NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA KAPITĀLA ATGRIEŠANA
1 . Kas tiek uzskatīts par "nekustamā īpašuma kapitāla ienākumiem" ?
Par ienākumiem no nekustamā īpašuma kapitāla tiek uzskatīti no lauku un pilsētu īpašumu iznomāšanas, kā arī ienākumi, kas gūti no lauku vai pilsētas īpašumu tiesību vai lietošanas vai izmantošanas tiesību nodošanas vai nodošanas.
Summa, kas saņemta no pircēja, cesionāra, nomnieka vai apakšnomnieka, kas iekļauta atbilstošā visiem tiem aktīviem, kas piešķirti kopā ar īpašumu, un bez PVN vai attiecīgā gadījumā IGIC.
2 . Kā tiek noteikta nekustamā īpašuma kapitāla tīrā atdeve?
Neto peļņa tiks iegūta, atņemot nodokļus atskaitāmos izdevumus no pilnas peļņas no nekustamā īpašuma kapitāla.
Shēma ienākumu noteikšanai un kvantitatīvai noteikšanai, kas beidzot ir iekļauta nodokļa bāzē, ir šāda:
Nekustamā īpašuma kapitāla atdeve.
Pilna peļņa (-) Atskaitāmie izdevumi (=) Neto atdeve (-) Samazinājumi (=) Samazināta nekustamā īpašuma kapitāla neto peļņa.
3 . Kādi izdevumi ir atskaitāmi?
Izdevumi, kurus var atņemt no pilnajiem ienākumiem, lai noteiktu neto ienākumus, ir tie, kas nepieciešami to iegūšanai, tostarp nekustamā īpašuma amortizācija.
Jebkuri izdevumi, kas var tikt akreditēti kā nepieciešami ienākumu gūšanai, ir jāuzskata par atskaitāmiem no gūtajiem ienākumiem.
Gluži pretēji, tie nav atskaitāmi jebkurā gadījumā:
- Maksājumi, kas veikti sakarā ar prasības (piemēram, ugunsgrēks), kas izraisa nodokļu maksātāja aktīvu vērtības samazināšanos. Šādos gadījumos ir piemērojama kapitāla pieauguma un zaudējumu apstrāde.
- Tie, kas ir nav tieši saistīts ar ienākumiem (piemēram, tie, kas nomā a māja saimnieks, lai būtu tuvāk savam darbam).
- Neto peļņa var būt negatīva, bet procentu un citu finansēšanas izdevumu atskaitīšanas iespēja ir ierobežota.
Specifiski:
- Visiem izdevumiem nav maksimālā atskaitāmā limita.
- Jā, ir ierobežots īpašuma iegādē vai labiekārtošanā ieguldīto ārvalstu kapitālu procentu atskaitīšanas ierobežojums un citi finansēšanas izdevumi, turklāt ir ierobežota arī remonta un konservācijas izdevumu atskaitīšanas iespēja. Pārsniegumu, kas nav atskaitīts, var atskaitīt nākamajos 4 gados.
Procentu un citu finansēšanas izdevumu, kā arī remonta un konservācijas izdevumu atskaitīšana ir ierobežota ne vairāk kā no katra īpašuma vai tiesību nodošanas pilnā ienākuma apmērā (nomas summa).
Citiem vārdiem sakot, netiek pieskaitīta kopējā nodokļu maksātāja ienākuma pilnā summa, un tad šai kopējai summai tiek noteikts limits, bet, tieši otrādi, limits ir jānosaka katrai precei vai ienākumu gūšanas tiesībām.
Tas nozīmē, ka neto ienākumi nevar būt negatīvi, jo tiek atskaitīti tikai procenti un remonta vai saglabāšanas izdevumi, bet tas var būt negatīvs citu izdevumu atskaitīšanas dēļ neatkarīgi no tā, vai tie ir vai nav saistīti ar procentiem.
4. Kādi samazinājumi ir piemērojami neto peļņai?
Ir iespējams atšķirt vispārēju samazinājumu un īpašu samazinājumu.
a) Kopējais samazinājums
Neto peļņa ar ģenerēšanas periodu ilgāku par diviem gadiem, kā arī neregulāra, tiks samazināta par 30%, ja abos gadījumos tie tiks iekasēti vienā taksācijas periodā (piemēram, nodošanas tiesības vai kompensācija, kas saņemta no īrnieka par īpašuma bojājumiem vai bojājumiem).
Neto ienākumu summa, līdz kurai samazinājums tiks piemērota, nedrīkst pārsniegt 300,000 XNUMX eiro gadā.
b) Īpašs samazinājums
Līzinga gadījumos nekustamais īpašums, kas paredzēts mājoklim, pozitīvais tīrais ienesīgums tiks samazināts par 60 %. Šis samazinājums attieksies tikai uz nodokļu maksātāja deklarētajiem ienākumiem.
Ienesīgums no iznomātā nekustamā īpašuma, summas, kas piešķirtas nekustamā īpašuma amortizācijai īpašums un pārējos ar to nodotos aktīvus tiek uzskatīti par atskaitāms ar nosacījumu, ka tie reaģē uz tā faktisko nolietojumu. Tomēr tiek uzskatīts, ka amortizācija atbilst efektivitātes prasībai (izdevumi tiek uzskatīti par “labiem”), ja katrā gadā tā nepārsniedz 3% amortizācijas bāzei piemēroto rezultātu. Kura ir lielākā vērtība no šiem diviem: iegādes izmaksas vai kadastrālā vērtība.
5. Ieturējums no nekustamā īpašuma kapitāla ienesīguma
Vispār, 20% jo 2015 un 19.5% uz 12. gada 2015. jūliju.
Ieturējums netiek piemērots:
- Runājot par mājokļu īri, ko uzņēmumi izīrē saviem darbiniekiem.
- Nomas maksa, ko maksā īrnieks vai tam pašam iznomātājam, nepārsniedz € 9,00 gadā.
Ja iznomātājam ir pienākums maksāt nodokļus kādā no IAE 8 61 grupas pozīcijām un nav nulles kvotas vai jebkuras citas pozīcijas, kas atļauj veikt pilsētas nekustamo īpašumu iznomāšanu vai apakšslaucīšanu, un piemērojot noteikumus, lai noteiktu iepriekšminētās 861.grupas pozīcijās noteikto nodevu līdz iznomāšanai vai apakšnomai paredzēto īpašumu kadastrālajai vērtībai, tur nav nulles maksas (īpašumu kadastrālā vērtība lielāka par 601,012.10 XNUMX eiro).
Avots: Spānijas nodokļu kalkulators
