Kad mēs apsveram labāko veidu, kā iegūt īpašumu Spānijā, izmantojot privātpersonu vai uzņēmumu, pirmā lieta, kas mums jādara, ir PLĀNOŠANA.
“Plānošana” vienmēr ir būtiska, lai pieņemtu jebkāda veida lēmumus, it īpaši, ja runa ir par investīcijām ārvalstīs, piemēram, nekustamā īpašuma iegādi Spānijā.
Uzdodot sev jautājumu par kāds ir labākais veids, kā ieguldīt Spānijā kā privātpersonai vai kā uzņēmumam, mums ir jāņem vērā mūsu NODOMA , sapratu kā motivāciju, kas kalpo par pamatu iepirkuma projekta ierosināšanai Spānijā.
Citiem vārdiem sakot, ko mēs vēlamies attīstīt Spānijā? Ko mēs vēlamies darīt ar īpašumu? . Vai runa ir par nekustamā īpašuma pārdošanu, kurā vēlamies pavadīt sava veida brīvdienas un atvaļinājumus? Vai runa ir par īpašuma iegādi, kurā vēlamies mainīt dzīvesvietu un atbraucam dzīvot uz Spāniju? Vai runa ir par īpašumu, kurā esam plānojuši investīciju projektu?, vai mēs meklējam rentabilitāti? vai arī mēs meklējam saikni starp ienesīgumu un atvaļinājumu?.
Kad saņemam klientu jautājumus par to, kāds ir labākais veids, kā iepirkties Spānijā, mūsu atbilde vienmēr ir ļoti skaidra, mēs parasti atbildam ko vēlaties darīt ar savu īpašumu Spānijā?
Kad esam precīzi noskaidrojuši, kāds ir nodoms un motivācija iegādāties īpašumu Spānijā, tad varam sākt analizēt labākās formulas pirkuma projekta izstrādei un izpildei.
DAŽĀDU IEGĀDES FORMULU ANALĪZE SPĀNIJA
Šobrīd mēs analizēsim vairākus jautājumus par īpašuma iegādi un lēmumu iegādāties Spānijā.
1.- FIZISKAS PERSONAS IEGŪŠANA
"Mans nolūks ir iegādāties īpašumu, lai to izmantotu individuāli sev un savai ģimenei, bez nodoma šajā īpašumā attīstīt saimniecisko darbību."
Šajā gadījumā vairumā gadījumu mūsu atbilde ir diezgan skaidra, parasti klientiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu individuālai lietošanai, savai ģimenei, iesakām to darīt ar fiziskas personas starpniecību. Tāpēc 80% gadījumu tiem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā atpūtai, formula, ko izmantot, būs fiziskā persona.
Līdz ar to varam secināt, ka gadījumā, ja iegādes iemesls vai nolūks ir individuāla izmantošana, vairumā gadījumu atbilde būs fiziskās personas formulas izmantošana, kaut arī atkarībā no līdzekļu pieejamības. Tas jau ir bijis patentēts vai kā uzņēmums.
Tomēr šajā brīdī mēs saskaramies ar vēl vienu ļoti svarīgu jautājumu, kur ir nepieciešamie līdzekļi mājokļa iegādei Spānijā?
Proti, pircējs vēlas iegādāties atpūtai un ģimenes priekam, bet vai viņam ir minētie līdzekļi? Vai līdzekļi ir uzņēmumā?
Pēdējā gadījumā, tas ir, ja iegādei nepieciešamie līdzekļi tiek atrasti ieguvēja uzņēmumā, tad rodas cita iespēja, kas būs izpētīt iespējas šim uzņēmumam nodot līdzekļus fiziskajai personai vai, ka uzņēmums piedalās pirkumā Spānijā, vēlams, dalītu kopā ar ģimeni.
Tas ir, mēs varam izdomāt tādas formulas kā:
- Fiziska persona, kas pērk par ārvalstu uzņēmuma līdzekļiem. Šajā gadījumā persona (parasti uzņēmuma ģenerāladministrators). Spānijā jāpamato veids, kādā uzņēmuma līdzekļi viņam ir nonākuši. Parasti šī iekļūšana tiek veikta, izmantojot “aizdevuma” līgumu, ko uzņēmums noslēdz privātpersonai, vai kā uzņēmuma peļņas “dividenžu” sadali utt. Šādos gadījumos Spānijas sistēma prasīs pircējam uzrādīt nepieciešamo dokumentāciju, kas pamato kā no uzņēmuma konta viņam ir pārgājuši līdzekļi.
- Ārvalstu uzņēmums pērk 100% īpašumu Spānijā, bet uzdod tās pilnīgu vai daļēju izmantošanu tās pārvaldniekam. Šajā formulā “nosaukumu”, pēc kura Pārzinis izmanto īpašumu, var noteikt, izmantojot, piemēram, šāda veida formulas:
- Vairumā gadījumu Pārvaldnieks izmanto māju kā īrnieku, tas ir, īrē māju tik ilgi, cik viņam tas patīk saskaņā ar īres līgumu.
