Lauku zeme ir tā, kurā drīkst attīstīt tikai lauksaimniecību, mežu un dabas darbību. Tātad tīri, tūrisma darbība nav apstiprināts. Tātad, ja šajā zemē tiek plānota Casa Rural, pansija vai kempings, ir jāsaņem īpašs apstiprinājums vietējā un reģionālajā pārvaldē, kur šai zemei ir īpaši atļauts izmantot citu no lauksaimniecības. Šādos gadījumos zemes gabalam jābūt vismaz 5.000 m2 lielam, ar atbilstošām autostāvvietām utt. Casa Rural var izvairīties no DIC, ja projekts neprasa ēku paplašināšanu vairāk nekā 20 % no pastāvēšanas, ar nepārprotamu izņēmumu. no rajonu rātsnama.
Ātrākais veids, kā iegūt biznesu par izmitināšanu/ēdināšanu, ir a “Casa Rural” licence. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par to, kā iegūt licenci Casa Rural Spānijā.
Grūtības iegūt atļauju šāda veida uzņēmējdarbībai ir tādas, ka jāiesniedz arhitekta projekts ar vides pētījumiem, inženieru pētījumiem par skaņu, ietekmi uz vidi, vides aizsardzību, ūdens un elektroenerģijas piegādes uzņēmumu sertifikācija, kas garantē, ka klienti var saņemt visas kempinga vai viesnīcas apkalpošanas garantijas.
Tas apgabalos, kur tie atrodas ārpus urbanizētajām teritorijām, iet cauri a arhitekta pirmprojektst, kas jāiesniedz Rātsnamam, lai redzētu, kāda ir viņu reakcija, lai zemesgabala izmantošanas klasifikāciju no “lauksaimniecības” uz “komerciālu”. Šo darbību sauc par “Declaración de Interés Comunitario” (DIC), kas, vienkāršiem vārdiem sakot, nozīmē, ka, lai gan apgabala zeme ir jāizmanto tikai lauksaimniecības un meža vajadzībām, “vietējā kopiena” pieņem šo zemes gabalu izmantot “komerciāla” darbība “kopienas vispārējo interešu un ieguvumu dēļ”.
Prezentēja šo priekšprojektu, ja pirmais iespaids no Rātsnama būs pozitīvs, tad būs nepieciešams sagatavot “Galīgais projekts”, kas ir jauns, detalizētāks un ar pētījumiem par ietekmi uz vidi, veselību, enerģētiku, ūdens, elektrības uzņēmumu piegādi, garantē, ka piegādājamais ūdens būs dzeramais ūdens, ka pietiks elektroenerģijas piegādei. visiem viesiem un instalācijām, lai netiktu bojāta vide, ka būs izlietotā ūdens attīrīšana, ekoloģiskā infrastruktūra utt.
Šim galīgajam projektam ir jābūt pasniegta pilsētai Hall kas izlems, vai tās pirmajā instancē apstiprinās projektu.
Ja rātsnams pieņems, tad projekts tiks nodots KATRAM no dažādajiem reģionālās valdības departamentiem apstiprināt projektu: Tūrisma Dpt., Sanitārās Dpt., Vides Dpt., Rūpniecības u.c. Ja tikai VIENS no šīm dpt projektu noraidīs, tas tiks automātiski atteikts.
Ja Reģionālā pārvalde projektu apstiprinās, tā norādīs visus nepieciešamos darbus, kas Jums jāveic gan īpašumā, gan teritorijā. Piemēram, viņi var pieprasīt no jums:
- Elektriskā: Ja no pašreizējās līnijas iegūtā elektriskā jauda nav pietiekama, lai sniegtu pakalpojumu plānotajam biznesam, jums būs spiests maksāt par nepieciešamo pieaugumu, kas dažkārt pāriet, lai izveidotu jaunu līniju, lai izveidotu savienojumu ar citu elektrības punktu ar lielāku jaudu (dažreiz tas attiecas uz maksas infrastruktūru, lai atvestu elektrību no ļoti liela attāluma, apmaksājot instalāciju, uzstādīšanas projektus, montāžas darbus un pat īpašnieku pilnvarojumu no zemes gabaliem, kur ir uzstādīti punkti un piloni utt.), un, ja tas ir nepieciešams, pat maksājot jaunu transformatoru, lai iegūtu vairāk elektrības.
