NOMA SVĒTKIEM. VALENCIJAS REĢIONS. REĢISTRĀCIJAS PROCESS UN NODOKĻI

Parasti ir 3 veidi, kā īrēt īpašumu:

• Īstermiņa īre: Šis nomas veids ir paredzēts tūristiem, kuri vēlas izmantot īpašumu tūrismam/brīvdienām. Šāda veida īres ir jāreģistrē īpašā reģistrā Valensijā, un viena no prasībām ir dzīvesvietas sertifikāts. Īss uzturēšanās laiks: mazāk nekā 2 mēneši.
• Ilgtermiņa īre: Tas ir tad, kad īrnieks vēlas izmantot īpašumu nevis tūrismam, bet gan ilgtermiņa uzturēšanās un uzturēšanās vajadzībām. Tādā veidā jums vienmēr būs tiesības izīrēt īpašumu, jo šāda veida nomas noteikumi atšķiras no tūrisma noteikumiem. Ilgtermiņa uzturēšanās: Viens gads vai vairāk.
• Vidēja termiņa noma: Tas ir tad, kad īrnieks nevēlas nedz iziet dažas dienas atvaļinājumu, nedz palikt ilgtermiņā kā pastāvīgā dzīvesvieta. Īrnieki izmanto īpašumu ar nolūku strādāt noteiktu laiku vai uzturēties teritorijā, lai meklētu īpašumus, ko iegādāties, vai studentiem izglītības periodam utt. Noteikumi: tāds pats kā ilgtermiņā un nav pakļauts stingrām prasībām Tūrisma nosacījumi. Vidējais uzturēšanās laiks: no 2 līdz 11 mēnešiem.

Visaugstākās īres ienesīgums ir radīts no Tūrisma aktivitātes, kuras rezultātā nomas maksa ir augstāka no tradicionālās viena termiņa nomas darbības.

Taču, pieaugot prasībām tūrisma licences iegūšanai, abu īres periodu vidū ir iespēja iegūt labākus ienākumus nekā ilgtermiņā: Vidēja termiņa darbība.  Kā paskaidrots iepriekš, vidēja termiņa īrnieki ir tie, kuri plāno ilgstoši uzturēties īpašumā, bet ne pastāvīgiem mērķiem. Viņi cienīs īpašumu vairāk nekā tūristi (jo viņi to izmantos kādu laiku), un viņi pieņems augstāku īres maksu īsas uzturēšanās dēļ.

Arī vidēja termiņa darbību neregulēs stingri likumi, kas nepārvalda Tūrisma darbību.

Teica iepriekš minēto, parunāsim par tūrisma aktivitātēm.

---

TŪRISKĀ AKTIVITĀTE:

REĢISTRĀCIJAS PROCESS, REGULĒŠANA UN PASĀKUMI

 

Spānijas īres īpašumu tirgū VALENCIJAS REĢIONĀ (“Comunidad Valenciana”) valda liels apjukums par precīzām prasībām, pienākumiem un procesu, lai attīstītu nomas darbību Valensijas reģionā. Saņemot desmitiem informācijas pieprasījumu šajā sakarā, esam nolēmuši izstrādāt šo ziņojumu, lai noskaidrotu biežākos jautājumus, ko uzdod mūsu klienti un kontaktpersonas.

Priekšnoteikumi un likumi:

Ir 2 svarīgi aspekti, kas jāņem vērā, pieņemot lēmumu īrēt savu īpašumu tūrisma vajadzībām:

1. FORMĀLIE PIENĀKUMI
2. NODOKĻU PIENĀKUMI

---

 

FORMĀLIE PIENĀKUMI

Ir vispārējs dekrēts par tūrisma aktivitātēm Dekrēts 92/2009, no 3^rd no 2009 jūlija . Šī dekrēta mērķis ir:

– namīpašnieku juridisko saistību un atbildības apstiprināšana

– Patērētāju un lietotāju tiesību aizsardzības garantēšana

– Saimnieku darbības kontrole

Šis likums konkrēti saka:

1.- Kas ir “dzīvesvieta or Apartamento Turístico"?

