NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PIRKŠANA UN PĀRDOŠANA – MAKSĀJUMI UZ NOTĀRA KONTU vs BANKAS KONTA ATVĒRŠANA SPĀNIJA

Gadiem un pat gadu desmitiem Spānijā ļoti izplatīts ir šāds maksājuma veids:

• Daļēji maksājumi vai uz gala cenas rēķina : Šis maksājuma veids tiek veikts, izmantojot bankas pārskaitījumi , vai nu uz pārdevēja aģenta vai pārstāvja kontu, vai tieši uz pārdevēja kontu.
• Pārējās saskaņotās cenas galīgais maksājums: Piegādājot a bankas čeks pārdevējam no Spānijas bankas konta.

Citiem vārdiem sakot, tā ir bijusi ļoti izplatīta prakse Spānijā daļēju maksājumu, ņemot vērā galīgo cenu kas jāmaksā pārdevējam, kas jāveic bankas pārskaitījums , bet pārdevējs vienmēr ir prasījis, lai galīgais maksājums , parasti vissvarīgākais, jāveic caur a bankas čeks (baņķiera vekselis), kas pilnībā garantē maksājumu efektivitāti.

Maksājuma vienlaicīgums

Kā redzam, tā ir nav bijusi ierasta prakse galīgais cenas maksājums jāizgatavo bankas pārskaitījums . Iemesls tam ir izpratnes trūkums par "laiks" par minētās nodošanas veikšanu. Pārdevējs vienmēr pieprasīs, lai minētais maksājums tiktu veikts "pirms" notariālo pārdošanas aktu parakstīšanu, lai garantētu, ka nauda faktiski atrodas viņa bankas kontā, un pircējs no savas puses pieprasīs, lai minētā nodošana tiktu veikta "pēc" pārdevējs ir parakstījis pārdošanas aktus, tādējādi garantējot, ka maksājums tiek veikts, kad pārdevējs ir izpildījis piegādes saistības.

Bankas čeka kā maksājumu sistēmas izvēle ļauj pusēm veikt maksājumu vienlaikus ar notariālo aktu parakstīšanu. Tādā veidā, lai pircējs paturētu čeku savā īpašumā, līdz pārdevējs notāra klātbūtnē paraksta aktus.

Ar ko apmaksas brīža un īpašuma piegādes sakritība ir ideāla.

Turklāt maksājuma formula ar bankas čeku sniedz pārdevējam papildu garantiju, jo pēc savas būtības faktiski maksā ar bankas čeku nevis pircējs vai viņam ir pienākums maksāt ar bankas čeku, bet gan tā pati banka, kas izdevusi čeku. pārbaudiet, kam ir pienākums veikt šādu maksājumu. Kas sniedz drošu un precīzu maksājuma garantiju pārdevējam.

Čeks no Spānijas bankas

Turklāt, pārdevējs, lai garantētu jūsu maksājumu, ir pieprasījis, lai šo bankas čeku izdotu Spānijas banka . Iemesls tam, pirmkārt, ir neuzticēties ko čeku pieņemšana no ārvalstu bankām var radīt pārdevējam, jo ​​ir grūti atpazīt to esamību un derīgumu, un, otrkārt, sakarā ar papildu izdevumi un izmaksas iesaistīts čeka noskaidrošanā no ārzemēs atrastiem līdzekļiem.

Viss iepriekš minētais ir bijis ļoti svarīgs, un tas lielā mērā ir ietekmējis pārdošanu piekrastes zonās un ar lielu ārvalstu pircēju procentuālo daļu. Tas ir saistīts ar faktu, ka starptautiskie pilsoņi ir tikuši piespiesti atvērt bankas kontus Spānijā, tikai tāpēc, lai veiktu galīgo cenas maksājumu pārdevējam, izmantojot bankas čeku, kas izsniegts no konta, kas atvērts uz uzņēmuma vārda. pircējs Spānijas bankā. un kurai pircējs pirms pārdošanas procesa pabeigšanas ir pārskaitījis pietiekami daudz naudas, lai segtu galīgo cenas summu.

