Kā iegādāties īpašumu Sansebastjanā – Donosti

IEPAZĪSTIES DONOSTI — SANSEBASTIAN NĀKOTĀJIEM ĪPAŠUMA PIRCĒJIEM UN NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA IEGULDĪTĀJIEM

Sansebastjanas pilsēta – Donosti

Ievads – Donosti pirmsākumi

Vēsturiski tiek teikts, ka apmetne, kas radīja Sansebastjanu, bija Sansebastjana el Antiguo klosteris, kā arī Monte Urgull pils un pilsēta, kas atradās apbedījumu pilskalnā, kas to savienoja ar zemi, kuras iedzīvotāji stāsta, ka vēsturiski viņi bija veltīti zvejniecībai un komercdarbībai.

Apkārtējā teritorija bija izraibināta ar lauku mājām, kas arī nodarbojās ar lauksaimniecības darbiem.

Jāteic, ka Sansebastjana atrodas kā saskares punkts starp diviem dažādiem reģioniem: jūru un iekšzemes zemēm. Lai piekļūtu iekšējām zemēm, sauszemes ceļiem bija Urumea upe, lai piekļūtu krastam un tādējādi attīstītu tirdzniecības un tirdzniecības darbību ar iekšpusi.

Faktiski pilsētā bija jūras osta un vēl viena upes osta (jeb Santa Catalina), papildus Pasajes ostai, kas daudzus gadus bija Sansebastjanas jurisdikcijā.

Tieši Sančo El Sabio šim pieticīgajam apdzīvotajam centram piešķīra hartu, jo tajā jau bija sākusies komercdarbība.

Gadu gaitā un, ņemot vērā tās tuvumu robežai, tai bija arī zināma militāra nozīme, kā rezultātā tika uzbūvēti dažādi nocietinājumi, kas laika gaitā tika izstrādāti līdz 19. gadsimta vidum.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana pilsētu attīstība Sansebastián-Donosti ir vairākas fāzes :

Pirmais līdz iznīcināšanai 1813. gada aplenkumā (Spānijas neatkarības karš) .

No viduslaikiem līdz 16. gadsimtam pilsētā netika piedzīvotas lielas strukturālas izmaiņas. Tas ir mūrēts pilsētas kodols, kas apveltīts ar regulāru ģeometrisku tipa plānu, ar svarīgu jurisdikciju pār blakus esošo lauksaimniecības teritoriju un dažiem mazākiem kodoliem, kas to ieskauj.

No primitīvās viduslaiku pils Urgull apkārtnes tika uzceltas dažādas sienu joslas, kas ierobežos pilsētas attīstību līdz 19. gadsimtam.

16. gadsimtā tika veikti celtniecības darbi un jauno mūru paplašināšana.

Šos darbus turpina veikt 17. gadsimtā un mazākā mērā 18. gadsimtā.

Šis posms beidzas ar gandrīz pilnīgu pilsētas iznīcināšanu 1813. gadā. Šajā datumā pilsētu iznīcina Velingtonas hercoga pilsētas aplenkums (Neatkarības karš), un tā tiek uzcelta no jauna, tādējādi tagadējā daļa kļūst veca.

1854. gadā Sansebastjana tika izraudzīta par Gipuzkoa galvaspilsētu.

Šajos datumos pilsētas komerciālajām un administratīvajām aktivitātēm pievienojas nozīmīga tūrisma aktivitāte, jo kopš 19. gadsimta vidus tā ir izvēlēta par karaliskās ģimenes vasaras rezidenci.

Tajos gados tika atļauts nojaukt sienas, tāpēc pilsēta pārstāja būt kara vieta.

Sākot ar šiem gadiem, sākās Ensanche apgabala attīstība, uzceļot dienvidu Sansebastián Ensanche, kas arī aizņēma purvus un Arenales de Urumea.

Ensanche ir regulārs raksts ar taisnām ielām, kas veido kvadrātveida režģi, izceļot tā saukto Avenida de la Libertad.

Šī teritorija ir nozīmīga tūristu un atpūtas vajadzībām ar Paseo de la Concha. Tam ir arī nozīmīga dzīvojamā, administratīvā un komerciālā izmantošana.

Rūpnieciskās aktivitātes virzās uz Ibaetu, Antiguo un to, kas vēlāk būs Barrio de Gros.

Pazemīgākās klases koncentrējas Vecajā daļā vai virzās uz Veco.

Vēlāk sākās Ensanche de Gros jeb Zurriola darbi Arenalesā, kas stiepās starp Urumea upi un Ulijas kalna nogāzi.

Teritorija, kas mūsdienās tiek uzskatīta par centru, tika uzcelta no 1867. līdz 1910. gadam. Pilsētas smaguma centrs no Gipuzkoa laukuma pārcēlās uz Avenida de la Libertad, kas mūsdienās veido Donosti asi. Vecpilsēta sarežģītā ietvara dēļ ir pārvietota uz atpūtas un mazu veikalu zonu, jo nav gatava attīstīt mūsdienīgu komercdarbību, satiksmes un transporta darbību.

Vēlāk pilsētvides attīstība polarizējās virzienā uz San Martín ielām, ielu tīklu ap Buen Pastor laukumu un Prim ielu, savukārt ēkas Gross, Antiguo un Amara Viejo ielās izceļas.

Donosti laukumi

Donosti ir daudz un dažādu laukumu, piemēram, Constitution Plaza, kas ir telpa sabiedriskajām attiecībām un populāra, sporta un kultūras rakstura pasākumiem, zem arkādēm atstājot komercstāvus, kuriem virsū atrodas mājas.

Papildus Plaza de la Constitución, Donosti ir šādi laukumi:

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Trīsvienības laukums, kuras mērķis ir kultūras un sporta aktivitātes.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Plaza de Zuloaga kur atrodas dārza zona un San Telmo muzejs.
• Turklāt mēs atrodam mazo Plaza Lasala.
• Mēs arī atrodam Alameda del Boulevard, kuras centrālo telpu aizņem dārzi un sabiedriskie pakalpojumi, kas ir viena no ceļu tīkla pamatasīm un savienojuma starp veco daļu un paplašināšanu.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Gipuzkoa laukums, ar dārzu centrālajā daļā, ir vieta atpūtai un atpūtai ar nelielu dīķi. Apkārt atrodas komerctelpas, virs kurām atrodas mājas, biroji, kā arī Gipuzkoa provinces padomes pils. Tā ir pilsētas pievilcības un centrālā vieta, kas arī ieņem centrālo vietu paplašināšanā.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Plaza del Buen Pastor ir atpūtas zona. Šajā laukumā atrodas katedrāle, ko ieskauj mājas ar komerciāliem stāviem. Ap šo laukumu atrodas unikālās Correos ēkas un Koldo Mitxelena kultūras centrs.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Bilbao laukums atrodas arī vienā no Calle Prim aprites zonas pusēm.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Centenario laukums ir savienojuma punkts starp Amara Nuevo un Amara Viejo rajoniem.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Plaza de Pío XII atrodas starp vienu no nozīmīgākajām pilsētas iekšējās un ārējās savienojuma zonām. Caur to tas savienojas ar automaģistrāli Bilbao-Behobia. Tajā atrodas valdības apakšdelegācija, autoosta un viesnīca Amara Plaza.
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Irūnas laukums, Amara Nuevo apkārtnē. Šajā laukumā atrodas savienojumu tīkls, kas savieno Madrides avēniju, Urumea upi un savienojumus ar Loiolu. Tajā īpaši izceļas tirdzniecības centrs ARCCO.
• Pārējie Amara Nuevo apkārtnes laukumi atrodas kvartālu iekšpusē, daži no tiem atrodas zemās tirdzniecības vietās, garāžās un darbnīcās, savukārt citus aizņem mazi dārziņi un atpūtas zonas.

Tie ir kvadrāti no Armerías, Ferrerías, Etxeberri, Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, un Studijas.

• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Saragosas laukums ir tās pārejas un atpūtas vieta centrā un Miraconcha .
• Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Plaza de Euskadi un Plaza de España ir caurbraukšanas vietas starp ielām, kas caur šiem laukumiem un Santa Catalina tiltu savieno Grosas, Amaras, Egia-Atocha un Centro rajonus.

Donosti apkārtne

Altza

Altzas apkaime atrodas vienā no kalniem, kas dominē Pasaia līcī un aizņem tā nogāzes. Tā ir pilsētas vistālāk austrumu apkaime, kas atrodas uz robežas ar Pasaia un Rentería noteikumiem. Tas stiepjas pāri pakalnam, kura virsotnē atradās apdzīvotības centrs, kas pēdējos četrdesmit gados padevās progresīvai Ziemeļu, Austrumu un Rietumu nogāžu okupācijai, kā arī valsts maģistrāles apbūvei un Txingurri un Molinao ielejās, kas veido skaidri nosakāmu pilsētas daļu.

Pašas fiziskās vides īpašības un jo īpaši tās topogrāfija, ko izceļ tās apkārtnē izveidoto lielo infrastruktūru izvietojums (Pasaia osta, Bilbao–Behobia automaģistrāle un tās savienojumi ar La Herrera un ostu), šodien šodien, apkaimes robežas ir pilnībā noteiktas, izņemot tās nepārtrauktības risinājumu uz austrumiem Antkso rajonā Pasaiā un Garberas apgabalu, kas atrodas dienvidrietumos.

Tā paplašinājums ir gandrīz 230 ha. ka PGOU iedala divdesmit piecās norādītajās pilsētas iejaukšanās zonās (AIU): La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI (sadaļa La Herrera-Buena,vista),vistaenares Buenavista. , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papin, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular un Luzuriaga.

Nesaderīgu lietojumu līdzāspastāvēšana un nepieciešamība pārbūvēt nepabeigtas telpas ir vēl divas apkaimes iezīmes, kurās kopumā atrodas 7,501 māja, 139,716 2 m55,207 rūpnieciskai izmantošanai un 2 XNUMX mXNUMX terciārai izmantošanai.