- Citos gadījumos uzņēmuma veiktā lietošanas nodošana Pārvaldniekam var būt kompensācija “natūrā” no minētā Pārvaldnieka profesionālās atlīdzības.
- Ārvalstu firma iegādājas mājas daļu, piemēram, tukšo īpašumu, un pārvaldnieks vai viņa ģimene iegādājas “uzufruktu”. Tādā veidā Pārvaldnieks patur tiesības lietot un baudīt īpašumu visu mūžu, varot to lietot, baudīt un pat īrēt, savukārt uzņēmumam uz to pieder “pliko īpašumtiesības” bez lietošanas vai lietošanas tiesībām. baudu vai piekļuvi tai.
Gadījumā, ja vēlaties pirkumam izmantot uzņēmumu kopā ar ģimeni, mums tas būs jāreģistrē kā nerezidentu uzņēmums bez uzņēmējdarbības veikšanas Spānijā. Noklikšķiniet šeit, lai skatītu dažādas Spānijas ārvalstu uzņēmumu formulas.
Abos gadījumos, tas ir, gan gadījumā, ja iegādes formula būtu izvēlēta kā fiziska persona vai nu pilnībā, vai kopā ar uzņēmumu nerezidentu, kuram nav pastāvīgas pārstāvniecības Spānijā, ienākuma nodoklis tiktu aplikts ar nodokli. nerezidentu privātpersonu ienākumi (IRPFNR) ar tālāk norādītajām specifikācijām. Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par nerezidentu iedzīvotāju ienākuma nodokli
Taču, ja tiks sasniegti nepieciešamie līdzekļi īpašuma iegādei, tiks atrasti uzņēmumā, būtu jāizpēta iespējas pārskaitīt šos līdzekļus īpašniekiem, lai tie darbotos kā fiziskai personai, vai arī iespējas iegādāties nekustamo īpašumu kompāniju Spānijā, kas varētu ļaut īpašniekiem individuāli izmantot.
Vienā vai otrā gadījumā, tāpat kā iepriekšējā piemērā, ievēlēšana par fizisku vai juridisku personu neradītu lielas izmaiņas nodokļu nolūkos, jo gan vienā, gan otrā gadījumā uz tiem attiektos Fizisko personu ienākuma nodoklis (IRPF), kas, kā mēs sakām, attiecas gan uz fiziskām personām, kurām pieder īpašums, gan uz ārvalstu uzņēmumiem, kas nav Spānijas rezidenti.
2.- JAUKTS DOMS – Atpūta/personiskā bauda/rentabilitāte – Fiziska persona?, pērk uz ārzemju uzņēmuma vārda?
Šajā gadījumā pircējs, kurš vēlas īpašumu iegūt privātai lietošanai, bet arī vēlas iegūt kādu atdevi no īpašuma, parasti ar īri.
Daudzi klienti mums jautā, vai man ir jāizveido uzņēmums Spānijā, lai izīrētu savu īpašumu Spānijā, vai arī es varu to darīt kā fiziska/fiziska persona?
Atbildot mums jāsaka, ka NAV nepieciešams Spānijā izveidot uzņēmumu, lai īrētu savu māju. To var izdarīt daudzos veidos:
– Kā fiziskai personai.- Jūs varat iegādāties īpašumu uz sava vārda un iznomāt savu īpašumu bez problēmām.
Šī nomas darbība tiks aplikta ar iedzīvotāju ienākuma nodokli tā “rezidenta” vai “nerezidenta” veidā, ņemot vērā tās nodokļu rezidenta statusu Spānijā, ar nodokļa likmi 19% apmērā (personām, kas ir fiziskas rezidentes Spānijas teritorijā). Eiropas Savienība) vai 24% (pārējiem).
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par nerezidentu iedzīvotāju ienākuma nodokli
- Kā juridisks uzņēmums nerezidentam BEZ pastāvīgas pārstāvniecības Spānijā. Ja vēlējāties attīstīt mērenu nomas darbību Spānijā, varat reģistrēt savu uzņēmumu Spānijā, izmantojot šo formulu. Gadījumā, ja jūsu valstī jau ir izveidots uzņēmums, varat iegādāties ar sava uzņēmuma starpniecību, ja tam ir piešķirtas statūtu tiesības veikt nomas darbību.
Šī darbība un tās gūtie ienākumi tiks aplikti ar nodokli Spānijā, izmantojot nerezidentu iedzīvotāju ienākuma nodokli ar nodokļa likmi 19% (uzņēmumiem, kas ir Eiropas Savienības rezidenti) vai 24% (pārējiem).
