(Versija angļu valodā tulkota no oriģināla spāņu valodā plkst El Pais )
Šajās dienās viena no būvniecības stadijā esošo dzīvokļu akcijām Maričaras ielā, Butarkas (Madrides) apkaimē, pircējiem ir svarīga tikšanās. Iespējams, vissvarīgākais no pēdējiem 24 mēnešiem ir vērts pirmo reizi ienākt savos jaunajos dzīvokļos, tajos, kas maksā 2 gadus. Būs tikai dažas minūtes, pietiekami daudz laika, lai reģistrētu defektus veidlapā (“Snag List”) un paziņotu tos veicinātāja tehniķiem. Entuziasms un cerības atspoguļojas to pircēju sejās, kuri ierodas un pēc dažām nedēļām, piemēram, saņemot pirmās nodarbošanās licenci, varēs pārvākties uz savu jauno mājokli.
Šī aina ir ierasta daudzās Spānijas pilsētās. Jaunās būvniecības mājokļu pārdošana straujāk aug tālākpārdošanas darījumos. Gada pirmajā ceturksnī nodotas 26,100 14.4 jaunas ēkas, kas ir par 1,535% vairāk nekā iepriekšējā gada attiecīgajā periodā. No otras puses, tika pārdoti tikai 1.4 tālākpārdošanas gadījumi, kas ir pieaugums par XNUMX%, liecina INE (Spānijas oficiālās statistikas dati). Šie īpašumi, kas tagad tiek piegādāti to īpašniekiem, ir pirmie jaunajā ciklā, kas sākās pirmajā dienā pēc Spānijas burbuļa nekustamā īpašuma izvēles
2008. gadā būvniecība tika paralizēta visā Spānijā, un tā turpinājās līdz 2015. gada beigām, kad sāka dot pozitīvas pazīmes. Tāpēc pēdējos 8 gados cilvēkiem, kuriem bija nepieciešams iegādāties mājas, nebija citas izvēles, kā vien doties uz second hand (tālākpārdošana), kas kļuva par tirgus glābšanas riņķi. Tagad jaunās paaudzes virzītāji sāk īstenot projektus, kas uzsākti 2016./2017.
"No 2018. gada beigām līdz šim gadam tiek pabeigta liela daļa jaunās kārtas dzīvojamo projektu darbu, un tieši tagad pircēji pabeidz šos iepirkumus," saka Mario Lapiedra, Neinor Homes nekustamo īpašumu ģenerāldirektors.
Citiem vārdiem sakot, INE statistika atbilst “tjaunas, kas pārdotas pirms 2,5 gadiem starp privātā līguma noslēgšanu un to pircēju pabeigšanu pie notāra", saka Daniels Kuervo, APCEspaña ģenerālsekretārs. Līdz ar to jauno ēku pievilcība. "Mēs nedrīkstam aizmirst, ka mēs sākam no ļoti zemiem skaitļiem, tāpēc jauno ēku darījumi turpinās pieaugt”, saka Havjers Sančess, Aedas Homes inovāciju un mārketinga direktors. Šis izstrādātājs 231. gadā piegādāja 2018 māju, un 2019. gadā tas piešķirs atslēgas 1.055.
KVALITĀTE PAR CENU
Pastāvīgā lietoto ēku inflācija (6.2% gada pirmajā ceturksnī, saskaņā ar INE datiem) ir likusi daļai iedzīvotāju pārdomāt pirkumu un izvēlēties jauno ēku (kas pieaugusi par 10.4%), kas ir vispievilcīgākā un labākā. būvēts produkts, kā arī visdārgākais. "Jaunākās tehnoloģijas, vismodernākie materiāli un traucējošās koplietošanas telpas gandrīz nav atrodamas vecākās mājās”, stāsta Terēza Marzo, Vía Célere ģenerālmenedžere, kas 2018. gadā pārdeva 1.142 mājas. "Lai gan lietotie ir lētāki, jaunie ir labāki kvalitātes ziņā un efektīvāki, kas nozīmē enerģijas rēķinu ietaupījumu,” piebilst Kuervo.
Vidējā tālākpārdošanas cena Spānijā pērn aprīlī bija 1.569 eiro par kvadrātmetru un 2.092 eiro jauniem., norāda Notariālā padome. Kas par 141.210 kvadrātmetru īpašumu maksā 188.280 90 eiro, salīdzinot ar vēl 300.000 XNUMX eiro. Acīmredzot tas mainās lielajās pilsētās, kur jaunbūve viegli paceļas līdz vairāk nekā XNUMX XNUMX eiro.
