieks būs spiests strādāt pareizi un darīt visu iespējamo, lai pēc iespējas ātrāk saņemtu šo dokumentu.
Tātad, kā paskaidrots iepriekš, wĻoti iesaku jums kā veicinātājam vai pircējam saņemt garantijas, ka celtnieks jums nodos īpašumu, lai to varētu apdzīvot ar CH, ar atbilstošu ūdens un elektrības padevi (kā "mājai") un ar drošību, turpmāk ar to jums nebūs problēmu.
Būvnieks zina teritoriju, viņš pazīst arhitektu, arī Rātsnamu, un viņš šos dokumentus iegūs trīsreiz ātrāk un lētāk nekā jūs. Un, ja viņš vēlas, lai jūs ar viņu noslēgtu līgumu, viņam vienkārši jāsaņem šie priekšmeti. Ja viņš atsakās to darīt, tas būs saprātīgs arguments, lai meklētu citu.
Reklāmdevēja hipotēka Spānijas mājas celtniecības darbu finansēšanai
Ļoti bieži jums kā veicinātājam ir jāpiesakās hipotēkai, lai samaksātu par īpašuma celtniecību. Šajā gadījumā ir noteikta hipotēka, ko banka piedāvā, lai iegūtu pietiekami daudz līdzekļu īpašuma būvniecībai.
To sauc: Reklāmdevēja hipotēka vai pašreklāmdevēja hipotēka (Préstamo vai Hipoteca Promotor vai Auto-Promotor).
Situācija ir šāda: Jums ir zemes gabals un sākotnējā ideja par māju, kas projektēta ar arhitektu, un tagad esat atradis celtnieku, kas veiks būvniecību. Bet jums ir vajadzīga nauda, un jums ir jālūdz aizdevums mājas celtniecībai. Pēc tam jūs dodaties uz savu banku un jautājat par finanšu iespējām. Izpētījis savu personīgo un ekonomisko situāciju, lai pārliecinātos, ka būsi labs klients, lai atdotu hipotēkas maksājumus, tad Ja banka pieņem un piedāvā Tev aizdot naudu projektam. Taču banka sākumā nedos pilnu būvniecības izdevumu summu, bet gan pa soļiem. Kuri posmi?, tie, kas izriet no vienas un tās pašas konstrukcijas evolūcijas.
Piemēram: Attēlā redzams, ka darbu pabeigšanai nepieciešami 100.000 20 eiro. Banka jums piešķirs 20% zemes iegādei un pamatu izgatavošanai, 30% pēc būvniecības pabeigšanas; XNUMX %, kad jumts ir pabeigts utt., bet pārējais, kad arhitekts izsniedz gala darbu licences vai Licencia de Final de Obra sertifikātu.
Jūsu banka pieprasīs jūsu arhitektam ēku atjaunināšanu, lai izsniegtu sertifikātu, kas apliecina, ka darbi ir apmierinoši pabeigti.
Pēc tam jūs atnesīsiet šo sertifikātu bankai, un viņi jums aizdos atbilstošo procentuālo daļu šim solim attiecībā pret globālo. Jūsu banka var lūgt, lai zemesgabals būtu uz jūsu vārda, lai jūs apstiprinātu hipotēku un lai nams tiktu reģistrēts zemesgrāmatā par "būvniecību". Tas notiek tāpēc, ka dažkārt būvnieks piedāvā jums tur apbūvēt kādu no zemesgabaliem, kas ir uz viņa vārda, un zemes gabals tiek saglabāts uz būvnieka vārda līdz pabeigšanai.
Tātad, lai jūs sniegtu labāku garantiju bankai, viņi var lūgt mainīt zemi uz jūsu vārda un informēt zemesgrāmatu, ka šajā zemē tiek būvēta māja. Ja tas tā ir, tad jāiet pie notāra un jāsaņem uz sava vārda zemes akti. Ar zemes aktiem uz Jūsu vārda Jums jāiet uz zemesgrāmatu kopā ar Būvprojektu, un Būvatļauju. Tādā veidā zemesgrāmatā māja būs “būvniecībā” virs šīs zemes.
Pēdējais solis – Juridiskie un nodokļu dokumenti būvniecības pabeigšanai
Nobeiguma darbu licence – Licencia o Certificado Final de Obra
Kā paskaidrots iepriekš, kad darbi ir pabeigti, ir nepieciešams, lai kāds apstiprinātu, ka darbs ir pabeigts. Tas ir arhitekta darbs. Viņam ir pienākums doties uz ēku un pārbaudīt, vai darbi ir pilnībā pabeigti, ievērojot gan viņa projektā, gan iegūtajā būvatļaujā sniegtās instrukcijas un specifikācijas. Tas tiek darīts, izmantojot Certificado Final de Obra.
