“PAPILDVĒSTULES” no Spānijas nodokļu biroja, kad iegādājāties izdevīgu īpašumu (lēta cena)
Dažu pēdējo gadu laikā mēs esam redzējuši klientus, kuri saņēmuši vēstules no reģionālās nodokļu iestādes, ja viņiem tika prasīts papildu nodoklis par īpašuma iegādi. Jēdziens ir viegli izskaidrojams: saskaņā ar Spānijas tiesību aktiem nodokļu birojs ir ieguva iespēju ignorēt darījumu deklarētās vērtības, lai pieprasītu papildu nodokli, pamatojoties uz to, ka deklarētā cena bija “zem tirgus vērtības”.
Šīs vēstules pašlaik sauc par “komplementāriem”.
Mēs jums izskaidrosim šo jautājumu, izmantojot piemēru.
Attēls, ka jums ir tālākpārdošanas īpašums iegādes procesā par cenu 345.000 EUR, Valensijas reģionā.
Šī darījuma vērtība ir 345.000 EUR
Šo cenu sauc par REĀLĀ KOMERCIĀLO VĒRTĪBU, un tā ir vērtība, ko izmanto, lai aprēķinātu nodokļus, kas izriet no pirkuma un pārdošanas.
Tālākpārdošanas gadījumā piemērojamais nodoklis ir pirkuma nodoklis (Transfer Tax — ITP), kas Valensijā ir 10% no cenas.
Tomēr, lai gan pirkuma vērtība ir 345.000 EUR (REĀLĀ VĒRTĪBA), Spānijas administrācijai ir 4-5 gadi, lai pārbaudītu un pārskatītu cenu, kas tiek izmantota kā nodokļa bāze un tiek maksāta par šo īpašumu (REĀLĀ VĒRTĪBA). Tātad šajā 5 gadu periodā administrācija var pārbaudīt darījumu un savos kritērijos uzskatīt, ka šī pārdošanas nodokļa aprēķināšanai izmantojamā vērtība, nevis samaksātā cena (REĀLĀ VĒRTĪBA), ir 345.000 EUR jābūt augstākam, piemēram, 400.000 EUR. Šo pēdējo vērtību mēs saucam par FISKĀLO VĒRTĪBU (“Valor Fiscal").
Ja tas tā būs, Spānijas administrācija var pieprasīt jums samaksāt abu vērtību starpību, ĪSTĀ VĒRTĪBA (345.000 EUR.) un FISKĀLĀ VĒRTĪBA (administrācijas aprēķinātā: 400.000 10 EUR). Tātad administrācija var pieprasīt maksāt 400.000% nodokli attiecībā uz 345.000 XNUMX EUR, nevis XNUMX XNUMX EUR.
Un maksājamā nodokļa aprēķināšanas veids būs no pārsniegtās summas, izmantojot Fiskālo vērtību. Izmantojot šo piemēru:
- 10% no Nekustamās Komercvērtības ir 34.500 XNUMX EUR
- 10 % no fiskālās vērtības ir 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX EUR jāmaksā kā par pārsniegumu
Vai ir kāds veids, kā noteikt īpašuma darījuma fiskālo vērtību?
Jā, ir, pie Oficiālā vietne no Catastro bet Spānijā jums ir jābūt oficiālam digitālajam sertifikātam. Parasti jūsu advokātam tas jādara, kad ir atvērts pirkuma process.
Tomēr, pat iegūstot šo Vērtību no oficiālās Catastro vietnes, Spānijas administrācija 4-5 gadu laikā var izmeklēt un apstrīdēt ar pircēju-pārdevēju saskaņoto reālo komerciālo cenu. Tātad, lai garantētu Jūs no jebkādām apskatēm uz šī vata, būtu ieteicams veikt īpašuma NOVĒRTĒJUMU pie speciālista – ARHITEKTA – iegādes datumā. Šis NOVĒRTĒJUMS palīdzēs Spānijas administrācijai parādīt īpašuma REĀLO VĒRTĪBU, un jums būs vairāk argumentu, lai iebilstu pret šo vērtību turpmākajām iespējamām pārbaudēm nākotnē.
