UZUFRUKTS SPĀNIJA NEKUSTAMO ĪPAŠUMU UN ĪPAŠUMIEM

 

“Uzufrukts” īpašuma īpašumā ir tiesības izmantot un gūt labumu no Īpašuma, kas nav īpašnieks. Tas ir tāpat kā būt īrniekiem, bet nemaksāt īri.

Tātad īpašuma īpašnieki atšķiras no lietotāja. Šāda veida īpašnieki ir nosaukti "Kaila īpašnieki".

"Kaila vai kaila īpašnieki” ir tie, kuriem pieder īpašums. Bet viņi nevar ne "lietot" īpašumu, ne "dzīvot" īpašumā, ne "īrēt" īpašumu, jo šīs tiesības ir tieši dotas "uzufruktoriem". Faktiski “Aika” īpašniekiem var nebūt tiesību “iekļūt” īpašumam, ja lietojuma ņēmēji to neļauj.

"lietojuma saņēmēji” ir tie, kuriem ir tiesības “dzīvot”, “īrēt” un “lietot” īpašumu un pat bloķēt pieeju “kailajiem īpašniekiem”, ja viņi to vēlas.

Ļaujiet mums labāk izskaidrot šo jēdzienu šādā veidā:

Juridiskās “īpašumtiesības” uz īpašumu veido juridisko tiesību grupa, piemēram:

• Lai ierobežotu Īpašumu (piemēram, ar priekšrocību)
• Izmantot Īpašumu kā parāda galvojumu (piemēram, hipotēku)
• Iznomāt Īpašumu
• Lai izmantotu Īpašumu un gūtu labumu no tā

1.- Spānijas uzufrukta konstitūcija

Veidlapa

Uzufruktu var noformēt šādos veidos:

1. Pamatojoties uz a tiesību norma . Pašlaik vienīgais likumīgā lietojuma gadījums valsts līmenī ir atzīts par labu atraitnis laulātais.
2. By tiesisks darījums , ko savukārt var noteikt pēc nāves iemesla (testamentārais uzufrukts) vai inter vivos, neatkarīgi no tā, vai tas ir bezatlīdzības vai apgrūtinošs (piemēram, ziedojums). Savukārt inter vivos konstitūciju var izdarīt

Spēja

Uzufrukta iegūšanai nav nepieciešama īpaša kapacitāte. Savukārt, ja īpašnieks ir juridiska persona, maksimālais uzufrukta termiņš ir 30 gadi. Ja juridiskā persona tiek dzēsta pirms šī datuma, beidzas arī uzufrukts.

Uzufrukta tiesību nodibināšanai ir nepieciešamas tiesības rīkoties ar lietojuma priekšmetu.

Vienlaicīgs uzufrukts

Gadījumā, ja lietojums nodibināts vienlaikus vairākām personām, tiek piemēroti šādi noteikumi:

• Uzufruktu regulē mantas kopības noteikumi
• Uzufrukts, kas nodibināts par labu vairākiem tā izveidošanas brīdī dzīviem cilvēkiem, izzūd līdz ar pēdējā izdzīvojušā nāvi.
• Testamentārā uzufrukta gadījumā tiesības palielināt uzufruktoru starpā tiek regulētas mantiniekiem noteiktajos termiņos (CK 987.pants un 982.1): tiesības palielināt rodas, ja uz vienu un to pašu mantojumu tiek aicinātas divas vai vairākas personas vai tā daļa bez īpašas pušu norādes un viena no izsauktajām mirst pirms mantojuma atstājēja vai atsakās no mantojuma, vai nav spējīga to saņemt.
• Ja lietojums nodibināts ar ziedojumu, nav tiesību palielināt, ja vien ziedotājs nevēlas citādi. Izņēmums ir gadījumā, ja ziedojums veikts kopīgi vīram un sievai, kuram ir tiesības palielināt, ja ziedotājs nav noteicis citādi.

Secīgs uzufrukts

Tas notiek, kad uzufrukts tiek nodibināts par labu vairākiem cilvēkiem, kuri laika gaitā pārmanto viens otru. Šajā gadījumā nav viens lietojums, bet vairāki, no kuriem katrs sākas, kad beidzas iepriekšējais.

Ja konstitūcijas nosaukums ir testamentārs un secīgi tiek aicinātas vairākas personas, uzufrukts stājas spēkā tikai tik ilgi, kamēr tas nepārsniedz otro pakāpi vai tiek noformēts par labu cilvēkiem, kuri testatora nāves brīdī ir dzīvi.

