ANDALUSIA CAVES.- EN NY SEKTOR FOR TURISMEUTVIKLING

ANDALUSIA CAVES.- EN NY SEKTOR FOR TURISMEUTVIKLING

Lov for å fremme bærekraften til Andalusias territorium (LISTA)1. desember 2021, etablerer et nytt og revolusjonerende system der hulehusene i Andalusia vil bli anerkjent som "hus", og de vil få lov til å ha alle privilegier og fordeler som en vanlig bolig. Derfor, dens boligbruk vil bli tillatt, og, hva som er viktigere, bruken og turistutleiedestinasjonen.

Å tillate bruk av andalusiske grotter som turistutleie er et stort skritt mot å konsolidere bruken av en historisk og spesiell type liv, og beskytte disse unike konstruksjonene som kjennetegner andalusisk kultur og landlig tradisjon. I tillegg til å bidra til å bevare kulturarven, vil muligheten for å utvikle turistutleieaktiviteter i disse grottene fremme den kommersielle og økonomiske utviklingen av området, og bidra til å konsolidere en forretningsmodell basert på respekt for historie, kultur og økologi.

Hva er "Casas Cueva"?

Det er en utgraving under bakken, som utnytter ujevnhetene i åsene eller fjellene, og som presenterer en infrastruktur som tillater bruken som boliger. De kan finnes individuelt eller samlet, til og med danner små landsbyer.

Noen av dem kommer fra det femtende og sekstende århundre, som var gamle mauriske bosetninger i området.

De er svært vanlige i områdene Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz, etc.

Økologiske og bærekraftige hjem

Disse er økologiske konstruksjoner, og helt bærekraftige, og respekt for miljøet. Nettopp økningen i energikostnader, samt søket etter og forsvar av arkitektoniske løsninger som tillater og forbedrer effektiv bruk av energi, gjør tradisjonelle andalusiske hulehus en modell og eksempel på bærekraftig arkitektur i det 21. århundre.

Det indre av disse hulene tillater en konstant årstemperatur på mellom 17 og 23 grader Celsius, i tillegg til en meget høy grad av akustisk isolasjon og lydisolering.

Loven

Loven for å fremme bærekraften til Andalusias territorium (LISTA) vil etablere grunnlaget for disse hulene for å forbedre deres beboelighet, samt sikkerhet og helse, som resulterer i trygge og komfortable hjem som lar dem bo i dem på en sunn måte. og har respekt for miljøet. I tillegg vil bærekraftig bruk av det samme som turistprodukt basert på dets historiske, kulturelle og økologiske karakter garanteres.

Loven vil tillate at disse hulehusene blir registrert og anerkjent i det spanske systemet som boliger, både for juridiske og skattemessige formål.

Loven etablerer ikke akkurat registrerings- og legaliseringsmekanismen, men det forventes å bli utført på lignende måte som DAFO (Declaration of Assimilated to Out of Normative). Det vil si at et lite prosjekt presenteres med planer og teknisk dokumentasjon som gjør det mulig for notarius publicus, matrikkelen og eiendomsregisteret å identifisere nøyaktig størrelse, type, tjenester og grenser for hulehuset for å gi tilgang til tomten. register. eiendommen, og IBI, og dermed tillate dens juridiske konsolidering.

Derfor, det forventes at rehabiliterings- og bevaringsarbeid kan utføres i disse hulene for å forbedre deres sikkerhet og beboelsesforhold eller forbedre det urbane og naturlige miljøet de befinner seg i..

På samme måte slår loven fast at Byråd kan godkjenne urbane arbeider i omgivelsene og i områdene der disse hulene er plassert, for eksempel arbeider for å forsterke de ytre lagene av landet for å sikre stabiliteten, noe som gir bedre sikkerhet og beboelighet til disse boligene.

