Fravær av habitasjonssertifikat i ANDALUSIA - ERKLÆRING ANSVARLIG

Hva er første okkupasjonslisens og andre okkupasjonslisens i Andalucía? 

Endring av navnet fra "Beboelsessertifikat" til "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

I 2020 konverterte myndighetene i Andalucia "Bostedssertifikatet" (Beleggsattest) til "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), og det ble kun forespurt til nybygg. Denne prosedyren og dens implikasjoner er nøyaktig de samme som i andre regioner i Spania som Valencia-regionen. (les artikkelen vår for Valencia-regionen her)

Så, i Andalucía, er "habitatbeviset" nå "Licencia de Primera Ocupación", som brukes til nye bygninger.

Hva med videresalg? Er det en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License i Andalucia? 

Andalucia ber ikke om Licencia de Ocupación for å fullføre salget av videresalg

Tradisjonelt, til tross for andre regioner som Catalonia, Valencia, Murcia, etc, var det i Andalucia ikke vanlig å få et boligsertifikat ved salg og kjøp eller videresalg av eiendommer.

Så, i salgs- og kjøpsprosessen, er det ikke nødvendig å levere fra leverandøren sertifikatet for bolig eller andre okkupasjonslisens.

Kan vann- og elektriske kontrakter endres i Andalucia uten sertifikat for bolig eller andre okkupasjonslisens? 

Ja. i Andalucia er det ikke nødvendig med Certificate of Habitation eller Second Occupation-lisens for å gjøre endringer i vann- og elektriske kontrakter. Så de fleste eiendomskjøp i Andalusia er det eksisterende boliger og noen av disse har for øyeblikket ikke CH.

Så som et resultat, selv om det ikke er et boligsertifikat, kan salget fullføres, og endringene av vann- og elektriske kontrakter kan fullføres i de nye eiernes navn.

Hvordan få sertifikatet for bolig eller okkupasjonslisens for gamle eiendommer i Andalucía for turist- eller ferieleie i AirBnB?

Som nevnt ovenfor, i Andalucía, er det ikke pålagt verken selgeren eller kjøperen å fremlegge sertifikatet for bolig ved videresalg. Det innebærer at man finner et stort antall tilfeller hvor eiendommer kjøpes og selges uten at dette sertifikatet er på plass.

Problemet oppstår når eieren av eiendommen ønsker å søke om turistleie eller ferieleielisens. Noen store plattformer som AirBnb, Homeaway, Booking, etc, tvinger eiere til å levere Certificate of Habitation for å publisere eiendommen på plattformene deres, og det er også et dokument som er bedt om av administrasjonen for å få turistlisensregistreringen.

For å løse dette punktet har andalusiske lover laget et dokument kalt "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiske regjeringen regulerer i den ferske loven for å løse situasjonen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Loven Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (også kjent som «LISTA»), på sin  art. 138 etablerer 2 måter å få Certificate of Habitation – Second Occupation lisens ved prosessen med "Erklæring ansvarlig” (Ansvarlig erklæring fra eier).

1.- Nye bygninger eller totalrenoverte eiendommer med en tidligere byggelisens eller ansvarlig erklæring ("Declaración Responsable")

Dette er Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), og det gis når bruk eller bruk av bygninger eller anlegg omfattet av en forutgående lisens eller ansvarlig erklæring om verk.

Og alltid forutsatt at de er det fullført og tilpasset disse og deres destinasjon er i samsvar med gjeldende regelverk.

2.- Gamle eiendommer eller eksisterende konstruksjoner- Videresalg – Licens of Second Occupation by Declaración Responsable

For eksisterende eiendommer eller konstruksjoner, i fravær av tidligere byggelisens, kan det innhentes en "Declaración Responsable" som vil gi de samme effektene som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Hva er erklæringen ansvarlig for andre yrke?

"Erklæringen andre ansvarlige _ yrke" i Spania er et spesifikt administrativt dokument knyttet til bruk og belegg av boenheter. Det er spesielt relevant når det gjelder eksisterende eiendommer som tidligere har vært okkupert. Her er en detaljert forklaring:

Definisjon og formål

• Uttalelsesansvarlig : Bokstavelig talt oversatt som "ansvarlig erklæring", er det et egenerklæringsdokument der eiendomseieren sier at eiendommen oppfyller de nødvendige betingelsene for beboelse og bruk i henhold til lokale forskrifter.
• Andre yrke : Dette begrepet betyr "andre yrke." Det sikter i denne sammenheng til eiendommer som ikke er nye og som tidligere har vært okkupert eller brukt.