Tas ir īpašums, kuram ir šādi nosacījumi:

– Ja par lietošanu ir kompensācija.

– Kad ir tūlītēja dzīvokļa pieejamība.

– Ja dzīvokļa “izmantošana” vai “liktenis” ir “tūristisks”

– Kad tas tiek darīts “regulāri”. Regulāri nozīmē, ka esat iekšā ONE no tālāk minētajiem gadījumiem

– Ja nomas maksu pārvalda lielie tūrisma operatori/uzņēmumi

– Publicējot īpašumu tūrisma kanālos (internetā, avīzēs utt.).

– Pat nebūdams “uzņēmums”, jūs sniedzat dažus no šiem pakalpojumiem: īpašuma uzturēšana un remonts, apkalpošana numurā, dzīvokļa uzkopšana, tualetes u.c., privāto apģērbu vai dzīvokļa aprīkojuma mazgāšana (palagi, dvieļi utt.), bagāžas glabāšana, utt.

Tātad, kad īrējat savu īpašumu "dzīvošanai"., ģimenēm vai privātpersonām vidēji ilgā termiņā īrējot to “dzīvošanai”, nevis “tūrismam”, tad uz jūsu īpašumu neattiecas šis “tūrisma īpašuma” regulējums. “Dzīvojamo telpu īres maksas” regulēs vispārējais īres likums (vai “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Tātad, jums nebūs jāievēro šīs formālās reģistrācijas prasības, taču, kā paskaidrots tālāk, jums būs jādeklarē savi īres ienākumi Spānijas nodokļu apmaksai.

2.- Kādas ir formalitātes, lai attīstītu šo aktivitāti? –Reģistrācija Holiday Rental Valencian reģistrā (HRVR).

               - Ja jūs īrējat tikai no viens līdz 4 īpašumiem, tad jums ir jāreģistrējas kā a "īpaši".

                - Ja īrē vairāk nekā 4 īpašumus, tad jums ir jāreģistrējas kā "uzņēmums” or "biznesa tirgotājs".

Bet pat gadījumā, ja esat nolēmis nereģistrēt savu īpašumu Valensijas reģistrā, jūsu īpašumam ir jāatbilst kvalitātes un aprīkojuma juridiskajiem standartiem, kā norādīts nākamajā sadaļā.

[gdlr_notification icon=”icon-flag” type=”color-border” border=”#99d15e” color=”#000000″]Kopš stāšanās spēkā 15. jūnija likums 2018/7, jāpierāda, ka tūristu īpašumam ir labvēlīga pilsētvides saderības sertifikāts izsniedz pašvaldība, kurā mājoklis ir apstiprināts izmantošanai tūrismā. Šim labvēlīgās saderības ziņojumam ir jābūt drošam verifikācijas kodam (CSV), kas ļauj pārbaudīt elektronisko dokumentu integritāti un autentiskumu, kā arī iegūt to elektroniskas kopijas.[/gdlr_notification]

3.- Īpašuma prasības-Juridiskie kvalitātes un aprīkojuma standarti:

Katram īpašumam, reģistrētam vai nereģistrētam, kas tiek piedāvāts tirgū kā noma tūrisma vajadzībām, jāatbilst likumā noteiktajām prasībām jebkurai no aplūkojamajām klasifikācijām: “Standarta”, “Primārā” vai “Superior”. Lai reģistrētu īpašumu, tam var tikt piemērotas vismaz “Standarta” prasības.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana likuma pielikumu detalizēti apraksta prasības katrā no šīm klasifikācijām.

Kā arī likumā noteiktajām prasībām, īpašumi klientiem tiks piedāvāti ideālos apdzīvošanas apstākļos, saudzējami, tīri, kā arī visas komunālās saimniecības un pakalpojumi būs gatavi pirmajai dzīvošanas dienai.

