Īpašuma īrēšana tūrisma aktivitātēm Andalūzijā (Malaga, Sevilja, Kadisa, Granada uc) ir saistīta ar noteiktu procesu.
Pirmkārt: Kas ir "tūristu īres darbība"? : Šī ir darbība, kurā mājas un dzīvokļi tiek izīrēti un piedāvāti brīvdienām (nevis pastāvīgai dzīvesvietai), izmantojot tiešsaistes platformas, piemēram, Airbnb, Homeaway, Booking utt.
Tas ir īpašums, kuram ir šādi nosacījumi:
– Ja par lietošanu ir kompensācija.
– Kad ir tūlītēja dzīvokļa pieejamība.
– Ja dzīvokļa “izmantošana” vai “liktenis” ir “tūristisks”
– Kad tas tiek darīts “regulāri”. Regulāri nozīmē, ka esat iekšā ONE no tālāk minētajiem gadījumiem
– Ja nomas maksu pārvalda lielie tūrisma operatori/uzņēmumi
– Publicējot īpašumu tūrisma kanālos (internetā, avīzēs utt.).
– Pat nebūdams “uzņēmums”, jūs sniedzat dažus no šiem pakalpojumiem: īpašuma uzturēšana un remonts, apkalpošana numurā, dzīvokļa uzkopšana, tualetes u.c., privāto apģērbu vai dzīvokļa aprīkojuma mazgāšana (palagi, dvieļi utt.), bagāžas glabāšana, utt.
Tātad, kad īrējat savu īpašumu "dzīvošanai"., ģimenēm vai privātpersonām vidēji ilgā termiņā īrējot to “dzīvošanai”, nevis “tūrismam”, tad jūsu īpašums ir ārpus šī “tūrisma īpašuma” regulējuma. “Dzīvojamo telpu īres maksas” regulēs vispārējais īres likums (vai “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Tātad, jums nebūs jāievēro šīs formālās reģistrācijas prasības, taču, kā paskaidrots tālāk, jums būs jādeklarē savi īres ienākumi Spānijas nodokļu apmaksai.
LICENCE TŪRISTU NOMAI
Lai veiktu tūristu nomas darbību, ir jāņem vērā vairāki faktori un minimālās prasības:
- Tieša ventilācija katras telpas ārpusē (vai iekšpagalmiem) un logu aptumšošanas sistēma.
- Esiet pietiekami mēbelēts un aprīkots ar visām nepieciešamajām ierīcēm tūlītējai lietošanai.
- Termiskā kondicionēšana ar fiksētiem elementiem telpās un telpās, ja:
Mēneši no maija līdz septembrim: saldēšana
Mēneši no oktobra līdz aprīlim: apkure - Dzīvoklim jābūt aprīkotam ar pirmās palīdzības aptieciņu.
- Jums ir jābūt pieejamai tūrisma informācijai par apkārtni, tūristu interesējošām atpūtas vietām, pakalpojumiem, transporta veidiem, pilsētas karti un tūrisma ceļvežiem.
- Mājā visiem viesiem būs pieejamas sūdzību un pretenziju lapas.
- Pilnīga mājas uzkopšana pie viesu ieejas un izejas.
- Visiem lietotājiem ir jānodrošina tālruņa kontakta numurs, lai lietotāji varētu atrisināt visas radušās šaubas vai incidentus.
- Rokasgrāmatas un instrukcijas no visām ierīcēm.
Visbeidzot, visiem lietotājiem ir jābūt informācijai par iekšējiem noteikumiem attiecībā uz mājas telpu, bloku un aprīkojuma izmantošanu, kā arī mājdzīvnieku uzņemšanu mājā, ierobežojumiem smēķētājiem, kā arī ierobežotas lietošanas zonām un ĀRKĀRTAS PLĀNU. LICENCES SAŅEMŠANAS PROCEDŪRAS UN DOKUMENTĀCIJA.
Lai māju varētu izmantot tūrisma vajadzībām, tai ir jābūt uzturēšanās licence tūrisma nolūkos saskaņā ar dekrētu 28/22. BOJA Nr. 28, 11/02/0216.
Lai saņemtu "izmitināšanas licenci tūrisma vajadzībām", ir divi veidi:
1.- DZĪVOKĻI, KURIEM JAU IR «DZĪVOŠANAS SERTIFIKĀTS» (Ko sauc arī par "Licencia de Ocupación«) un celta «pirms 1988. gada».
Šajos gadījumos «Tūrisma licences» iegūšanai ir derīgs tas pats «Dzīvesvietas sertifikāts».
2.- DZĪVOKĻI, KURIEM NAV «Dzīvesvietas apliecības» un tie celti «pēc 1988.g.
Šādos gadījumos uzturēšanās licence tūrisma nolūkos jāpieprasa Plānošanas nodaļas vispārējā reģistrā Rātsnamā. Nepieciešamā dokumentācija:
- Pieteikuma veidlapa: 1 kopija un 1 oriģināls, kurā norādīta kadastra izziņa
- DNI, NIE vai CIF fotokopija.
- Pārstāvības apliecinājums, ja tā ir juridiska persona.
- Attiecīgās maksas samaksas apliecinājums.
Šajā gadījumā būs nepieciešama arī tehniskās dokumentācijas uzrādīšana, kas ir:
- Sertifikāts, aprakstošs un grafisks, ko izgatavojis un parakstījis kompetents tehniķis un kurā jāiekļauj:
- Darba pabeigšanas datums
- Ēkas un tās aprīkojuma stāvokļa apraksts.
- Īpašuma kadastrālā un reģistra identifikācija.
- Atbildīgā Tehniķa deklarācijas veidlapa vai cits oficiālās koledžas izdots dokuments, atbilstoši rātsnama pilsētplānošanas vadības dokumentam 14. paraugam.
Kad ir iegūta uzturēšanās licence tūristu nomai Andalūzijā, Reģistrācija Andalūzijas tūrisma reģistrā ir obligāta, lai veiktu mājokļa izmitināšanas pakalpojumu sniegšanu tūristu īrēšanai, kopā ar to visu par tūrismu atbildīgajai reģionālajai valdībai jāiesniedz dokuments ar nosaukumu «Declaración Responsable», šī dokumenta saturs būs:
- Dati, kas atbilst mājas identifikācijai:
- Kadastra izziņa
- Jauda, pamatojoties uz noslogojuma licenci
- Īpašnieka dati un adrese paziņojumiem.
- Personas identifikācija, kas veiks darbību, un nosaukums, kas to nodrošina
