Spānijas noteikumi nosaka, ka, lai būvei būtu piekļuve īpašuma reģistram, notāriem ir jāpieprasa būvatļauja un visa būvniecības dokumentācija, tostarp darba gala sertifikāts utt.
Tas ir teikts 2015. oktobra Karaliskā likumdošanas dekrētā 30/XNUMX (Zemes likuma konsolidētais teksts).
Taču kāda ir situācija ar tām ēkām, kuras uzceltas bez būvatļaujas?
Šādos gadījumos šī paša zemes likuma 28.4. panta XNUMX. punkts nosaka, ka tās būves, ēkas un iekārtas, attiecībā uz kurām vairs nav lietderīgi veikt pilsētas likumības atjaunošanas pasākumus, kas nozīmē to nojaukšanu noilguma termiņa beigšanās dēļ. atbilstošos periodus, var piekļūt īpašuma reģistram.
Kāds ir ēkas mērķis, lai piekļūtu īpašuma reģistram?
Būtisks iemesls tam ir tas, ka būve, kas nav iekļauta īpašuma reģistrā, nevar būt neviena juridiska darījuma sastāvdaļa. Tas ir, jūs nevarat pirkt, pārdot, mantot, ieķīlāt, maksāt nodokļus utt.
Ar kuru piekļuve īpašuma reģistram ļauj būvei būt par likumīgas satiksmes objektu un būt par daļu no īpašnieka īpašuma tiesībām. Turklāt tas netieši nozīmē, ka tiesību sistēma nevar nojaukt, nojaukt vai citādi iznīcināt minēto īpašumu. Ar ko īpašnieks tādējādi nostiprina īpašuma tiesības uz minēto būvi, pat ja tā ir celta bez licences.
Bet, ja reiz būve, kas uzbūvēta bez licences, nonāk īpašumu reģistrā, vai tā ir pilnībā legalizēta? Citiem vārdiem sakot, vai to var uzskatīt par 100% likumīgu?
Atbilde ir sarežģīta.
Kā jau iepriekš teicām, būves bez licences piekļuve īpašumu reģistram nozīmē šīs būves padarīšanu juridiski redzamu.
Citiem vārdiem sakot, , kad būve tiek būvēta ar būvatļauju, dome tiek informēta, ka tiks veikta būvniecība , un Spānijas tiesību sistēma ņem vērā minēto konstrukciju. Tiek informēts arī par šīs būvniecības pabeigšanu ar arhitekta darba izpildes sertifikātu un tās deklarāciju notāra birojā ar atbilstošo jaunbūves deklarāciju. Tādā veidā ar būvatļauju būvēta būve tiek automātiski identificēta un atzīta tiesību sistēmā.
Tomēr konstrukcija, kas ir uzbūvēta bez a būvlicence neietilpst legālajā satiksmē, jo par tās būvniecību nav ziņots valsts pārvaldei . Var jau būt, ka par minēto būvniecību ir uzskaite nodokļu, kadastra un Ibi vajadzībām, taču tas nenozīmē, ka būvniecības likumības nolūkos aģentūras, kas atbild par darbu kontroli un uzraudzību teritorijā, ir uzzinājuši par šo juridisko konstrukciju.
Turklāt, ja tas tā būtu, tas ir, ja administrācija zinātu, ka ir nelikumīga būvniecība, tai automātiski būtu jārīkojas, uzdodot minēto būvi nojaukt, jo tā tika uzskatīta par nelikumīgu.
Kas notiek, ir tas, ka Spānijas administrācija sakarā ar to pašu drošības principu juridisko un komerciālo darbību tiesiskajā apritē, nevar uz nenoteiktu laiku vērsties pret tiem darbiem un būvēm, kas veiktas nelikumīgi.