Īpašnieki nevar pieprasīt klientiem vairāk par 250 EUR par depozītu/ķīlu/garantiju, izņemot, ja pircēji nepārprotami vienojas par lielāku summu.

Nepieciešama dzīvesvietas apliecība / sertifikāts par dzīvesvietu

Īpašumam ir jābūt dzīvesvietas sertifikātam (“Licencia de ocupación” vai “Cédula de Habitabilidad”), un tam jābūt aprīkotam ar visām sadzīves precēm un aprīkojumu, lai to izmantotu ideālos apstākļos un nevainojamā higiēnā.

Mājām zemnieciskā zemē ir jāmaina zemes klasifikācija

Ja īpašums atrodas zemnieciskā zemē, ir jāmaina zemes klasifikācija, lai atļautu šo izmantošanu. Šis ir ļoti sarežģīts process, ko sauc par “Declaración de Interés Comunitario”, kurā Twon Hall, kuras auditorija ir reģionālajai valdībai, pieņem zemes izmantošanas izmaiņas. .

CITI FORMĀLIE PIENĀKUMI:

Papildus likumā noteiktajām formālajām un nodokļu saistībām mēs īpaši iesakām:

1. Arhitekta sertifikāts: Ļoti svarīgi ir konsultēties ar speciālistiem, lai pārliecinātos, vai īpašums atbilst likumā noteiktajām prasībām. Tātad arhitektam būs nepieciešams apmeklēt īpašumu un apliecināt, vai īpašums ir gatavs nomai.
2. Energoefektivitātes sertifikāts: Jaunākie Spānijas normatīvie akti liek namīpašniekiem iegūt energoefektivitātes sertifikātu īpašumu īrēšanai. Tātad šis sertifikāts ir jāsaņem pirms īpašuma piedāvāšanas tirgū tā izīrēšanai. Noklikšķiniet šeit, lai iegūtu papildinformāciju par energoefektivitātes sertifikāta prasībām.
3. Mājas apdrošināšana: Kā saimniekam mēs īpaši iesakām noslēgt apdrošināšanu, lai segtu konteineru, saturu un civiltiesisko atbildību. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par apdrošināšanu, veicot nomu.

Ja esat jau noslēdzis sava īpašuma apdrošināšanu un pēc tam nolēmāt to īrēt, tad tas ir ļoti svarīgi Jūs INFORMĒJIET apdrošināšanas sabiedrību par šo faktu. Pretējā gadījumā būs lielas iespējas, ka apdrošināšanas sabiedrība nesedz zaudējumus, kas radušies nedeklarētu darbību rezultātā.

4.- Reģistrācijas process

a) Formāts: Jums jāaizpilda oficiālā veidlapa. Noklikšķiniet šeit, lai to iegūtu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šī veidlapa ir “atbildības deklarācija” (vai “atbildības deklarācija”), kurā jūs apliecināt un uz savu atbildību APSTIPRINĀT, ka iekļautā informācija un informācija ir PATIESA, un esat tieši atbildīgs par iekļauto saturu.

Tātad, ja sniegtā informācija nav pareiza (piemēram, jūs deklarējat, ka minimālais guļamistabu izmērs ir 8 m2, kad reāli tie ir mazāki), jūs varat būt atbildīgs par nepatiesu liecību, krāpšanu utt.

Tātad, ja neesat 100% pārliecināts, ka jūsu īpašumam ir nepieciešami VISI nosacījumi, lai nokļūtu "standarta", vai lai redzētu, vai jūsu īpašums varētu būt "Premium", tad noslēdziet līgumu ar arhitekta pakalpojumiem, lai veiktu apsekošanu. un pārbaudīt un apliecināt, ka jūsu īpašums atbilst šiem nosacījumiem.

b) Reģistrācija. Kad formāts ir aizpildīts, jums tas ir jāiesniedz vienā no Valensijas valdības birojiem Alikantē, Valensijā vai Kasteljonā:

---

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alikante
C/ Churruca, 29 – 03003 Alacant/Alicante

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valensija
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valensija

---

Jūs saņemsit dokumentu, kas apstiprinās, ka reģistrācija ir pabeigta. Iegūstot reģistrācijas numuru, jums tas ir jāreģistrē VISĀ publicitātē, formātos, līgumos utt., kas izriet no jūsu darbības.