Sabiedriskā aprīkojuma nodrošinājuma līmenī Altza ir standarts virs pašvaldības vidējā līmeņa, kas izriet no pēdējos gados veiktajām darbībām: Larres sporta centrs, Casares kultūras nams, veselības centrs, izglītības centri utt., ko Viņi ir sākuši. svarīgs pārstrukturēšanas process.

Ņemot vērā problēmu, PGOU izvēlas pilsētas struktūras atjaunošanu, nozaru nodošanu, alternatīvas rūpnieciskās zemes sagatavošanu, terciārās zemes piedāvājumu utt. Attiecībā uz konkrētām darbībām mums ir jāuzsver tās: Herrera pārveidošana. un Buenavista pieejas; jaunu pieeju izpilde no Intxaurrondo un Molinao ; Herrera, Larratxo un Buenavista interjera reforma; integrētā rehabilitācija Altzā, Arijā un Molinao; Oletas un Darietas apgabalu pabeigšana; industriālās zemes izveide Landarro un Miamarkā; tirdzniecības un biroju centra prognoze Lardi-Aldē ; Arria, Garberako Gaina un Larres parku izpilde; un Larres sporta kompleksa paplašināšana .

Amara Berri (Amara Nuevo)

Tā kopējā platība ir 132 hektāri, un to ziemeļos ierobežo Urumea upe līkumā, kas robežojas ar Mundaiz pussalu. Austrumos un dienvidos pa “apvedceļu” un rietumos pa Eusko dzelzceļa līnijām Trenbideak un jauno Amara-Ayete ceļu. Tas ietver Urumea līdzenuma līdzenās zemes un Anoeta un Morlans siles (tā apakšējā daļā), kas veido dabiskos līdzenumu augšņu paplašinājumus. Ir iekļauta arī Alkolea parka (Ibaialdes apgabals) nogāzes daļa, lai gan tā atrodas upes labajā krastā. Lielāko daļu apkaimes PGOU uzskata par pilsētas zemi, izņemot Ensanche de Amara IV un Riberas de Loyola apgabalus, kas ir klasificēti kā attīstāma zeme.

Amara-Berri ir viens no nozīmīgākajiem mikrorajoniem pilsētas dzīvojamo māju attīstībā, un kopumā Ģenerālplāna attīstības horizontā ir plānotas 13,199 XNUMX mājas.

Añorga

Anorgas apkaime sastāv no divām lielām augsnes kabatām, kas atrodas abās NI šosejas pusēs, posmā starp savienojumu ar varianta ceļu uz dienvidiem no Ibaetas un Lasartes pašvaldību.

Tas aizņem aptuveni 123 ha platību. Neatbilstošā piekļuve no NI līdz esošajiem dzīvojamiem rajoniem un no tā izrietošā izolācija un zemais aprīkojuma līmenis ir divas problēmas, kas izceļas negatīvi.

Vecā Ondarreta

El Antiguo-Ondarreta apkaime aizņem Vega de Ibaeta līdzeno apgabalu ziemeļu daļu līdz krastam un Lugaricas (Seminario) kalnam, tās platība ir 116 hektāri, un ziemeļos to ierobežo piebraucamie ceļi. Igeldo un Ondarreta pludmale ; dienvidos pa Camino de los Pinos un gājēju piekļuvi Fundación Matía ; uz austrumiem pa Palacio un Dr. Marañón ielām un uz rietumiem pa Avda. de Tolosa un Monte Igueldo nogāze.

Deviņdesmitajos gados notika nozīmīgs uzplaukums gan māju, gan aprīkojuma (sporta centrs, poliklīnika uc) celtniecībā.

Tā ir sadalīta šādās pilsētu darbības zonās: Miramar-Ondarreta, El Antiguo, Seminario, Lugaritz , Lizarriturri, Benta Berri, North University Campus, Ensanche de Ondarreta, Ciudad Jardín de Ondarreta I un II.

Ategorrieta-Ulia

Ategorrieta-Ulia apkaime attīstās Ulijas kalna dienvidu nogāzes pakājē. Tā platība ir 67.53 hektāri, un tā robežojas rietumos ar Sagüés , dienvidos ar Avdu. de Navarra un RENFE dzelzceļš, un austrumos pa Alto de Miracruz .

Tās attīstība būtībā ir lineāra, un to galvenokārt atbalsta vecais Ategorrieta ceļš un vēlāk Navarra un Ategorrieta avēnijas, paceļoties pa Ulijas kalna nogāzi, saglabājot relatīvi viendabīgu maksimālo karnīzes atskaiti. Apdzīvoto vietu tipoloģija, lai arī tā nav mūsdienīga, savā vispārīgumā atbilst mazattīstītiem dzīvojamiem objektiem un izolētiem mājokļiem, starp kuriem vairojas konventuālie zemes gabali, kurus aizņem lielas ēkas, kas kontrastē dzīvojamā vidē.

Apkārtnē ir izdalītas piecas jomas: Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder un Ategorrieta, kuras plānošanas izpildes nolūkos tiek klasificētas kā pilsētas zeme.

Neskatoties uz šķietamo viendabīgumu, Barrio problēmas ir dažādas. Pārbūve ir nepieciešama tādu problēmu dēļ kā nepietiekams ceļu tīkls, lielais blīvums atsevišķās teritorijās, dažādi lietojumi, kā arī stāvvietu un brīvu vietu trūkums.

Manteo apgabalā ir lielāks okupācijas blīvums ar pieejamības konfliktiem, savukārt citos apgabalos ir augstāka vides kvalitāte, kas tomēr ir saistīta ar trūkumiem šajā pašā jomā. Apkaimes zema blīvuma tipoloģija rada sabiedrisko telpu izkliedi, kas Manteo sasniedz augstus standartus pēc pēdējos gados veiktajām intervencēm un samazina dārzu pilsētu teritorijās, kā tas ir ierasts šajās tipoloģijās.

Tiek ievērots pienākums atjaunot teritoriju, kas izpaužas kā virkne pilsētvides darbību: rūpniecisko lietojumu pārveide par terciāro, jaunu laukumu un brīvu telpu izveide Santa Teresā, Manteo uc, Ulía parka urbanizācija g. apkārtnei piegulošās teritorijas, sporta centra izbūve un pazemes autostāvvietu nodrošināšana Manteo. No otras puses, nepieciešams arī konsolidēt mazapdzīvoto māju tipoloģiju kā raksturīgu lietojumu, autoceļu tīkla pielāgošanu un prioritāšu noteikšanu, brīvo intersticiālo zonu attīstību, deficīto savienojumu risināšanu un lielāko daļu izmantošanas veidu konsolidāciju. iekārtas.

Ayete

Ayete apkārtne atrodas pilsētas centrālajā daļā un aizņem Alto de Ayete virsotni un nogāzes, kas atrodas starp Ibaetas un Urumea līdzenumiem.

Tā aptuvenā platība ir 233 hektāri, un dienvidos robežojas ar Sansebastjanas variantu, ziemeļos ar Paseo de Miraconcha un Camino de San Roque, austrumos ar Eusko dzelzceļa līnijām. Trenbideak , jaunais Amara – Ayete ceļš un Errondo ceļš , kā arī rietumos ar Lugaritz pārejas malām, Ibaeta-Ayete ceļš un Avenida de Tolosa.

Ayete kopumā reaģē uz vidēja blīvuma dārzu pilsētas iezīmēm apbūvētajās teritorijās un to, ka trūkst kopienas aprīkojuma, ir nepilnīgs ceļu savienojums starp dažādām attīstītajām teritorijām un neliels atbalsts komercdarbībai. Visu šo iemeslu dēļ ir plānots veikt dažas pilsētas darbības: Txantxa-Erreka sporta centrs un Lanberri, Puyo un Pagola sporta zonas; Txantxa -Erreka tirdzniecības centrs ; ceļa Amara-Aiete-Ibaeta/El Antiguo būvniecība (1999); un Puyo un Arbaizenea parku izveide.

Centrs-Centro

Ziemeļos robežojas ar atklātu jūru, austrumos ar Urumea upi, rietumos ar Bahía de la Concha un Ayete pakalniem un ar jauno Ensanche de Amara dienvidos, Centru. Ģenerālplānu veido Vēsturiskais kvartāls, 19. gadsimta Ensanches, Paseo de Miraconcha un San Bartolomé kalns, visas tās ir apdzīvotas teritorijas, kurām pievienots Urgull kalns un Santa Clara sala.

Tā aizņem 116 hektāru platību un ir norobežota šādi: Urgull-Santa Clara, Port, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (vecā Amara) un Paseo de Miraconcha. Visi no tiem ir klasificēti kā pilsētu zeme.

Tā kā PGOU ir lieliska vides, arhitektūras un pilsētvides kvalitātes teritorija, PGOU plānotās darbības centram pamatā ir vērstas uz tā īpašību saglabāšanu.

Tā 20.gadsimta pēdējā desmitgadē tika izstrādāts Vēsturiskā kvartāla sanācijas plāns, apbūvētā mantojuma aizsardzība, vēl viens Satiksmes pārstrukturēšanas plāns, apsverot iespēju aprakt Eusko ceļus. Trenbideak , un Ensanche ieviešanu Sanbartolomes apgabalā3, kultūras centru vecajā Peskaderijā (1999) un iespējamo autoostas atrašanās vietu. Īpaši nozīmīgs ir bulvāra pārkārtošanas un atjaunošanas plāns (1999) un Alderdi Eder (1998), darbībām, kurām kopā ar ceļu sistēmas jaunās sakārtošanas rezultātā radušos gājēju pārvietošanos vajadzētu būt par fundamentālu faktoru ceļu sistēmas uzlabošanai. vides kvalitāti. par Ensanche un tās komerciālo pievilcību. Nobeigumā jānorāda, ka Koldo Mitkselenas kultūras centrs (1993) ir viens no paveiktajiem darbiem un ar lieliem panākumiem visos aspektos.

