Horizontālais dalījums urbanizācijās nozīmē, ka zeme, kurā atrodas dažādas urbanizācijas mājas, pieder visiem īpašniekiem “kopīgi”.
Šis horizontālais sadalījums ir veids, ko izmanto urbanizācijās un ēkās, kur dažādiem īpašniekiem pieder 100% no viņu mājām un "sabiedrībā” urbanizācijas zeme.
Tātad zeme, kurā atrodas mājas, tiek uzskatīta par “komunālām” zonām, un parasti tajās ir dažādas kopienas zonas, piemēram, koplietošanas baseini, sporta zonas, zaļās zonas, koplietošanas ceļi utt.
Dažkārt urbanizācijas īpašnieki izmanto kādu daļu zemes savā lietošanā. Piemēram, māja un dārzs vai privātais baseins. Tad šī zeme tiek uzskatīta par "privātā zeme"Vai"privātas/ekskluzīvas lietošanas zeme” no katra īpašnieka.
“MĀJU GRUPA”, NEVIS “URBANIZĀCIJAS”:
Mājas “Horizontālajās daļās” netiek uzskatītas par “urbanizāciju”. Skatiet sekas, ko rada īpašumi, kas izveidoti, izmantojot šo sistēmu:
- Zeme, kurā atrodas šie īpašumi, nav klasificēta kā "pilsēta", tāpēc tā ir "lauku stila". Lai kļūtu par “urbanizāciju”, pirmais solis ir pārveidot zemi no “lauku stila” par “pilsētu”……………. lai to izdarītu, virzītājam pirms šo māju būvniecības bija jāvēršas Rātsnamā ar iesniegumu, lai mainītu teritorijas Urbanizācijas ģenerālplānu, iekļaujot skarto zemi kā “pilsētu”. Šīs izmaiņas spāņu valodā sauc par "Plan Parcial".
- Tā kā zeme ir “zemnieciska”, vienīgais veids, kā uzbūvēt vairākas mājas, būtu bijis vairāk nekā 10.000 2 m10.000 zemes katrai mājai un zemi sadalīt 2 XNUMX mXNUMX gabalos. Bet parasti zeme neatbilst šai prasībai.
Parasti celtnieks šīs mājas būvēja bez atbilstošas būvatļaujas, jo, kā teikts, vienīgais veids, kā iegūt licenci, būtu bijis vismaz ar vairākiem zemes gabaliem 10.000 2 mXNUMX platībā. Tātad, iespējams, celtnieks uzcēla mājas, un Rātsnams, reiz atklājot šīs ēkas bez licences, sodīja šos īpašumus, pat ar rīkojumiem par nojaukšanu.
Tātad vēlāk celtnieks tās mājas deklarēja zemesgrāmatā, ar atsevišķiem īpašumtiesību dokumentiem. Bet tad vēl viena problēma bija sadalīt zemi vairākās daļās. Tā kā zeme ir zemnieciska, vienīgais veids, kā iegūt vairākas zemes daļas, sākotnēji bija vairāk nekā 10.000 2 mXNUMX/gabals.
TĀTAD, KĀ VIŅI TO IZDARĪJA? : Viņi izmantoja ceļu, kas tika aizliegts pēc 2006. gada. Tas veido "īpašnieku kopienu" zemē, ko veido māju īpašnieki. Tā vietā, lai būtu vairāki atsevišķi zemes gabali, šī sistēma radīja to, ka katram no īpašniekiem uz zemi piederēja “īpašuma procentuālā daļa”. Tātad, tā kā zemi nevarēja sadalīt, viņiem būs procenti no zemes.
Kad Spānijas sistēma konstatēja, ka šāds veids tika izmantots nelikumīgu ēku deklarēšanai, tas tika automātiski atcelts 2006. gadā.
Galvenā problēma šādā veidā ir tā, ka vairākas zemes daļas ar pašreizējām robežām, kurās faktiski ir sadalītas mājas, ir īpašnieku kā “īpašnieku kopienas” vienošanās rezultāts.
ŠĀDA URBANIZĀCIJAS VEIDA SEKAS:
Māju nav iespējams paplašināt, kā arī nav iespējams būvēt tālākas konstrukcijas, piemēram, šķūni baseiniem, garāžām vai citām.
URBANIZĀCIJAS IZMAKSAS:
Tas bija jauns likums, kas nesen tika apstiprināts Valensijas valdībā, ja šādā veidā uzceltos īpašumus varētu gelaizēt, un tāpēc īpašniekiem var tikt lūgts veikt/samaksāt dažus darbus, lai uzlabotu infrastruktūru šajā apgabalā, piemēram:
- Ceļu asfaltēšana un piebraukšana katram īpašumam
- Gājēju zonas
- Publiskās gaismas
- Zaļās zonas un parki
- Ūdens un elektrības padeves un pieslēguma uzlabošana
- Kanalizācijas sistēmas pievienošana elektrotīklam.
Tātad būs jāskatās, kādus darbus Rātsnams prognozējis prasīt īpašniekiem un kas par tiem maksās.
Tikai jānorāda, ka visdārgākās urbanizācijas izmaksas ir pieslēgums kanalizācijas tīklam no Pilsētas. Tā kā šie īpašumi agrāk atradās “lauku zemē” vai laukos, tik tālu no pilsētas centra, tad pieņemts, ka tā vietā, lai pieslēgtos pie galvenās kanalizācijas sistēmas, ir jāļauj īpašniekiem. uzstādīt septisko tvertni ar attīrīšanas sistēmām izlietotā ūdens filtrēšanai un attīrīšanai.
TLACORP 2020. gada marts.
