Deklarējot Katastrofā Domes nodoklī par piebūvi īpašumā būvēm vai tā daļām, kas nav deklarētas būvēšanas laikā, piemēram, jauna telpa, garāža u.tml., varētu tikt pārskatīts iepriekšējo 4 gadu Domes nodoklis.
Piemērs:
– Jūs iegādājāties īpašumu pirms 10 gadiem, un tur atradās māja 100 m2 platībā.
– Jūs savā īpašumā pirms 7 gadiem esat uzcēluši papildu istabu 15m2 platībā, un jūs to nedeklarējāt Katastro.
10 gadu laikā, kad lietojat īpašumu, Domes nodoklis tiek aprēķināts no Kataras esošās datubāzes, kas ir 100 m2 liela māja. Piemēram, 300 EUR/gadā
Bet tagad, ņemot vērā to, ka esat nolēmis atjaunināt Catastro ar esošo telpu (parasti Declaracion de Obra Nueva procesā un ar arhitektu plāniem un sertifikātiem), Catastro var veikt Padomes nodokļa pārskatīšanu šādā veidā. :
– Par būvniecību 100 m2 maksājāt 300 EUR/gadā.
– Par būvniecību 115 m2 (100 m2 māja+15 m2 papildus istaba) bija jāmaksā 450 EUR/gadā.
Pēc tam Catastro var iekasēt 150 EUR starpību no šīs novērtējuma līdz pēdējiem 4 gadiem pēc telpas deklarēšanas.
Papildus maksājums Catastro var būt: 150 EUR x 4 gadi = 600 EUR.
Parasti šāda veida atjauninājumi pakalpojumā Catastro tiek parādīti, kad īpašums tiek pārdots vai pirkts. Tāpēc, lūdzu, pievērsiet uzmanību šim ļoti svarīgajam jautājumam kā pārdevējs vai pircējs.
Pārdodot īpašumus, pārdevēji izmanto īpašumu atjaunināšanu līdz pabeigšanai. Ir ļoti bieži, ka īpašumu īpašnieki neatjaunina savus īpašuma ierakstus katru reizi, kad tiek veikta īpašuma pagarināšana, piemēram, garāža, papildu telpa utt. Viņi atstāj deklarāciju par šādu pagarinājumu uz to pašu pabeigšanas brīdi. Un tas ir pareizi.
Problēma šeit ir tāda, ka pircējiem, ja pārdevējs nav rezidents, ir jāiesniedz pārdevējiem ieturējums, lai segtu iespējamos atjauninājumus un labojumus, ko padomes nodokļu iestāde varētu veikt iepriekšējos 4 gados pirms pabeigšanas.
Patiešām normāli, ka pircējus viņi nepatur pārdevējiem par šo koncepciju, kad pārdevēji uzrāda Padomes nodokļa čekus, kuros norādīts, ka ir samaksāts kārtējais gads. Taču pircējiem jāpievērš uzmanība, ja pārdevējs ir atjauninājis aktus pēc pabeigšanas, deklarējot iepriekšējos īpašuma paplašinājumus. Šādos gadījumos, pat ja pārdevējs uzrāda Domes nodokļa maksājumu par kārtējo gadu, turpmāk būs lielas iespējas saņemt papildus samaksu par vērtējumu starpību, kā paskaidrots iepriekš.
Jautājiet savam advokātam organizēt atbilstošus ieturējumus pārdevējam, lai izvairītos no šādām situācijām.
