Matrikkel – «Catastro»
- 1 "CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
- 1.0.1 Hvilken av de to regningene og referansene er riktige?
- 1.0.2 Betraktninger om modell 210 ikke-bosatt skatt for et hus i rustikk land.
- 1.0.3 Jeg har et hus i Rustic Land, men IBI-en jeg mottar nevner "Urbano". Betyr det at huset ELLER RUSTISK land, men “URBANO”?
- 1.0.4 Her er noen eksempler på IBI-regninger hvor du kan finne begge deler:
"Catastro" er institusjonen som vurderer eiendommer for kart, tegninger, planer, og er kilden til kadastral verdi, taksert verdi av eiendom for skatteformål.
Mens Eiendomsregistrering og skriving kan godt bekrefte eierskapet til en eiendom og betingelsene for den samme, som i hvilken prosentandel, hvis det er begrensninger eller gebyrer (som boliglån, offentlige auksjoner, domstolstvister osv.), Matrikkelen vil gi deg en bedre forståelse av grensene , den nøyaktige plasseringen av eiendommen (vanligvis i en visuell form), størrelse og beskrivelse av eiendommen, vanligvis med kart, plassering og tegninger.
Men når du fullfører byggingen av et hus (eller et tilbygg som et nytt rom), eller annen konstruksjon som et basseng, garasje, bod osv., må du informere tinglysingen om denne nye endringen på eiendommen, men OGSÅ til Matrikkelen . Du må levere planer og tegninger til Matrikkelen om disse nybyggene, eller nye utvidede deler av eiendommen din. Hvis du ikke gjør det, kan du få fremtidige problemer fordi Matrikkelen aldri vil få vite om eksistensen av den nye konstruksjonen.
Det er en generell misforståelse fra at eiere, når de fullfører byggingen av et hus, eller utvidelsen av en eksisterende konstruksjon, eller andre (som garasjer, bassenger osv.), tror at Catastro automatisk vil registrere disse konstruksjonene når de passerer en notarius publicus. Dessverre er dette ikke tilfelle. Når du fullfører noen av disse arbeidene, må du deklarere dem til notarius, tinglysing og Catastro.
Når konstruksjonen er behørig innskrevet i Catastro, er jobben ferdig, og snart (noen ganger tar det rundt 1 eller 2 år) vil du begynne å motta regningene fra Council Tax.
Katastrale poster for mange eiendommer i Spania er utdaterte og unøyaktige. Catastral-systemet har blitt brukt til å formulere verdien av eiendommer og derfor for å fastsette det skattepliktige nivået på hver eiendom. For mange spanjoler er skatteunngåelse en nasjonal fortid, og mange av dem klarte ikke å oppdatere sine Catastral-detaljer i frykt for å betale et økt skattenivå.
Dette oppdatering av Catastro var alltid et frivillig system så alle som ikke klarte å oppdatere eiendommen sin i Catastro (og derfor sparte på skatten) gjorde ingenting galt. I mange tilfeller i dag vil du finne spanske eiere som er svært motvillige til å oppdatere eiendommen sin i Katastrofen, og det er veldig vanskelig å overtale dem til noe annet.
Men nå, i 2014, er det OBLIGATORISK. Så nå er det etablert en periode på 2 år til REGULERER og OPPDATERING KATASTRO. Catastro har registrert at det er et høyt antall eiendommer som ikke er oppdatert i Catastro-databasen. Vanligvis har disse eiendommene underdeklarert størrelse på bygningen, eller deler av eiendommen (som basseng, garasjer eller andre deler av huset), som ikke er deklarert i Catastro, og følgelig BETALER MINDRE RÅDETS SKATT SOM DE SKAL. Dermed er det nå en prosess med regularisering og oppdatering av eiendommer i Catastro som avsluttes i 2016. Så det er helt nødvendig at du ber om juridisk rådgivning for å sjekke om du må OPPDATER KATASTROREKORDENE DINE.
Klikk her for å vite mer om prosessen med å oppdatere eiendommer i Catastro.
