Ir populārs nepareizs priekšstats par aģenta komisijām par Spānijas īpašumu pārdošanu. Tiek saprasts, ka aģenti iekasē komisijas maksu tikai tad, kad pārdošana ir veiksmīgi pabeigta.
Bet kāda ir aģentu patiesā pozīcija pēc Spānijas likumiem?
PIEMĒRS: Pircējam izbeidzot pārdošanu bez “saprātīgiem argumentiem”, pārdevējs var atcelt līgumu, paturot pircēja jau nodotās summas.
Šī summa tiek uzskatīta un jāizmanto kā “kompensācija” par zaudējumiem, kas pārdevējam nodarīti par pircēja līguma pārkāpumu.
Šajā gadījumā viens no izdevumiem, kas jāmaksā pārdevējam, ir aģenta komisijas maksa. Spānijā aģentiem ir tiesības iekasēt honorārus brīdī, kad pircējs un pārdevējs rakstiski vienojas par pārdošanas noteikumiem, atbilstošā līgumā.
Tātad aģenta komisija ir maksājama brīdī, kad pircējs un pārdevējs paraksta pirkuma/pārdošanas līgumu.
No vispārīgā viedokļa var teikt, ka aģenta mērķis un funkcija ir panākt “juridisku vienošanos” starp abām pusēm, un viņi nav atbildīgi par darījuma “labo galu”.. Viņi pabeidz savu komerciālo funkciju brīdī, kad viņi atrod īpašumu pircējam un pircēju pārdevējam.
Taču ir diezgan izplatīta parādība, ka aģentiem netiek maksāts vai nav pilnībā samaksāts līdz pabeigšanai. Tā ir ierasta prakse, bet lieta ir tāda, ka viņu tiesības tiek iegūtas vienā un tajā pašā līgumu parakstīšanas brīdī.
Ja pircējs vai pārdevējs ir pārkāpis līgumu, tas nedrīkst būt pārstāvja komerciālās atbildības, un tādēļ tas ir ārpus viņa kontroles. Rezultātā ir jāmaksā aģenta komisija. Veids, kādā viņi iekasē savus pakalpojumus, ir summa, ko viena no pusēm iegūst kā zaudējumu atlīdzību no otras puses pārkāpuma.
Būdami pircējs vai pārdevējs, mēģiniet to ņemt vērā, slēdzot līgumu ar Spānijas aģenta pakalpojumiem.