DET NYE NORMATIVET GODKJENT FOR HULLEHUS I ANDALUSIA

Dekret 550/2022, av 29. november, som godkjenner den generelle reguleringen av lov 7/2021, av 1. desember, som fremmer bærekraften til det andalusiske territoriet - Klikk her for å se loven

Artikkel 420. Definisjoner. For formålet med denne forordning forstås det av:

a) «Troglodytisk habitat»: Tradisjonell bosettingsform der okkupasjonen av undergrunnen til et bestemt geografisk område ved hjelp av huler dominerer. Åsene eller åsene, hulene og de frie områdene knyttet til dem (torg, uteplasser, innhegninger), samt kommunikasjonselementene (veier, gater, stier og fortau) og evakuering av regnvann ved avrenning er en del av habitatet . .

b) Cerro ("Høyde"): Relieffelement, dannet av en eller flere enheter av geologisk og geomorfologisk karakter som støtter et troglodytisk habitat.

c) "Hule": Konstruktiv enhet utviklet i undergrunnen kunstig gravd ut i bakken eller oppnådd ved å tilpasse en naturlig hule for bruk.

d) «Barrio de Cuevas»: Område med urbant land okkupert av et troglodytisk habitat.

Hva er en TROGLODITISK KOMMUNE?

I henhold til art. 421, "Troglodytic Municipality of Andalusia" er definert som følger:

Det vil bli ansett som en "troglodytisk kommune" som oppfyller noen av følgende egenskaper:

1. a) Mer enn femten prosent av eksisterende boliger på urbant land tilsvarer huletypologien.
2. b) Mer enn femti prosent av den urbane landoverflaten til kommunen er okkupert av et troglodytisk habitatområde.
3. c) Det troglodytiske habitatet utgjør et enestående element i kommunen med patrimoniale verdier eller av turistrelevans hvis egenskaper bør bevares.

Hvilke regler brukes for å regulere den "trogoloditiske kommunen"?

1. - Bygging og utgraving av nye huler er tillatt: I områder med troglodytisk habitat kan utgraving av nye grotter tillates når det tilsvarende byplanleggingsinstrumentet tillater det og forutsatt at gjeldende grunnleggende byggeforhold er garantert.

2.- Utvidelse av eksisterende grotter tillates: Bruksendringer og utvidelsesarbeider av eksisterende grotter vil bli utført under de vilkår som er fastsatt av byplanleggingsinstrumenter. I mangel av disse, i nabolagene til grotter, kan utvidelsesarbeider tillates med sikte på å forbedre sikkerhets- og helseforholdene til de eksisterende grottene, forutsatt at de ikke medfører en økning av den utgravde overflaten av hulen med mer enn femti prosent. og utføres i samsvar med konstruksjonsmessige, typologiske og estetiske forhold som garanterer tilstrekkelig integrering i miljøet.

3.- Rehabiliterings- og reformarbeid er tillatt: Rehabiliterings- og bevaringsarbeider kan utføres i eksisterende grotter med sikte på å forbedre deres sikkerhets- og helseforhold, samt de andre som er nødvendige for å forbedre by- og naturmiljøet de befinner seg i. er bygget.

4.- Grotter må oppfylle de juridiske vilkårene for sikkerhet og helse. I mangel av en kommunal forskrift som regulerer minimumskravene for sikkerhet og helse i eksisterende grotter, vil de som er fastsatt i artikkel 407 gjelde.

I hva slags land kan det "troglodytiske habitatet" utvikles?

Landet til denne typen habitat vil bli avgrenset av byplanleggingsinstrumentene, og klassifisere dem som urbant land eller rustikk land.

Om "byland"

– Nabolagene til huler som, som er integrert i det urbane nettet til befolkningssenteret de er en del av, har adkomst via urban vei, med infrastruktur for vannforsyning, sanitæranlegg og elektrisitetsforsyning og med et vannevakueringssystem overvannsavrenning.

