Nekustamā īpašuma ienesīgums iedzīvotāju ienākuma nodoklī.
Kas ir NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA KAPITĀLA ATGRIEŠANA ( Art. 22.1 Ienākuma nodokļa likums).
Tie atvasināts no nomas līguma vai no konstitūcijas vai tiesību vai lietošanas vai baudīšanas pilnvaru nodošanas lauku un pilsētas nekustamo īpašumu vai lietu tiesības, kas krist uz tiem, kuru īpašumtiesības atbilst, ir uzskatīta par pilnu atdevi no reālā īpašuma kapitāls. nodokļu maksātājam un nav ietekmēts pēc saimnieciskās darbības veikts nodokļu maksātājs. Pilnas vai dalītas īpašumtiesības uz reāls tiesības bauda beigusies nekustamais īpašums kas nav iznomāts vai piešķirts trešais pusēm , arī nav viņi ietekmēja ekonomisks aktivitātes, nav gūt ienākumus no īpašuma . nekustamo īpašumu kapitālu, bet drīzāk rada pamatu pieteikumam īpašo režīmu par nekustamā īpašuma piešķiršanu ienākumi, izņemot pastāvīgo dzīvesvietu, neapbūvēti zemes gabali un īpašumi zemniecisks raksturs.
Daži piemēri, kā ar iedzīvotāju ienākuma nodokli tiek aplikti šādi jēdzieni:
1 . Nekustamā īpašuma noma kā atgriezties nekustamais īpašums kapitāls
Ienesīgums, kas iegūts no nekustamā īpašuma iznomāšanas, tiek uzskatīts par peļņu no nekustamā īpašuma kapitāla, ja vien noma netiek veikta kā saimnieciska darbība. Šiem nolūkiem tiek saprasts, ka nekustamā īpašuma līzings is veic kā saimniecisko darbību, ja tiek izmantota vismaz viena persona, kas nodarbināta ar pilnas slodzes darba līgumu tā vadība ( A rt. 27.2 Likums par iedzīvotāju ienākuma nodokli).
In šī lieta, o iegūtās summas ir nav uzskatīti ienākumi no reāls īpašums kapitāla, bet gan no saimnieciskās darbības , kurā konkrētajā sadaļā tie ir jādeklarē.
2 . apakšnoma
In gadījumā of apakšnomas līgumi , tad saņemtās summas ko apakšīrnieks ir uzskatīts ienākums no kustamā kapitāla [Art. 25.4.c) Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likums).
Tomēr īpašuma īpašnieka vai lietojuma ņēmēja līdzdalība cena of o zemāk noma is uzskatīts par ienākums no īstā īpašums kapitāls , bez tīrajiem ienākumiem lietderīgi piemērot samazinājumu par nekustamā īpašuma nomu. mājoklis , kas noteikts Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likuma 23.2 pantā, kas ir apspriests vēlāk.
3 . Uzņēmumu vai raktuvju līzings
Summām, kas saņemtas par uzņēmumu vai raktuvju nomu, ir ienākuma no kustamā kapitāla nodokļa atlīdzība [Art. 25.4.c) Iedzīvotāju ienākuma nodokļa likums]. Tomēr, ja nomas līgums ir tikai uzņēmuma telpām, iegūtā peļņa ir jāklasificē kā nekustamā īpašuma kapitāls un kvantitatīvi jānosaka, piemērojot noteikumus.
4 . Kompensācija agri izbeigšana of noma_ _
Atlīdzību, kas izmaksāta nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanas rezultātā, īpašnieks-iznomātājs uzskata par uzlabošana nevis atskaitāmie izdevumi nekustamā īpašuma kapitāla tīrās atdeves noteikšanai.
Nomniekam kurš saņem to, tas veido a kapitāls iegūt kuru paaudze periods būs tāds, kas atbilst nomas līguma vecumam.
5 . Īpašums ar vienlaicīgai lietošanai vai veltīšanai, vai tas pats periods ( izīrēts un pieejams tā īpašniekiem )
Ja īpašums vienā un tajā pašā taksācijas periodā ir pakļauts dažādiem secīgiem vai vienlaicīgiem lietojumiem, tas ir, iznomāts uz daļu gada un pārējais ir pieejams tā īpašniekam, no nomas gūtie ienākumi ir ienākumi no nekustamā īpašuma kapitāla un tiek ņemts vērā tas, kas atbilst neiznomātajam periodam vai neiznomātajai daļai aprēķinātie ienākumi by o īpašumtiesības uz īpašumu, ja tas nekļūst par nodokļu maksātāja pastāvīgo dzīvesvietu.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana ražas apjoms un of pieskaitītais īres griba be noteikts in proporcionāli skaitlim of dienas, ka o īpašumi ir bijuši līgumi or izīrēts or bez līzinga, attiecīgi fiskālā gada ietvaros.
6 . Ēkas kopējo elementu noma
Ēkas kopējo elementu, piemēram, fasādes daļas vai jumta iznomāšana, ko veic īpašnieku kopība, kas rada reāls īpašuma kapitāls raža kas tiks attiecināti uz kopīpašniekiem atbilstoši viņu dalībai sabiedrībā.
Avots: Spānijas nodokļu kalkulators