Ar ko dažādi Spānijas reģionālie noteikumi vienmēr nosaka maksimālo termiņu valsts pārvaldes iestādēm, lai atklātu darbus un būves, kas būvētas bez licences, un tādējādi var sodīt par tām, izmantojot administratīvās sankcijas, naudas sodus un pat nojaukšanas rīkojumus. Pēc šī laika, administrācijai nekonstatējot vai nevēršoties pret būvniecību, tā tiek legalizēta un patrimonializēta īpašnieka īpašumos.
Spānijas tiesību aktos šis termins atšķiras atkarībā no autonomajiem apgabaliem.
Tagad mēs runāsim par diviem gadījumiem — Valensijas kopienu un Andalūziju.
Valensijas kopiena.
Valensijas kopienā noteikumi ir balstīti uz 5. jūlija likums 2014/25 par “Teritorijas plānošanu, pilsētplānošanu un ainavu” Valensijas kopienas (labāk pazīstama kā LOTUP “), kas tika grozīts pagājušajā 2019. gadā ar 5. februāra likumu, kas ir spēkā kopš 8. gada 2019. februāra.
Šis likums nosaka sekojošo derīguma termiņi :
Lai noteiktu administrācijas darbību termiņu šajos gadījumos, ir jānošķir divi gadījumi:
Neapbūvēta zeme, zemnieciska, aizsargājama . Darbiem, kas atrodas uz neapbūvējamās vai aizsargājamās zemes, nav derīguma termiņa .
Līdz ar to neatkarīgi no tā, vai ir beigusies iespēja finansiāli sodīt minētos darbus, administrācija jebkurā laikā var dot rīkojumu bez licences celto darbu nojaukšanai, jo, kā mēs sakām, administrācijas tiesības neparedz.
- Pilsētas vai attīstāma zeme: Attiecībā uz pilsētvides apbūves zemi noilguma termiņš tām būvēm, kurām LOTUP spēkā stājoties (2024.gada augustā) nebija noteikts noilguma termiņš saskaņā ar iepriekšējo likumdošanu, ir noteikts. 15 gadi. Iepriekšējais noilguma termiņš bija 4 gadi.
Citiem vārdiem sakot, darbu bez licences var deklarēt tik ilgi, kamēr tas ir bijis pabeigts iepriekš Augusts 20, 2010 . Šis datums ir ļoti svarīgs, jo tas nozīmē četri gadi pirms LOTUP spēkā stāšanās, kas bija tieši 20.gada 2014.augustā.
Ar, var legalizēt darbus pilsētas vai apbūvējamās zemēs, kuri šā likuma spēkā stāšanās dienā bija paredzēti ar būvniecības termiņu, kas pagājis vairāk nekā četri gadi (tas ir, visas būves, kas pabeigtas līdz 2010.gada augustam). piekļūstot īpašuma reģistram . .
Tomēr, tās būves uz apbūvējamās pilsētas zemes, kuras bez licences uzceltas pēc 20.gada 2010.augusta , piemēram, 2011., 2012., 2013. u.c., minēto būvju nojaukšanas rīkojumu noilguma termiņš būs 15 gadi .
Tas pats notiek ar uzbūvētām konstrukcijām kopēja neapbūvēta zeme , Kas var piekļūt īpašumu reģistram, ja tie ir uzbūvēti pirms 20. gada 2010. augusta.
Tomēr, kas ir ļoti svarīgi, uz tām būvēm neapbūvētā zemē, kas tika pabeigtas 2010. gada augustā, attiecas LOTUP Piektā/2014. likuma neatņemamības režīms.
Un attiecībā uz aizsargājama neapbūvēta zeme, var deklarēt tikai tās būves bez licences, kas pabeigtas līdz 1.gada 2002.februārim.
Tas tā ir, jo šis datums sakrīt ar četru gadu pagājušo laiku, kas tika regulēts iepriekšējos tiesību aktos, un ar Valensijas Pilsētas likuma 16/2003, kas stājās spēkā 1. gada 2006. februārī un kas stājās spēkā XNUMX. gada XNUMX. februārī, stāšanos spēkā, lai konstatētu nekontrolējamību. aizsargājamai zemei.
