TLA juristi jau vairāk nekā 15 gadus nodarbojas ar darījumiem un lietām par īpašumiem lauku apvidos visā Spānijas teritorijā. No Katalonijas (Taragona un Barselona), Valensijas reģiona (Kasteljona, Valensija un Alikante – Kosta Blanka), Maljorkas un Ibizas, Mursijas, Almerijas (Almanzoras ieleja) un Malagas.
Mūsu plašās pieredzes un dažādu reģionālo normatīvo aktu atzīšanas rezultātā esam sagatavojuši dažus aspektus, kas jāņem vērā, pērkot/pārdodot īpašumus gan pilsētas, gan lauku zemēs (laukos), īpaši ņemot vērā mūsu ieteiktās problēmas. no kuriem jāizvairās, pērkot īpašumus Spānijā.
Tāpēc, lūdzu, esiet laipni aicināti tālāk atrast dažas no izplatītākajām problēmām, kas var ietekmēt juridisko apsvērumu par īpašumu un būvēm Cala Vedella (saukta arī par "Cala Vadella") - Sant Josep de Sa Talaia - Ibiza-Baleāru salas-Spānija:
Šobrīd zemes klasifikācija, kurā īpašums ir apbūvēts, ir PILSĒTU ZEME NEKONSOLIDĒTA.
Termins "nekonsolidēts" nozīmē, ka urbanizācija, kurā atrodas īpašums, nav pabeigta visā nepieciešamajā infrastruktūrā, lai to uzskatītu par “pabeigtu” urbanizāciju, kā gājēju zonas, asfalts, ūdens un elektrības sadales uzlabošana u.c. Lai arī tā ir veca urbanizācija, ir jāapstiprina nepieciešamo darbu veikšanas plāns un infrastruktūra, lai to uzskatītu par pilnīgu urbanizāciju.
1973. gadā sākotnēji tika plānots plāns, kas nebija galīgi pabeigts. Teritorija un plāns saucas “Plāns Parcial de Cala Vedella”. TLA juristi ir informēti par sekojošo:
- Urbanizācijas uzņēmums, kas bija būvuzņēmums, kura pienākums bija pabeigt urbanizācijas infrastruktūru šajā teritorijā, darbus nepabeidza.
- Darbi, kas vēl jāpabeidz, ir:
- Vairāk gājēju zonu
- Vairāk un labāki satiksmes ceļi un stāvvietas
- Ir maģistrālo notekūdeņu sistēma, bet attīrīšanas mezgliem nav pietiekamas jaudas
Rezultātā Rātsnams neakceptē visas urbanizācijas ar nosaukumu “Cala Vedella” uzturēšanu. Līdz ar to, kamēr nav pabeigti visas urbanizācijas urbanizācijas darbi, Cala Vedella kopienas teritoriju uzturēšana ir jāveic tur esošo īpašumu īpašniekiem, piemēram:
- Ceļu uzturēšana
- Sabiedrisko zonu tīrīšana
- Atkritumu/atlieku savākšana utt.
Tāpat, tā kā pie urbanizācijas ir nepabeigti urbanizācijas darbi, Rātsnams nākotnē varētu pieprasīt teritorijas īpašniekiem par tiem apmaksāt, lai urbanizācija tiktu pabeigta. Tātad, iespējams, ka šis īpašums nākotnē sadarbosies ar iespējamiem sabiedriskiem darbiem urbanizācijas jomā (ja to pieprasa vietējā administrācija).
Teritorijā apbūves iespējas:
Kamēr nav pabeigta urbanizācija un, ievērojot spēkā esošos normatīvos aktus, teritorijā nav iespējams uzbūvēt nevienu ēku. Tātad būvniecības atļaujas ir neskaidras.
Un kā ir ar dzīvesvietas sertifikātu / nodarbošanās licenci?
Dzīvošanas sertifikāta iegūšanas/renovācijas iespējas:
Konsultējušies ar Rātsnamu par renovācijas iespējām, viņi informē:
- Ja ir apliecība par dzīvošanu, tad to var atjaunot.
- Renovācija notiek no šāda procesa:
- Neatkarīgam arhitektam ir jāapmeklē īpašums un jāveido no būvēm plāni, sertifikāti utt.
- Ar pārējiem īpašuma dokumentiem sagatavot dosjē un iesniegt to Rātsnamam un reģionālajai valdībai.
- Rātsnams pēc lietas izskatīšanas nosūta inspektoru, lai noskaidrotu, vai īpašums atrodas tādos pašos apmēros, kā sākotnēji būvēts, vai no 1987. gada (gads, kad Rātsnams sāka būt kompetencē izdot CH). Citiem vārdiem sakot, viņi pārbauda, vai īpašums ir pagarināts bez atbilstošas licences.
Tātad, kādas ir iespējas iegūt dzīvesvietas apliecības atjaunošanu?. Tas iet no mājas punkta, un zemes gabala konstrukcijas ir tādas pašas kā no 1987. gada (vismaz).
AVOTS: TLA Lawyers