Lietošanas ņēmēja tiesības un pienākumi ir tie, ko nosaka lietojuma tiesības un, ja tāda nav, Civilkodeksā noteiktās tiesības un pienākumi, ko mēs izskaidrojam turpmākajās sadaļās.

Var nošķirt saistības pirms lietojuma nodibināšanas, vienlaikus ar to, un galīgās saistības.

Saistības pirms lietojuma nodibināšanas

Tie ir šādi:

• Lai veiktu inventarizāciju . Lai aizsargātu tās personas intereses, kurai lieta jāsaņem, uzufruktam beidzoties, ir jāsagatavo inventarizācija un jānodrošina nodrošinājums. Inventarizācija jāveic ar īpašnieka vai viņa likumīgā pārstāvja izsaukumu, novērtējot mēbeles un aprakstot īpašumus. Tā kā īpaša veidlapa nav nepieciešama, to var izdarīt publiskā vai privātā dokumentā.
• Iemaksāt depozītu kā garantiju  . Tās mērķis ir nodrošināt lietojuma ņēmēja saistību izpildi. Obligācija var būt personiska vai reāla, un jebkurā gadījumā tai ir jābūt pietiekamai, lai nodrošinātu minēto saistību izpildi.

Pārdevējs vai dāvinātājs, kurš ir rezervējis izmantoto pārdoto vai dāvināto īpašumu, un laulātais atraitnis attiecībā uz likumā noteikto lietošanas kvotu ir atbrīvots no pienākuma sniegt šo garantiju, ja vien viņi neslēdz turpmāku laulību.

Gan pienākums veikt inventarizāciju, gan pienākums sniegt galvojumu var atteikties , neatkarīgi no lietojuma veida, kamēr nevienam neradīsies kaitējums. Atbrīvojumu var saņemt vai nu vienīgais īpašnieks, vai tiesu iestāde pēc lietojuma ņēmēja pieprasījuma. Iespējama arī testatora testamentā noteiktais dispensācija. Lai notiktu atbrīvojums, ir nepieciešams tiešs paziņojums.

 Pārkāpums

Gadījumā, ja lietojuma ņēmējs nepilda pienākumu sastādīt inventarizāciju vai nodrošināt nodrošinājumu, tiek konstatētas šādas sekas:

• Vienīgais īpašnieks var atņemt lietojuma ņēmējam īpašuma pārņemšanu un var pieprasīt nodot īpašumus pārvaldīšanā, pārdot mēbeles, pārvērst sabiedriskas lietas vai nominatīvās vai uzrādītāja kredīta tiesības par īpašumtiesībām. valsts parāds vai ir noguldīts bankās vai valsts iestādēs, un ka kapitāls vai naudas summas skaidrā naudā un kustamās mantas pārdošanas cena tiek ieguldīta drošos vērtspapīros. Pārvaldē nodoto aktīvu procenti un produkti pieder lietojuma ņēmējam.
• Pilnais īpašnieks var arī paturēt īpašumus kā administrators, uzliekot par pienākumu nodot likvīdo produktu lietojuma ņēmējam, atskaitot summu, par kuru ir panākta vienošanās vai tiesas noteikta šai administrācijai.
• Kustamās mantas gadījumā īpašnieks, kurš nevēlas, lai tā tiktu pārdota mākslinieciskā labuma dēļ vai zemas cenas dēļ, var pieprasīt, lai tā viņam tiek piegādāta, garantējot likumisko procentu samaksu par tās novērtēto vērtību.
• Taču lietojuma ņēmējam ir atļauts arī tad, ja viņš nav sniedzis nodrošinājumu un ar vienkāršu zvērinātu nodrošinājumu, pieprasīt, lai tiek piegādātas viņa lietošanai nepieciešamās mēbeles, tiek piešķirta telpa sev un ģimenei lietošanā integrētā mājā. , kā arī instrumenti, instrumenti un cita kustamā manta, kas nepieciešama nozarei, kurai tas paredzēts, tiesnesim lemjot, ņemot vērā lietas īpašos apstākļus.
• Kad depozīts ir iemaksāts, uzufruktāram ir tiesības saņemt visas preces no dienas, kurā saskaņā ar uzufruktu veidojošo īpašumtiesībām bija jāsāk tās saņemt, kas nozīmē, ka depozīta iemaksas pienākuma izpilde. ir atpakaļejoša iedarbība.

