DEKLARĀCIJA ATBILDĪGĀ — CEDULA DE HABITABILIDAD — LICENCIA DE OCUPACION 2021

JAUNS NORMATĪVAIS VALENCIJAS REĢIONS 

– PAĀTRINĀT JAUNĒKU PĀRDOŠANAS PROCESU

Nodrošinājuma licence (spāņu valodāLicencia de Ocupación” ) – saukts arī par “Dzīvesvietas sertifikātu” vai “Atbilstības sertifikātu” – ir tiesības apdzīvot māju/dzīvokli, un tas apliecina, ka būvniecība ir veikta saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un ka līdz ar to būvniecību var veikt. izmantot kā “dzīvojamo vietu”.

Tas ir ļoti svarīgs dokuments, jo bez tā juridiski ēku nevar izmantot kā “māju”.

Tā īpašās nozīmes dēļ ūdens un elektrības apgādes uzņēmumi bieži pieprasa šo dokumentu, lai pilnvarotu pakalpojumu sniegšanu vai lai mainītu līgumu īpašumtiesības uz jauno īpašnieku vārda.

Tur ir divu veidu aprites licences atkarībā no tā, vai tās tiek izmantotas jaunbūvējamām mājām vai lietotām mājām/tālākpārdošanai.

– PIRMĀS IZMANTOŠANAS LICENCE – JAUNĒKAS

Tas ir tāds, kas tiek izsniegts, tiklīdz ir pabeigti būvdarbi, jaunuzceltās mājās vai tajās, kurās veikta visaptveroša reforma un kuras ir saistītas ar to struktūras izmaiņām.

Proti, tie būs tie, kas pēc būvdarbu pabeigšanas izsniedz sertifikātu, kas apliecina, ka darbi ir pabeigti. Lai to izdarītu, viņi iesniedz domei atbilstošu dokumentāciju un iegūst licenci minētās būves apdzīvošanai ar visiem apdzīvošanas apstākļiem, lai to uzskatītu par “māju”.

Tiklīdz būs iegūta izmantošanas licence, ēka tiks atļauta kā “māja”.

Šī licence tiek izsniegta jaunbūvējamām mājām, kā arī tām mājām, kurām ir veikta visaptveroša reforma un kuras rezultātā ir veiktas būtiskas to struktūras izmaiņas, piemēram, jumtu, konstrukciju, pamatu, fasādes reforma, esošo konstrukciju vai ēkas paplašinājumi. īpašumā jaunas utt.

– OTRĀS DARBĪBAS LICENCE

Šīs licences tiek piešķirtas, kad ir beidzies pirmās nodarbošanās licenču derīguma termiņš un kad mājai ir pārvads, vai ir paredzēts mainīt ūdens un elektrības padevi uz citu nosaukumu, kas atšķiras no Pirmās nodarbošanās īpašnieka.

Tās ir arī licences, kas tiek izsniegtas tajās vecajās mājās, kurām nekad nav bijusi pirmreizējā apmešanās atļauja.

Vēsturiski dzīvošanas licenču iegūšanas process ir radījis neskaidrības, konfliktus un pat nebeidzamas tiesvedības starp būvētājiem, privātpersonām, māju pircējiem un pārdevējiem Spānijā.

Šis raksts ir vērsts tikai uz jaunajiem Valensijas reģiona normatīvajiem aktiem par PIRMĀS NODARBĪBAS LICENCĒM (LO) jaunbūvēs.

Jau daudzus gadus būvnieki un attīstītāji ir pieprasījuši LO iegūšanas procesu sakārtošanu, jo daudzkārt bijuši situācijās, kad pat pabeigtai un lietošanai gatavai būvei to nevarēja pārdot vai ieņemt jauni pircēji līdz plkst. tika iegūta šīs profesijas licence.

IEPRIEKŠĒJĀ PROCEDŪRA

Vēsturiski profesijas apliecības iegūšanas procedūra norisinājās ilgu un sarežģītu procesu. Līdz ar to, kad virzītājs LO bija pieprasījis domei, tika uzsākts process, kurā administrācija pēc dokumentācijas iepazīšanas un pēc dokumentu vai procesuālo trūkumu novēršanas noslēdza tieša pārbaude, ko veic kāds no pilsētas domes tehniķiem pārbaudīt, vai būvniecība ir pabeigta atbilstoši būvprojektam un vai minētā būvniecība atbilst un atbilst tobrīd izsniegtajai būvatļaujai.

Citiem vārdiem sakot, process bija atkarīgs no vietējās administrācijas ātruma vai lēnuma, lai pārvaldītu licences izsniegšanas datni, kā arī no tās tehniķu pieejamības, lai veiktu apmeklējumus/pārbaudes, lai pārbaudītu, vai būvētājs ir būvējis un pabeidzis darbus pilnīgā saskaņā ar iegūta būvatļauja, neizlaižot tajā noteiktos nosacījumus.