Andalūzija
Tas pats notiek Andalūzijā, lai gan nav atšķirības starp pilsētu un neurbanizējamo. Abos gadījumos Andalūzijas pilsētplānošanas likums 7/2022 tā redakcijā pēc pēdējām izmaiņām 8. gada 2012. februārī administrācijas tiesību pieprasīt būvdarbu nojaukšanu noilguma termiņu palielina no 4 uz 6 gadiem. . celta bez licences.
Tāpat kā Valensijas kopienā šis periods ir attiecināms uz darbiem bez licences, kuriem likuma apstiprināšanas dienā bija pagājis iepriekšējos tiesību aktos noteiktais četru gadu periods. Citiem vārdiem sakot, visas būves, kas uzceltas līdz 4. gada 8. februārim, var tikt legalizētas.
Līdz ar to būvēm, kas uzceltas pēc šī datuma, noilgums kļūst par 6 gadiem.
Katalonija
To pašu var teikt Katalonijā. 1. augusta Likumdošanas dekrēts 2010/3, ar ko apstiprināja Katalonijas pilsētplānošanas likuma pārskatīto tekstu, pagarināja noilguma termiņu darbībai, lai atjaunotu ēku pilsētvides likumību, no 4 uz 6 gadiem .
Tas ir, pieprasīt tās nojaukšanu vai nojaukšanu.
Tomēr Katalonijā Andalūzijas un Valensijas interpretācija terminam, kurā sāk piemērot jauno pagarināto 6 gadu termiņu, netiek sniegta. Saskaņā ar Katalonijas kritērijiem tiem darbiem, kas tika uzbūvēti pirms likuma apstiprināšanas, tas ir, 3. gada 2010. augustā, būtu noilgums 4 gadi. Un tiem, kas uzbūvēti vēlāk, termiņš būtu 6.
LABI. Tas ir saprotams!. Tātad, ja man ir ēka bez licences, kurā mana autonomā apgabala tiesību aktos noteiktie periodi ir pagājuši bez sankcijām, vai mana mājvieta ir 100 %?
Atbilde ir nedaudz sarežģīta.
Kā norādījām šajā ziņojumā, būves sankcionēšanas/sodīšanas termiņa nodošana dod tiesības reģistrēt šo būvi īpašumu reģistrā.
Tas nozīmē, ka: īpašnieks var “piederēt” darbu bez licences. To var ieķīlāt, iznomāt, pārdot, mantot, dāvināt utt Spānijas sistēma nevar pieņemt lēmumu par tās nojaukšanu.
Tomēr, lai gan Spānijas sistēma šādu konstrukciju atzīst par likumīgu, tas nevar dot visas tiesības un priekšrocības, kādas ir likumīgai konstrukcijai . Citiem vārdiem sakot, Spānijas sistēma nevar pielīdzināt nelegālas būves, kas neievēroja likumu, nemaksāja būvniecības nodokļus, arhitektus utt. , ar legāliem darbiem, kuriem tika veiktas šīs procedūras, tika uzcelti saskaņā ar likumu un tika Viņi samaksāja visus attiecīgos nodokļus un izdevumus.
Šī iemesla dēļ šīs bez licences celtās, bet īpašumu reģistrā reģistrētās būves tiek kataloģizētas īpašā veidā. Tos sauc par "neatbilstošām" konstrukcijām.
Šim būvniecības veidam ir noteikti ierobežojumi attiecībā uz likumīgām konstrukcijām:
- Tie ir atļauti tikai reformu darbiem, kas attiecas tikai uz saglabāšanu, drošību un veselību. Tāpēc viņiem nav atļauts veikt sanācijas darbus.
- Esošās būves paplašināšanas darbi nav atļauti.
- Gadījumā, ja būve tiek dabiski nojaukta (dabisku iemeslu, drupas vai katastrofas, plūdu uc dēļ), tās nevar atjaunot. Tos nevar atjaunot.