Egejas

Egia ir skaidri nosakāma apkaime pilsētvides struktūrā ar centrālības apstākļiem, kas daļēji ir nolietoti, pateicoties tās atrašanās vietai uz austrumiem no dzelzceļa un tās topogrāfijas.

Apkaimē ir lieliski atpazīstamas fiziskās robežas, kas daļēji veido šķēršļus attiecībās ar pārējo pilsētu. Tādējādi tā robežojas ziemeļos ar RENFE dzelzceļa izkārtojumu, rietumos un dienvidos ar Urumea upes tecējumu un austrumos ar Marrutxipi ieleju un Baratzategi apgabalu, kur tomēr notiek zemes gabala nepārtrauktība. acīmredzamāks.

Lai integrētu pilsētas daļu pilsētā, vecā Atocha stadiona un Mercado de Frutas aizņemtā telpa ir paredzēta māju celtniecībai, atklātām telpām un terciārai izmantošanai (Tieslietu pils), iestājoties par ģenerālplānu, lai atrisinātu komunikācijas ap Iztuetas viaduktu, ko papildina gājēju savienojumi pār to Santa Catalina tilta augstumā un jaunais tilts, kas paredzēts Arabas parka priekšā, pārbūvējot esošo pārvadu pie stacijas (1999). Turklāt PGOU ierosina jaunu ceļu piekļūšanu no Amara Osinaga un Intxaurrondo uc No otras puses, šīs apkaimes savienojums ar Intxaurrondo tika uzlabots ar Avda pagarinājumu. de Ametzagaina . Ievērības cienīga ir arī māju celtniecība Paseo del Urumea un Bateilla (1999-2000).

Liels

Tā aptuvenā platība ir 44 ha, kas veido apkaimi, ko norobežo PGOU ar mazāku paplašinājumu. Tas atspoguļo pilsētas paplašināšanos austrumu virzienā, kas plānota secīgās fāzēs, kas ir saistītas ar pakāpenisku no upes un jūras atgūtās zemes fizisku okupāciju. Pašlaik, nepabeigts, tiek plānots noteikt tā galīgo konfigurāciju.

Teritorija ir manāmi horizontāla un, neskatoties uz tās centrālo vietu pilsētā, ir skaidri identificējams gabals, pateicoties tās vēsturiskajai atmiņai un robežu kategoriskumam: Urumea upe rietumos, RENFE dzelzceļa līnija dienvidos, Avda. no Navarras un Monte Ulía pakājē austrumos un jūru ziemeļos.

Visa apkārtne ir klasificēta kā Urban Land. Jāatzīmē intervences, kas ietver Zurriola pludmales un promenādes pārveidošanu (1995), Kursaal auditorijas un konferenču centra celtniecību (1999), Sagüés urbanizācijas un rehabilitācijas plānu, kā arī Gros tirgus nojaukšanu un ēkas celtniecību. mājas savā vietā (1997).

Ibaeta

192 hektāru platībā tas aizņem līdzenuma līdzenumu ar tādu pašu nosaukumu no varianta krustojuma Anorgā līdz Ensanche de Ondarreta, kā arī daļu no Lugaricas un Igueldo nogāzēm, kas to norobežo uz attiecīgi austrumos un rietumos.

Kalna nogāzē vērojamas pārlieku lielas, savā starpā nesaistītas apbūves būves, daļēji nesaskaņots brīvo zonu plānojums, atbilstošas ​​pamata ceļa formas un lokālu brīvo telpu trūkums. Intervenču prognozes šo trūkumu mazināšanai ir dzīvojamo ēku (Ondarreta, Benta – Berri, Errotaburu, Berio u.c.), Igaras, El Infierno un Zuatsu industriālo rajonu, Ibaeta-Aietes ceļa... Arī tas. ir paredzēts uzlabot Avda. de Tolosa kā visas teritorijas pilsētvides attīstības fundamentāls konfigurācijas elements, pabeigt universitātes pilsētiņu, uzbūvēt Benta – Berri (1999) un universitātes sporta centrus, Almorzas un Lugaricas parkus un vēl vienu parku un dārzu sēriju.

Tāpat tiek piedāvāta integrēta un sarežģīta izmantošanas programma, kas ļauj apkaimē kopā ar pārējo Vega, kas pieder El Antiguo-Ondarreta apkārtnei, nodrošināt centralitātes nosacījumus, kas nepieciešami, lai izveidotu alternatīvu pilsētas centra polu.

Darbības Muitegi ("sporta parka" izveide), Beriyo (jaukta dzīvojamo māju attīstība ar "atvērtu apbūvi" un "izveido"), Igarā (rūpnieciskās izmantošanas uzturēšana), Errotaburu (māju un divu terciāro torņu celtniecība) lietojumi, viens no tiem ir Guipizcpa provinces kases galvenā mītne) un Zuatsu (jaunas "rūpnieciskās izmantošanas" zonas izveide, kas paredzēta nepiesārņojošu modalitātes implantēšanai pusceļā starp Industrialdea un tehnoloģisko parku.

Igeldo

Šo apkaimi veido trīs skaidri atšķirīgi pilsētu anklāvi, kas atrodas neattīstāmajā Monte Igueldo teritorijā un kuru kopējā platība ir 25.8 hektāri.

Anklāvi, uz kuriem mēs minējām, pirmkārt, ir apgabals, kas ietver Montes austrumu nogāzi, ko ierobežo piebraucamie ceļi uz Igeldo (“Faro” un “Pueblo”) un virsotne. Otro daļu veido “Amezti” dzīvojamais rajons, ko veido šaura zemes josla, kas atrodas Montes ziemeļu nogāzē un dienvidos ierobežota ar pievedceļu Igeldo pilsētas zonai. Pēdējais kopā ar jaunizveidoto teritoriju, kas ir norobežota tās apkārtnē, veido trešo no iepriekšminētajiem anklāviem, kas veido Igeldo.

Pilsētas problēma, kas pastāv Igeldo, ir šāda: pārmērīgs dzīvojamo rajonu blīvums, garāmbraucošā satiksme un nepieciešamība pēc ierobežotas un pakāpeniskas Kasko attīstības. Tam jāpieskaita Igeldo nogāžu ainaviskā nozīme.

Lai izvairītos no sablīvēšanās, esošo ēku paredzēts konsolidēt, neparedzot vairāk noteiktas nozīmes apbūves attīstību, kā to, kas atbilst "Igeldoko Zabalpena" teritorijai. Kasko problēmu dēļ tam caurbraucošā ceļu satiksme tiktu likvidēta, izbūvējot “Pueblo de Igueldo” apvedceļu. Līdztekus tam PGOU paredz atrakciju parka paplašināšanu un vispārēja mēroga atvērtu telpu izveidi.

Intxaurrondo

Intxaurrondo atrodas uz austrumiem no pilsētas un paceļas uz tās nogāzēm, lai tuvotos Ametzagainas augstajiem rajoniem pēc lēkšanas pāri mākslīgajam griezumam, ko 1970. gados izveidoja Donostijas–Sansebastjanas apvedceļa būvniecība.

Tā robežojas ar ziemeļiem ar RENFE dzelzceļa izkārtojumu, izņemot sākotnējo kodolu; uz rietumiem ar Egijas apkaimi (“Jai-Alai” un Polloe kapsētas apgabals); uz dienvidiem ar pieejām uz automaģistrāli un Lau-Haizeta parku, kas ietver Ametzagainas kalnus, un uz austrumiem ar iepriekš minētā varianta Herrera – Intxaurrondo savienojumu.

Tā paplašinājums sasniedz 156 ha lielu platību, kurā vērojamas pilsētas nomalēm raksturīgās problēmas: izolētība, slikta autoceļu pieejamība, brīvu vietu trūkums atsevišķos sektoros, autostāvvieta un aprīkojums. Tomēr liela daļa šo problēmu ir būtiski uzlabojusies, ieviešot jaunas Avda piekļuves. de Ategorrieta un variants.

Tās risinājumam ir ierosinātas daudzas pilsētvides darbības, no kurām dažas jau ir veiktas: dzelzceļa aprakt; Paseo de Zubiaurre izveide; jauni autoceļi caur Marrutxipi, Altza un Amara Berri; jaunu sabiedriskās iniciatīvas mājokļu prognoze Monsā un Baratzategi ; tirdzniecības centra nodrošināšana Marrutxipi; parku, dārzu un laukumu izveide Marrutxipi un Baratzatategi; sporta centra, ārsta kabineta, skolu un veco ļaužu dzīvesvietas būvniecība; autostāvvietu nodrošināšana.

Loiola-Martutene

Loiola-Martutenes apkaime ar aptuveno platību 114 ha aizņem Urumea upes līdzenuma līdzenās zemes, jo tā šķērso pašvaldības dienvidaustrumu zonu, tostarp La Salle kalnu, kas atdala Loiolas un krasta apgabalus. no Loiolas.

Ziemeļos to ierobežo Urumea upe un varianta ceļš, austrumos un rietumos attiecīgi Intxaurrondo-Altza un Zorroaga nogāzes, dienvidos sasniedzot Sansebastjanas pašvaldības robežu ar Astigarragu.

Esošo dzīvojamo un industriālo centru salīdzinoši nesakārtotās un nepietiekami aprīkotās pilsētvides struktūras pārkvalificēšana neapšaubāmi ir viens no intervences pamatmērķiem šajā apkaimē, kā arī tās adekvāta sasaiste pilsētas līmenī ar blakus esošo Amara-Berri apkaimi.

Tāpēc Loiola cieš no stāvvietu, satiksmes, aprīkojuma un brīvu vietu trūkuma problēmām. Turklāt tam ir augsts blīvums, ir dažādi nesaderīgi lietojumi, un plūdu problēmas mēdz būt pārāk biežas.

Visu šo iemeslu dēļ tiek piedāvāti īpaši rehabilitācijas plāni Loiola, Txomin Enea un Martutene, upes kanalizācijas un šosejas plānojuma projekti, pastaiga gar upi un sporta parka būvniecība Martutē. Ņemiet vērā, ka La Salle sporta centrs, kurā ir garāžas un biroji, tika pabeigts 1997. gadā.