Tāpēc Spānijā ir bijusi ļoti izplatīta prakse ārvalstu pircējiem un investoriem ieteikt atvērt bankas kontus Spānijas bankās, lai procesa beigās turpinātu izmantot šo maksājuma veidu.

Piegādes uzņēmumi un rātsnami

Šo prasību pastiprina arī parastā prakse ūdens un elektrības apgādes uzņēmumi, vietējās padomes u.c., kuras ir jutušās daudz ērtāk, veicot īpašuma patēriņam atbilstošu rēķinu apmaksu bankas kontos, kas atrodas Spānijas bankās. , izvairoties no tiešā debeta ārvalstu banku kontos.

Rezumējot, ir bijusi ierasta prakse ārvalstu klientiem ieteikt atvērt bankas kontu Spānijā, tiklīdz pirkuma nodoms ir noformēts.

Notariālā norēķinu sistēma citās Eiropas valstīs

Šī prasība atvērt bankas kontu Spānijas bankā vienmēr ir bijusi konflikta punkts starp Spānijas un ārvalstu sistēmām.

Tas tā ir tāpēc, daudzās valstīs, īpaši kontinentālajā Eiropā, visi ar pārdošanas darījumu saistītie maksājumi tiek veikti tieši uz notāra vietas izpildītāja rēķina. , kurš ir tas, kurš saņem visas summas no pircēja un uztic samaksu Pārdevējam, kad ir izpildītas visas normatīvajos aktos noteiktās juridiskās prasības.

Tāpēc jau daudzus gadus kontinentālās Eiropas investori uzskatīja par dīvainu gadījumu piespiest atvērt bankas kontus Spānijā, novirzot notāra funkcijas šajā sakarā.

Turklāt attiecībā uz maksājumu tiešo debetu par patērētāju rēķiniem, ārvalstu klienti vai pircēji nesaprata, kāpēc daļa piegādātāju uzņēmumu nevarēja pieņemt bankas kontus, kas jau ir atvērti uz viņu vārda viņu izcelsmes valstīs un ar derīgu Eiropas IBAN lai uzturētu to pakalpojumu sniegto patēriņu.

Turklāt, jo īpaši dažās valstīs, piemēram, Francijā vai Beļģijā, tās ir īpaši radījušas šo situāciju, jo daudzas pirkšanas operācijas ir finansētas, izmantojot hipotēkas kredīti, kas piešķirti to izcelsmes valstīs .

Šo valstu kredītbankas, veicot minēto kredītu maksājumu, parasti to veic tieši uz notāra konta. . Ar ko gadījumos, kad Spānijas nekustamo īpašumu pirkšana un pārdošana, ko veica šie pilsoņi, bija pakļauta bankas aizdevuma piešķiršanai, tās pašas šo valstu aizņēmējas bankas noteica pienākumu atbrīvot aizdevuma līdzekļus, tie tika novirzīti uz notāra kontu, nevis uz pārdevēja vai pircēja kontu.

Notāra pakalpojumu piedāvājums

Šī iemesla dēļ, pēdējos gados Spānijas notāru skaits kuri ir pielāgojušies šai jaunajai nepieciešamībai, ko pieprasa ārvalstu klienti, un ir darījuši viņiem pieejamu pakalpojumu naudas saņemšanai un noguldīšanai uz juridisku operāciju un darījumu rēķina. reāls īpašums

Tāpēc, pirmkārt, iekšā piekrastes zonām un ar lielu starptautisko nekustamo īpašumu darījumu apjomu un lielu ārzemnieku pieplūdumu , ir izstrādāta notariālā prakse norēķinu kontā un galīgo pirkšanas un pārdošanas darījumu saņemšanai kontos. notāru bankas.

