Daudzi klienti mums jautā, vai man ir jāizveido uzņēmums Spānijā, lai izīrētu savu īpašumu Spānijā, vai arī es varu to darīt kā fiziska/fiziska persona?
Atbildot mums jāsaka, ka NAV nepieciešams Spānijā izveidot uzņēmumu, lai īrētu savu māju. To var izdarīt daudzos veidos:
– Kā fiziskai personai.- Jūs varat iegādāties īpašumu uz sava vārda un iznomāt savu īpašumu bez problēmām.
Šī nomas darbība tiks aplikta ar iedzīvotāju ienākuma nodokli tā “rezidenta” vai “nerezidenta” veidā, ņemot vērā tās nodokļu rezidenta statusu Spānijā, ar nodokļa likmi 19% apmērā (personām, kas ir fiziskas rezidentes Spānijas teritorijā). Eiropas Savienība) vai 24% (pārējiem).
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par nerezidentu iedzīvotāju ienākuma nodokli
- Kā juridisks uzņēmums nerezidentam BEZ pastāvīgas pārstāvniecības Spānijā. Ja vēlējāties attīstīt mērenu nomas darbību Spānijā, varat reģistrēt savu uzņēmumu Spānijā, izmantojot šo formulu. Gadījumā, ja jūsu valstī jau ir izveidots uzņēmums, varat iegādāties ar sava uzņēmuma starpniecību, ja tam ir piešķirtas statūtu tiesības veikt nomas darbību.
Šī darbība un tās gūtie ienākumi tiks aplikti ar nodokli Spānijā, izmantojot nerezidentu iedzīvotāju ienākuma nodokli ar nodokļa likmi 19% (uzņēmumiem, kas ir Eiropas Savienības rezidenti) vai 24% (pārējiem).
Šī nodokļa likme ir zemāka par Spānijas uzņēmumu nodokli (25%), un tai ir mazāki kārtējie izdevumi, bet, gluži pretēji, tai ir mazākas iespējas samazināt nodokļus par izdevumiem, kas izriet no nomas darbības, jo ir atļauts tikai samazināt daži izdevumu jēdzieni un tikai proporcionāli laikam, kurā īpašums ir bijis darbībā.
Abos iepriekšējos gadījumos jūs varat izvēlēties iegādāties īpašumu 100% apmērā uz fiziskas personas vai uzņēmuma nerezidenta vārda, vai arī iegādāties to kopā ar noteiktu procentuālo daļu uz jūsu vārda un citu procentuālo daļu uz jūsu vārda. uzņēmums (vai izmantojot citas alternatīvas, piemēram, iegādājoties sev īpašuma lietojumu, bet uzņēmumam iegādājoties tukšo īpašumu).
- Kā juridiska persona, kas nedzīvo Spānijā AR pastāvīgu pārstāvniecību. Ja vēlējāties attīstīt intensīvu nomas uzņēmējdarbību Spānijā investīciju programmas vai projekta ietvaros, un jums bija nepieciešama noteikta uzņēmējdarbības struktūra Spānijā, piemēram, biroji, darbinieki u.c., varat reģistrēt filiāli vai delegāciju. ” jūsu uzņēmuma Spānijā. Lai gan šim uzņēmumam ir atsevišķi un individualizēti konti darbībai, ko tas veic Spānijā, tas piederēs mātesuzņēmumam, ar kuru tas ir saistīts, un būs atkarīgs no tā.
Šī uzņēmējdarbība, kā arī tās radītie ienākumi un izdevumi tiks aplikti ar Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli ar 25% nodokļa likmi. Šis nodoklis ir lielāks par Bezienākumu nodokli, un tam ir lielāki kārtējie izdevumi (grāmatvedis, nodokļu konsultanti u.c.), taču tam ir plašas nodokļu samazinājuma iespējas ar visiem zaudējumiem un izdevumiem, kas rodas no darbības.
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par uzņēmumu ienākuma nodokli Spānijā
- Kā Spānijas juridiska persona (SL vai SA). Tāpat kā iepriekšējā gadījumā. Ja vēlējāties attīstīt stabilu un ilgstošu uzņēmējdarbību Spānijā un, tāpat kā iepriekšējā gadījumā, vēlaties Spānijā nodarbināt materiālos un/vai cilvēkresursus (darbiniekus utt.), varat izvēlēties izveidot neatkarīgs uzņēmums Spānijā, kas var pieņemt SL (Limited Company) vai SA (Sociedad Anónima) skaitļus. Šajā gadījumā izveidotais uzņēmums nedarbosies kā jūsu uzņēmuma “filiāle” vai “deleģācija”, jo tā būs pilnīgi neatkarīga.
Nodokļu režīms būs tieši tāds pats kā iepriekšējā gadījumā, jo ienākumi un izdevumi, kas radušies no darbības, tiks aplikti ar Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli ar 25% nodokļa likmi.
Līdz ar to, kā paskaidrots iepriekš, un secinājums, mājas iegāde kā fiziskai personai Spānijā ir pilnīgi iespējama īres darbības attīstībai un nekustamā īpašuma rentabilitātei, nelielā mērogā.
