KĀ IEGĀDĀT ĪPAŠUMU SPĀNIJA, IZMANTOJOT ĀRVALSTU UZŅĒMUMU
Jau citos rakstos šajā mājaslapā esam redzējuši, ka ir konstatēts, ka ir dažādas formulas uzņēmuma iegādei Spānijā, tajā skaitā izmantot esošas ārvalstu kompānijas darbībai Spānijā (vai nu ar pastāvīgo pārstāvniecību – AR PE, vai bez pastāvīgās pārstāvniecības – NON PE), vai izveidot Spānijas uzņēmumu, lai tieši iegādātos nekustamo īpašumu Spānijā.
Tāpat, kā jau iepriekš minējām, runa ir par to, ka, lai Spānijā iegūtu īpašumu uz uzņēmuma vārda, lai attīstītu nekustamo īpašumu ieguldījumu darbību, nav nepieciešams izveidot Spānijas uzņēmumu nekustamā īpašuma iegāde, jo to var veikt, izmantojot esošu ārvalstu uzņēmumu, un tas, veicot reģistrācijas procesu Spānijā, var lieliski darboties kā ieguldījumu instruments Spānijā, bez nepieciešamības izveidot Spānijas uzņēmumu.
Šajā rakstā mēs aplūkosim gadījumu ar esošu ārvalstu uzņēmumu , kas vēlas darboties Spānijā un iejaukties nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas operācijās vai ar nekustamo īpašumu saistīto darbību attīstībā, piemēram, nomā, pārdošanā, reformā, celtniecība utt. Nav jāveido Spānijas uzņēmums.
Šajos nolūkos mēs runāsim par šādiem jautājumiem:
1.- IEPRIEKŠĒJĀS KONCEPCIJAS
ĀRZEMJU UZŅĒMUMS : Ārvalstu uzņēmumam, kas vēlas darboties Spānijā, savos statūtos ir jāparedz, ka uz darbību, ko tas gatavojas veikt Spānijā (pirkšana/pārdošana, celtniecība, starpniecība, nomas pārvaldība utt.), attiecas šī līguma statūti. sabiedrību. Ar ko un pirms lēmuma pieņemšanas par pirkumu Spānijā ar šī uzņēmuma starpniecību ir nepieciešams pārskatīt šī uzņēmuma statūtus, lai pārliecinātos, vai tiek apsvērta šāda darbība, un, ja nē, jāveic attiecīgās formalitātes izcelsmes valstī. , pirms izcelsmes valsts komercreģistra, iekļaut šāda veida darbību savos statūtos.
PAstāvīga iestāde : Otrkārt, mums ir jābūt skaidrībai par to, kāda veida biznesa struktūra mums būs nepieciešama Spānijā darbības attīstībai.
Tas ir, ja mēs šīs aktivitātes attīstībā rēķināsimies ar materiālajiem resursiem (birojiem, automašīnām utt.) vai cilvēkresursiem (darbiniekiem utt.) Spānijā.
Piemēram, ņemsim gadījumu ar ārvalstu uzņēmumu ar pilsonību. Vieta. Punkts, kas nolemj ieguldīt Spānijā īpašuma iegādei un vēlas gūt peļņu no nomas darbības.
Šajā gadījumā, ja nomas darbībai nav nepieciešami materiālie resursi (biroji, reģistratūra, automašīnas u.c.) vai cilvēkresursi (Spānijas rezidents darbinieks uzkopšanai, apkopei, atslēgu saņemšanai utt.), bet tas ir vienkārši īpašuma iegāde, lai to iznomātu, izmantojot kādu platformu, un, kā mēs sakām, bez jebkāda veida Spānijā esošo resursu piešķiršanas.
Šajā gadījumā runa būtu par gadījumu, kad Spānijā reģistrēts ārvalstu uzņēmums BEZ pastāvīgas pārstāvniecības (uzņēmums NON PE).
Vai, gluži pretēji, šāda veida investīciju projektam ārvalstu uzņēmumam ir nepieciešams personāls, kas dzīvo Spānijā, ar saviem vietējiem transporta līdzekļiem vai klientu apkalpošanas birojiem utt.
Šajā gadījumā mēs runājam par gadījumu, kad ārzemju uzņēmums ir reģistrēts Spānijā AR pastāvīgo uzņēmumu (PE uzņēmums).
Šis punkts ir ļoti svarīgs, jo nodokļu un pārvaldības režīms abos gadījumos ir atšķirīgs.