Mirakruss -Bidebieta

Tas atrodas Ulia kalna dienvidu nogāzē uz austrumiem no pilsētas, robežojas ar Pasaiju un sniedzas dienvidos līdz RENFE dzelzceļa līnijai. Tā platība ir 57.10 hektāri, un tā laika un fiziskā konfigurācija reaģē uz dažādiem brīžiem un tipoloģijām. Tādējādi šīs apkaimes tēlu veido izolētas vienas ģimenes ēkas, atklāta plānojuma daudzstūri ar augstiem torņiem un ārpus plānojuma radušās konstrukcijas, kas sarindotas ceļa priekšā.

Ja skatāmies uz teritorijas pilsētplānošanu, mēs saprotam, ka abās Avenida Alcalde Elosegi pusēs ir divas ļoti atšķirīgas situācijas. Uz ziemeļiem atrodas lineāro bloku un torņu apbūves, kurās tiek diagnosticēta problēma brīvo telpu specializēšanā, hierarhijā un pārvaldībā, kam pievieno neapbūvētu tukšumu esamību, atsevišķu ēku pieejamības apstākļu nestabilitāti, stāvvietu trūkums un izmantošanas veidu mistifikācija, dažkārt ar acīmredzamām nesaderībām, kā tas ir Gomistegi gadījumā.

Dienvidos apdzīvotās vietas galvenokārt reaģē uz zemas attīstības tipoloģijām, kas nozīmē ceļa posmu un pieejamību kā specifiskas problēmas.

Saskaroties ar šo aprakstīto situāciju, PGOU ierosina rīkoties uz ceļa, paredzot jaunus savienojumus Gomistegi, lai uzlabotu vidi un pieejamības apstākļus. Tiek mainīta arī ceļa posma izmantošana, samazinot brauktuves ziemeļu zonā, lai iegūtu autostāvvietas un ietves, un projicējot posmu līdzāspastāvēšanu un samazinātu ātrumu dienvidu zonā.

Īsāk sakot, tiek konsolidēta attīstība, kas veikta, veicinot Gomistegi rajona iekšējo reformu un publiskās telpas pārkārtošanu un pārbūvi.

Miramons- Zorroaga

Šī 265 hektārus plašā telpa atrodas uz dienvidiem no pašvaldības, apmetoties uz pakalniem, kas dominē Urumea ielejā un Barkaiztegi un Añorga straumē. Ziemeļos tā robežojas ar automaģistrāli, rietumos ar Añorga-Txiki, dienvidos ar Oriamendi un Barkaiztegi ieleju un austrumos ar loiolas karjeriem un nogāzēm, kas nolaižas uz Martutene .

Pašlaik tā ir reti apdzīvota teritorija, kurā izkaisīti atrodas pārsvarā izolētas tipoloģijas mājas un lielas telpas: Ciudad Sanitaria, Gipuzkoa poliklīnika, Euskal Telebista utt.

Negatīvie risināmie jautājumi ir pieejamība un neatbilstošs ceļu tīkls. Izveidojot jaunu piekļūšanu no automaģistrāles, kā arī uzlabojot Aldapeta un Anoeta ceļus, cerams, ka risinājums tiks rasts.

Priekšlikumā ir paredzēta arī teritorijas specializācija tādu lietojumu un tipoloģiju noteikšanā, kas ir līdzīgas pašlaik esošajām, attiecinot to uz darbībām, kas raksturīgas Miramón tehnoloģiju parkam un Illumbes atpūtas objektiem, kuros ir uzcelts atpūtas centrs (1999. gadā), kas ietver sevī vēršu cīņu arēna (1998).

Zubieta

Teritorija, uz kuru mēs atsaucamies šajā dokumentā, attiecas uz platībām, kas nav klasificētas kā neapbūvējamas zemes, tas ir, nedaudz vairāk par 46 ha. no 770 ha. kas aptuveni veido visu šo rietumu anklāvu, kas atrodas iepriekš minētajā līdzenumā vai tieši pie tā un līdz ar to apmetās pēc būtības līdzenā teritorijā, kuras priekšā atrodas arī tā sauktā Aizpurua māja un Donostijas aizņemtā teritorija. -Sansebastjanas hipodroms un dažādas telpas un aprīkojums.

Gan anklāvs, gan iepriekš minētās apmetnes pilnībā nepieder Donostijas pašvaldībai, kas saskaņā ar nesen saskaņoto demarkāciju daļēji atbilst blakus esošajai Usúrbil pašvaldībai.

Apkaimes pilsētvides problēmas ir vērstas uz nepieciešamību atrisināt caurbraucošo satiksmi caur kodolu un vispārējo pieejamību. Šajā nolūkā PGOU plāno uzlabot ceļus un nodrošināt ietves uz pievedceļu no Lasarte-Oria un Txikierdi. Tāpat tiek uzskatīts par izdevīgu definēt kodola – pastāvīgu, līdz šim augļus nenesošu iniciatīvu objekta – dzīvojamās attīstības pamatnostādnes, lai radītu dzīvojamo piedāvājumu, kas izvairītos no spriedzes, ko rada neselekcionēta nodarbošanās līdzenumā.

No otras puses, ir nepieciešams pārkārtot Hipodroma telpas, tā tuvāko apkārtni un iespējamās prasības un paplašināšanas iespējas, kā arī iespēja iegūt zemi dažādiem lietojumiem ar labvēlīgiem topogrāfiskiem un sasniedzamības apstākļiem, aizsargājot līdzenumu jebkurā vietā. lietu. Ziemeļos un katrā ziņā ņemot vērā teritorijas īpašos vides apstākļus.

Attiecībā uz pilsētvides pasākumiem neattīstītā zemē, PGOU papildus Mendizorrotz , Ulia , Lau-Haizeta un Oriamendi ir jāuzsver kontrolēta inerto atkritumu poligona atvēršana.

Donosti pilsētas struktūra

Mēs varam atrast slēgtus un atvērtus blokus (ar brīvām vietām centrā), regulārus (tiem ir noteiktas ģeometriskas formas) un neregulārus (bez regulāras daudzstūra formas).

No otras puses, plānā ir vērojama simetrija un vienveidība tajā, ko mēs saucam par Centrālo pilsētu un daļu no tās Papildu teritorijas, tomēr spējot nošķirt dažādus tās attīstības posmus.

Pilsētas ietvara un struktūras attīstība visā pilsētas vēsturē jau ir analizēta iepriekš. Tagad mēs apstāsimies pie pašreizējās visas pašvaldības teritorijas pilsētvides.

Tikai vecpilsētas plāns var sniegt neskaidru priekšstatu par pirmajiem pilsētas pilsētvides audumiem. Jāatceras, ka līdz 18. gadsimtam dominēja viduslaiku plakne. Plānos pirms 18. gadsimta mūra norobežojums šķiet pilnībā aizņemts ar namu kvartāliem, kurus regulāri griež ielas un kantoni, atgādinot militāru nometni. Šajos blokos mājas ir kompakti sagrupētas, neatstājot brīvu telpu, izņemot Plaza Vieja, kas veda uz Puerta de Tierra. 18. gadsimtā tika ieviests lielais Plaza Nueva jaunums pilsētas centrā ar skaistiem portikiem.

Ugunsgrēki, uz kuriem jau minējām, neieviesa izmaiņas ne pilsētas struktūrā, ne pilsētvides morfoloģijā. Mājas tika pārbūvētas ar tādām pašām īpašībām uz vecajiem zemes gabaliem.

Pēc 1813. gada ugunsgrēka pilsēta tika atjaunota, joprojām atrodas tās sienās. Darbu veikšana aizņēma 36 gadus, un tā rezultāts bija tagadējā Parte Vieja, kas atrodas starp Monte Urgull, tagadējo bulvāri, ostu un Sanhuanas ielu 10 hektāru platībā.

Rekonstrukcijas komisija bija arhitekta Pedro Manuela Ugartemendijas rokās, kurš pēc dažiem konfliktiem ar zemes gabalu īpašniekiem kopā ar arhitektu Aleho de Mirandu sāka pilsētas pārbūvi uz jau esošajiem zemes gabaliem. Tādā veidā arhitektiem vienīgais mierinājums bija sakārtot un paplašināt dažas ielas, kā arī noteikt dažus ēku tipoloģijas un morfoloģijas rīkojumus.

Pēc sienu nojaukšanas atļaujas saņemšanas (1863. gads) 1864. gadā tika uzsākts darbs pie Dienvidu Ensanche saskaņā ar Antonio de Kortasāra priekšlikumu, kas ar secīgiem paplašinājumiem aptuveni 70 has. trīsdesmit gadus. Šajā laikā tika ieviesti ievērojamie cilvēki. Komplekss ir strukturēts ap ziemeļu-dienvidu asi (pašreizējā Hernani iela), kas ir Mayor ielas turpinājums vecpilsētā. Paralēli Hernani ielai un sekojot upes gaitai, starp Santa Catalina un Zurriola tiltiem atrodas Paseo de la República Argentina. Alameda del Boulevard un Alameda de la Libertad aizver Ensanche ziemeļu sektoru attiecīgi tā ziemeļu un dienvidu pusē.

Šajā ziemeļu sektorā kā centrālais punkts ir Plaza de Guipúzcoa ar portiku. Pilsētas struktūru veido taisnstūrveida bloki, kuru izmēri ir 56 × 84 metri, no kuriem vienpadsmit ir saskaņoti ar šiem raksturlielumiem starp Hernani, Garibay, Churruca, Elcano, Idiáquez, Legazpi, Oquendo un Plaza de la República Argentina ielām. Peñaflorida, Bengoechea, Andía un Camino ielas krustojas ar iepriekšējām ielām, pabeidzot šī sektora pilsētas struktūru. Starp Paseo de la República Argentina un Oquendo ielu atrodas dārza zona, kurā atrodas Victoria Eugenia teātris un viesnīca María Cristina. Ir palikuši divi kvartāli, šaurāks taisnstūrveida kvartāls galā, kas vērsts pret La Concha līci, un vēl viens trapecveida bloks starp Oquendo ielu un Paseo de la República Argentina beigās, kas vērsts pret Urumea upi.