Saistības aktīvu valdījuma laikā

Lietošanas ņēmējam ir pienākums:

• Saglabāt īpašuma formu un būtību, ja vien likums vai pamatnosaukums neatļauj citādi.
• Informējiet īpašnieku par šādiem faktiem:
  • Nepieciešamība veikt steidzamus remontdarbus, par kuriem ir atbildīgs īpašnieks.
  • Jebkura jums zināma trešās puses darbība, kas var pārkāpt īpašuma tiesības. Ja jūs to nedarāt, jums ir jāatbild par zaudējumiem tā, it kā tie būtu radušies jūsu vainas dēļ.
• Rūpējieties par uzufrukta īpašumiem kā labs ģimenes tēvs. Ja, izpildot šo pienākumu, prece lietošanas dēļ dabiski bojājas, tukšais īpašnieks nevar neko prasīt no lietojuma ņēmēja. Ja tieši pretēji, šis pienākums tiek pārkāpts un īpašniekam nodarīts būtisks kaitējums, īpašnieks var pieprasīt, lai viņam tiek nodota lieta, uzliekot sev pienākumu ik gadu pēc izdevumu un izdevumu atskaitīšanas maksāt lietojuma ņēmējam par tās šķidro preci. balvu. ko uzdod tā administrācija. Jebkurā gadījumā lietošanas ņēmējs ir atbildīgs tukšā īpašnieka priekšā par jebkādiem zaudējumiem, kas krāpšanas vai nolaidības dēļ nodarīti lietām, kas ir lietojuma objekts.
• Veikt lietas kārtējo remontu, īpašnieks var prasīt, lai viņš izpilda šo pienākumu, un, ja viņš lūgumu nepilda, var veikt tos uz lietojuma ņēmēja rēķina. Izmantošanas ņēmējam jāmaksā procenti, kas atbilst summām, kuras īpašnieks ir izmaksājis remontdarbu veikšanai vai iemaksu veikšanai uz īpašnieka rēķina. Ārkārtas remontdarbi ir tukšā īpašnieka atbildība, un lietojuma ņēmējam viņam jāpaziņo, kad tos nepieciešams veikt steidzami.
• Maksājiet ikgadējās maksas un iemaksas, kā arī tos, kas tiek uzskatīti par augļu apgrūtinājumiem. Plikais īpašnieks ir atbildīgs par to, kas tiek uzlikts tieši kapitālam.
• Maksājumi, izmaksas un sodi par tiesas prāvām saistībā ar lietojumu.

 Saistības pēc lietojuma izbeigšanas

Kad lietojums ir beidzies, lietojuma ņēmējam ir jānodod lietojuma īpašums īpašniekam.

2.- Lietufruktora tiesības

 Uzufruktora tiesības ir tās, ko nosaka konstitucionālais īpašums, un, ja tāda nav vai tā nepietiekamības dēļ, tad Civilkodeksā noteiktās tiesības.

Izmantojiet īpašumu

Lietošanas ņēmējam ir tiesības izmantot īpašuma lietojumu, iegūšana tiešā un tūlītējā valdījumā.

Tiklīdz rodas lietošanas tiesības, uzufruktors iegūst tiesības uz lietojuma mantas valdījumu un baudīšanu.

Augļu/ienākumu uztvere

 Uzufruktoram ir tiesības saņemt augļus/nomas dabiskus, rūpnieciskus vai civilus.

• Dabīgie un rūpnieciskie augļi, kas atrodas uzufrukta uzsākšanas brīdī, pieder lietojuma ņēmējam, bez pienākuma maksāt īpašniekam nekādus izdevumus. Ja uzufrukta beigās tie tiek gaidīti, jūs tos piešķirat saviem, bet izdevumus maksājot īpašniekam.

Civilie augļi tiek saprasti kā saņemti dienā, un tie pieder lietojuma ņēmējam proporcionāli lietošanas ilgumam. Ja lietojuma ņēmējs lietošanā nodotās zemes ir iznomājis un tas beidzas pirms nomas, viņš saņem tikai proporcionālo daļu no nomas maksas, kas jāmaksā nomniekam.