Tādējādi tas bija administrācijas izveidots kontroles mehānisms, lai atklātu iespējamās būvniecības nepilnības no būvnieku puses, uzraudzītu un nodrošinātu, ka viņi vienmēr pabeidz māju celtniecību saskaņā ar licenci un apstiprināto būvniecību. projektus.

Taču procedūras minētās dzīvošanas licences iegūšanai varēja ilgt mēnešus un pat gadus, kas sarežģītā stāvoklī atstāja tās mājas, kuras, būdami gatavas apdzīvošanai, nevarēja ne celtnieki pārdot, ne pircēji tās izmantot līdz atbildes reakcijai. no administrācijas.

NOTEIKUMU IZMAIŅAS: “ATBILDĪGAS DEKLARĀCIJAS” IZSKATĪŠANĀS – spāņu valodā “Declaración Responsable”-“DR”

Lai pirms dažiem gadiem atvieglotu un paātrinātu celtnieku māju pārdošanu un ieņemšanu daudzos Spānijas reģionos un autonomajās kopienās (tostarp Valensijas kopiena, Madride, Katalonija, Baleāru salas, Mursija un Andalūzija), tika izveidota sistēma, kurai tika paātrināta pirmās nodarbošanās licences iegūšana, izveidojot dokumentu ar nosaukumu “Atbildīgā deklarācija”.

Ar šī mehānisma palīdzību, kad būvdarbi bija pabeigti un Atbildīgās deklarācijas dokuments tika iesniegts domē, jaunajiem īpašniekiem tika atļauta īpašuma ieņemšana, kamēr administrācija izsniedza galīgo “Darbības licenci”.

Ar šī dokumenta palīdzību darbu virzītājs pats uzrāda visu dokumentāciju pilsētas domei un ar savu atbildību parakstās, ka veiktie darbi ir pabeigti saskaņā ar iepriekš iegūto būvatļauju, uzņemoties uz savu atbildību jebkādu nepatiesību. vai kļūda iesniegtajā dokumentācijā.

Tādā veidā tika sperts solis uz priekšu pirmās profesijas apliecības iegūšanas procesā, jo, tikai uzrādot atbildīgo deklarāciju, pircēju māju ieņemšana bija atļauta un atļauta, tādējādi izvairoties no liekas gaidīšanas.

Tomēr šis process nelikvidēja administrācijas galīgās Nodarbošanās apliecības izsniegšanu. Tātad pēc atbildīgās deklarācijas saņemšanas domei bija noteikts laiks, lai veiktu attiecīgas pārbaudes un pārbaudes, kā arī pārliecinātos, ka būvētāja vai attīstītāja apgalvojumi ir bijuši patiesi. Un gadījumā, ja dome minētajā procedūrā atklāja kādu problēmu vai defektu, tai bija tiesības anulēt galīgās izmantošanas licences izsniegšanu, un pats attīstītājs vai būvētājs ir tieši atbildīgs par jebkādiem zaudējumiem, kas radušies kļūdu vai kļūdu dēļ. procesā.

Šī procedūra paredzēja būvniecības garantijas pārvietošanu no valsts pārvaldes uz attīstītāju. Tādā veidā attīstītājs, tieši uzņemoties atbildību par mājas pielāgošanu normatīvajiem aktiem, bija tas, kurš personīgi piešķīra procesa juridisko noteiktību un ļāva ātri atjaunot uzceltās mājas.

Tomēr, kā mēs sakām, saskaņā ar iepriekšējo procedūru joprojām bija divas fāzes:

– Pirmā bija atbildīgās deklarācijas prezentēšana

– Otrs bija galīgās apdzīvošanas licences izsniegšana domē.

Un tas ir novedis pie tā, ka daudzu gadu garumā daudzas pašvaldības atbildīgo deklarāciju uzskatīja tikai par profesijas apliecības “pieprasījumu” vai “pieteikumu”, nepiešķirot tai vienas un tās pašas nodarbošanās licences normatīvās sekas.

Citiem vārdiem sakot, atbildīgā deklarācija netika uzskatīta par “atbilstošu tiesībām” apdzīvot māju, līdz administrācijas piešķirtā galīgā izmantošanas licence tika iegūta pēc atbilstošām pārbaudēm.

Rezultāts ir tāds, ka, pat izveidojot DR, celtniekiem un pircējiem bija jāgaida, līdz administrācija apstiprinās LO gan būvju pārdošanai, gan ieņemšanai.

JAUNA KĀRTĪBA 2021. GADA JANVĀRIM – VALENCIJAS KOPIENA

2021. gada janvārī–februārī tika izveidots jauns reglamentējošais process, lai Valensijas kopienā iegūtu profesionālās darbības licences.