Ensanche dienvidu sektors stiepjas no Avenida de la Libertad līdz Plaza del Buen Pastor, pārējās robežas ir La Concha līcis un Urumea upe. Sanmarsiāla, Arasates, Sanmartina, Sanbartolomē un Alfonso XIII ielas veido horizontālās asis, un perpendikulus veido Manterola, Easo, Urbieta, Lojolas, Fuenterrabijas, Getarijas, Vergaras un Ehaides ielas. Paseo de la Concha, Paseo de los Fueros, Plaza de Bilbao un Plaza de Saragoza aizpilda šo komplektu, kura centrālais kodols ir Plaza del Buen Pastor, kas, pateicoties Eixample sektora lielākajai platībai, paliek. nedaudz pārcēlies uz rietumiem. Šeit esošie bloki veido tuvāk četrstūrveida formas ar 56 × 54 metriem.

Sanbartolomē kalnā tika likvidēta tā daļa, kas kavēja Easo ielas paplašināšanu. 1995. gada ģenerālplāns paredz iepriekš minētās izcirtuma paplašināšanu un Amara Viejo tuvumā esošo teritoriju pārveidošanu.

Jāpiebilst, ka šobrīd šajā jomā vērojama komercdarbības attīstības, kultūras, atpūtas un atpūtas piedāvājuma nostiprināšanās. Attiecībā uz pārmaiņām, kuras ir piedzīvojis šis pilsētas sektors, galvenokārt ir jānorāda Buen Pastor rajons, kur atrodas arī Koldo Mitxelena kultūras centrs. Bez tam tā ir bulvāra (1999) un Alderdi Edera (1998) urbanizācija. Šim plānam kopā ar gājējiem, kas izriet no jaunā ceļu sistēmas sakārtojuma, ir jābūt pamatfaktoram, lai uzlabotu Eixample vides kvalitāti, kā arī tā komerciālo pievilcību.

Tā sauktā Austrumu Ensanche izveidojās starp vecpilsētu un Uruma upes grīvu, atgūstot zemi no jūras un noregulējot un novirzot upes kreiso krastu. Galvenais komplekts ir ierāmēts starp Paseo de Salamanca un Aldamar ielu. Tā kā šīs teritorijas būvniecības periods ir Ensanche de Cortázar attīstības ietvaros, blokiem ir līdzīgas īpašības, ar mazākiem iekšpagalmiem un taisnstūrveida grīdas plānu, cenšoties maksimāli izmantot 5.3 hektārus. ieguva no jūras Zurriola tilts un bulvāris savieno šo paplašinājumu attiecīgi ar Grosu un pilsētas centru.

Mirakončā mēs atrodam villu un luksusa māju sajaukumu; Mūsdienās vecās savrupmājas un kotedžas atdod savas vietas grezniem dzīvojamiem īpašumiem.

Grosas apkaime tika uzcelta uz kāpām un smilšu krastiem, kas atrodas starp Uruma upes grīvu un Ulijas kalna pakājē, iegūstot arī nozīmīgu zemi no jūras. Sāka celt vienģimeņu kompleksus un nelielas viesnīcas, bet drīz vien sāka pieļaut visa veida ļaunprātības ar nekustamo īpašumu, sajaucot dzīvesvietas ar darbnīcām, mazām rūpniecībām, kā arī izzūdot zaļās un atklātās zonas. Zurriola pludmale tika samazināta līdz nelielai teritorijai, kas bija atvērta spēcīgiem viļņiem. Tomēr šī ir viena no jomām, kuras struktūra ir vairāk mainīta. Mēs izcelsim krasta līnijas pārbūvi kā gājēju promenādi no Mompas līdz Zurriola tiltam. Tā vēlas arī nostiprināt jauno Grosas pludmali un jauno aizsprostu, kas būvēts kā upes labā krasta paplašinājums. Līdztekus šīm divām darbībām, iespējams, vissvarīgākā ir kultūras kompleksa izbūve auditorijai un konferenču centram.

Grosas apkaimē mums ir viens no haotiskākajiem Sansebastjanas urbānisma piemēriem; kvartāli ir ārkārtīgi neregulāri, ielu labirintā, kas piesātināts ar tirdzniecības stāviem, darbnīcām, mazajām rūpniecībām, noliktavām, garāžām utt., kas rada zināmu smakšanas un haosa sajūtu.

Visparastākie izlīdzinājumi ir atrodami pēc Avda. de Navarra, sektorā ar nosaukumu Nuevo Gros, kurā vecā Plaza de Toros zeme tika izmantota, lai izveidotu virkni komerciālu bloku un pagrabu, kas veicina pilsētu piesātinājumu un sastrēgumus. no apkārtnes, lai gan tās ir kvalitatīvas mājas. Šis apgabals, kurā ēkas saglabā lielāku regularitāti, turpinās gar Avdu. de la Zurriola un Paseo de Ramón María de Lilí.

Starp svarīgākajām pilsētas izmaiņām Grosas apkaimē izceļas tā sauktā Corazon de Gros gājēju pāreja. Tādā pašā veidā paredzēts pabeigt paplašināšanas ceļu tīkla izbūvi un risināt skarto teritoriju (ap Grosu tirgu) iekšējo reformu, virspusē pielāgojot jaunus lietojumus un teritorijas publiskai lietošanai.

Vissvarīgākā apkārtnē esošā atklātā un zaļā zona ir Katalonijas laukums, zem kura 1970. gados tika uzcelta pazemes autostāvvieta.

Sagüés apkaime, kas atrodas starp Zurriola pludmali un Monte Ulía pakājē, ir neliels nekvalitatīvu dzīvojamo kvartālu kopums, kas neatbilst nevienam iepriekšējam plānam, un ir plānota tā sanācija.

Ulía-Ategorrieta kompleksā ir virkne vienģimenes māju, kā arī nelieli maznodrošinātu mājokļu bloki, daži izglītības, veselības un reliģiskie centri un luksusa villas.

Uz dienvidiem no Gros sākas Atocha un Eguía kompleksi. Atočā mēs atrodam regulāru līniju gar Paseo del Duque de Mandas, iepretim vecajam Atocha futbola laukumam un Abastos, Old Military Hospital un Tabacco Factory ēkām.

Ievērības cienīga ir arī iespējamā Iztuetas viadukta zonas pārveidošana un Basku valdības Urbānistikas, mājokļu un vides departamenta īstenotā “oficiāli aizsargāto mājokļu”, “garāžu” un papildu “biroju” telpu programmas būvniecība Paseo. del Urumea un saskaņā ar “atvērtās ēkas” tipoloģiju ar blakus esošiem “privātiem dārziem”.

Antiguo un Ondarreta apkaimēs mēs atrodam lielas tipoloģiskās atšķirības. Pirms dažiem gadiem visā Ondarretā dominēja villas un mazstāvu ēkas, un Monte Igueldo apkārtnē bija divas sliktas kvalitātes māju rindas. Šodien mēs novērojam abu izlīdzinājumu izzušanu. Tāpat ir vērts atzīmēt Ensanche de Ondarreta, kam ir zems blīvums, un Lizariturri rūpnīcas izzušanu, kur 20. gadsimta pēdējos piecos gados ir uzcelts ievērojams skaits māju.

Antiguo apkaimē atrodas augsta līmeņa dzīvojamais rajons, kas atrodas 6 kvartālos, kas atrodas pēc Avenida de Zumalacárregui, un to ierobežo Calle Matía , no kura mēs atrodam raibu ielu un visu veidu māju kopumu. El Antiguo aptver dzīvojamos, izglītības un rūpniecības rajonus Ibaetā, Lorejā, Zapatari , Igarā un Anorgā.

Šī Sansebastjanas apkaime ir viena no tām, kas ir mainījušās visvairāk, un tāpēc ir ērti norādīt uz dažām darbībām. Venta berri tiek veidota “dzīvojamā” un “terciārā” zona, kas konfigurēta kā darbības “centrs” un reprezentatīvs pilsētbūvnieciskajam kompleksam, ko veido Elantiguo un Ibaeta apkaimes. Jāattīsta arī universitātes pilsēta Ibaetā: UPV ziemeļu un dienvidu universitātes pilsētiņa un Inženieru fakultāte (Navarras Universitāte).

Beriyo pilsētā ir ierosināta jaukta dzīvojamo māju apbūve ar “atvērtu ēku” un “izveidošanā”, konsolidējot esošās skolu ēkas un izveidojot ceļu tīklu, kas nodrošina tiešu saikni starp teritoriju un tās apkārtni. Illarrā, tāpat kā Izā, plānota jauna mazapdzīvotā rajona apbūve. Errotaburu apgabalam ir jāpiešķir “mājokļa raksturīgs lietojums”, ko papildina ievērojama daļa “terciāro lietojumu”.

Visbeidzot, Zuatsu pilsētā ir izveidota jauna “rūpnieciskās izmantošanas” zona nepiesārņojošu modalitātes ieviešanai, kas ietvēra to, ko sāka saukt par “High Technology” vai “R + D” (pētniecība un attīstība).

Daļēji lauku sektors El Antiguo sasniedz punktu, kas savienojas ar Ayete kompleksu un Etxadi dārzu pilsētu, kas savukārt savienojas ar Aldapeta, Bidebieta-2 un Alto de Miraconcha.

No šiem apgabaliem un ar tādu pašu izkliedes raksturu varat piekļūt Alto de Errondo , Alto Amara, Morlans un Amara Viejo populārajiem rajoniem un mazajām un vecām ēkām. No Alto de Errondo varat piekļūt Zorroaga – Miramón veselības un aprūpes pakalpojumu zonai ar slimnīcu, veselības rezidenci, poliklīniku, patvērumu, Finca de Miramón u.c.