• Tiesību uzufruktā uz ienākumu vai periodisku pensiju vai nu naudā, vai augļos, katrs termiņš tiek uzskatīts par šo tiesību augļiem.
• Liefruktā pār saistībām vai uzrādītāja īpašumtiesībām, kas rada procentus, katrs termiņš tiek uzskatīts par šo tiesību augli.
• Ja lietojums sastāv no priekšrocību baudīšanas no dalības komerciālā vai rūpnieciskā izmantošanā, kuras izplatīšanai nav noteikta termiņa, ieguvumi tiek uzskatīti par augļiem.

Tiesības īrēt īpašumu

Lietošanas ņēmējs var iznomāt lietošanas lietu citam, bet visi līgumi, kas noslēgti kā šāds lietojums, tiek izbeigti, beidzoties lietojumam.

Uzufruktā kārtotie mājokļu īres līgumi tiek dzēsti, beidzoties lietojumam ( LAU art.13.2 ). Iznomāšanu lietošanai, kas nav mājoklis, šajā brīdī reglamentē Civilkodeksa noteikumi, ja vien puses nevienojas citādi.

Savukārt, uzufruktam beidzoties, lauku īpašumu nomas līgums tiek uzskatīts par pastāvīgu lauksaimniecības gada laikā. Turklāt šie līgumi var pastāvēt līgumā noteiktajā laikā arī pēc lietojuma tiesību izbeigšanās, ja īpašnieks ir piedalījies to piešķiršanā. Līguma izdzīvošana lauksaimniecības gada laikā, kas ir obligāta, nav jauna noma.

Iznīcināšanas fakultātes

Uzufrukts ir atsavināmas un ieķīlājamas lietas tiesības.

Nodošanu var veikt gan par atlīdzību, gan bez atlīdzības, pārņēmējam iegūstot lietojumu ar tādiem pašiem noteikumiem, kādos tas tika nodibināts. Jāņem vērā, ka:

• Liefrukta mūža raksturs, kāds parasti ir, padara to atkarīgu no cesionāra dzīves, nevis no cesionāra dzīves.
• Lietošanas ņēmējam ir jāatbild par zaudējumiem, kas nodarīti lietošanā esošajām lietām viņa vietā esošās personas vainas vai nolaidības dēļ, ar kuru atsavinātājs kļūst par galvotāju pārņēmējam.

Kas attiecas uz hipotēku, tā tiek dzēsta ikreiz, kad lietojums beidzas tāda notikuma dēļ, kas nav atkarīgs no lietojuma ņēmēja (piemēram, viņa nāves dēļ). Ja tas būtu pēc viņa gribas (piemēram, atsakoties), dzēšana nekaitē hipotēkas ņēmējam, tā ka hipotēka pastāv no uzufrukta līdz garantētās saistības izpildei vai termiņam, kurā lietojums parasti būtu beidzies, ja nebija nekādas iejaukšanās. fakts, kas tam pielika punktu.

---

SECINĀJUMI

Galvenokārt ir 2 veidu uzufrukti:

• "Pagaidu"  or " Kondicionēts”: Ja Īpašuma izmantošanai ir noteikts termiņš vai tā ir nosacīta.
•   Uz mūžu: Ja Īpašums tiek izmantots lietotāja dzīves laikā.

Uzufrukts nāk no romiešu likumiem, un tas ir diezgan izplatīts mantojuma procesā un ģimenes tiesībās Eiropas kontinentālajās valstīs, piemēram, Spānijā, Francijā, Portugālē, Vācijā utt.

Mantošanas procesā, ir diezgan izplatīta no mantojuma atstājēja pastāvīgās mājas lietojuma lietošanas pārdzīvojušajam laulātajam, atstājot pārējās Īpašuma daļas bērniem (Pilna īpašums). Tādā veidā mirušā daļa nodrošina, ka pārdzīvojušajam laulātajam būs dzīvesvieta, neskatoties uz iespējamiem konfliktiem ar bērniem.

Tāpat plaši izmantots uzufrukts īpašuma darījumos Spānijā, lai izvairītos no Spānijas mantojuma nodokļa vai to samazinātu. Diezgan bieži vecāki pērk Īpašumu uz bērnu vārda, paturot sev tiesības uzufruktu. Tādā veidā, ja pircēji pērk tikai "uzufruktu" un bērni iegūst "plikīpašumu", vecāku nāves gadījumā bērniem būtu jāmaksā tikai mantojuma nodoklis par "uzufrukta" vērtību, jo viņi jau ir pārējo īpašnieki.