Šī nodokļa likme ir zemāka par Spānijas uzņēmumu nodokli (25%), un tai ir mazāki kārtējie izdevumi, bet, gluži pretēji, tai ir mazākas iespējas samazināt nodokļus par izdevumiem, kas izriet no nomas darbības, jo ir atļauts tikai samazināt daži izdevumu jēdzieni un tikai proporcionāli laikam, kurā īpašums ir bijis darbībā.
Abos iepriekšējos gadījumos jūs varat izvēlēties iegādāties īpašumu 100% apmērā uz fiziskas personas vai uzņēmuma nerezidenta vārda, vai arī iegādāties to kopā ar noteiktu procentuālo daļu uz jūsu vārda un citu procentuālo daļu uz jūsu vārda. uzņēmums (vai izmantojot citas alternatīvas, piemēram, iegādājoties sev īpašuma lietojumu, bet uzņēmumam iegādājoties tukšo īpašumu).
- Kā juridiska persona, kas nedzīvo Spānijā AR pastāvīgu pārstāvniecību. Ja vēlējāties attīstīt intensīvu nomas uzņēmējdarbību Spānijā investīciju programmas vai projekta ietvaros, un jums bija nepieciešama noteikta uzņēmējdarbības struktūra Spānijā, piemēram, biroji, darbinieki u.c., varat reģistrēt filiāli vai delegāciju. ” jūsu uzņēmuma Spānijā. Lai gan šim uzņēmumam ir atsevišķi un individualizēti konti darbībai, ko tas veic Spānijā, tas piederēs mātesuzņēmumam, ar kuru tas ir saistīts, un būs atkarīgs no tā.
Šī uzņēmējdarbība, kā arī tās radītie ienākumi un izdevumi tiks aplikti ar Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli ar 25% nodokļa likmi. Šis nodoklis ir lielāks par Bezienākumu nodokli, un tam ir lielāki kārtējie izdevumi (grāmatvedis, nodokļu konsultanti u.c.), taču tam ir plašas nodokļu samazinājuma iespējas ar visiem zaudējumiem un izdevumiem, kas rodas no darbības.
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par uzņēmumu ienākuma nodokli Spānijā
- Kā Spānijas juridiska persona (SL vai SA). Tāpat kā iepriekšējā gadījumā. Ja vēlējāties attīstīt stabilu un ilgstošu uzņēmējdarbību Spānijā un, tāpat kā iepriekšējā gadījumā, vēlaties Spānijā nodarbināt materiālos un/vai cilvēkresursus (darbiniekus utt.), varat izvēlēties izveidot neatkarīgs uzņēmums Spānijā, kas var pieņemt SL (Limited Company) vai SA (Sociedad Anónima) skaitļus. Šajā gadījumā izveidotais uzņēmums nedarbosies kā jūsu uzņēmuma “filiāle” vai “deleģācija”, jo tā būs pilnīgi neatkarīga.
Nodokļu režīms būs tieši tāds pats kā iepriekšējā gadījumā, jo ienākumi un izdevumi, kas radušies no darbības, tiks aplikti ar Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli ar 25% nodokļa likmi.
Līdz ar to, kā paskaidrots iepriekš, un secinājums, mājas iegāde kā fiziskai personai Spānijā ir pilnīgi iespējama īres darbības attīstībai un nekustamā īpašuma rentabilitātei, nelielā mērogā.
Kā redzams iepriekš, ja motivācija iegādāties īpašumu Spānijā ir lemts par īpašumu privātai lietošanai un arī iegūt kādu atdevi, tad pircējs var izvēlēties pirkt kā Fiziska persona vai izmantot kādu no iepriekš minētajām uzņēmuma struktūras formulām.
Taču, tāpat kā iepriekšējā piemērā, gadījumā, ja īpašuma iegādei nepieciešamie līdzekļi tiks atrasti uzņēmumā, būs jāizpēta iespējas šos līdzekļus nodot īpašniekiem, lai tie darbotos kā fiziskai personai, vai izpētīt iespējamās iespējas iegūt nekustamo īpašumu Spānijā uz uzņēmuma vārda tādā veidā, kas ļautu īpašniekiem individuāli izmantot (piemēram, iegūt īpašumu uz uzņēmuma vārda un pēc tam iznomāt) to izsniedz ģimenei).
Mēs varam arī izvēlēties pirkt uz ārzemju uzņēmuma vārda ja īpašuma iegādei pieejamie līdzekļi atrodas ārvalstu uzņēmumā un/vai nodoms ir veikt ieguldījumu Spānijā vai veikt uzņēmējdarbību vai profesionālu darbību zemā mērogā. Citiem vārdiem sakot, iegādājoties īpašumu vai divus, kuros paredzēts veikt noteiktu nomas darbību, tas nenozīmē lielu ieguldījumu vai augstu uzņēmējdarbības struktūru, kā arī ievērojamus cilvēkresursus un materiālos resursus, tātad nelielā mēroga darbība.