Kontekst og bruk

• Brukes for eksisterende egenskaper : Denne erklæringen brukes vanligvis for eiendommer som gjeninntas, for eksempel når en eiendom selges, leies ut, eller hvis en ny brukskontrakt er nødvendig.
• Alternativ til boligbevis : I noen tilfeller kan det være et alternativ til «Cédula de Habitabilidad» (Bostedssertifikat) for eksisterende eiendommer, avhengig av de regionale forskriftene.

Prosess

• Innlevering : Erklæringen sendes til det lokale rådhuset ( Rådhuset ) eller relevant kommunalt organ.
• Eiers ansvar : Ved innsending av dette dokumentet erklærer eier at eiendommen oppfyller alle lovkrav for beboelse uten behov for forutgående teknisk kontroll.
• Raskere prosess : Denne prosessen kan være raskere enn å få et tradisjonelt boligsertifikat, siden det ofte ikke krever en inspeksjon eller samme nivå av byråkratisk behandling.

Juridiske implikasjoner

• Lovlighet og samsvar : Eieren påtar seg juridisk ansvar for erklæringens nøyaktighet. Hvis eiendommen ikke oppfyller standardene, kan eieren få rettslige konsekvenser.
• Brukskontrakter : Den brukes ofte til å sette opp hjelpetjenester (som vann og elektrisitet) for eiendommen.

Regionale variasjoner

• Ulike på tvers av regioner : Kravene, prosessen og gyldigheten til denne erklæringen kan variere mellom ulike autonome samfunn og kommuner i Spania.

Viktig for eiendomsbesittere

• Enkel transaksjoner : Denne erklæringen kan forenkle prosesser knyttet til salg eller utleie av eldre eiendommer.
• Verifikasjon av samsvar : Det er viktig at eiendommen faktisk oppfyller standardene som hevdes i erklæringen for å unngå fremtidige juridiske problemer.

Oppsummert, " Ansvarlig erklæring for andre yrke ” er en strømlinjeformet administrativ prosess som brukes i Spania, spesielt for eiendommer som tidligere har vært okkupert, for å bekrefte deres egnethet for fortsatt bruk. Eiendomseiere bør sikre at eiendommen deres virkelig oppfyller alle nødvendige standarder før de sender inn denne erklæringen.

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" få lisensen for okkupasjon-Declaración Responsable bedt om å få turist- eller ferieleielisensen i Andalucía? 

Ja. Kunsten. 138 fra LISTA, fastslår at en Declaración Responsable, med samme effekt som i License of Occupation, kan fås i følgende tilfeller:

• For de eksisterende bygningene som overholde med gjeldende plannormativ
  • OR
• For de er i en juridisk situasjon utenfor planleggingen ("Fuera de Ordenación" - DAFO), som ligger på urbant land ikke gjenstand for bytransformasjonshandlinger, forutsatt at de ikke har vært gjenstand for arbeid.

Så hvis intensjonen din er å få en turistlisens, vil du bli bedt om å få det som kalles "OCUPACIÓN ANSVARLIG ERKLÆRING". Dette er et dokument utstedt fra rådhuset og som erstatter boligbeviset. For dette må du levere til rådhuset:

• Et sertifikat utstedt av en offisiell arkitekt med planer og detaljer som bekrefter at eiendommen oppfyller boligkravene.
• Et dokument hvor eier garanterer under sitt ansvar at konstruksjonen og de fremlagte dokumenter er i henhold til loven.

Er det mulig å få sertifikatet for bolig på en DAFO i rustikk land i Andalucía? 

Nei. I henhold til art 138 fra LISTA, er Declaración Responsable autorisert til å skaffe for DAFO-eiendommer, men i "urbant land", ikke i rustikk.

Så, hvordan kan jeg få en turistutleielisens i en rustikk eiendom "Fuera de Ordenación" eller DAFO?

Du kan få turist- eller ferieleielisensen med samme DAFO-dokument. DAFO innhentet fra forvaltningen vil ha samme virkninger som yrkeslisensen for å få turist- eller ferieutleielisensen.