---

Ļaujiet mums to izskaidrot ar piemērs, ja Īpašuma cena ir 200.000 50.000 EUR un vecāki paturēja uzufruktu, kas novērtēts 150.000 50.000 EUR, un bērni ieguva īpašumtiesības uz pārējo daļu (XNUMX XNUMX EUR), tad vecāku nāves gadījumā mantojuma process būs tikai uz laiku. XNUMX XNUMX eiro. Acīmredzot šī darbība ievērojami samazina mantojuma nodokli.

---

 Taču šī sistēma ir rūpīgi jāizpēta, ņemot vērā jaunākās likumu interpretācijas, jo vecāku lēmums par “plika īpašumtiesībām” pārtulkot bērniem var tikt uzskatīts par “Ziedojumu” un pēc tam nodokļu nomaksa kā “darbības”. Ziedojums". Un “ziedojumu nodokļi” Spānijā var būt pat lielāki par “mantojuma nodokli”. Veids, kā no tā izvairīties, būtu, ja bērni paši un no saviem avotiem maksā “kail īpašuma” cenu. Taču, ņemot vērā to, ka šis ir ļoti delikāts punkts ar būtiskām nodokļu sekām, ir ļoti ieteicams konsultēties ar juristu pirms šo lēmumu pieņemšanas par lietošanā.

KĀDA IR USUFRUKTA VĒRTĪBA? – Kā mēs varam aprēķināt uzufrukta vērtību?

Liefrukta vērtību aprēķina šādi: Jāveic šāds aprēķins: REST līdz skaitlim “89” lietotāja vecums (ja ir 2 lietotāji, vecums ir viens no jaunākajiem), ar vismaz 10 %.

Piemēram:

---

1. PIEMĒRS: Uzufrukta iegūšana pirkuma procesā:

“A”+”B” ir divi bērni (“1” un “2”). “A” ir 69, bet “B” ir 72. Viņi abi ir nolēmuši iegādāties māju Spānijā, par cenu 200.000 XNUMX EUR. Iegūšanas procesā, tātad pirms pārdošanas pabeigšanas un ar mērķi nākotnē samazināt mantojuma nodokļus, viņi savam advokātam norāda, ka vēlas paturēt lietošanā un pārējās īpašuma tiesības atstāt saviem bērniem.

Liefrukta vērtība: 89 – 69 = 20.

20 ir % no īpašuma kopējās cenas ar šādu formulu:

200.000 20 * 40.000 % = XNUMX XNUMX EUR. Tā ir īpašuma lietošanas vērtība un cenas “summa”, par kuru būtu atbildīgs A+B.

Tādā pašā veidā bērniem paliek pārējās īpašuma tiesības, kas novērtētas 160.000 XNUMX EUR vērtībā.

Pēc šī piemēra, ja nomirs A+B, tad bērni 40.000 100 EUR saņems automātiski, nostiprinot 40.000 % īpašumtiesību un maksājot nodokļus tikai no XNUMX XNUMX EUR.

Tā kā 1+2 ieguva īpašumtiesības “Pirkšanas procesā”, tad par īpašuma vērtību viņi maksās “Pirkšanas vai nodošanas nodokli”. Tātad viņi maksās nevis "mantojuma nodokli", bet gan "nodokli".

---

2. PIEMĒRS. Uzufrukta iegūšana testamenta/mantojuma ceļā:

Iepriekšējā piemērā A+B 100 % nopirka Spānijas īpašumu paši. Viņi visu mūžu glabā īpašumu tikai uz sava vārda un nolemj to nodot bērniem mantojumā.

Tādā veidā A+B veido spāņu testamentus un norāda:

• Ja “A” nomirst, īpašuma A daļa tiks sadalīta šādi:
  • “B” saņem mājas “A” daļas lietojumu
  • Pārējās īpašuma tiesības uz īpašumu saņem bērni (“Pilna īpašumtiesības”).
• Ja “B” nomirst, tas pats.

Šajā gadījumā, ņemot piemēru, ka “A” nomirst, lietojums no tās daļas tiks nodots “B” un kaila īpašums tiks nodots bērniem. Un tas tiks darīts, izpildot pēdējo “A” testamentu Spānijas mantošanas procesā.

Vēlāk, kad “B” nomirst, 1+2 saņems īpašuma lietojumu arī mantojumā.

Šajā piemērā, tā kā 1+2 izmantoja lietojumu mantojumā, viņi par šo iegādi nemaksās “transfera nodokli”. Viņi maksās “mantojuma nodokli” par uzufrukta vērtību 40.000 XNUMX EUR.

---