Šis ir mūsu arhitektu pētījums par apgabalu, kurā ir vairāk nekā 50 “nekonsolidētas” urbanizācijas: Lliria.
Lliria ir viena no svarīgākajām pilsētām lauku rajonos no Valensijas. Līrijas pašvaldība ar 229.82 km² ir viena no lielākajām Valensijas kopienā, un tā piedāvā kontrastējošu ainavu starp kalnu apvidu, kas pieder pie pirmajiem Sierra Calderonas balstiem, un augļu dārzu apgabalu Sjerras kalderonas kreisajā krastā. Turijas upe.
No “urbānisma” viedokļa Llīrija ir īpaši svarīga, jo šajā apgabalā pagātnē ir attīstījies ārkārtīgi daudz urbanizācijas, kas nav pabeigts.
Lirijā ir vairāk nekā 50 urbanizācijas. Daži no tiem:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANKO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – KORĀLS D'ALBERTS |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – BRĪMĪGĀS |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
No šīm urbanizācijām tikai 6 ir pabeigtas un pabeigtas, un pārējās nav pabeigtas, jo urbanizācijas plāns nav izdots.
I.- PABEIGTĀS UN KONSOLIDĒTĀS URBANIZĀCIJAS:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Kselardo,
- Sendžerards,
- Pučilis
- Verger de S Miguel
Atlikuši tikai divi punkti:
- Notekūdeņu kolektora uzstādīšana savienošanai ar attīrīšanas iekārtu
- Elektriskās infrastruktūras uzlabošana
Šos uzlabojumus apmaksās īpašnieki, taču izmaksas nebūs pārāk lielas.
Īpašumiem šajās urbanizācijās var būt apdzīvojuma sertifikāts, kas vienmēr ir:
- Ir esošs dzīvesvietas sertifikāts
- Būvniecībai nav paredzēti naudas sodi par sākotnējās būves papildu paplašināšanu vai pārveidošanu,
- un lai netiek pārbraukti zemesgabala apbūves tiesību skaitītāji.
II.- NEPABEIGTĀS URBANIZĀCIJAS: Pārējie
Par pārējo urbanizāciju:
- Urbanizācijas plāns nav izveidots un nav izstrādāts. Tas nozīmē, ka no administrācijas puses nav nekādas garantijas, ka tiks ievērots zemes gabalu faktiskais sadalījums. Rātsnama gars ir “cienīt” esošo sadalījumu un “cienīt” esošās konstrukcijas. Viņiem nav nodoma radīt zaudējumus un ietekmēt pašreizējos īpašniekus ar zemes vai to būvju zaudējumiem. Bet, ja Plānojums noteikti tiks apstiprināts, tad zemesgabalu sadalīšanas līnijas būs plānā iezīmētās līnijas, kas var sakrist vai nesakrist ar pašreizējo zemesgabalu sadalījumu un lielumu, esot īpašniekiem. ir spiesti pielāgot savas īpašības šiem iedalījumiem.
- Urbanizācijas infrastruktūra: Urbanizācijas elementi kā: Publiskais apgaismojums, gājēju zonas, asfalts, ielas, ceļi, iekšējie kanalizācijas pieslēgumi (no mājas līdz ielai), ārējā kanalizācijas infrastruktūra (no urbanizācijas līdz maģistrālei) u.c., nav vai nav pilnībā izveidots. Tas nozīmē, ka urbanizācijas plāna apstiprināšanas gadījumā ar šo plānu tiks izveidota urbanizācijas pabeigšanai nepieciešamā infrastruktūra un attīstāmos darbus apmaksās urbanizācijas īpašnieki proporcionāli viņu zemesgabalu lielumam. vai konstrukciju lielums. Cik, daudz tas var būt? Neviens nezina, jo tas būs atkarīgs no nākotnes plāna un šī plāna prasībām, kas šobrīd neeksistē.
Lai gan bija daži urbanizācijas plāni (saukti par PAI), lielākā daļa no tiem ir apšaubāmi un nav apstiprināti ar nesenu reģionālo likumu, kas pieņemts 2014. gadā. Tātad ir jāiesniedz jauni, jo 2014. gadā likums tiek mainīts.
- Elektrība un ūdens: Ir daži ūdens un elektrības savienojumi, taču tie ir patiešām slikti. Elektrības jaudas palielināšana līdz vismaz 5,75 KW ir vairāk nekā ieteicama, lai nodrošinātu pircēju pietiekamu nodrošinājumu nākotnē.
- Esošās būves būs spiestas:
- Jābūt iekšējam pieslēgumam kanalizācijai (arī tad, ja rajonā nav maģistrālo notekūdeņu). Tas nozīmē, ka īpašumā ir jābūt visām caurulēm un konstrukcijai, lai tas būtu gatavs pieslēgt īpašumu maģistrālajiem notekūdeņiem, kad tie nonāks urbanizācijai.
- Ir septiska tvertne ar pilnīgu oksidācijas sistēmu.
Ievērojot spēkā esošos normatīvos aktus, šajās urbanizācijās nav iespējams uzbūvēt nevienu ēku. Droši vien ne mājas, ne baseini nav celti ar būvatļauju. Rātsnams šajā ziņā uzskata, ka sakarā ar to, ka tā ir veca ēka, būves līdz šim ir juridiski nostiprinātas, lai gan neatbilstot normatīvajam. Tātad no juridiskā viedokļa uz īpašumu šobrīd nav nekādu sodu, tāpēc nav nekādu darbību, ko Rātsnams varētu veikt pret šo īpašumu tā vecuma dēļ.