Bet tikmēr būve nav deklarēta zemesgrāmatā. Tātad notiek būvniecības reģistrēšanas process zemesgrāmatā, ko sauc: Declaración de Obra Nueva. Šajā procesā būvniecība tiks deklarēta zemesgrāmatā.
Jauno darbu deklarācija — Declaración de Obra Nueva (DON)Šis process tiek veikts Spānijas notāra priekšā, kurš sagatavos mājas aktus par iepriekš esošo zemi vai zemes gabalu.
Lai sagatavotu DON jaunām mājām, būs nepieciešams iegūt apdzīvotības sertifikātu (CH) no Spānijas noteikumiem, kas apstiprināti 2007. gadā (Ley del Suelo de 2007) Zemes likumā. Līdz 2007.gadam jaunas mājas varēja ierakstīt zemesgrāmatā bez CH.
DON rezultātā notārs izgatavo aktus no mājas, un tie tiek atbilstoši reģistrēti zemesgrāmatu nodaļā.
Tātad, lai pabeigtu īpašuma reģistrāciju, ir nepieciešami šādi dokumenti:
- Ēkas projekts no jūsu arhitekta.
- Būvlicence
- Nobeiguma darbu licence - (CFO) Licencia vai Certificado Final de Obra
- Jaunbūves deklarācija-DON (Declaración de Obra Nueva).
- Desmit gadu apdrošināšana (Seguro Decenal) – tas ir brīvprātīgi
Izdevumi un nodokļiŠajā brīdī ir ļoti svarīgi atšķirt divi jēdzienis, kas tiek visplašāk izmantoti tirgū, kad kāds pērk individuālu zemes gabalu apbūvei:
1.- Iegādāties no veicinātāja vai attīstītāja galīgo ēku. Pēc tam iegūstot parastā “pircēja” pozīciju ārpus plāna. Tas nozīmē, ka celtnieks uzņemas virzītāja amatu un piedāvā īpašumu jums pēc darbu pabeigšanas.
Tādā veidā jūs maksājat būvniekam cenu pa posmiem, kamēr notiek darba process. Un jūs iegūstat ēku savā īpašumā, kad darbi ir pabeigti.
Ievērojot šo koncepciju:
- Būvnieks ir “Rīkotājs”: tas nozīmē, ka būvatļauja ir uz “viņa” vārda, nevis uz “jūsu”.
- Jums nav īpašumtiesību uz zemes gabalu. Tas glabājas celtnieka rokās līdz būvniecības procesa beigām.
- Gadījumā, ja ēka neizdodas, jūs nevarat atgūt samaksātās summas par zemes gabala vai esošo būvju iegūšanas procesu. Tas, kas jums ir, ir "parāds" pret celtnieku.
- Būvnieks ir spiests noslēgt “Ēkas garantiju”, lai nodrošinātu, ka cenas rēķinā samaksātās summas tiek nodrošinātas garantētā bankas kontā. Tātad, ja projekts neizdodas, varat tos viegli atgūt tieši no bankas.
- Būvnieks ir spiests slēgt “Desmit gadu apdrošināšanu”, lai segtu ēkas konstrukcijas defektus 10 gadu laikā.
Tātad, kad īpašums ir pabeigts, jūs maksājat īpašuma galīgo cenu, kā arī iegādājoties īpašumu pēc plāna ar šādiem izdevumiem:
- PVN 10% no kopējās pārdošanas cenas.
- Notāra un zemesgrāmatu nodevas par pārdošanu.
- 1-2 % zīmognodeva virs pārdošanas cenas.
2.- Pieņemt pašreklāmdevēja amatu
Šajā gadījumā būvprojekta virzītāja amatu ieņem TU, nevis būvnieks.
Ievērojot šo koncepciju:
- JŪS esat “Rīkotājs”: tas nozīmē, ka būvniecības licence ir uz “jūsu” vārda.
- Jums pieder zemes gabala īpašumtiesības. Tas paliek jūsu rokās, līdz jūs nolemjat to pārdot.
- Gadījumā, ja ēka neizdodas, vai jums ir juridisks strīds ar būvnieku, jūs vienmēr paturēsit zemes gabalu un esošās šobrīd uzbūvētās būves.
- Būvnieks NAV spiests slēgt “Ēkas garantiju”, lai nodrošinātu, ka cenas rēķinā samaksātās summas tiek nodrošinātas garantētā bankas kontā.
