Ja ir ikmēneša nokavēti maksājumi, parasti Spānijas bankas piedāvā 2 risinājumus, kā noformēt neapmaksātu hipotēku:
1.- Publiskā izsole – embargo
Kad tiek veikts noteikts skaits neapmaksātu ikmēneša hipotēkas maksājumu, banka iesūdz īpašumu tiesā un uzsāk aresta procesu. Šajā brīdī hipotēkas izmaksas tiek palielinātas ar nokavējuma procentiem, un visi ar tiesas procesu saistītie izdevumi (advokāti, prokurori, amata izdevumi un tiesneši) tiek pievienoti parādam un, ja klients vēlas sakopt. īpašumu no hipotēkas parādiem, viņam jāsamaksā hipotēkas KOPĀ SUMMA, kopā ar jaunajiem radītajiem izdevumiem. Tātad brīdī, kad banka iesniedz prasību Tiesā, klients nevar izvairīties tikai no kavēto maksājumu nomaksas, tad tiek prasīta kopējā hipotēkas summa, un tikai tās un pārējās izmaksas samaksā banka. atcelt lēkmi.
Pēc aresta procesa pabeigšanas banka īpašumu nosūta tiesām uz publisku izsoli, kur potenciālais pircējs īpašumu var iegādāties par īpašu cenu, kas dažkārt ir tāda pati, kas jāmaksā bankai. Ja kaut kas atpūšas, parādniekam ir jāsamaksā bankai atlikusī summa. Tad banka vērsīsies pret parādnieku neatkarīgi no tā, kur viņš/viņa atrodas, un visu atlikušo mūžu, līdz parāda summa tiks pilnībā samaksāta. Tikmēr kavējuma procenti un izdevumi palielinās parādu. Tāda ir Spānijas sistēma.
Diemžēl izsolē par īpašumu samaksātā cena ir ārkārtīgi zemāka par iespējamo tirgus vērtību. Dažkārt izsolē īpašums tiek pārdots par 25% no tā cenas tirgū. Tātad, esmu pārliecināts, ka tagad jums ir priekšstats par situāciju, kas radusies daudzos debitoros, kuri redz, kā viņi ir zaudējuši īpašumu un joprojām ir parādā bankai.
2.- Atgūšana – Dacion en Pago
Atsevišķos gadījumos banka nav ieinteresēta īpašumu pārdot publiskā izsolē un dod priekšroku īpašuma iegūšanai par samaksu, kā arī dzēš parādu, izvairoties no iepriekšējā embargo procesa radītajām izmaksām un izdevumiem.
To sauc par Dación en Pago. Tas nozīmē, ka banka piekrīt iegūt īpašumu kā parāda samaksu, un parāds tajā brīdī tiek dzēsts. Tātad parādnieks pēc īpašuma nodošanas parāds tiek dzēsts.
Dažkārt banka nepieņem 100% parāda dzēšanu, neatkarīgi no tā, kāda ir īpašuma pašreizējā vērtība tirgū tajā brīdī. Tātad viņi piesakās uz precizētu novērtējumu, un viņi dzēsīs parādu par šādu iegūto summu.
Abos gadījumos (pilnīga vai daļēja atcelšana) situācija parādniekam ir izdevīgāka nekā embargo, jo:
– Pilnībā dzēšot, parādnieks nodod īpašumu, un parāds tiek dzēsts.
– Daļējā dzēšanā parādnieks nodod īpašumu par cenu, kas ir augstāka par to, kas iegūta iespējamā izsolē, jo viņš saņem īpašuma aktualizēto komerciālo vērtību.
Sliktākais scenārijs ir tāds, ka banka nolemj īpašumu pārdot publiskā izsolē, jo tādā pārdošanā iegūtā cena var būt ļoti zema, un banka vērsīsies pret parādnieku par atlikušo parāda daļu, pat ja viņš dzīvo. ārā no Spānijas.
Mūsu darbs ir no tā izvairīties. Tātad, ja jūs noslēdzat līgumu ar mūsu pakalpojumiem, mēs varētu būt starpnieki ar jūsu banku, vienojoties ar to, lai nonāktu pie “dación en pago” risinājuma.
