Horizontālais dalījums urbanizācijās nozīmē, ka zeme, kurā atrodas dažādas urbanizācijas mājas, pieder visiem īpašniekiem “kopīgi”.
Šis horizontālais sadalījums ir veids, ko izmanto urbanizācijās un ēkās, kur dažādiem īpašniekiem pieder 100% no viņu mājām un "sabiedrībā” urbanizācijas zeme.
Tātad zeme, kurā atrodas mājas, tiek uzskatīta par “komunālām” zonām, un parasti tajās ir dažādas kopienas zonas, piemēram, koplietošanas baseini, sporta zonas, zaļās zonas, koplietošanas ceļi utt.
Dažkārt urbanizācijas īpašnieki izmanto kādu daļu zemes savā lietošanā. Piemēram, māja un dārzs vai privātais baseins. Tad šī zeme tiek uzskatīta par "privātā zeme"Vai"privātas/ekskluzīvas lietošanas zeme” no katra īpašnieka.
Tātad, šāda veida urbanizācijās īpašniekiem ir 100 % no savām mājām un dzīvokļiem, Un sadarbības procentuālā daļa “kopienas teritoriju” uzturēšanas izdevumos (piemēram, remonts, reformēšana, tīrīšana utt.), un a “ekskluzīva izmantošana” no zemes gabala kas ir saskaņots lietošanai privāti no katra īpašnieka.
Kā “kopienas īpašnieki” īpašnieki var nolemt visas “kopienas” teritorijas nodot “ekskluzīvai lietošanā”, sadalot koplietošanas telpu izmantošanu katra īpašnieka ekskluzīvai lietošanai. Agrāk tas bija vairāk pieņemts, bet tagad ir vairāk ierobežots, jo tas bija veids, kā iegūt zemes dalījumus “faktiski”, kur tas nebija atļauts.
Zemes gabali, kas piešķirti kā “privātie”, īpašnieki tos nevar atdalīt no pārējiem, jo urbanizācijas zemes gabalus nevar pilnībā nodalīt no pārējiem, un zemesgabaliem var nebūt “minimālā izmēra”, kas jāsadala saskaņā ar būvniecības likumiem, vai arī tie vienkārši nav atļauti urbanizācijas sākotnējā projektā. Tātad, tā kā zemes gabalus ar ekskluzīvu lietojumu nevar dalīt, juridiski zemes “ekskluzīvā lietošanā” ir īpašniekam (to nevar izmantot neviens, izņemot īpašnieku), bet “tehniski”ir daļa no "komunālās zemes", kurā tika izveidota urbanizācija.
Citiem vārdiem sakot, “ekskluzīvajā zemē” īpašnieki var zemi izmantot, baudīt, iežogot, bet nedalīt no pārējās urbanizācijas zemes. Galvenās sekas tam ir tādas, ka īpašnieki var baudīt un izmantot savus zemes gabalus, bet, ja viņi nolemj pārveidot zemi, piemēram, uzbūvējot uz tās garāžu, papildu istabu vai baseinu, tad viņiem ir jāiegūst pārējo "kopienas īpašnieku" piekrišana.
Mēs varam atrast dažādus Horizontālo dalījumu veidus urbanizācijās visā Spānijas teritorijā atkarībā no urbanizācijas projektēšanas veida un īpašnieku noslēgtajiem līgumiem.
Tātad, ja pērkat urbanizācijas apstākļos, ņemiet vērā:
– Par koplietošanas telpu uzturēšanu var būt jāmaksā kopienas nodevas
– Šo jūsu zemes daļu var uzskatīt par “ekskluzīvu lietojumu”
– Jums var tikt lūgts saņemt piekrišanu no pārējiem urbanizācijas īpašniekiem, lai veiktu izmaiņas jūsu īpašumā