Hvis eiendommen din ikke ble oppdatert i Catastro, bør du betale MINDRE RÅDSKATT ENN DU BØR. Så når du har presentert de nødvendige dokumentene for Catastro, og regulariseringsprosessen er fullført, kan Catastro sende deg retrospektive regninger for beløpet av kommunalskatten som ikke er betalt for de uoppgitte konstruksjonene inntil 4 år tilbake.
Klikk her for mer informasjon om kommuneskatt for svarte bygg.
Så, i tillegg til å konsultere eiendomsregisteret, er det alltid sterkt anbefalt å konsultere katastrofen for å sjekke hvordan eiendommen er innskrevet og registrert.
HVA ER MATERIALREFERANSEN (på spansk – “Referencia Catastral”?), og hvordan får man den?
Matrikkelreferansen er en kode for å identifisere eiendommen i matrikkelregistrene og kartene. Det er koden som brukes av Cadastro-kontoret til å:
- Finn eiendommen i Matrikkelregisteret
- Identifiser eierskapet til eiendommen
- Identifiser eiendommen til lokal "Council Tax" eller "IBI - Impuesto de Bienes Inmuebles".
Hvordan få MARITTREFERANSE?
Vanligvis er det 2 måter:
- På kvittering/regning av kommuneskatten – IBI
- I innholdet i Kjøpebrevene
Koden bruker å være slik: 03011A004001759000WZ , eller som dette 002501100YH57E0011UI (Se bildene nedenfor)
Hva er CADASTRAL VALUE eller "Valor Catastral"?
Matrikkelverdien er skatteverdien av eiendommen som brukes av Catastro-kontoret til å beregne «rådsskatt» eller IBI på eiendommen.
Det er også verdien som brukes til å beregne den ÅRLIG BORENDE/NON BOBOSKATT (modellene inntektsskatt – IRPF 100 – eller IRPF 210).
"Valor Catastral" eller "Cadastral Value" er det samme som "Fiscal eller Tax Value" av eiendommen?
Nei. Det er ikke det samme. "Fiscal eller Tax Verdi" av en eiendom (kalt på spansk som "Valor Fiscal" eller "Valor de Referencia"), er verdien av eiendommen som brukes til å beregne KJØPSSKATT på et eiendomserverv. Skatte- eller skatteverdien beregnes ved å bruke "matrikkelverdien", men de er 2 forskjellige verdier.
I noen regninger/kvitteringer er Katastralverdien nevnt som:
- “Valor Catastral”
- "Val.Cat"
- "Base flytende"
Som konklusjon:
- Du vil bli bedt om å oppgi «Catastral Value» eller «Valor Catastral» for følgende skatter:
- kommuneskatt- IBI
- Inntektsskatt, husleieskatt osvOsv
- Du vil bli bedt om å beregne "Fiscal/Tax Value" eller "Valor Fiscal/Valor de referencia", bare når du er inne prosess for å kjøpe et hus i Spania.
Hvordan få matrikkelverdien til en eiendom?
Den eneste måten å få matrikkelverdien til en eiendom på er å konsultere IBI-regning (“Recibo de IBI"), som du vanligvis bør motta hvert år på bankkontoen din (hvis du har denne betalingen hjemmehørende på bankkontoen din), eller per post (i tilfelle du ikke har betalingen hjemmehørende i banken din).
Spesielle hensyn til eiendommer i Rustikk Land
"CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
"Jeg har en eiendom i RUSTIC LAND, med 2 regninger:
- Villaen er registrert som "urbana", og betaler en uavhengig regning av IBI som "IBI URBANO"
- Landet er registrert som "rustica", og betaler en uavhengig regning av IBI som "IBI RÚSTICO"
TLACORP SVAR:
Slike situasjoner er ganske normale for eiendommene i rustikk land, hvor landet alltid er rustikk, og betaler kommuneskatt for rustikk (IBI rustico), og husene vurderes i henhold til kommunalskatt av urbana (IBI urbano).
Vær oppmerksom på at rustikke eiendommer IKKE ALLTID har 2 separate matrikkelreferanser. Avhengig av området i Spania, kan vi finne områder der hus i rustikk land bare har EN Matrikkelreferanse (som dekker begge, landet og huset), og bare EN Katastralverdi (som også dekker begge, landet og huset) .
