[vc_row][vc_column][vc_column_text]Praksē tiešām ir ierasts, ka īpašumu īpašnieki pēc iegādes savos īpašumos ir uzcēluši jaunas ēkas vai jaunus paplašinājumus.
Piemēram, baseins, garāža, āra virtuve vai tualete, vai otrais stāvs. Kad tas notiek, ir nepieciešams legalizēt šīs būves ar divām galvenajām darbībām: Aktu atjaunināšana un jaunās ēkas reģistrēšana Katastro.
ATJAUNINĀŠANAS LĪDZEKĻI: Jums ir jāatjaunina jaunbūves vai piebūves deklarēšanas akti. Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz savam advokātam šādi dokumenti:
- Būvlicence jeb “certificado de antigüedad”: Jums ir jāsaņem būvatļauja un arhitekta sertifikāts, kas apliecina, ka darbi ir pabeigti un pabeigti. Ja būve būvēta bez būvatļaujas, tad no arhitekta būs jāsaņem būves vecumu apliecinošs sertifikāts (“certificado de antigüedad”).
- Īpašnieku kopienas apstiprinājums: Ja jūsu īpašums atrodas urbanizācijā vai teritorijā, ko regulē "īpašnieku kopiena" (noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par "īpašnieku kopiena urbanizācijās), tad jums būs jāsaņem apstiprinājums no pārējiem līdzīpašniekiem vai no kopienas administratora. Dažkārt normatīvajā aktā no īpašnieku kopības tiek uzskatīts par jēgu atstāt kopīpašniekiem brīvību bez pārējo kopīpašnieku saskaņošanas veikt savos īpašumos kādas ēkas vai piebūves, kādas viņi vēlas. Tas jāpārbauda jūsu advokātam.
- Jauni darbi: Pēc tam jūsu advokāts pie notāra sagatavos jaunos aktus. Ja jūs nesaprotat spāņu valodu, jūsu advokāts būs jūsu tulks. Un, ja neesat Spānijas iedzīvotājs, jums ir jāieceļ jūsu advokāts par jūsu fiskālo pārstāvi šim darījumam.
Izdevumi:
- Ja nav būvatļaujas, tad arhitekta maksa, lai iegūtu “certificado de antigüedad”
- Notāra, advokāta un zemesgrāmatu nodevas
- Īpašnieku kopienas administratora sertifikāts (ja tāds ir)
- Zīmognodeva 1,5-2 % atkarībā no platības
BŪVNIECĪBAS DEKLARĀCIJA CATASTRO PADOMES NODOKĻU NOLŪKĀ: Kopā ar aktu aktualizāciju jādeklarē piebūve/jaunbūve Catastro birojā. Iemesls tam ir tas, ka Domes nodoklis tiek aprēķināts atkarībā no “izbūvētajiem skaitītājiem”, kas jums ir īpašumā. Tātad, cik jums ir "uzbūvētie skaitītāji", tik daudz jūs maksājat.
Tātad, ja jūs veicat īpašuma pagarinājumu un nedeklarējat Katastro, jūs nemaksāsit pareizo Padomes nodokli, un tad administrācija jūs var sodīt. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par naudas sodiem un sodiem par nedeklarētām būvēm Catastro.
Lai turpinātu ar šo deklarāciju, jums ir nepieciešams:
- Arhitektu plāni: Jums jāiesniedz Catastro būvniecības plāni
- Pieteikuma veidlapa Catastro: Jums ir jāaizpilda īpaša pieteikuma veidlapa ar dokumentu kopumu atbilstoši Catastro pieprasījumam
- Dokumentu prezentācija Kataras birojā
Izdevumi:
- Arhitektu plāni
- Advokāta honorāri par veidlapas aizpildīšanu+dokumentu sagatavošana+uzrādīšana Catastro birojā
- Prezentācijas maksa Catastro
Ir tik daudz dažādu varbūtību un prasību, atkarībā no o KĀDS ir zemes lielums; KUR atrodas īpašums (Valensija, Džavea, Denija, Moraira, Almerija, Alikante, Torevjeha, Kesada, Mursija, Kasteljona, Granada, Kadisa, Malaga utt.), ar ārkārtīgi lielām atšķirībām starp reģioniem un pat starp pilsētām; KAD šie paplašinājumi tika veikti (4 gadus iepriekš, 10 gadus, 20 gadus) un KĀ tie tika uzbūvēti (bez būvatļaujas, ar reformu licenci utt.), ka ir absolūti neiespējami sniegt derīgu pārskatu par šo lietu, kas varētu kalpot par orientieri ietekmētajiem īpašniekiem.
Šādos gadījumos, lūdzu, sazinieties ar mums, un mēs jo īpaši palīdzēsim jums atrast pareizo risinājumu.
SAŅEMIET BEZMAKSAS JURIDISKUS PADOMĀJUM, KĀ RĪKOTIES, LEGALIZĒJOT SAVU ĪPAŠUMU!
JUST AIZPILDĪT ANKETU UN MŪSU DARBINIEKI AR JUMS SAMAZINĀSIES NEKĀ 24 STUNDU LAIKĀ
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