Amara Nuevo apkaimē, kas attīstās līdz ar Urumea kanalizāciju un purvu izžūšanu, ir jānošķir vairāki apgabali, kas visiem ir kopīga piezīme, lielie māju kvartāli ar augstu iedzīvotāju blīvumu, un tās urbanizācijas nepilnīga struktūra.

Atvērtākā un kvalitatīvākā teritorija stiepjas no Avdas. de Karloss I uz Paseo de Errondo un Podavines . Tās centrālā ass ir José María Salaverría iela, atstājot neapbūvētus zemes gabalus. No Avdas austrumu puses. de Carlos I, līdz upei, dzelzceļa līnijai un Paseo de Zorroaga stiepjas vecāka un sliktākas kvalitātes sektors, kura galvenā ass ir Avda. de Madride.

Uz ziemeļiem no Plaza de Pío XII sākas apkaimes ziemeļu apgabals, kas sasniedz Parque de Álava un Plaza del Centenario, kas ved uz Amara Viejo apkaimi un Ensanche kompleksu, kas stiepjas no Plaza no Buen Pastor līdz šim Amara sektoram. Nuevo, kam ir līdzīgas īpašības kā pārējai Ensanche daļai, bet ar lielāku morfoloģisko un funkcionālo degradāciju, ar mazākiem un neregulāriem blokiem. Šī sektora asi veido Easo , Urbieta un Prim ielas, un kā atklāta teritorija tajā atrodas Paseo del Árbol de Guernica, kas seko Urumea upei.

Amara Nuevo apkaimes dienvidu komplekss ir pabeigts ar Anoeta sporta zonu, Plaza de Pío XII dārziem, Sagrada Familia baznīcu un valdības apakšdelegācijas kompleksu, Vidējās izglītības institūtu, citiem izglītības centriem un autoosta, blakus viesnīcai Amara Plaza. Anoetā īpaši izceļas sporta zona.

Tā sauktajā Pielikumā de Amara (Amara-Osinaga) ēkas ir veidotas dzīvojamo māju kvartālos. Papildus tirdzniecības centram ARCCO ir arī "terciārās izmantošanas iespējas" "pirmajā stāvā".

Sekojot Uruma gaitai, no Amaras apkaimes nonākam Lojolas un Txomin-Enea izveidotajā grupā, kur atrodam nelielu villu sektoru, atmiņu par mēģinājumu izveidot dārzu pilsētu, armijas kazarmas, militārās mājas , Txomin-Enea izkaisītais dzīvojamais rajons un nesakārtotais Lojolas grupējums.

Citos pilsētas sektoros (Lapasa, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta uc) pastāv spēcīgi kontrasti starp izkliedi un koncentrāciju. Pārsvarā dominē zemas kvalitātes mājokļi, lieli kvartāli, sliktas komunikācijas un piekļuve, brīvu telpu trūkums vai trūkums, pakalpojumu vājums utt., ar augstu iedzīvotāju blīvumu, lai gan pēdējos gados tas ir ievērojami uzlabojies it visā, kas saistītas ar aprīkojumu un aprīkojumu. pakalpojumus.

Intxaurrondo un Alza apgabalā ir jāpiemin nozīmīga “dzīvojamā rajona” attīstība Baratzategi un Bustintxulo (Intxaurrondo-Sur), kā arī Garbera tirdzniecības centrs.

Morfoloģiskās zonas no Donosti

Tālāk mēs runāsim par ēku fizisko stāvokli, kas kopā ar iepriekš minēto ļaus mums redzēt dažādu pilsētas morfoloģisko apgabalu viendabīguma pakāpi.

Vecrīga nepārprotami ir morfoloģiski aizsargājama teritorija, lai gan tai ir tendence uz zināmu savu funkciju atdzīvināšanu, kas nepasliktina šīs vienības vēsturisko un sentimentālo vērtību.

Šajā aizsargājamo teritoriju grupā, lai gan citu iemeslu dēļ (ainavas skaistums, atpūtas telpas utt.), mēs iekļaujam Igeldo, Miraconcha, Ayete, Ulía-Ategorrieta, Ondarreta, Zubieta un Zorroaga-Miramon sektorus, lai gan In pirmajās četrās ir noticis diezgan ātrs renovācijas process, pazūdot labiekārtotām savrupmājām, kuras aizstātas ar augstākiem un blīvākiem dzīvojamiem kompleksiem.

Ir rajoni El Antiguo, Eguia-Atocha, Loyola, Amara Viejo, Centro, Gros un citos perifēros rajonos, kuros vecās ēkas, darbnīcas un nelielas rūpnieciskās noliktavas ir vai tiek aizstātas ar jaunām dzīvojamām ēkām. Tādā veidā mēs esam pirms atjaunošanas procesa noplicinātās vietās.

Ir arī ļoti nolietotas teritorijas, kurās nav sācies renovācijas process.

Avenida de la Libertad ir noticis paātrināts morfoloģiskās atjaunošanas process, parādoties greznām mājām un ēkām bankām, birojiem utt.

Vecajās zemēs, ko aizņēma Plaza de Toros, notika arī atjaunošanas un paātrinātas transformācijas process, veidojot tā saukto Jauno Grosu. Tā tika uzbūvēta virkne dzīvojamo kvartālu un komerctelpu. Tādā pašā nozīmē ir notikuši paātrināti procesi Intxaurrondo, Alza, Astigarraga, Larratxo, Bidebieta 1 un 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete , Eguia-Atocha un citos mazos sektoros. apkaimes perifērās ierīces.

Loģiski, ka šiem procesiem ir vairāk vai mazāk dinamisms attiecībā uz centra, centrālās pilsētas vispārējo attīstību un savstarpējām attiecībām un savstarpējām atkarībām, kas rodas visā Sansebastjanas un tās perifērās teritorijas veidotajā kompleksā.

Pilsētas modelis no Sansebastjanas

Ar šo apzīmējumu mēs runājam uz tuvinājumu pilsētas kompleksa morfoloģiski funkcionālajai realitātei, kas veido Gipuzkoan galvaspilsētu un vairākas tuvējās pašvaldības, dažas no tām veido konurbāciju ar Donostia, kas aizņem krasta sektoru starp līčiem. no Concha un Pasaia, kā arī no Lasvegasas del Urumea, Oria, Oiartzun un Regata de Añorga.

Šis pilsētas modelis nešķiet izolēts, bet no sākotnējā veidošanās procesa ir daļa no augstākas vienības: Gipuzkoa pilsētas reģiona. Mūsu provincē ir sastopams sarežģīts izkaisītu lauku māju tīkls, mazi lauku apvidi, kas ir izplatīti visā Gipuzkoan ģeogrāfijā, daļēji slēgtā un orientētā ainavā, kas, attīstoties pilsētvides fenomenam, pamazām piekāpjas zināmai oriģinalitātei. rūpniecība un urbanizācijas process.

Mēs varam uzskatīt Guipúzcoa par Sansebastjana organizētu telpu ar tās perifēro apgabalu jūras apakšsistēmā, kā visas basku un perifērās pilsētu sistēmas mezglu reģionu.

Gipuzkoan galvaspilsēta ir ļoti dinamiska pašvaldība, ja ņemam vērā visas provinces pašvaldības, palielinot tās centrālo vietu, palielinoties preču un pakalpojumu koncentrācijai. Tomēr šis pieaugums, kas ir ievērojams attiecībā uz provinci, nav tāds tieši perifēriskajām pašvaldībām, kurās sāk izvietot centrālajai pilsētai raksturīgas komercfunkcijas.

Šis pilsētas modelis ar tā formām, zemes izmantojumu, iekārtām, infrastruktūrām, sociālekonomiskajām aktivitātēm, plūsmām utt. Tas ir konfigurēts dažādos posmos:

1) Līdz 12. gadsimta vidum dominēja lauku raksturs.

2) No 12. gadsimta vidus līdz 15. gadsimta sākumam līdz ar galvaspilsētas dibināšanu un nostiprināšanos kā reģiona pirmo pilsētvides centru, tās nocietināšanu, iedzīvotāju skaita pieaugumu un kontroli pār lielu pašvaldības teritoriju, kā arī attīstību. ostas tirdzniecības un ceļu tīklu.

3) No 15. gadsimta sākuma līdz 18. gadsimta beigām izceļas pilsētas militārā loma un ekonomiskās varas samazināšanās, pašvaldības pilnvaru samazināšanās, Antigu, Sanmartīnas un priekšpilsētu pieaugums. Santa Catalina, un ostas paplašināšanas darbi.

4) No 19. gadsimta sākuma līdz mūru nojaukšanai 1863. gadā, posms, kurā izceļam 1813. gada ugunsgrēku, rekonstrukcijas darbi 1816. gadā, tūrisma sākums 1845. gadā, N-1 šosejas atklāšana. 1847. gadā un 1854. gada galvaspilsētā.

5) No 1864. gada līdz 1955. gadam ar Kortasāras paplašinājumu līdz Avenida, dienvidu paplašinājumam, austrumu paplašinājumam, citu apkaimju evolūcijai, Vega del Urumea daļas ieņemšanai, visa centrālā un perifēriskā pilsētas kompleksa vispārējai izaugsmei, un 1950. gada ģenerālplāns.

6) No 1956. gada līdz mūsdienām ar Zemes likumu, 1962. gada Sansebastjanas ģenerālplānu un citiem plāniem perifērās teritorijas pašvaldībās, 1966. gada Gipuzkoa pilsētplānošanas plānu, 1990. gada Zemes plānošanas likumu un tā direktīvām 1994. gads, 1995. gada Donostijas ģenerālplāns, pilsētu perifēriju, funkcionālo zonu veidošanās un metropoles apgabala konfigurācijas process ar Donostijas-Baionas asi.

Pilsētas modeļa vienības ir šādas:

* Centrālā pilsēta ar centrālo rajonu (CBD) un papildu apgabalu.

* Perifērais rajons ar Submetropolitan koridoru un piepilsētas koridoriem.