- Būvnieks NAV spiests slēgt “Desmit gadu apdrošināšanu”, lai segtu ēkas konstrukcijas defektus 10 gadu laikā. To var noslēgt brīvprātīgi, ja vēlaties.
Tas nozīmē, ka Jūs uzņematies Akcijas rīkotāja amatu, tātad Jums ir jāsedz šādi izdevumi:
- Zemes gabala cena (atcerieties, ka vispirms ir jāiegādājas zemes gabals)
- Maksa par arhitekta projektu
- Maksa par arhitekta gala darbu licenci
- Būvnieku maksas un materiāli
- Notāra maksa par zemes iegādi
- Notāra honorāri par Declaración de Obra Nueva-DON
- Zemesgrāmatas nodevas par būves deklarāciju “būvniecībā”
- Zemesgrāmatas nodevas par DON ierakstīšanu
Nodokļi par:
- Būvlicence: 3-5% virs būvniecības budžeta. Šis budžets ir fiksēts tajā pašā projektā, ko izstrādājis jūsu arhitekts
- Apdzīvojuma sertifikāts: aptuveni € 200-1.000 (atkarībā no platības).
- Nodokļi par zemi:
- Ja zeme pieder kādam konkrētam, nevis uzņēmumam, tad 6-10% transferta nodoklis virs zemes cenas. Tas ir jāmaksā, kad zemes akti tiek nodoti jūsu vārdā.
- Ja zeme pieder uzņēmumam, tad PVN 21%.
- 1-2% zīmognodeva, virs būvniecības kopējās cenas. Tas ir mājas budžets, kad deklarēts DON. Un tas ir nepieciešams, kad jūs ienesat DON aktus zemesgrāmatā, lai ierakstītu māju virs zemes.
- PVN (IVA) maksām būvniekam, arhitektam un materiāliem.
- Arhitekts: 21 % PVN
- Būvnieks: 10% PVN
- Materiāli:
- Ja materiālus iegādājāties pats: 21% PVN.
- Ja būvētājs piegādā materiālus: 10 % PVN
Kā jūs varat atzīmēt, atšķirības starp “pircēja ārpus plāna” un “pašreklāmdevēju” ir ļoti lielas., tāpēc lēmums par vienu vai otru pieņemšanu prasa detalizētu izpēti, kas jāapsver tieši ar savu juridisko konsultantu.
Reģistrācija kadastrā ("Catastro") domes nodoklim vai "IBI"
Pašreklāmdevēja pozīcijā katastrofu pār zemi sauc par "zemniecisku". Citiem vārdiem sakot, zeme maksā Padomes nodokli kā “zeme”.
"Catastro" ir iestāde, kas izskata īpašumus kartes, zīmējumi, plāni un Padomes nodokļu vajadzībām.
Kamēr "Īpašuma reģistrācija ” (zemesgrāmatu nodaļa), un “Rakstīšana” (īpašuma notariālie akti) var labi apstiprināt īpašuma piederību un tā nosacījumus īpašuma tiesības, piemēram, kam pieder īpašums, cikos procentos, ja ir ierobežojumi vai maksas (piemēram, hipotēka, publiskas izsoles, strīdi tribunālā utt.), “kadastra” sniegs jums labāku izpratni par īpašuma robežas (parasti vizuālā formā) un, īpašuma lielums un apraksts.
Bet, kad pabeidzat mājas celtniecību virs šīs zemes, jums par to jāinformē Katastrofa (Padomes nodokļu iestāde), ka virs šīs zemes tagad atrodas “māja” ar noteiktām specifikācijām. Ja jūs to nedarīsit, nākotnē var rasties problēmas.
Spānijā ir apgabali (piemēram, Andalūzija un Mursija), kur notārs, paziņojot par jaunu māju pār jau esošu zemi, nosūta aktus Katastro, lai informētu par izmaiņām. Tātad, kad DON akti ir ierakstīti zemesgrāmatā, darbs tiek pabeigts šādā veidā. Bet citos apgabalos, piemēram, Valensijas reģionā, tiklīdz zemesgrāmatā iesniedzat īpašuma dokumentus ar DON, jums Catastro ir jāatnes CFO kopija un būvniecības licence, lai informētu viņus, ka virs zemes, tagad ir māja. Ja jūs to neizdarīsiet, tuvākajā laikā viņi ar jums sazināsies, lai sniegtu viņiem šos dokumentus.
Kad celtniecība ir pienācīgi ierakstīta Catastro, darbs ir pabeigts, un drīz (tas aizņem apmēram 1 vai 2 gadus) jūs sāksit saņemt rēķinus no Padomes Tax-IBI BILLS.
