TLACORP juristi ir pārvadāšanas un nekustamo īpašumu eksperti ar plašu pieredzi Spānijas īpašuma atgūšanā. Šī ir darbība, ko esam attīstījuši pēdējo gadu laikā ar augstu efektivitātes un panākumu līmeni mūsu klientiem.
Kā jūs varētu redzēt šajā īpašu atsavināto īpašumu sadaļa, lēmums iegādāties šāda veida īpašumus šobrīd ir adekvāts komerciālu apsvērumu dēļ, taču tas ir rūpīgi jāapsver no stingrā juridiskā viedokļa.
Spānijas banku pārņemto īpašumu situācija ir pienācīgi jāizpēta, lai garantētu investoriem iegūto īpašumu īpašumtiesības un izmantošanu. Iemesls tam ir tāpēc, ka bankas, pārņemot īpašumus savā valdījumā, nepievērš uzmanību juridiskajiem aspektiem no šādiem īpašumiem.
Veids, kādā bankas pārņem šos īpašumus, liek nesaņemt visus nepieciešamos dokumentus un visu sakārtot, kad šie īpašumi tiek pārdoti tirgū. Parasti atsavinātais īpašnieks neiesniedz bankām visus juridiskos dokumentus par atgūšanas procesu. Diezgan bieži, faktiski, parādnieki pat slēpj bankām informāciju par saviem īpašumiem, kad īpašumi tiek atsavināti.
Piemēram, tiek atslēgts ūdens un elektrība, un tiek zaudēti līgumi. Elektrības un ūdens atkārtota pieslēgšana ir nepieciešama, lai saņemtu līgumus no piegādātājiem, ar atkārtotas pieslēgšanas izdevumiem un papildu izdevumiem, piemēram, elektroinstalācijas atjaunošana, elektriķa un santehniķa sertifikāti utt.
Process ir ļoti vienkāršs, hipotēkas parāds netiek samaksāts, un viņi paņem īpašumu, nepievēršot uzmanību īpašuma tiesiskajos un reālajos apstākļos.
Citiem vārdiem sakot: bankas neveic atbilstošu meklēšanu, pirms tās pārņem īpašumtiesības uz īpašumu.
Tas nozīmē, ka liels skaits juridisko problēmu no iepriekšējiem īpašniekiem ar īpašumu tiek nodotas jaunajiem.
Vienkārši skatiet, kādas ir galvenās izplatītākās problēmas, kas konstatētas pārņemtajos īpašumos:
A) Juridiskie dokumenti:
– Diezgan bieži tiek konstatēts, ka īpašuma akti nav aktualizēti, vai aktos nav aplūkotas īpašuma konstrukcijas vai modifikācijas.
– Citos gadījumos trūkst juridisku dokumentu vai tos ir grūti atrast. Vissvarīgākais: Būvlicences un Dzīvošanas sertifikāts.
– Dažādos reģistros var būt neatbilstības īpašuma aprakstā, ko banka nav sakārtojusi.
B) Parādi un soda naudas:
– Var būt nodokļi, parādi un soda naudas, kas var ietekmēt īpašumu, un pat bankas par tiem nezina. Parādi, piemēram, īpašnieku kopība, ūdens vai elektrība. Nodokļi, piemēram, pašvaldības nodoklis, atkritumu izvešana utt. Vietējā rātsnama naudas sods par neatļautu īpašuma paplašināšanu (baseins, garāža, terases segums vai jumts) utt.
– Un, vēl ļaunāk, bankām var būt nezināmi nojaukšanas rīkojumi, kas var būt vietējās varas iestādēs.
C) Ūdens un elektrības pieslēgumi:
Jāatslēdz ūdens un elektrības lietošana, un vairumā gadījumu tiek zaudēti līgumi. Lai atjaunotu elektrības un ūdens pieslēgšanu, ir jāsaņem līgumi no piegādātājiem uzņēmumiem, ar atslēgšanas izdevumiem un papildu izdevumiem, piemēram, elektroinstalācijas atjaunošana, elektriķa un santehniķa sertifikāti utt. tas, tāpat kā dzīvesvietas apliecība, un banka vienkārši nezina, kur tas atrodas, un, vēl ļaunāk, ja tāds ir.
Sakarā ar to, ka atsavinātie īpašumi ir komerciāli īpaši interesanti to īpašo cenu dēļ, to juridiskajiem aspektiem jābūt īpaši ņemts vērā procesa agrīnajos posmos. Tas palīdzēs investoriem jau no paša sākuma apzināt iespējamās īpašuma problēmas, izvērtējot papildu izdevumus, ko pievienot cenai, un līdzsvarot galīgo lēmumu par pirkšanu.
Kā speciālisti nodošanas jomā un pēc starpniecības simtiem banku pārņemšanas iepriekšējos gados, mēs lieliski zinām, kā bankas ir pabeigušas atgūšanas procesu un kā īpašumi tiek atstāti to datubāzē, gaidot jaunu pircēju.
Mūsu pieredze tātad ir panākumu atslēga pārņemto īpašumu iegādē.
Mūsu pakalpojumi sāktu veikt iepriekšēju īpašuma, zemes un īpašuma būvniecības juridisko pārbaudi (mantojuma juridiskās un administratīvās situācijas pārbaude). Šim nolūkam informāciju par īpašumu piesakām Rātsnamā, kur īpašums atrodas, aprunājoties ar teritorijas arhitektiem un inspektoriem.
Iemesls tam ir iegūt an precīza īpašuma juridiskā situācija būvniecībai, licencēm, būvatļaujām utt. Ar to mēs garantēsim saviem klientiem, ka valsts institūcijās netiks veiktas nekādas darbības, piemēram, naudas sodi, pieteikumi par nojaukšanu utt. saistībā ar iespējamu nelikumīgu būvniecību vai darbu pie ēkas . Lūdzam pievērst uzmanību tam, ka bankas, pārņemot īpašumā īpašumu, šo punktu nepārbauda.
Īpašuma iegāde no bankas ir ļoti nopietns ieguldījums. Tad ir obligāti precīzi jāzina dažādi īpašuma aspekti, ko mēs saucam: Īpašuma vēsture.
Jau no paša sākuma zinot, kā īpašums tika uzcelts, kā par to tiek uzskatīts šobrīd un kā tas būs nākotnē ar iespējamo attīstību šajā teritorijā, tiks nodrošinātas lielas pūles un ieguldījumi, kas gūti no īpašuma iegādes. Šo informāciju var apstiprināt tikai īpašumā esošs speciālists, kam ir pieredze šajā jomā, lai sniegtu jums pilnīgu sirdsmieru.
Mēs esam uzņēmuma eksperts būvniecības un nekustamo īpašumu jomā ar vairāk nekā 10 gadu pieredzi šajā jomā. Mūsu klienti, viņi ir iegādājušies savus īpašumus no bankām un gadiem ilgi tos baudījuši bez problēmām.
Kad būsim pabeiguši meklēšanu, pie notāra pārbaudīsim, vai īpašums ir pareizi reģistrēts, garantējot jums tiesības. Tāpat turpināsim pie notāra parakstāmo dokumentu sagatavošanu pēc pabeigšanas, pabeidzot arī īpašuma reģistrāciju uz Jūsu vārda un pēc pabeigšanas ūdens un elektrības piegādes līgumu nomaiņu uz Jūsu vārda. Papildus tam mēs aprēķināsim, apmaksāsim un organizēsim visus ar šo darījumu saistītos izdevumus un nodokļus.
