Utsikter for årets eiendomsmarked 2018.
2017 var et godt år for eiendomsmarkedet. Vi er vitne til prisøkninger, økning av nybygg og bygg, og vekst i antall nye boliglån (foretrukket av lav rente – boliglån).
Byggesektoren har økt sitt bidrag til bruttonasjonalproduktet, og nådd nivåer før 2011. Byggsysselsettingen har også økt, men med lavere lønn.
Spansk Statistics Institut bekrefter at siste kvartal av 2017 byggesektoren har vokst med 4 %, og har skapt ca 1.5 millioner jobber i Spania.
Vi er imidlertid fortsatt langt unna byggevolumet før mai 2008, datoen da eiendomsboomen i Spania uteble. Men, som vi sier, er dette positive aspekter som får oss til å tenke på en ny bedring i det spanske eiendomsmarkedet.
Med hensyn til eiendom som investering har vi nådd lønnsomhetsnivåer nær 11 % i løpet av året 2017. Dette øker interessen til det spanske markedet som et tiltrekningspunkt for utenlandske investorer på jakt etter større lønnsomhet av det kan fås gjennom andre kilder.
Eiendomsprisene har steget litt med 6 %, selv om det har vært områder som har nådd henholdsvis 13 og 10 %.
Dermed ser vi at regioner som Balearene, Catalonia, Madrid har overskredet 10% økning i salgspriser, etterfulgt av eller Valencia-regionen og Andalucía.
Når det gjelder leiemarkedet, tar store byer allerede restriktive tiltak når de gir lisenser til å registrere turistleiligheter for utleie, spesielt i Barcelona og Madrid. Disse handlingene prøver å begrense økningen i prisen på det generelle leiemarkedet, og øke tilbudet bestemt til permanent boligutleie.
På samme måte har bankene endret finanspolitikken med hensyn til det nye panoramaet, og er åpne for å tilby finansiering, oppmuntret av disse positive punktene, og med et marked med lave renter.
Med alt dette, 2018 presenteres med store perspektiver innen eiendom marked for både investeringer og boliger.
Med hensyn til salg av utenlandske investorer, også poster. Transaksjoner som bringer oss til andre år før mai 2008. Britene er fortsatt ledere av kjøp, med nær 19%, men er mindre enn tidligere år. Deretter følger franskmenn, med 8 % av totalen, og tyskere og svensker som når 7 %, belgiere 6.5 % og italienere som nesten når 5.4 %.
Vi er vitne til en diversifisering av kjøperen, som har redusert effekten av reduksjonen av det britiske markedet etter Brexit.
