Pēdējos gados esam pieredzējuši, kā Spānijas nekustamo īpašumu sektors ir piesaistījis nozīmīgu ārvalstu investīciju grupu un fondu izskats un ierašanās, ar no tā izrietošu tirgus aktivizēšanos.
Šajos gados esam piedzīvojuši nozīmīgu pārdošanas apjoma pieaugums Spānijā, gandrīz vispārināts. Tas ir akcentēts dažās vietās, piemēram, Madridē, Barselonā, Valensijā un citās lielās Spānijas piekrastes pilsētās, un saglabāts dažās vietās perifērijā vai mazākās pilsētās.
Tomēr, 2019. gada pirmajā semestrī, esam pieredzējuši a lēnāk pirkumu skaitā gan lielajās pilsētās, kur šis kritums ir akcentēts, tāpat kā citviet Spānijā. Daudzi hronisti šo pirkuma pārdošanas apjoma samazināšanos identificē kā a cikla maiņa. Viņi pat prognozē pagrieziena punktu uz lāču evolūciju.
Spānijas nekustamo īpašumu nozares problēma ir tā, ka to nevar vispārināt. Kā redzam, nekustamā īpašuma sektora evolūcija ļoti lielā mērā ir atkarīga no mājokļa veida, jauns vai tālākpārdošanas, kā arī no jomas, par kuru mēs runājam; kā arī produkta veids — rūpniecisks, komerciāls, dzīvojamais vai nomas; un, visbeidzot, intereses neatkarīgi no tā, vai tas ir biznesa, dzīvojamo, tūristu vai investoru.
Tāpēc un diemžēl 2019. gada beigās un pirms tūkstošiem (dažreiz pretrunīgu) datu, kas nāk no dažādām nozarēm un avotiem, šajā ziņojumā ir jāanalizē, kāda ir Spānijas nekustamā īpašuma nozares prognoze. 2020. gadam tik īpašā aktivitātē kā pērkot īpašumus īrēšanai.
Pēc iespaidīgā uzplaukuma, kas notika pirms dažiem gadiem, iegādājoties īpašumus īrēšanai tūristu vajadzībām, tā vietā esam piedzīvojuši krasu tūristu nomas atļauju un licenču skaita samazināšana galvenajās Spānijas pilsētās. Līdz ar to Spānijas galvenajos pilsētu centros ir strauji samazinājies licenču skaits šāda veida nomai, un var teikt, ka šī darbība ir regulēta un kontrolēta, brīdinot par nepieciešamo aktieru profesionalitāti, kas to attīsta.
Tas no starptautiskā investora viedokļa varētu izpausties kā intereses samazināšanās par Spānijas nekustamo īpašumu sektoru.
Tomēr, Spānijas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir pakļauts lieliem starptautiskajiem ieguldījumiem. Iemesls tam ir tāpēc, ka vienkārši nav citu ieguldījumu alternatīvu, kad procentu likmes ir minimālas.
Tādēļ, Spānija turpina raisīt interesi par īres mājokļu iegādi.
Neatkarīgi no atdeves atšķirībām visā Spānijā, nav riskanti apstiprināt, ka tie var sasniegt vairāk nekā 5 vai 6% gadā, piesardzīga scenārija gadījumā.
Lielie ieguldījumu fondi šos darījumus izvieto lielo provinču galvaspilsētu apkārtnē, kur galīgajiem mājokļa pircējiem nav pietiekamas jaudas, lai piekļūtu īpašumam. Šāda veida klienti, kuri nevar piekļūt pirkšanai, nodarbojas ar īres tirgu. Turklāt mums ir šāda veida klientu īpatnība, kas sastāv no “Millennials” jaunās paaudzes, kurš bēg no obligācijām, ko rada pirkums, un dod priekšroku pārvietošanās brīvībai un maksāt tikai par izmantošanu.
Līdz ar to šķiet, ka šobrīd šis gads skaitļos var virzīties ļoti līdzīgi kā iepriekšējais.
Visbeidzot, izstrādes stadijā ir ļoti interesants tirgus, kas ir “kolizēšana“. Pieprasījums pēc šāda veida iestādēm ir milzīgs, un Spānijā ir viss, ko darīt.
Līdz ar to varam teikt, ka, saglabājot dažādas platības un dažādus mājokļu veidus, šķiet, ka īres iegādes tirgus Spānijā 2020. gadam būs pozitīvs, īpaši ņemot vērā apstiprināto gada politiku zemas intereses, kā arī attīstības intervāls, kas Spānijā vēl ir jāpārvar gan attiecībā uz jaunajiem, gan lietotajiem īpašumiem.