Sansebastjanas-Donosti pilsēta

Centrālā rajona galvenā ass ir Avenida de la Libertad, kas stiepjas no šīs ass līdz bulvārim un Plaza del Buen Pastor. Šajā rajonā Plaza de Guipúzcoa izceļas ar Provinces padomes pili. Mēs atrodamies pilsētas reprezentatīvākajā un oficiālākajā darbības zonā ar ievērojamu finansiālo un komerciālo darbību.

Papildu apgabalam ir neviendabīgs raksturs ar pakalpojumiem un aktivitātēm, kas ir saistītas ar centrālā rajona funkciju, un tajā ir arī nozīmīga dzīvojamās aktivitātes klātbūtne. Šajā apgabalā mums ir Ensanche rietumu un dienvidu sektors, kas veido daļu no centra, Miraconcha , Aldapeta , Aiete , Munto , Bera-Bera , Etxadi , Ondarreta, Igeldo , el Antiguo un Benta Berri kā rietumu paplašinājumi. sektorā, kā arī Amara Viejo, San Roque, Morlans, Amara Nuevo, Zorroaga, Anoeta, Errondo, Ciudad Sanitaria un Miramón kā dienvidu sektora paplašinājumus. Turklāt ir arī vecpilsētas rajoni, Ensanche Oriental, Gros, Sagüés, Cemoriya, Atocha, Egia un Mundaiz.

Pārējās pilsētas vienības ir iekļautas tajā, ko mēs saucam par perifēro zonu, kurā mēs nošķiram Submetropolitan koridoru ar vislielāko blīvumu un pilsētas nepārtrauktību, un piepilsētas koridoriem, kuriem ir nelielas blīvuma un pilsētas nepārtrauktības iezīmes.

Submetropoles koridorā mums ir Ulía , Ategorrieta , Intxaurrondo , La Paz, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo un Pasaia, Lezo, Rentería un Oiartzun pašvaldības.

Dienvidaustrumu piepilsētas koridorā mums ir Gomistegi, Loiola, Txomin-Enea, Martutene, Sarrueta, Astigarraga, Ergobia, Landarbaso, Hernani un Urnieta. No otras puses, Suroriental-Occidental mums ir Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil un Andoain.

Donosti perifērais rajons

Pirmkārt, jāatzīmē, ka Gipuzkoa ir teritorija, kurā sastopams sarežģīts izkaisītu ciematu tīkls, mazi lauku centri un pilsētu un ciemu tīkls, kas ir izplatīti visā tās teritorijā ainavā, kuru spēcīgi ietekmē pilsētas un rūpniecības parādība. . , ar kuru to var definēt kā pilsētas reģionu.

Visā šajā teritorijā valda zināms līdzsvars iedzīvotāju un pilsētu centru telpiskajā sadalījumā, taču ar nopietnām pilsētplānošanas un vides problēmām gan tās vēsturiskajos centros, gan perifērijās, kā arī infrastruktūras un aprīkojuma līmenī.

Pilsētvides struktūra, kas izveidota piekrastē un ielejās, ir radījusi daudzas konurbācijas, tas ir, divi vai vairāki kodoli, kas aug atsevišķi, galu galā savienojas ar pilsētas kompleksu, kā tas ir Sansebastjanas un tās perifērās teritorijas gadījumā; Iruna-Hondarribija ; Andoain-Billabona ; Arrasate-Aretxabaleta ; Zumárraga -Urretxu ; Beasain – Ordizia – Lazkao – Olaberria; Azpeitia-Azkoitia ; utt

Donostijas-Sansebastjanas un Bajo Bidasoa (Irún-Hondarribia) reģioni ir izveidojuši to, ko mēs varam saukt par metropoles apgabalu, kas raksturo galvenā kodola vai centrālās pilsētas pastāvēšanu ar tās ietekmes zonu, ievērojamu iedzīvotāju koncentrāciju ar darba vietas reģionos, terciāro darbību pārsvars, savstarpējās atkarības attiecības starp dažādiem kodoliem, augsta savstarpējā saistība ekonomiskajās un sociālajās komunikācijās, kā arī pietiekami attīstīta transporta un sakaru sistēmas esamība, lai uzturētu attiecības starp centrālo pilsētu un tās ietekmes zonu, vienlaikus veicinot saikni ar citām tuvējām pilsētu sistēmām.

Mēs jau iepriekš esam komentējuši, ka Sansebastjana ir pašvaldība ar augstu centralitāti. Tomēr pašvaldības tās perifērajā apgabalā, piemēram, Renteria un Hernani, saglabā savu funkcionālo stāvokli attiecībā pret galvaspilsētu; Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain un Lasarte-Oria pakāpeniski palielina savu centrālo vietu; tomēr Lezo un Oiartzun mēs redzam, ka terciārais dāvinājums nepalielinās (izņemot hipermārketus), korelācijā ar iedzīvotāju skaitu.

Visam šim perifēriskajam apgabalam ir tendence palielināt preču un pakalpojumu koncentrāciju, ņemot vērā iedzīvotāju skaita pieaugumu. Apsverot prioritāti, var novērot, kā Donostijas pašvaldībai ir tendence samazināties, savukārt perifērijai mēreni palielinās.

Donostijas-Sansebastjanas integrācija pārējā perifērajā zonā

Ar pilsētu sistēmu mēs domājam pilsētu kopumu ar to īpašībām, kā arī attiecības starp pilsētām, starp pilsētām un to īpašībām, kā arī starp īpašībām.

Ar vārdu attiecības mēs apzīmējam iespējamās savstarpējās attiecības, kopsakarības, savstarpējās atkarības un mijiedarbības, kas var rasties Sistēmā kopumā.

Basku zemē pakāpeniski ir izveidojusies tā, ko mēs tagad saucam par pilsētu sistēmu, un Guipúzcoa ir integrēta tajā kā pilsētas reģions ar tās apgabaliem un funkcionālajām teritorijām.

Kā Basku pilsētu sistēmas veidošanās vēsturiskie noteicēji mums ir viduslaiku villu pamati un industrializācijas ietekme piekrastes provincēs.

Pašlaik Basku pilsētvides sistēmā mēs atrodam nelielu demogrāfiski telpisku struktūru, kuras priekšgalā ir Bilbao un kam seko Komarkasas jeb Sansebastjanas, Pamplonas, Vitorijas un Bajonas metropoles apgabali. Papildus tam mēs varam atšķirt piekrastes apakšsistēmu, kurā Gipuzkoa atrodas kopā ar Bizkaia un Laburdi piekrasti, un iekšzemes apakšsistēmu ar Álavas, Navarras, Benabaras un Zuberoa zemēm.

Piekrastes apakšsistēmā izceļas Bilbao un Baionas apgabala spēcīgā koncentrācija, salīdzinot ar Gipuzkoan vidējo un mazo kodolu izkliedi, kas garantē labāku līdzsvaru attiecībās, savienojumos, zemes izmantošanā, reģionu attīstībā un plānošanas politikā. no teritorijas.

Mums ir jāņem vērā arī attīstības asis, kas tiek veidotas, kā tas ir Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi gadījumā; Bizkaia-Kantabrija; Alava-Burgos ; Gipuskoa-Navarra; un Navarra – Laburdi – Benabarra – Zuberoa, kas savukārt ir saistītas ar tādām galvenajām asīm kā Atlantijas loks, Ebro ieleja – Vidusjūras piekraste vai N-1 virzienā uz Kastīlijas-Leonas, Madrides, Ekstremaduras un Portugāles zemēm.

Šajā sistēmā Gipuzkoa ieņem stratēģisku vietu attiecībās ar Eiropas pilsēttelpu, izmantojot savienojumus ar Laburdi krastu, ko vada Baiona, kas veido nozīmīgu konurbāciju, kā arī attiecības ar pārējo autonomo kopienu un ar Navarru. Ebro ass. Guipúzcoa province ar savu tradicionālo dinamismu un teritoriālo līdzsvaru ir ļoti nozīmīgs ieguldījums visai Basku pilsētu sistēmai, lai saglabātu tās dinamismu, piesaistītu investīcijas un uzlabotu vides kvalitāti. Tajā pašā laikā tiek uzlaboti administratīvie ierobežojumi. panākt reģionālās telpas, kas integrētas lielajās Eiropas pilsētu sistēmās, kuras pašlaik attīstās ļoti strauji un pastāv risks palikt to perifērijā.

Guipúzcoa pilsētā izceļas Donostijas-Sansebastjanas metropoles apgabals, kas sniedzas līdz Irūnai-Hondarribijai ar nozīmīgām dzīvojamām, tirdzniecības un rūpniecības zonām. No otras puses, savienojošā šoseja ar Pamplonu ir nostiprinājusi attiecības ar Navarru un Ebro ieleju.

Donostija-Sansebastjana un tās perifērā zona ir nepārtraukta pilsētas telpa, kas savienojas ar Laburdi piekrasti, kas ir galvenais Basku pilsētvides sistēmas elements un atrodas metropoles fāzē. Galvaspilsēta kopā ar Renteria, Pasaia un Lezo veido konurbāciju, kas, ja to pievienojam Irūnai-Hondarribijai un Laburdi piekrastei, veido Donostijas-Baionas koridoru. Tiem pēc nozīmes seko Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta un Astigarraga. Funkcionālā specializācija, nevis atkarības attiecības, ir tas, kas nosaka attiecību pakāpi starp pilsētu centriem.

Neskatoties uz lielo blīvumu (1,007 iedz./Km2), iedzīvotāju telpiskais sadalījums ir diezgan līdzsvarots, ar lēnu izaugsmi, kas ir attīstītākā pilsēttelpa autonomā apgabala terciārajā sektorā, kas aizņem 58% no aktīvajiem iedzīvotājiem. Būvniecības sektors aizņem 6%, rūpniecība 33% un primārais sektors 3%. Īsāk sakot, Gipuzkoas galvaspilsēta izceļas ar savām finanšu, apdrošināšanas, personīgo pakalpojumu un transporta funkcijām, izplatot sevi caur perifērijas centriem (Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta un Usurbil) ostu, rūpniecības un mazo tirdzniecības sektoru. .