Tas ir brīvprātīgi

Jāteic, ka šī darbība no notāru puses ir pilnīgi brīvprātīga. Citiem vārdiem sakot, minētajiem notāriem nav pienākuma piedāvāt saviem klientiem šāda veida pakalpojumus , ar kuru praksē mēs atrodam atsevišķus notārus, kuri atsakās piedāvāt šāda veida pakalpojumu, un, no otras puses, cita veida notāri šajā ziņā atvērtāki un sagatavotāki.

procedūra

Parasti praksē izmantotā procedūra minēto summu nosūtīšanai uz notāra kontu parasti ir šāda:

• Nekustamā īpašuma aģents vai pircēja advokāts informē notāru par nepieciešamību instrumentalizēt maksājumu, izmantojot viņa kontu.
• Notārs pāriet uz identificēt pircēju , izpētīt darījuma nosacījumus un noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas noteikumu informēšanas kārtību un uzraudzību.
• Kad šis process ir pabeigts, notārs piegādā jūsu bankas konta informāciju minētajam aģentam vai juristam lai to pārsūtītu pircējam.
• Pircējs, saņemot NOTĀRA bankas rekvizītus, veic pārskaitījums uz minēto instrumentālo kontu.
• Pēc pārdošanas pabeigšanas notārs, notariāli apliecinot pārdošanas aktu, izsniedz čekus vai pārskaitījumus pārdevējai pusei, aģentiem un starpniekiem pret jūsu bankas kontu , nodokļu un citu izdevumu samaksai un Maksas , kā arī nekustamā īpašuma aģentūras vai pircēja likumīgo pārstāvju, ievērojot pircēja norādījumus.

 Lielāks komforts un garantija pircējam

 Šī sistēma acīmredzami paredz lielāku garantiju līdzekļu kontrolē attiecībā pret pircēju, kopš ja pirkuma darījums kādu iemeslu dēļ netiek veikts, notārs vienmēr var atmaksāt pusēm iemaksātās summas, lai tās varētu izlemt, ko ar to darīt

Parasti, ja depozīts ir veikts vienpusēji ko pircējs uz pārdošanas nepieņemšanas gadījumā nekavējoties atdod pircējam naudas līdzekļus.

Tomēr, ja par minēto depozītu puses ir iepriekš vienojušās un ir iepriekšējs notariāls depozīta akts , kas nosaka nosacījumus, saskaņā ar kuriem minētais depozīts ir jāpārvalda, notārs, ja pārdošana netiek noformēta, pārbaudīs pušu saskaņotā depozīta dokumenta saturu un vienmēr rīkosies atbilstoši, iepriekš vienojoties . Gadījumā, ja puses nevienosies par minēto summu atmaksas veidu, notārs būs spiests iemaksāt šo summu tiesu iestādē un Spānijas tiesās, lai tās būtu naudas galamērķis. nolēma. minētos līdzekļus, izmantojot tiesas procesus, kas jāuzsāk pusēm.

Nepieciešams izsekot maksājumam

Acīmredzot visi šie pārskaitījumi un maksājumi ir pareizi jādokumentē vai nu notariālā depozīta aktā vai pārdošanas aktā pati par sevi.

Secinājums: Lai iegādātos māju vai īpašumu, Spānijā nav nepieciešams atvērt bankas kontu

Tā var teikt vairs nav pienākuma atvērt bankas kontu Spānijā, jo īpaši dažos reģionos vai apgabalos, kuros notārs savu instrumentālo bankas kontu dara pieejamu pusēm.

Cita lieta, atkarībā no vietas, būs izpildāmās prasības attiecībā uz tiešā debeta rīkojumiem par tādu ar mājokli pieslēgtu pakalpojumu patēriņu kā signalizācija, apsardze, Wi-Fi, internets, elektrība, gāze u.c.

Tāpēc mājas iegādes procedūrai Spānijā, no mūsu advokātu biroja bankas konta atvēršanu Spānijā saviem klientiem vairs neuzskatām par pienākumu . Piedāvājam to kā opciju, ja pirkuma veikšanas vietā ir notāram, kuram ir Jūsu bankas konts maksājuma veikšanai.

Bet kas notiek pēc preču iegādes?  

Pēc pirkuma procesa, kad tas ir pabeigts, atkarībā no apgabala, kurā īpašums atrodas, būs jāsaskaņo ar pakalpojumu sniedzējiem, Rātsnamiem u.c., lai noteiktu, vai tie pieņem maksājumu tiešo debetu ārvalstu banku kontos, un, pretējā gadījumā, iesakām saviem klientiem šoreiz jā un, kad pārdošana ir pabeigta, šiem nolūkiem atvērt instrumentālo bankas kontu Spānijā.

TLACORP 2023