Arī šī fakta dēļ Rātsnams var respektēt esošās būves, bet tos nevar pagarināt. Tātad jaunas būves īpašumā nevar būvēt. Rātsnams pieļauj iekšreformas šādos īpašumos, bet ne piebūves, ne citu ēku, piemēram, garāžu, u.tml.
Taču, ņemot vērā to, ka īpašums ir ārpus normatīvajiem aktiem, Rātsnams neapstiprinās licenci, lai veiktu būtisku ēkas konstruktīvo daļu, piemēram, pamatu, jumta uc, reformēšanu. Rātsnams atļaus “reformēt” esošo māju, un esošās konstrukcijas “remontēšana”, bet ne “izņemšana” no vecajām daļām, lai uzstādītu jaunas. Piemēram, ja ir “ugunsgrēks” vai plūdi, kas var ietekmēt mājas konstrukciju, Rātsnams nedrīkst dot tiesības īpašumu “pārbūvēt”.. Tātad, secinājums, Rātsnams pieļauj iekšējās reformas, lai saglabātu apbūvi, bet ne strukturālās reformas no bedrēm, pamatiem, jumta maiņas utt.
Sekas, ja mājas tiek uzskatītas par “ārpus normatīviem”:
- Ja būves nav sodītas 15 gadu laikā, vēlāk nav iespējams sodīt vai nojaukt pēc Spānijas sistēmas. Laika gaitā tas ir juridiski nostiprināts.
- Esošās būves ir respektētas to apmēros, taču nav iespējams uzbūvēt jaunu konstrukcijas elementu vai pat paplašināt esošās.
- Arī šī fakta dēļ Rātsnams respektē esošās būves, taču nav pagarināms. Tātad jaunas būves īpašumā nevar būvēt.
- Rātsnams pieļauj iekšējas reformas šādos īpašumos. Bet, ņemot vērā to, ka īpašums ir ārpus normatīvajiem aktiem, Rātsnams neapstiprinās licenci veikt no ēkas “būtiskās konstrukcijas daļas”, piemēram, pamatus, jumtu utt. Rātsnams atļaus “reformēt” esošos māju, un esošās konstrukcijas “remontēšanu”, bet ne “izņemšanu” no vecajām daļām, lai uzstādītu jaunas. Piemēram, ja ir izcēlies “ugunsgrēks” vai applūšana, kas var ietekmēt māju uz tās konstrukciju, Rātsnams var nedot tiesības “pārbūvēt” īpašumu. Tātad, secinājums, Rātsnams pieļauj iekšējās reformas, lai saglabātu apbūvi, bet ne strukturālās reformas no bedrēm, pamatiem, jumta maiņas utt.
- Īpašums saņem atlīdzību “ārpus normas”, ja tas nav sodīts 15 gadu laikā pēc būvniecības. Lai to pārbaudītu, ir nepieciešams Rātsnama sertifikāts. To sauc par “Nepārkāpuma sertifikātu”, un mēs jau esam pieteikušies šim sertifikātam, taču Tauvas namam šī dokumenta sagatavošana var aizņemt vidēji 4-8 nedēļas.
- Īpašumam nav "Dzīvošanas apliecība”. Jūsu zināšanai šis ir Rātsnama izdots dokuments, kurā tiek apstiprināts, ka īpašums atbilst apdzīvošanas prasībām. Šis dokuments ir nepieciešams arī ūdens un elektrības pieslēgšanai īpašumā un ūdens un elektrības līgumu izmaiņu veikšanai uz jūsu vārda. Tas ir paskaidrots tālāk.
Tā kā īpašums ir “ārpus normas”, tad nav apliecības par dzīvošanu šajā īpašumā. Lai iegūtu šo dokumentu, būs jāpabeidz urbanizācijas darbi visai urbanizācijai un esošo māju legalizācija.
NORMATĪVAS MAIŅA: URBANIZĀCIJAS LEGALIZĀCIJAS IESPĒJAS?
Jaunākie normatīvie akti ir ieviesti 2014.-2019. gadā, kas Valensijas reģiona īpašniekiem un rātsnamiem liek “atrisināt” esošo šo urbanizāciju situāciju.
Būtībā likumā teikts, ka rūpīgi jāizpēta, kāda veida pilsētas infrastruktūra ir jāattīsta urbanizācijā, lai to uzskatītu par “pabeigtu”.
Piemēram, ja nepieciešams palielināt ceļus, labiekārtot asfaltu, gājēju zonas, labāku pieslēgumu ūdenim un elektrībai, kanalizāciju.
Likumā teikts, ka, ja mājas teritorijā tiks labiekārtotas ar normatīvajos aktos noteiktajiem urbanizācijas darbiem, tām būs šādas priekšrocības:
- Māja tiks uzskatīta par “pilnīgi legālu” māju, tātad vairs netiks uzskatīta par “ārpus normatīviem”, tātad būs atļauts pārbūvēt esošās konstrukcijas, veikt strukturālās reformas utt.
- Īpašumam tiks izsniegts apdzīvotības sertifikāts
Acīmredzot izdevumus un urbanizācijas uzlabojumu izmaksas segs pašreizējie īpašnieki.
Tātad, mūsu ieteikums, kad plānojat iegādāties māju Llirijā vai kādā no apkārtējiem rajoniem, piemēram, Olokau, Montroy, Montserrat, Villamarkxant, Godella u.c., ir iegūt atbilstošu juridisku konsultāciju no specializētiem juristiem būvniecības jomā.