Visbeidzot, jāatzīmē, ka šis komplekts ietekmē arī Orio, Billabona – Zizurkil-Aduna un Navarras ziemeļrietumu apgabalu.

Izcelsme un avots: Havjers Gomess Pinjero /DONOSTIJAS-SANSEBASTIANAS ĢEOGRĀFIJA UN VĒSTURE /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

Padomi un praktiski aspekti, pērkot māju Sansebastia-Donosti 

Kādi nodokļi ir jāmaksā, pērkot māju Sansebastjanā? 

Māju tālākpārdošana

Maksājamais nodoklis ir “Iedzimuma nodošanas nodoklis”, kas ir šāds:

• 7%: Nekustamā īpašuma nodošana
• 4%: māju pārvade
• 5%: pastāvīgās dzīvesvietas maiņa
• 4%: dzīvnieku un personīgās mantas nodošana

Jaunbūves/mājas

Tiek maksāti šādi nodokļi:

• • PVN: 10%
  • AJD: 0.5%

Citi juridiskie aspekti, pērkot māju Sansebastjanā – dzīvesvietas sertifikāts

• Pārdevēja profesijas licence nav nepieciešama. Pirms gadiem Basku zemē vecā "Apdzīvotības sertifikāts” tika anulēta un aizstāta ar “Pirmās nodarbošanās licenci”, ko pašlaik izsniedz pašvaldības/rātsnams jaunbūvējamās mājās.
• Vēlams pārliecināties domē, ka būvniecībā nav pilsētbūvniecības pārkāpumu un īpašums netiek uzskatīts par "neatbilstošu".
• Pilsētas īpašumos ir jāapliecina, ka ēka ir izturējusi ITE (“Ēkas tehniskā apskate”) kas tiek nodots ik pēc 10 gadiem no 50 gadu vecuma.
• Kadastrs: Basku zemei ​​ir sava kadastrālā organizācija, kurai ir pieejama atšķirīga pieeja nekā pārējai valstij.
• Nodokļa vērtība: Īpašuma kadastrālajā ierakstā ir norādīta un apstiprināta tā nodokļa vērtība

Process un prasības, lai iegūtu tūrisma licences reģistrāciju Donosti-San Sebastian

Saskaņā ar Sansebastjanas vispārējā pilsētplānošanas plāna Vispārējo pilsētplānošanas noteikumu 8. un 9. panta noteikumiem tūristu mājokļu izmantošana pilsētā ir terciārā izmantošana, un tā ietvaros tā ir viesnīcas izmantošana. Savukārt telpu īre pastāvīgajā dzīvesvietā tūristu vajadzībām ir izmantošana, kas pielīdzināta dzīvojamo māju izmantošanai.

Tūristu mītņu izmantošanu vai pastāvīgās dzīvesvietas telpu īri tūristu vajadzībām valsts aizsardzības mājokļos un dotāciju mītnēs nedrīkst attīstīt.

Pieteikšanās tūristu īrēšanai tiek veikta ar ATBILDĪGU DEKLARĀCIJU, un tā ir jāreģistrē kā tāda. Kad reģistrācija būs pabeigta, tā tiks parādīta DONOSTI TOURIST HUSING CNSUS: https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Tūristu nomas noteikumu zonu sadale Donosti

Piekļuve noteikumiem :

Sansebastjanas tūristu izmantošana ir sadalīta trīs zonas :

• A zonas (piesātinātās zonas) . A zonā jeb piesātinātajās zonās tūristu mājokļu pilsētbūvniecības īstenošanas ir pilnībā aizliegta , kā arī telpu īre pastāvīgajā dzīvesvietā tūristu vajadzībām. Īpašumus, kuriem pirms šī rīkojuma stāšanās spēkā ir bijusi atļauja vai kuri ir reģistrējuši atbilstošu iepriekšēju paziņojumu, kurā saskaņā ar tobrīd spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem ir izsniegts labvēlīgs pilsētplānošanas ziņojums, piesātinātās teritorijas deklarēšana neietekmēs. .
• B zonas (liela pieprasījuma zonas) .: B zonā vai liela pieprasījuma zonās, kas norādītas šī rīkojuma plānos, dzīvojamās ēkas daļēja apbūve izmantot kā tūristu mājokli, tiks atļauts saskaņā ar šādiem vispārīgiem kritērijiem:

1. a) Pirmajā stāvā , tūristu mājokļu pilsētbūvniecība tiks atļauta Vispārējā pilsētplānošanas plānā un Pašvaldības rīkojumā par mājokļu izmantošanas ieviešanu dažādos dzīvojamo māju plānojumos noteiktajos mājokļu izmantošanas īstenošanas gadījumos un nosacījumos. , kā arī jau esošās mājokļu nodaļas.
2. b) pirmajā stāvā vai pielīdzināmā, tūristu mājokļu izmantošana pilsētvidē ar kopīgu piekļuvi mājoklim būs atļauta, ja tā lietderīgā platība, kas pievienota pārējai nedzīvojamajai izmantošanai ēkā, ar kopīgu piekļuvi mājoklim, ir vienāda ar vai mazāka par 250 lietderīgajiem kvadrātmetriem visā ēkā un jāatbilst arī Vispārējā pilsētplānošanas plānā un Pašvaldības rīkojumā par mājokļu izmantošanas ieviešanu dažādos dzīvojamo māju stāvos noteiktajiem mājokļu izmantošanas īstenošanas nosacījumiem, kā arī iepriekš. esošās mājokļu nodaļas.
3. c) augšējos stāvos kas atrodas virs iepriekšējiem, tiks atļauts tūristu mājoklis ar kopīgu piekļūšanu mājokļiem, ja neviens no tiem, kas atrodas zem tā, nav paredzēts vai nav paredzēts dzīvojamai izmantošanai, tā ka visi šie stāvi ir paredzēti citiem atļautās izmantošanas veidi, kas nav izmantošana dzīvojamām vajadzībām, un to lietderīgā platība, kas pievienota pārējai nedzīvojamai izmantošanai ēkā, ar kopīgu piekļuvi, ir vienāda ar vai mazāka par 250 lietderīgajiem kvadrātmetriem visā ēkā m² (u) robeža. 250 lietderīgās kvadrātmetru nedzīvojamās izmantošanas ar kopīgu piekļūšanu mājokļiem platība nav pārsniegta visā ēkā, tiks atļauts viens tūristu mājoklis ar kopīgu piekļuvi mājokļiem, nepiemērojot prasību, ka tāda nav. vai dzīvojamo telpu izmantošana tiek prognozēta zemāka par tūristu mājokļiem pieprasīto ēku augšējos stāvos ēkās ar vismaz 7 stāviem (B+6) un vēl vienu tūristu mājokli uz katriem 6 papildu stāviem, kas jāatrodas jebkurā no papildu stāviem.

• C zonas (zonas ar iespēju palielināt tūristu mītņu piedāvājumu) . Šajās C ​​zonās ar iespēju palielināt tūristu mītņu piedāvājumu līdz B zonai divas tūristu mājas augšējos stāvos ēkās ar vismaz 7 stāviem (B+6 ); un vēl divas mājas uz katriem 6 papildu stāviem, kas atrodas jebkurā no papildu stāviem.

 Šādas atļaujas stāsies spēkā ar nosacījumu, ka minētajos gadījumos visā ēkā netiks pārsniegts 350 lietderīgo kvadrātmetru limits nedzīvojamām vajadzībām, tai skaitā tūristu mītnēm, ar kopīgu piekļuvi. izmantošanai dzīvojamās telpās. dzīvojamie, izņemot tūristu mājokļus, ar kopīgu piekļuvi mājām.

Četru veidu tūristu mītnes tūristu licencei Donosti

Tādā veidā saskaņā ar 13. jūlija likumu Nr. 02016/28 par tūrismu Basku zemē Bilbao pilsētas dome sagrupēs dažādās tajā iekļautās modalitātes, koncentrējot tās četrās dažādās kategorijās.

• Tūristu istabas : Šāda veida naktsmītnēs tūristu darbības licences īpašniekam ir jābūt reģistrētam mājā (jādzīvo pastāvīgi), kurā tiek piedāvātas telpas tūristu īrei. Mājokļa izmantošana ir pakļauta tiem pašiem nosacījumiem vai iespējām, kas ir atļauti izmantošanai tikai dzīvojamās telpās, un viena un tā pati persona nekādā gadījumā nedrīkst piedāvāt telpas vairāk nekā vienā mājā.
• Tūristu mājoklis : ir tie, kas ir pilnībā paredzēti tūrisma mērķiem un kuriem ir jāatrodas dzīvojamās ēkās un tikai to pirmajos stāvos -vai augšējos stāvos, ja tie atrodas zem mājām un ar atsevišķu piekļuvi. uz šiem no publiskās šosejas.
• Viesnīcas, hosteļi vai pansijas : tās joprojām ir pielīdzinātas aprīkojuma lietošanai, un tās regulējums paliek tāds pats, kā tas pašlaik ir atļauts saskaņā ar Vispārējā pilsētplānošanas plāna noteikumiem attiecībā uz tās atrašanās vietu un Casco Viejo un PERRI PER noteikumiem. Bilbao la Vieja, ja tie tiek īstenoti minētajās jomās.
• Tūristu dzīvokļi un apartamentu viesnīcas : saskaņā ar aprakstu, kas ietverts 13. jūlija likumā 2016/28 par tūrismu Basku zemē, par dzīvokļiem tiek uzskatīti dzīvokļi, kuros ir ne tikai guļamistaba, bet arī tualete un virtuve. Šai tūrisma iestāžu grupai – papildus pašvaldības plānošanas noteiktajiem nosacījumiem viesnīcu izmantošanai kopumā – tiks ievērotas tehniskās specifikācijas, kas saistītas ar apgaismojumu, ventilāciju un citiem higiēniski-sanitārajiem apstākļiem, kas nepieciešami telpām parastajās mājās.