DAFO — ANDALŪZIJAS ĪPAŠUMU LEGALIZĀCIJA BŪVATĻAUJAS NETURĀ

Andalūzijā, kā arī daudzos citos Spānijas reģionos ir daudz būvju, kas būvētas ar atbilstošu būvlicenci. Par šīm konstrukcijām var uzlikt naudas sodus, sodus vai pat administrācijas rīkojumus tās nojaukt.

2012. gadā reģionālā valdība noteica īpašumu legalizācijas procedūru ar nosaukumu “DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN” – DAFO.

Būtībā Andalūzijas administrācija atļauj tās būvēt tiek būvēts bez atbilstošas ​​būvatļaujas (pat dažkārt celta aizsargājamās teritorijās)  lai izvairītos no nojaukšanas, ja tie ir veci īpašumi un īpašums nav bijis lietderīgi nojaukt.

Parasti laiks, kas tiek prasīts no būvniecības, lai iekļautos šajā legalizācijas procesā, ir 6 gadi kopš uzbūvēšanas.

Tātad, piemēram, būves, kas celtas pēc vairāk nekā 6 gadiem un kurām nav noteikts nojaukšanas rīkojums, tad var piedalīties šajā legalizācijas procesā.

Priekš šī, kas īpašniekam ir jādara, ir jāiesniedz administrācijai projekts to mēģināt panākt, lai māja būtu juridiski “konsolidēta”. Ja tas tiks apstiprināts, Spānijas iestādes izskata būvniecību kopā ar DAFO, kā rezultātā tā saņem atlīdzību par "Māja, kuru var izmantot dzīvošanai, bez iespējas to nojaukt administrācija".

Gadījumā, ja īpašnieks iegūst pozitīvu rezultātu, īpašnieks saņem atlīdzību par “Fuera de ordenación"Vai"ārpus normas“. Šāda veida apsvērumi attiecas uz būvēm, kas “likumiski nostiprinātas pēc sava vecuma”, tātad nav pakļautas iespējamiem administrācijas rīkojumiem par nojaukšanu.

Šāda veida īpašumiem, lai gan administrācija ar DAFO apstiprina, ka tie nekad netiks nojaukti, un sakarā ar to, ka tie tika uzcelti bez būvatļaujas, rātsnams pieļauj iekštelpu reformas tikai drošības vai sanitāro apsvērumu dēļ, Bet nevis strukturālās reformas, vai citas būvniecības piebūves, kā arī citas konstrukcijas, piemēram, garāžas, peldbaseini utt.

Tā kā šīs ir diezgan senas ēkas, rātsnams ņem vērā, ka šie īpašumi ar laiku ir legalizēti. Citiem vārdiem sakot, tā kā tās ir uzskatāmas par “vecām ēkām”, tad šīs būves savā laikā ir juridiski nostiprinātas, pat neatbilstot būvniecības normatīvajiem aktiem.

Tādējādi no juridiskā viedokļa, ja šiem īpašumiem nav "nesenas" soda naudas par tā būvniecību, kas šobrīd skar šo īpašumu, nebūs nekādu darbību, ko rātsnams varētu veikt pret šo īpašumu tā vecuma dēļ, piemēram, nākotnes naudas sodi vai rīkojumi par esošo būvju nojaukšanu.

Kādas ir DAFO sekas?

• Drošība, ka īpašums nebūs nekādu sodu vai demolēšanas pasūtījumus esošajām konstrukcijām
• Atļauja izmantot un dzīvot īpašumā ar tādi paši efekti kā “Dzīvesvietas sertifikātam”. Tātad, ūdens un elektrības piegādi var noslēgt, izmantojot DAFO.

Tātad ar DAFO visi šie īpašumi ir pilnīgi legalizēti?

Nē. Īpašums ar DAFO arī turpmāk būs “ārpus normatīviem”, un tādēļ rātsnams nekad neapstiprinās licenci, lai veiktu tādu būtisku ēkas konstrukcijas elementu kā pamatus, jumtu utt. reformu. Rātsnams atzīs ierobežots “reformas” drošības vai sanitāro apsvērumu dēļ, un "remontēt" esošo struktūru, bet ne vecās mājas daļas “novākt”, ne jaunas celt, ne pat konstrukciju pārbūvēt.

Piemēram, ja notiek nelaimes gadījums vai dabas katastrofas (plūdi utt.), kas var ietekmēt māju uz tās konstrukciju, rātsnams nevar dot tiesības īpašumu “pārbūvēt”.. Tātad, nobeigumā, rātsnams pieļauj iekšējās reformas, lai saglabātu būvniecību, bet ne strukturālās reformas, piemēram, īpašums, pamati, jumta maiņa utt.

Tāpēc iesakām jautāt apdrošināšanas kompānijai, lai dabas un citu nelaimju gadījumos, kas varētu skart esošās ēkas, tiek segta obligātā mājokļa apdrošināšana, kas jāveic, pērkot māju. 

MĀJAS, KAS UZSKATA NE NORMATĪVAS, SEKAS:

- Esošās būves ir respektētas to apmēros, taču nav iespējams uzbūvēt jaunu konstrukcijas elementu vai pat palielināt esošos.

– Tāpat arī Rātsnams respektē esošās konstrukcijas, bet tās nav iespējams palielināt. Līdz ar to jaunas būves īpašumā nevar būvēt.

– Dome pieļauj iekšējās reformas šāda veida īpašumos. Bet, ņemot vērā to, ka īpašums ir nenormatīvs, rātsnams neapstiprinās licenci, lai veiktu ēkas “būtiskās konstrukcijas daļas”, piemēram, pamatus, jumtu utt., Rātsnams atzīs “reformēt”. ” esošo māju, un esošās konstrukcijas „remontēšanu”, bet ne veco telpu „izņemšanu”, lai ierīkotu jaunas. Piemēram, ja notiek “ugunsgrēks” vai plūdi, kas var ietekmēt māju uz tās konstrukciju, rātsnams var nedot tiesības “pārbūvēt” īpašumu. Līdz ar to secinājumā rātsnams atļauj veikt iekšējās reformas, lai saglabātu apbūvi, bet ne strukturālās reformas no binām, pamatiem, jumta maiņas utt.

– Viens no nosacījumiem “nenormatīvā” atlīdzības iegūšanai ir pierādīt, ka īpašums nav sodīts 15 gadu laikā pēc būvniecības.

Tas DAFO ir tas pats, kas DZĪVOŠANAS SERTIFIKĀTS?

Dzīvošanas apliecība ir apgabala rātsnama izdots dokuments, kurā tā apliecina, ka īpašums atbilst mājokļa prasībām.

Šis dokuments ir nepieciešams arī, lai pieslēgtu īpašumam ūdeni un elektrību un veiktu izmaiņas ūdens un elektrības līgumos uz jūsu vārda.

DAFO īpašums NEKAD nesaņems “Certificat d'Habitation” (CH). Bet, kā paskaidrots iepriekš, DAFO nodrošina oficiālu atļauju izmantot īpašumu un dzīvot tajā ar tādām pašām sekām kā “Dzīvesvietas sertifikāts.