5.- SODI

Pakalpojumu piedāvāšana bez obligātas reģistrācijas var radīt šādas sekas:

- naudas sods līdz 90.000 XNUMX EUR

– Darbības apturēšana šajā īpašumā līdz 3 gadiem

– Darbības apturēšana īpašniekam līdz 3 gadiem

6.- Citi aspekti

Vai man ir jāinformē un jāreklamē savs reģistrācijas numurs, reklamējot īpašumu?

JĀ. Jūsu reģistrācijas numurs ir jānorāda visa veida informācijā, publicitātē, sludinājumos utt. Katram mājoklim piešķirtais reģistrācijas numurs.

Vai es varu īrēt savu īpašumu tikai par istabām?

NĒ. Īpašums ir jāīrē pilnībā, un īpašnieks nevar tajā dzīvot.

Vai es varu īrēt īpašumu kā standarta ĪSTERMIŅA īri?

JĀ. Taču šādā veidā reģistrācija Tūrisma reģistrā ir jāatceļ, jo likums nepieļauj “standarta nomas maksas” sludinājumus tūrisma kanālos. Pieņemot lēmumu par Īpašuma nomu, ir divi veidi:

• Reģistrācija standarta īres maksā. Tas nozīmē īres maksu īstermiņā vai ilgtermiņā, saskaņā ar īres līgumu un izmantošanu ārpus tūrisma. Tādā veidā māju nevar publicēt tūrisma kanālos (piemēram, AirBNB).
• Reģistrācija tūrisma vajadzībām. Šajā gadījumā Īpašums var tikt reklamēts tūrisma kanālos.

Vai man jāuzglabā Ierakstu grāmata viesiem?

JĀ. Jums ir jāsaglabā grāmatiņa, kurā ir reģistrēti visi klienti, tādā formātā, kas jums jāiegūst vietējā Polices stacijā vai Guardia Civil no vietas, kur atrodas Īpašums.

---

FISKĀLĀS UN NODOKĻU PRASĪBAS

A) FORMALITĀTES — DEKLARĀCIJA:

Ja jums pieder īpašums un jūs to neizmantojat kā pastāvīgo dzīvesvietu, KATRU GADU jums ir jāuzrāda nodokļu deklarācija par savu īpašumu, un tas ir arī tad, ja īpašums ir īrēts vai neizīrēts. Un tas tiek darīts, izmantojot GADA NODOKĻU DEKLARĀCIJU.

Un, īrējot īpašumu un saņemot “ienākumus”, tad ir jādeklarē tajā pašā brīdī, kad saņemat ienākumus, CETURKŠŅA DEKLARĀCIJĀ.

Izīrējot īpašumu, jūs saņemat “ienākumus”, uz kuriem attiecas Spānijas “ienākumu nodoklis”. Spānijā atkarībā no tā, vai esat “Spānijas nodokļu rezidents” vai “Spānijas nerezidents”.

Ja esat rezidents, tad nodoklis ir rezidenta ienākuma nodoklis (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas"), un, ja neesat rezidents, nodoklis ir nerezidenta ienākuma nodoklis (IRPFNR-"Impuesto de". la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Ja esat “Spānijas nodokļu rezidents”, tad īres ienākumi ir jādeklarē mūsu GADA NODOKĻU deklarācijā (100. modelis).