Tā kā tā ir neliela mēroga darbība, mūsu ieteikums būtu:
- Pirkt 100 % uz pircēja kā Fiziskas personas vārda
- Pirkt 100 % uz tā ārvalstu uzņēmuma vārda, kas reģistrēts Spānijā kā nerezidenta uzņēmums bez pastāvīgas pārstāvniecības
- Izvēlēties jauktu iegādi Fiziska persona/ārvalstu uzņēmums
Šādos gadījumos īpašnieks tiks pakļauts Spānijas ienākuma nodoklim bez rezidentiem (IRPFNR), ar mēreniem un zemiem administratīvajiem un pārvaldības izdevumiem uzņēmuma uzturēšanā.
3.- LIELA MĒRĶA UZŅĒMĒJDARBĪBAS ATTĪSTĪBA
Šajos gadījumos runa ir par nepārprotamu uzņēmuma nodomu dibināt sevi Spānijā, lai veiktu stingru un ilgstošu uzņēmējdarbību, kas papildus materiālu iegādei prasa arī cilvēkresursu algošanu, darbinieki, biroji, automašīnas utt., kas būs nepieciešami šīs darbības veikšanai.
Šādos gadījumos mēs nevaram izvēlēties fizisku personu vai ārvalstu uzņēmumu bez pastāvīgas pārstāvniecības Spānijā. Iemesls tam ir tāpēc, ka tas pats darbinieka nodarbināšana Spānijā vai biroja iegāde Spānijā, lai attīstītu uzņēmējdarbību, Spānijā tiks automātiski uzskatīta par “pastāvīgo pārstāvniecību”. Tātad šādas darbības attīstībai būs nepieciešama sarežģītāka korporatīvā struktūra.
Tātad mums būs jāizmanto viena no šīm korporatīvajām struktūrām:
- "Filiāle". Ārvalstu uzņēmuma ar pastāvīgo pārstāvniecību reģistrācija Spānijā būs kā tā ārvalstu uzņēmuma filiāle vai delegācija, kas būs mātes uzņēmums.
Šim uzņēmumam būs atsevišķa grāmatvedība no mātes uzņēmuma, taču tas vienmēr tiks uzskatīts par ārvalstu mātes uzņēmuma filiāli vai delegāciju, no kuras tas ir atkarīgs. Tāpēc Spānijas uzņēmums būs atkarīgs no ārvalstu uzņēmuma.
– “Neatkarīgs Spānijas uzņēmums”. Spānijas uzņēmuma dibināšana (visbiežāk lietotās formas ir sabiedrība ar ierobežotu atbildību – SL vai akciju sabiedrība –SA). Šādos gadījumos mēs runājam par pilnīgi neatkarīgu uzņēmumu, kas izveidots, lai veiktu uzņēmējdarbību vai profesionālo darbību, kurai tas ir izveidots, un kuram ir nepieciešama noteikta nekustamā īpašuma iegāde Spānijā, vai nu izmantot to kā komerciālu vai biroja telpu uzņēmumam.
Abos gadījumos runa būtu par diviem biznesa rādītājiem, kuri vairs netiktu aplikti ar nerezidentu ienākuma nodokli (IRPF), bet būtu uzliek Spānijas uzņēmumu ienākuma nodokli (IS), kas radīs vadības izdevumu pieaugumu, pieņemot darbā grāmatvežus, nodokļu speciālistus u.c. (ka viņiem būs jāuzrāda grāmatvedības grāmatiņas, ceturkšņa PVN un uzņēmumu ienākuma nodokļa deklarācijas u.c.). Turklāt šādos gadījumos būs jāievēro virkne noteikumu un Spānijā jāregulē virkne prasību attiecībā uz sociālo nodrošinājumu, apsardzi un nelaimes gadījumu novēršanu u.c. attiecībā uz Spānijas darbiniekiem, kuri galu galā tiks nodarbināti, pildot pienākumus. profesija/ darbība uzņēmuma vārdā utt.
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu vairāk par uzņēmumu ienākuma nodokli Spānijā
SECINĀJUMS – ar kuru, kāds ir labākais veids, kā iegādāties Spānijā? Vai labāk ir pirkt īpašumu Spānijā ar fiziskas personas starpniecību? Vai arī labāk to darīt ar juridiskas personas starpniecību?
Šis raksts palīdz izprast dažādās piemērojamās formulas atkarībā no būtiskiem mainīgajiem lielumiem visos ieguldījumu veidos, kas, kā mēs sakām, ir nolūks vai motivācija kas virza projektu, kā arī finansējumu, kas tiek saprasts kā vieta, kur tiek atrasti nepieciešamie līdzekļi investīciju veikšanai.