Ir vēl viens, svarīgāks iemesls jaunas mājas iegādei: “Tā tiek maksāta atliktā veidā, kamēr ēka tiek celta. Tālākpārdošanas apmaksa ir stingrāka,” saka Cuervo. Tālākpārdodot, pircējam ir jābūt vismaz 20% no cenas, jo hipotēkas parasti nesedz vairāk par 80%.
Neraugoties uz pakāpeniskām tendenču maiņām, jaunbūves šobrīd veido tikai 10% no darījumiem. Saskaņā ar INE datiem no 2018. gada aprīļa līdz 2019. gada aprīlim tas ir pārdots 96.366 423.361 jaunu vienību un 60 XNUMX tālākpārdošanas gadījumu. "Dati joprojām tiek samazināti attiecībā pret cikla augstākajā līmenī sasniegtajiem XNUMX%, jaunais vairs nav nozares pagaidu atveseļošanās procesa sekas," saka Huans Nunjess Berruguete, Metrovacesa darbības direktors. ”Pieaugot nozarei darbības izaicinājumiem, nākamajos ceturkšņos pieaugs piegādei gatavu jaunu būvniecības māju piedāvājums.”viņš piebilst.
Spānijas pircējs, kurš meklē jaunās ēkas, ir aizstājējs, saskaņā ar pētījumu par pircēja profilu 2019, ko sagatavoja Planner Exhibitions un ST Sociedad de Tasación. "ģimenes situācija ir mainījusies, un jums ir nepieciešams cits īpašums, nevis tas, kas jums jau ir, un nomainiet to pret citu. "
"Pārim, kuram 2008. gadā bija dzīvoklis un kurš pēc 11 gadiem ir palielinājis savu ģimeni, nepieciešams vairāk guļamistabu. Tas ir profils ar ietaupījumiem, un tas izmanto sākotnējo māju, lai piekļūtu citai mājai, kas atbilst viņu jaunajām vajadzībām”, saka Cuervo. Šo pircēju pārsteidza “nesenais ievērojamais dārgais pieaugums tās pilsētu centros gan lietoto, gan īrēto mājokļu jomā”, apgalvo Rafaels Gils, Tinsa studiju dienesta direktors. Un viņš piebilst: "viņi upurē centrālo atrašanās vietu ar cenām, kas ir vairāk līdzīgas tālākpārdošanas cenām perifērijā". Pieprasījums tiek aizstāts ar jauno, saka Terēza Marzo de la Selere. Un arī nomas maksā par īpašumu. 74.4% spāņu iegādājas dzīvokļus augstās ēkās, 10.4% savrupmājas, 8.1% iegādājas bēniņus un 7.1% piekļūst zemākam dzīvoklim ar dārzu.
Pēc guļamistabu skaita gandrīz puse (49%) pērk trīs guļamistabu mājas, 3% pērk 26 BDR vai vairāk, 4% pērk 24 BDR un gandrīz 2% pērk tikai 1 guļamistabu., saskaņā ar Aedas māju analīzi. "parasti tiek pārdotas 3 guļamistabas un 2 vannas istabas ar koplietošanas telpām, tostarp peldbaseinu, mācību telpu, trenažieru zāli, zāli, bērnu rotaļu istabas un gardēžu istabas vai bāru pieaugušajiem,” piebilst Cuervo. Lietderīgā/dzīvojamā platība ir aptuveni 94 kvadrātmetri.
2018. gadā pirmo reizi 10 gadu laikā atkal tika piešķirta jaunbūve, lai uzbūvētu vairāk nekā 100.000 XNUMX māju, norāda Attīstības ministrija. 2019. gada pirmajā ceturksnī šīs atļaujas par gandrīz 20% pārsniedz iepriekšējā gada attiecīgā perioda rādītāju. "Tas ir paredzēts, lai vēlreiz apstiprinātu jaunās ēkas atjaunošanos tuvākajā nākotnē pēc ilgstošas ļoti pieticīgas aktivitātes ", apgalvo Rafa Gils.
Arī gatavo īpašumu skaits turpinās pieaugt. 2018. gadā pabeigti 59.377 10,000 īpašumi (par 2017 22,000 vairāk nekā 2016. gadā un par XNUMX XNUMX vairāk nekā XNUMX. gadā)Saskaņā ar Fomento ministrijas sniegto informāciju