- Ūdens: Dzeramais ūdens ir būtisks uzņēmumam. Tātad, jums ir jābūt nodrošinātam, ka īpašums ir pieslēgts pie TĪRSKAITĪBAS ūdens, un, ja tas tā nav, jums ir jāmaksā par darbiem, lai pieslēgtos tuvākajam pieslēguma punktam.
Varat arī apsvērt iespēju savā zemē izveidot ūdens aku, lai iegūtu ūdeni uzņēmumam. Šajā gadījumā jums atkal būs nepieciešams:
- Lai noteiktu, vai grunts zemē ir ūdens un vai šis ūdens nepieder kādam citam (varbūt tā ir deklarēta zemes dzīļu vadītspēja, kurai pieder cits īpašnieks vai uzņēmums).
- Lai pārbaudītu ūdens kvalitāti, lai noskaidrotu, vai tas atbilst kvalitātes standartiem.
- Ka apgabalā nav aizliegts iegūt ūdeni no zemes dzīlēm
- Sagatavot inženiera parakstītu un sertificētu tehnisko projektu
- Iesniegt projektu Spānijas vietējai administrācijai, lai saņemtu Rātsnama atļauju
- Apmaksāt Akas darbu izdevumus
- Uzstādīt nepieciešamos elementus, lai garantētu dzeramā ūdens kvalitāti, piemēram, attīrīšanas sistēmas utt., un tos visus izmantot, izmantojot Eiropas Kopienas sertificētus un atļautus materiālus.
- Ceļi: Spānijas administrācija var pieprasīt no jums uzlabot ceļus un piekļuvi apgabalā, dažreiz pat asfaltējot apkārtējos ceļus no jūsu īpašuma.
- Attīrīšana un izlietotā ūdens attīrīšana: Atlieku ūdens attīrīšana būs būtiska, lai saņemtu atļauju, dažkārt ierīkojot savākšanas un attīrīšanas sistēmas un iekārtas.
- pārējie piemēram:
- Pietiekami daudz autostāvvietas, kas atbilst maksimālajai viesu ietilpībai
- Drošības un veselības programmas (ugunsgrēka, plūdu, negadījumu u.c. gadījumā).
Tad, ja VISI reģionālie DTP pieņem projektu, zeme, kurā īpašums ir uzstādīts, tiks nodota no “lauku stila” uz “komerciālu/viesnīcu”, un tad jums tiks lūgts veikt ar augstāk minētajiem darbiem atbilstoši administrācijas prasībām.
Kad infrastruktūras darbi būs pabeigti, jūs varēsiet to darīt pieteikties Rātsnamam DARBĪBAS LICENCES saņemšanai.
Citas prasības:
- Lai reģistrētos kā pašnodarbināta persona vai izveidotu juridisku reģistrētu uzņēmumu Spānijā.
- Ja jūs apkalpojat pārtiku uzņēmumā, jums ir jāsaņem licence manipulācijām ar pārtiku ("pārtikas apstrādātājs"). Pat ja esat ieguvis šo licenci savā izcelsmes valstī, jums tā ir jālegalizē Spānijā un/vai jānokārto eksāmens (spāņu valodā), lai to iegūtu.
Tātad, kā SECINĀJUMS, ja plānojat ierīkot viesu namu lauku zemē, veiciet tālāk norādītās darbības.
1. SOLIS — DIC IEGŪŠANA (“Declaración de Interés Communitario”)
Pirmsprojekts. Šobrīd jums ir doma izveidot naktsmītnes un brokastu projektu Spānijā, pirmā lieta, kas jums jādara, ir izstrādāt šo projektu, izmantojot plānus un detalizētu projekta dokumentāciju, ko sagatavojis arhitekts. Šis projekts būtu sākotnējais projekts, ko mēs sauktu par provizorisku projektu.
Vidējais laiks pirmsprojekta sagatavošanai pie arhitekta: 1-3 mēneši
Pirmais iespaids uz Rātsnamu. Šis projekts ir jāiesniedz domē, lai mēs varētu saprast, vai pēc visu iespējamo darbu nogludināšanas un ēku, infrastruktūras u.c. pielāgojumiem, ja tie mainītu zemes klasifikāciju, un mēs apstiprinātu projektu.
Vidējais laiks atbildes saņemšanai no Rātsnama: 1-3 mēneši
Galīgais projekts. Galīgā projekta sagatavošana, ko veic arhitekts un pārējie inženieri. Kad ir saņemts pašvaldības apstiprinājums, ka viņi būtu gatavi apstiprināt galīgo kopienas interešu deklarācijas projektu, tad galīgais projekts tiek sastādīts, izmantojot arhitektu, inženieru uc plānus, kā noteikts šajā pantā.