- Gadījumā, ja darbības attīstībai Spānijā nav nepieciešami materiāli vai cilvēkresursi, runa būtu par Spānijā reģistrētu ārvalstu kompāniju, kas darbojas BEZ pastāvīgas pārstāvniecības (NON PE). Šajā gadījumā Spānijā veicamajai darbībai tiktu piemērots nerezidentu fizisko personu ienākuma nodoklis, kas aplikts ar 19% nodokli, ja tā ir rezidents uzņēmums kādā Eiropas Savienības valstī, vai ar 24% pārējā valstī. gadījumos, kad pārvaldības un uzturēšanas nodokļu saistības atšķiras no WITH PE uzņēmumiem.
- Savukārt, ja tā būtu darbība vai investīciju projekts, kuram Spānijā nepieciešami cilvēkresursi vai materiālie resursi, tad šajā gadījumā runa būtu par ārvalstu uzņēmumu ar pastāvīgo pārstāvniecību un kas būtu apliekams ar Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli. . , ar nodokļa likmi 25% un ar vadības režīmu, kas atšķiras no nepastāvīgām ārvalstu vienībām.
Lai iegūtu plašāku informāciju par nodokļu un pārvaldības nosacījumiem attiecībā uz atšķirīgo attieksmi pret Spānijā reģistrētiem uzņēmumiem ar pastāvīgo pārstāvniecību un bez pastāvīgās pārstāvniecības, klikšķis šeit uz konsultējieties ar mūsu specializēts raksts
Ņemot vērā atšķirīgo atlīdzību nodokļu un pārvaldības nolūkos, ja uzņēmums tiek uzskatīts par uzņēmumu ar pastāvīgo pārstāvniecību Spānijā vai bez pastāvīgās pārstāvniecības, ir svarīgi, lai tas būtu skaidrs jau no paša sākuma, un tas ne vienmēr ir skaidri definēts. Šī iemesla dēļ bieži vien ir jāizmanto līgums par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu, kas noslēgts starp uzņēmuma rezidences valsti un Spāniju.
Lai redzētu, kādi ir līgumi, kas parakstīti starp Spāniju un pārējām valstīm, ar kurām jums ir līgumi, lai izvairītos no starptautiskās nodokļu dubultās uzlikšanas, noklikšķiniet šeit.
2.- PROCEDŪRAS
- Izcelsmes valstī:
Neatkarīgi no struktūras, kas nepieciešama Spānijā, lai attīstītu darbību, un vai uzņēmumam ir statuss ar pastāvīgo pārstāvniecību vai bez pastāvīgās pārstāvniecības, kā noteikts iepriekš, minētajam ārvalstu uzņēmumam ir jāveic reģistrācijas process. Spānijā, kas notiek šādi:
- Uzņēmuma ORIĢINĀLO dokumentu iegūšana:
- Sabiedrības statūti
- Uzņēmuma nodokļu identifikācijas dokuments
- Biedrības statūti
- Komercreģistra ziņojums, kas apliecina, ka uzņēmums ir reģistrēts
Un šajos dokumentos ir ļoti skaidri jānorāda, kas ir tie administratori vai vadītāji, kas ir pilnvaroti pārstāvēt uzņēmumu, kā arī partneru vai akcionāru sociālās līdzdalības.
Un turklāt šī dokumentācija, kurai vienmēr jābūt oriģināls , vai, ja nav iesniegti dokumentu oriģināli, ir jāiesniedz autorizētas un notariāli apliecinātas kopijas, tas ir, tās autentiskumu apstiprinājis vietējais notārs.
- Visa šī dokumentācija ir jātulko spāņu valodā reģistrētam oficiālam tulkam vai nu izcelsmes valstī, vai Spānijā.
- Visai šai dokumentācijai ir jābūt legalizētai un oficiāli atzītai, ar atzītu izpildes efektivitāti, lai to izmantotu Spānijā, un tas tiek darīts, iegūstot Apostille. Apostille ir zīmogs, kas iegūts autentifikācijas procedūrā, kas noteikta 1961. gada Hāgas konvencijā, un tiek piemērota visām valstīm, kuras ir parakstījušas šo līgumu. Noklikšķiniet šeit, lai iegūtu papildinformāciju par Apostille.
Gadījumā, ja tas bija uzņēmums, kas ir rezidents valstī, kas nav pievienojusies Hāgas Apostille konvencijai, visa šī dokumentācija ir jālegalizē un jāapstiprina šīs valsts Ārlietu ministrijā.
- Spānijā : Kad visi iepriekš norādītie dokumenti ir iegūti, Spānijā mums jārīkojas šādi:
- Uzņēmuma vadītāja vai administratora NIE (ārzemnieka identifikācijas numura) iegūšana . Šis dokuments ir nodokļu identifikācijas numurs, kas reģistrēts administratoram Spānijas birokrātiskajā un administratīvajā sistēmā.