– De «tradisjonelle landlige hulekjernene» som er lovlig bosatt i landlige områder som tjener som støtte for en singularisert og identifiserbar befolkningsbosetning, kan også betraktes som urbant land, forutsatt at de er avgrenset av byplanleggingsinstrumenter og har tilgang via offentlig domene og med infrastruktur for evakuering av regnvann og avløpsvann og for forsyning av drikkevann og elektrisitet under de forholdene de bestemmer.

Angående "rustikk land", i samsvar med artikkel 20.2, kan byplanleggingsinstrumentene avgrense områder av landlige habitater spredt med grotter.

Hva er de juridiske forholdene for hulene? – Artikkel 424.

1. Grunneierskapsfakultetene når flukten og undergrunnen på de vilkår som er bestemt av styringsinstrumentene. Denne makten vil være begrenset, i samsvar med bestemmelsene i spansk sivillovgivning, i de jordsmonnene der flere huler, veier eller andre deler av offentlig eiendom overlapper hverandre.
2. 2. Eksisterende grotter vil kunne få tilgang til eiendomsregisteret på de vilkår som er fastsatt i lovverket med de begrensninger som følger av det som er angitt i pkt.

3.- Ved «irregulære grotter» skal bestemmelsene i kapittel IV gjelde. 3.

Hvilke plikter har eierne av grottene?

a) Bevare og vedlikeholde landet der hulen er gravd ut, området som dekkes av disse og, der det er hensiktsmessig, plantemassen, samt alle verdiene som forekommer der, under de vilkår som kreves av territoriell og byplanlegging og den spesifikke lovgivningen som gjelder for den.

b) Bevare de geologiske forholdene og geomorfologien til landet okkupert av grotter, og endrer ikke den eksisterende topografien eller de naturlige og naturskjønne verdiene til det troglodytiske habitatet.

c) Tildele eksisterende grotter og land i områder med troglodytisk habitat til bruken som er fastsatt i territoriell og byplanlegging og overholde den juridiske bevaringsplikten i vilkårene fastsatt i denne forordning.

Bevaringsplikten til hulene. Artikkel 429

1. Plikten til bevaring og rehabilitering av grottene omfatter vedlikehold og bevaring av det ytre laget av jordet der det graves ut, selv om det inngår i frirommene, og vedlikehold av de naturlige kanalene for evakuering av regnvann.
2. Rådhusene og resten av de offentlige administrasjonene kan, etter å ha fratatt rettighetene, disponere landene i åsene som er i det offentlige domene og som er avgjørende for å tillate overholdelse av minimumskravene for sikkerhet, helse og tilgjengelighet i de eksisterende grottene.
3. Erklæringen om den juridiske situasjonen for urban ruin av hulene vil fortsette i tilfellene fastsatt i loven. Når rehabilitering av dem ikke er mulig, vil resolusjonen som avslutter prosedyren etablere de nødvendige tiltakene for å garantere sikkerhetsforholdene i de tilstøtende eiendommene og for å gjenopprette de naturlige forholdene i landet.

Hva er "irregulære grotter"?

"Irregulære grotter" er eksisterende grotter ferdigstilt uten lisens eller hvor sikte for utøvelse av territoriale og urbane disiplinhandlinger er utløpt, vil være underlagt regimet med uregelmessige bygninger i en situasjon med "assimilert til ute av drift".

Når grotten er beregnet for boligbruk, må den som et minimum oppfylle følgende krav:

a) Det må minst inneholde et rom som utfører funksjonene opphold og hvile, kjøkkenutstyr og separat bad.

b) Grotten vil minst ha en skorstein som fungerer som en ventilasjonskanal og hull som er åpne til utsiden som tilsvarer fem prosent av overflaten.

c) Kjøkken- og baderomsenhetene vil ha et naturlig eller mekanisk ventilasjonssystem.

d) De avhengighetene som er bestemt til å være, kjøkken og hvile vil ha åpninger åpne til utsiden eller vil være sammenhengende med andre rom som har dem.