Bet, ja esat ne-Spānijas nodokļu rezidents, tad jums ir jādeklarē savi ienākumi nerezidenta ienākuma nodoklī (210. modelis) šādā veidā:

– KATRU CETURKŠU: īrējot savu īpašumu, jums ir šo ienākumu deklarācija tajā pašā gada ceturksnī, kurā tie tiek gūti. Tātad, šajā ierakstā mēs esam apsvēruši gadījumu, kad īre ir paredzēta "tūrismam", bet jūs varat arī īrēt "dzīvošanai". Abos gadījumos ienākumi jādeklarē gada atbilstošajā ceturksnī.

 “Dzīvojamās telpas īre”: tas nozīmē, ka īrējat “dzīvojamo telpu” vajadzībām vidēji ilgā termiņā ģimenes vai privātpersonas īrē to “dzīvošanai”, nevis “tūrismam”.

– KATRU GADU: jums kā rezidentam vai nodokļu nerezidentam ir jāiesniedz ikgadējā nodokļu deklarācija (IRPF/IRPFNR). Tātad par gada periodiem, kad jūs kā nerezidents īpašumu neizīrējat, ir jāmaksā nodoklis, un tas tiek deklarēts nākamā gada beigās.

Piemērs:

Jūs neesat nerezidents un 2015. gada februārī saņemat īres maksu par tūrisma īpašumu.

1.- Ceturkšņa deklarācija: Jums ir jādeklarē šie ienākumi tajā pašā ceturksnī. Šīs deklarācijas jāiesniedz ne vēlāk kā 20 dienas pēc ceturkšņa beigām. Piemēra gadījumā ienākumi no īres no ceturkšņa janvāra līdz martam ir jādeklarē nodokļu deklarācijās, kas jāiesniedz līdz 20.^th no 2015 aprīļa.

Pārējā 2015. gada laikā īpašumam nav papildu nomas maksas.

2.- Gada deklarācija: Pēc tam līdz nākamā 2016. gada beigām ir jāuzrāda nodokļu deklarācija un jāsamaksā par laiku, kad īpašums nav iznomāts.

Tātad, lūdzu, esiet informēts, ka, īrējot īpašumu tūrisma vajadzībām, kopā ar JURIDISKAIS pienākums reģistrēt savu īpašumu, jums ir NODOKĻU PIENĀKUMS deklarēt ienākumus KATRU CETURKŠU un pēc tam KATRU GADUS par visu atlikušo gadu.

Vai man ir jāmaksā PVN? Tirgū ir liels apjukums, lai izvairītos no šī jautājuma. Tīri, īres ienākumi netiek aplikti ar PVN.

Tātad, ja īrējat savu īpašumu gan dzīvošanai, gan tūrisma vajadzībām, RĒĶINS NAV JĀIZRADĀ, un darījums NETIEK APMEKLSTS AR PVN.

Bet tas ir tikai gadījumā, ja jūsu saņemtie ienākumi ir TIKAI NOMA. Bet, ja piedāvājat citus pakalpojumus, kas ir līdzīgi viesnīcai, piemēram:

– Restorāns, ēdiens, brokastis

- Dzīvokļa iekštelpu uzkopšana

– Mazgāt dvieļus, palagus utt.

Šādos gadījumos jums ir JĀIZSTRĀDĀ RĒĶINS un jāiekasē PVN par savu pakalpojumu. Prasības būs:

- Sagatavojiet rēķinu katram viesim

– iekasēt PVN (10%)

– PVN deklarēšana reizi ceturksnī

– Katru gadu deklarēt PVN

– Reģistrēties kā uzņēmējdarbībai profesionālis nodokļu inspekcijā

– Ienākuma nodokli deklarēt reizi ceturksnī

– Katru gadu deklarēt ienākuma nodokli

B) MAKSĀJAMAIS NODOKLIS:

Noskaidrots iepriekš, mēs apsvērsim tagad kā maksāt ienākumi, kas saņemti no brīvdienu mājas.

uz neto summām, kas saņemtas no nomas maksas, jūs varat samazināt:

– Proporcionālie procenti (ne kapitāls) par hipotēku (vai cita veida kredītu, ko izmanto īpašuma iegādei), kas samaksāti par īpašuma iegādi.