Šis dokuments tiek iegūts:
- Vai nu caur Spānijas biroji un konsulāti izcelsmes valstī ( noklikšķiniet šeit, lai iegūtu informāciju par Spānijas konsulātiem ārvalstīs ), kuru varat atrast pielikumā.
- Vai arī ierodoties tieši vai ar sava jurista/pārstāvja Spānijā ar pilnvarām starpniecību jebkurā no Spānijas teritoriālajiem imigrācijas birojiem.
- Ārvalstu uzņēmuma Spānijas NIF iegūšana . Tāpat kā uzņēmuma administratoram Spānijas administrācijā būs jāiegūst nodokļu maksātāja reģistrācijas numurs, ārvalstu uzņēmumam, lai tas varētu darboties Spānijā un varētu veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, būs jāreģistrējas administrācija. Spānijas nodokļu maksātāja numurs, lai iegūtu nodokļu numuru, kuru izmantosit, lai veiktu jebkāda veida darījumus Spānijas teritorijā. Šis numurs ir pazīstams kā
Šis dokuments tiek iegūts, uzrādot iepriekšējā punktā noteiktajā veidā legalizētu un apostillētu uzņēmuma dokumentāciju Spānijas nodokļu dienestam, kas pēc visas dokumentācijas izskatīšanas uzņēmumam piešķirs nodokļu identifikācijas numuru, kas būs tā labāka identifikācija jebkura veida darījumiem Spānijas teritorijā.
- Nodokļu pārstāvis . Viena no atšķirībām starp ārvalstu uzņēmumiem, kas reģistrēti Spānijā ar pastāvīgo pārstāvniecību (AR PE) un bez pastāvīgās pārstāvniecības (NON PE), izriet tieši no pienākuma Spānijā iecelt nodokļu pārstāvi.
Attiecībā uz uzņēmumiem bez pastāvīgas pārstāvniecības (NON PE) uz tiem attiecas nerezidentu iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IRPFNR), un Spānijā ir jāieceļ fiskālais pārstāvis, lai veiktu plānotās darbības ar nekustamo īpašumu, un jābūt paziņojuma adresei Spānijā, ko Spānijas administrācija var izmantot, lai paziņotu un paziņotu par jebkāda veida nodokļu jautājumiem, kas saistīti ar veicamo darbību.
Šī fiskālā domicils parasti ir vadītāja vai jurista adrese, kas pārvalda un uztur uzņēmuma darbību Spānijā.
Tomēr, un šeit ir liela atšķirība ar AR PE uzņēmumiem, šo uzņēmumu nodokļu pārstāvji NAV solidāri atbildīgi par nodokļu saistībām, kuras uzņēmums ir noslēdzis. Citiem vārdiem sakot, nodokļu pārstāvis, parasti vadītājs vai jurists, kas pārvalda uzņēmuma nodokļu darbību Spānijā, nav atbildīgs par Spānijā esošo uzņēmumu nodokļu saistību nepildīšanu.
No otras puses, attiecībā uz ārvalstu uzņēmumiem AR pastāvīgo pārstāvniecību (AR PE), kuri, kā mēs sakām, ir apliekami ar Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli un kuru darbībai un attīstībai Spānijā ir nepieciešama struktūra, kas prasa lielāku sarežģītību, un Lielāku fiskālo un juridisko saistību uzņemšanās Spānijā nekā uzņēmumiem bez pastāvīgās pārstāvniecības nozīmē, ka minēto uzņēmumu nodokļu pārstāvis Spānijā uzņemas uzņēmuma “kopējo” atbildību pret Spānijas administrāciju.
Fiskālā pārstāvja skaitlis ir ļoti svarīgs rādītājs, jo tas būs atbildīgs par “solidaritāti”, tas ir, tādā pašā līmenī un ar tādu pašu atbildību kā uzņēmums, par visām Spānijā noslēgtajām fiskālajām saistībām. Citiem vārdiem sakot, nodokļu pārstāvim būs tas, ko Spānijas administrācija prasīs, lai izpildītu minētās saistības, ja ārvalstu uzņēmums tās nepildīs. Ar ko, kā redzam, tas ir ļoti atbildīgs amats, jo minētais fiskālais pārstāvis grasās visus šos pienākumus uzņemties solidāri. Tāpēc tas ir biznesa amats ar augstu atbildību un funkcijām.