Vidējais laiks, lai saņemtu galīgo projektu no arhitekta: 3-9 mēneši
Rātsnama apstiprinājums. Projekta apstiprināšana pašvaldībā.
Vidējais laiks līdz galīgā projekta apstiprināšanai Rātsnamā 6-12 mēneši
Reģionālās valdības apstiprinājums. Apstiprinājums katrā no reģionālās valdības departamentiem, piemēram, Rūpniecības, tūrisma, vides utt.
Vidējais laiks, lai saņemtu galīgo atbildi no reģionālās valdības: 1-3 gadi
Tātad kopumā DIC iegūšanas process var ilgt 2–6 gadus atkarībā no projekta un apgabala.
Labas ZIŅAS par šo sarežģīto DIC prasību 2019. gada februārī
2019. gada februārī un tikai Valensijas reģionam tika izveidots jauns likums, kas izvairās no DIC prasības šādā veidā:
Ir noteikti divi veidi, kā palielināt lauku attīstību, samazinot un izvairoties no DIC pienākuma:
1.- Teritorija ir sadalīta 3 zonās:
– LAUKU apvidus: nav nepieciešams DIC. Lai apstiprinātu saimniecisko darbību, vai tā būtu “Lauku māja” vai “Lauku apmešanās vieta”, vai “Kempings”, būs tikai jāinformē Mežsaimniecības, Vides, Pilsētplānošanas uc departamenti, kā arī Darbības licence, kas ir no pilsētas domes prasīs:
– CENTRĀLĀ vai VIDĒJĀ apgabals: kur varat izvairīties no DIC iegūšanas, ja pilsētas dome ir saskaņojusi savus pilsētu tiesību aktus ar jauno 2019. gada Valensijas likumu.
– COTA CIEN apgabals: krasta pirmajā līnijā, kur ir nepieciešams DIC.
2.- No šīm jomām. Kopienas interešu deklarācija nebūs nepieciešama:
– Atjaunojamās enerģijas objekti, kas apstiprināti ar speciālo plānu
– Saules fotoelektriskās iekārtas, kuru jauda ir mazāka par 5 megavatiem
– Bioenerģijas stacijas ar 50% pašu izejvielu vai pašpatēriņa iekārtām
– lauksaimniecības un papildu darbības, piemēram, lauku apmešanās un ēdināšanas iestādes, kad tiek atgūts arhitektūras mantojums.
– Pārtikas nozares, kas atbilst nozaru noteikumiem, atgūst tradicionālo arhitektūras mantojumu vai kuras būvē mazāk par 800 kvadrātmetriem platības - 600 metri pagrabā - ar nosacījumu, ka tās pārstrādā vismaz 50% no savām izejvielām (pieņēmums, kas šķietami gūst labumu uz vīna darītavām).
2. SOLIS. DARBĪBAS LICENCE
Kad būs saņemta kopienas interešu deklarācija, rātsnamam būs jāiesniedz atvēršanas licences projekts. Tas tiks nodots no cita arhitekta izstrādāta Projekta (šoreiz uz uzņēmējdarbību), kas tiks prezentēts Rātsnamā.
Šī licence var ilgt 1–4 gadus atkarībā no projekta un apgabala.
3. SOLIS. UZŅĒMUMA REĢISTRĀCIJA
Ja Rātsnams apstiprinās darbības projektu, jūs saņemsiet licenci, un tad jums būs nepieciešams arī:
Uzņēmuma reģistrācija kā pašnodarbināta persona vai biedrība, kā arī visas veselības prasības un licences, pārtikas apstrādātājs utt., un uzņēmuma reģistrācija tūrisma/biznesa Dpt.
Šī reģistrācija var ilgt 1–6 mēnešus.
PIEZĪMES:
- Iepriekš sniegtā informācija ir koncentrēta, ja esat nolēmis izveidot biznesu lauku zemē. Veidojot biznesu “pilsētas” zemē, tad, ja Rātsnams jau akceptē B&B izmantošanu zemes gabalā, tad nav nepieciešams iegūt DIC (1. solis), un tad jādodas tieši uz 2. un 3. darbība.
- Šis raksts nav oficiāla rokasgrāmata, tāpēc to nevar izmantot bez atbilstoša speciālistu padoma.