Hvilken av de to regningene og referansene er riktige?
I denne forbindelse:
- Du må betale 2 regninger av IBI, en som "rústica" for landet, og den andre som "urbana" for huset.
- Det vil være 2 Catastral-referanser: en som "rústica" for landet, og den andre som "urbana" for huset.
- Det vil være 2 katastrofale verdier: En for "rústica" for landet, og den andre som "urbana" for huset.
Betraktninger om modell 210 ikke-bosatt skatt for et hus i rustikk land.
Som nevnt ovenfor, hvor et hus ligger i rustikk land, da det kan være 2 matrikkelreferanser, med 2 katastrofale verdier, som er implikasjonene når man utarbeider Model 210 Non Resident Skatt?. Hvordan erklære det?, i 2 separate erklæringer?, eller begge gruppering i en eneste erklæring?
Svaret er følgende: Den spanske ikke-resindent-skatten (modell 210 IRPFNR) skatter:
- Modell 210 – Inntektsskattekonsept: Utleie og inntekter hentet fra alle typer spanske eiendommer (urbane, rustikk, kommersiell, industri, etc.). Så i det øyeblikket du mottar inntekter fra en spansk eiendom som å leie en tomt til landbruksformål, eller leie et hus/leilighet/garasje osv., må du deklarere og betale for det.
- Modell 210 – Imputed Tax-konsept: Men i tilfelle eiendommen ikke er leid ut, så er skatten som skal betales for konseptet av skatten kalt «beregnet skatt» og ikke for mottatte «inntekter». Denne beregnede skatten skattlegger eiendommer i Spania der eierne ikke benyttes som permanent bolig. Denne skatten skatter bare "byeiendommer", og ikke "rustikke eiendommer".
Så, som konklusjon: Når du har en eiendom i rustikk land, med 2 matrikkelreferanser og 2 matrikkelverdier:
- Hvis du får husleie eller inntekter fra jorda (for eksempel leie for jordbruk, eller selge frukt, etc), må du oppgi disse inntektene i en separat modell 210 for "inntekter", selv om leien er mottatt fra den rustikke jorda. Det samme hvis inntekter mottatt fra aktivitet med leie av huset, næringsbygg mv.
- Men i tilfelle du IKKE mottar noen inntekter fra din rustikke landeiendom, vil Model 210 være for "Imputed Tax"-konseptet, da vil skatten kun gjelde for HOUSE Bill. Så din skatterådgiver vil kreve fra deg Catastral Reference og Catastral Value av IBI URBANO (den av huset).
Jeg har et hus i Rustic Land, men IBI-en jeg mottar nevner "Urbano". Betyr det at huset ELLER RUSTISK land, men “URBANO”?
Det er 2 forskjellige konsepter her: Catastro-betraktningene om IBI-skatt, og den urbanistiske vurderingen av eiendommen som "Urbano" eller "Rustikk Land" ved Planning Construction Dpt.
Tatt i betraktning IBI-skatt, mens landet kan anses av Catastro-kontoret som "rustikk" for IBI-formål, vil boligkonstruksjoner bygget på det bli betraktet som "urbano" utelukkende for kommunale skatteformål (IBI). Så rådsskatten vil bli betalt som "urbano", for huset og "rustikk" for landet.
Men med tanke på den urbanistiske klassifiseringen av landet ved planavdelingen til rådhuset, hvis landet anses som "rustikk", er det fordi rådhuset, i planen for byggeutvikling i området, anser landet som rustikk. Landet vil alltid betraktes som rustikk bortsett fra hvis rådhuset endrer den klassifiseringen til "urban". Og dette, uavhengig av hvordan Catastro vurderer eiendommen for Council Tax-formål (IBI).
Dermed bekrefter vi at situasjonen din er normal, og at landet ditt vil bli betraktet som "rustikk" på rådhuset, selv om du mottar skattemessige vurderinger av urbane fra huset i IBI-regningen.
Her er noen eksempler på IBI-regninger hvor du kan finne begge deler:
- Catastral referanse ("Referencia Catastral")
- Catastral Value ("Valor Catastral" eller "Base Liquidable")