Šajā sakarā jāsaka, ka jau daudzus gadus Spānijas noteikumi paredz, ka ārvalstu uzņēmumu vai uzņēmumu ar pastāvīgo pārstāvniecību nodokļu pārstāvim ir jābūt nodokļu rezidents Spānijā . Citiem vārdiem sakot, lai Spānijā atzītu ārvalstu uzņēmumu ar pastāvīgo pārstāvniecību, bija jāieceļ fiskālais pārstāvis, kura adrese ir Spānijā. Tas parasti ir bijis šķērslis ārvalstu uzņēmumu dibināšanai Spānijā, jo daudzos gadījumos juristi vai vadītāji, kas atbild par šo ārvalstu uzņēmumu darbības vadību, ne vienmēr bija gatavi uzņemties tādu atbildības pakāpi, kas kļuva par iemeslu. reāls šķērslis starptautisku uzņēmumu darbības attīstībai un ieviešanai Spānijā.
Tomēr pēdējā laikā šajā ziņā ir panākts progress, un Spānijas administrācija interpretē, ka uzņēmumiem vai uzņēmumiem, kas reģistrēti kādā no Eiropas Savienības valstīm, tā var iecelt šo uzņēmumu administratorus vai vadītājus par nodokļu pārstāvjiem.
Tā, piemēram, Vācijas uzņēmums, kurš vēlas dibināt pastāvīgo pārstāvniecību Spānijā, var iecelt Vācijas vadītāju vai Vācijas administratoru par nodokļu pārstāvi, kurš būs atbildīgs par Sabiedrības saistībām, bez nepieciešamības iecelt pārstāvi, kura domicils vai dzīvesvieta ir Spānijā.
Tomēr šis šķērslis nav novērsts rezidentiem ārvalstu uzņēmumiem, kuru izcelsme ir citās valstīs ārpus Eiropas Savienības, kas šajos gadījumos, kā mēs sakām, apgrūtina to nodibināšanu Spānijas teritorijā, jo vietējiem vadītājiem ir ierobežota to pieejamība. uzņemties tik augstu atbildības pakāpi par šiem uzņēmumiem.
- bankas konts . Lai Spānijā reģistrēti nerezidentu ārvalstu uzņēmumi ar pastāvīgo pārstāvniecību vai bez pastāvīgās pārstāvniecības varētu darboties Spānijā, tiem ir jābūt atvērtam bankas kontam uz minēto uzņēmumu vārda. Ar kuru pēc visu uzņēmuma dokumentu, kā arī vadītāja, vai administratora NIF, uzņēmuma NIF un fiskālā pārstāvja norīkojuma legalizācijas, šie dokumenti ir jāiesniedz uzņēmumam. banka, lai tā varētu turpināt. uz bankas konta atvēršanu uz ārvalstu uzņēmuma vārda.
Šim nolūkam banka papildus iepriekš norādītajai dokumentācijai pieprasīs visa veida informāciju un dokumentāciju, kas apliecina uzņēmuma finansiālos aspektus, kā arī līdzekļu izcelsmi kas tiks izmantots plānoto darījumu veikšanai Spānijā . . Lai to izdarītu, jums būs nepieciešami grāmatvedības pārskati, uzņēmumu ienākuma nodokļa deklarācijas utt. no izcelsmes valsts. Šāda veida informācija būs atkarīga no attiecīgās finanšu struktūras vai būs atšķirīga no tās, un tā palīdzēs pārvarēt Spānijas nelikumīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas likumu, kas ir būtiska prasība, lai Spānijā darbotos ar korporatīvās struktūras starpniecību.
- Reālās īpašumtiesību akts . Papildus visam iepriekšminētajam, lai veiktu attiecīgo operāciju ar nekustamo īpašumu, notāra pienākumu izpildītājs papildus visai uzņēmuma dokumentācijai, kā noteikts iepriekš, pieprasīs uzņēmuma patieso īpašnieku izpausmi.
“Faktiskais īpašnieks” ir tas, kuram pieder vairāk nekā 25% uzņēmuma akciju vai akciju. Ar ko būs jāpārliecinās par īpašuma iegādei izlietoto līdzekļu izcelsmi, kā arī jāievēro likums par noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas pasākumiem Spānijā, jāinformē, kas ir Sabiedrības partneri, kas tur līdzdalība ir lielāka par 25% no tā paša.
- Nepieciešamas pilnvaras . Ņemot vērā sarežģītību un fiskālās un juridiskās sekas, kas izriet no ārvalstu uzņēmuma reģistrācijas Spānijā, ir ļoti ieteicams piešķirt pilnvaras savam advokātam vai vadītājam, lai viņi varētu veikt visas šīs procedūras jūsu vārdā un nepieciešamība, lai jūs būtu, ko darīt personīgi.
No TLA mēs aicinām jūs sazināties ar mums par jebkuru jautājumu vai pakalpojumu saistībā ar jūsu uzstādīšanas/investīciju projektiem Spānijā.