– proporcionālais padomes nodoklis, atkritumu izvešana, mājas apdrošināšana, komunālie maksājumi utt.

– Proporcionālā reforma, uzturēšana, mēbeles, aprīkojums, ūdens, elektrība, internets utt.

– Mārketings, publicitāte, juristi u.c.

Piemērs:  

“A” ir māja Kosta Blankā, kas netiek izmantota kā pastāvīga mājvieta, un viņš nolemj to īrēt, izmantojot Airbnb vai citas līdzīgas platformas.

• Iegūtās nomas maksas deklarēšana: Māja novērtēta 150.000 6.000 EUR, un kopējā īres maksa ir 4 2015 EUR XNUMX mēnešos, XNUMX. gada maijā, jūnijā, jūlijā, augustā.

1. Municipālā nodokļa. Gadā 500 EUR. Tātad 500/12*4 = 166,6 EUR. Šī ir proporcionālā Domes nodokļa summa 4 mēnešu periodā, kurā māja tika izīrēta.
2. Hipotēkas procenti: “A” tajā gadā ir samaksājis 1.200 EUR hipotēkas procentus, tātad 400 EUR atbilst nomas periodam.
3. Komunālie maksājumi: gadā ir 600 EUR, tātad 200 EUR atbilst nomas periodam.
4. Atkritumu izvešana: 150/gadā. Tātad nomas periodam atbilst 50 EUR.
5. Mājas apdrošināšana: 350/gadā. Tātad nomas periodam atbilst 33,1 EUR.
6. Mārketinga nodevu apmaksa: 300 EUR
7. Ūdens, elektrība, gāze, internets: 450 EUR atbilst nomas periodam.

KOPĒJIE IZDEVUMI: 1.599,7 EUR. Tā būs kopējā summa, ko “A” var atskaitīt no saņemtajiem ienākumiem. Tātad:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Maksā summa 4.400,3 EUR 836,057 XNUMX EUR nodokļos, saskaņā ar zemāk esošo skalu:

Nodokļa likme 2016. gadam:

• No 0 līdz 12.450 19 eiro – XNUMX%
• No 12.451 200 eiro līdz 24 – XNUMX%
• No 20.201 35.200 eiro līdz 30 XNUMX eiro – XNUMX%
• No 35.201 60.000 eiro līdz 37 XNUMX eiro – XNUMX%
• No 60.001 45 eiro -XNUMX%

Un šo nodokļu deklarāciju vajadzēja veikt 2 deklarācijās, kas sastādītas 2015. gada atbilstošajā ceturksnī. Šādā veidā:

– Maijā un jūnijā iegūtā īres maksa bija jādeklarē ceturkšņa deklarācijā, kas veikta līdz 20^th no 2015 jūlija.

– Jūlijā un augustā iegūtā īres maksa bija jādeklarē ceturkšņa deklarācijā, kas veikta līdz 20^th 2015. gada oktobris.

• Pārējā gada deklarēšana: Tā kā māja nav pastāvīga mājvieta, tad “A” jādeklarē un jāmaksā, par atlikušo gadu māja stāv tukša. Tātad, tas tiek apmaksāts:

– Ikgadējā ienākuma nodokļa deklarācijā. Ja “A” bija Spānijas rezidents, pirms 2016. gada jūnija beigām un, ja “A” nebija rezidents, līdz 31.12.2016.

– Likme: vidēji 0,5 % no katastrālās vērtības.

 

---

Sazinieties ar mūsu reģistrācijas pakalpojumu no durvīm līdz durvīm!

Varam reģistrēt Jūsu īpašumu un saņemt Reģistrācijas licenci

Vienkārši sazinieties ar mums!