Ar jaunajiem noteikumiem, kas ir šī panta priekšmets, Valensijas kopienas valdība ir izveidojusi jaunu sistēmu visā reģionā, ar kuru atbildīgajai deklarācijai tiek piešķirta tāda pati efektivitāte un tāds pats “pilnvarojuma nosaukums” kā Apdzīvotības licencei. kas ļauj pārdot un ieņemt mājas.

Tādā veidā, tiklīdz tiek iesniegta Atbildīgā deklarācija, tās ietekme tiek pielīdzināta Profesionālās licences ietekmei, tādējādi novēršot gaidīšanas procesu, lai iegūtu turpmāko profesijas licenci.

Proti, tiek izskatīta tikai “Atbildīgās deklarācijas” iesniegšana domei "pietiekams nosaukums" pilnvarot būvētāju/attīstītāju pārdot māju, kā arī pircēju tās ieņemšanu. Tādējādi pēc darbu pabeigšanas virzītājs, iesniedzot atbildīgo deklarāciju rātsnams, var pieprasīt un piespiest pircēju pabeigt pirkuma procesu, kā arī pārējās cenas samaksu.

Tāpat pircējs, izmantojot atbildīgo deklarāciju, var tieši noslēgt līgumu par ūdens, elektrības uc pakalpojumiem, izmantojot attīstītāja saņemto atbildīgo deklarāciju.

Principā šīs regulas darbības joma attiecas uz visām Valensijas kopienas pilsētu padomēm, izņemot tās, kuras nepārprotami turpina ievērot iepriekšējo regulu.

Citiem vārdiem sakot, var gadīties, ka ir pašvaldības, kas pieņem šos jaunos noteikumus, ar kuriem atbildīgajai deklarācijai būs tādas pašas sekas kā pirmās okupācijas izlīgumam. Tomēr var gadīties, ka ir arī citas pašvaldības, kuras dod priekšroku turpināt ievērot iepriekšējos noteikumus un atsakās pieņemt atbildīgo deklarāciju, pieprasot celtnēm iegūt iepriekšējo ekspluatācijas licenci, apmeklējot tiešo darbu pārbaudes. ko pilsētas dome.

KONTROLES METODE UN KONSTRUKCIJAS GARANTIJA.

Kā mēs sakām šajā rakstā, padarīt RD pilnībā efektīvu, tas nozīmē konstruktīvo garantiju nodošanu no administrācijas virzītājiem, lai sakārtotu procesu. Taču tas pats noteikums iedibina jaunus kontroles un pārbaudes mehānismus, kas papildina iepriekšējos procesus, vienmēr saglabājot tiesības apmeklēt un fiziski pārbaudīt darbu vēlākam laikam.

MŪSU KOMENTĀRI PAR ŠO LIKUMU:

No mūsu biroja mēs uzdodam sev šādu jautājumu.

Kas notiek gadījumā, ja būvnieks saņem atbildīgo deklarāciju kā izmantošanas licenci, pircējs noformē un pabeidz īpašuma pārdošanu un ka vēlāk, veicot pārbaudi, dome konstatē trūkumus un pat atzīst par spēkā neesošu. izmantošanas licence nepārvaramu būvniecības defektu dēļ? –

Šādos gadījumos tiktu radīts aizsardzības trūkuma skaitlis attiecībā pret patērētāju, kurš, paļaujoties uz sistēmas tiesisko drošību, pērk un iegādājas īpašumu, maksā cenu, apņem māju un vēlāk administrācija to atceļ, uzliekot atbildību būvuzņēmumam, kas, lai gan tiek uzrādīts kā tiešs atbildīgs gan civiltiesiski, gan krimināli, atstājot sarežģītā prasījuma stāvoklī pircēju un patērētāju.

Proti, šim pircējam vai patērētājam būtu jācīnās, lai attīstītājs vai būvfirma saņemtu kompensāciju, tiesā un tiesiskās procedūrās, kuras neviens nevēlas.

Valensijas administrācijas atbilde šajā sakarā ir tāda, ka šo regulu ir veicinājusi ne tikai Valensijas kopiena, bet arī tās kopiena. Eiropas tiesību aktu saskaņošanu kas gadiem ilgi, ir pieprasījusi, lai Spānijas administrācija būtu daudz ātrāka šajos jautājumos un procesos, kā arī lielāka uzticēšanās un atbildība pret būvniecības aģentiem Spānijā.

Līdz ar to ar šīs jaunās regulas palīdzību tiek pielietoti un izstrādāti mehānismi un procedūras, kas jau tiek piemērotas citās Eiropas Kopienas dalībvalstīs, lai Spānijā iegūtu veiklākus un vienkāršākus būvniecības un nekustamo īpašumu darbības mehānismus.