Hvordan kjøpe eiendommer i Bilbao. Trinn, juridisk og skattemessig prosess

Bilbao er en imponerende by som har gjennomgått en stor utvikling gjennom sin historie til å bli en av de mest moderne og utviklede byene i Spania.

På dette tidspunktet kan Bilbao betraktes som den viktigste og økonomiske kjernen i Baskerland, med så viktige områder som havnen, gruveindustrien og stålindustrien, samt et utmerket nettverk av offentlige tjenester, som garanterer et nettverk av forbindelser og infrastrukturer. nødvendig for å bebo og nyte en så vakker by.

I tillegg til Guggenheim, og utmerket gastronomi, kan du også nyte et intenst kultur- og idrettsliv i alle sektorer og nabolag i byen.

Byen Bilbao etter soner

Urbanistisk er byen delt inn i forskjellige sektorer:

Deust

Vi starter med Deusto-området. Også kjent som San Pedro de Deusto-la Ribera .

Dette nabolaget utgjøres av en viktig byutvikling, gjerne boliger, hvor vi også finner annen tertiær bruk, anlegg, friarealer, samt gode kommunikasjoner både med resten av byen og med nabokommunene.

Utmerket kollektivtrafikk, fotgjengerfelt, syklister, etc.

Det er en spesifikasjon i denne sektoren, som er Elorrieta-området , der det i dag er okkupert av bygninger, anlegg for økonomisk virksomhet, kommunalt utstyr og infrastruktur, som f.eks. Bilbobus kommunale flåte og BilboGarbí , samt hus med middels og lav tetthet.

Vi finner også området til Sarriko University, Ibarrekolanda , beregnet for offentlig undervisningsutstyr som en forlengelse av Sarriko universitetsfasiliteter.

Vi finner også Arangoiti-området . Ligger i skråningen av Artxanda , som har en viktig og etablert byutvikling, fortrinnsvis boliger, men også med anlegg og friarealer, som skal konsolideres og forbedres med tanke på fotgjengertilgjengelighet. Selv om vi innenfor dette området finner andre sub -områder slik som Araneko Bidea , Mount Elorriaga , Miramar Osv

På den annen side finner vi Buenavista-området , som også ligger i skråningen av Artxanda, har en veletablert byutvikling, fortrinnsvis boliger, som skal konsolideres og forbedres når det gjelder fotgjengertilgjengelighet.

Og til slutt finner vi Universitetet i Deusto-området . Dette området har også en viktig og etablert byutvikling å konsolidere, samt gode kommunikasjoner med resten av byen, hvor det er mulig å skille de to viktigste delene:

• På den ene siden hoved- og hoveddelen av området, som er den som brukes til undervisningsformål knyttet til Universitetet i Deusto . En svært viktig del av dette området er okkupert av bebyggelsen til de eksisterende universitetsanleggene, og friarealet for utvidelser av universitetsområdet vil også bli brukt der.
• På den annen side finner vi miljøet kalt Talleres Deusto . Det er et område som kalles Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , som ligger i skråningen av Artxanda. Bymiljøet ble utviklet på 1930-tallet for å svare på den da eksisterende etterspørselen etter boliger, i henhold til datidens kriterier. Dette er organisert og har kjøretøytilgang gjennom en enkelt asfaltert gate, og fotgjengertilgang via trapper, fra eiendommen til det tilstøtende universitetet i Deusto.

Og til slutt finner vi Zorrotzaurre-området. Dette området er for tiden gjenstand for viktige reform- og byfornyelseshandlinger med sikte på å skape et nytt urbant sentrum for byen som er bestemt til å ha en viktig rolle i det i fremtiden. Disse arbeidene utføres på grunn av konverteringen av området til en øy, og endrer konfigurasjonen som en halvøy.

uribarri

Uribarri-området består av følgende superområder:

• Pikotamendi
• Matiko -Uribarri
• Garden City
• Gamle veien til Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

Det er en privat urbanisasjon som består av rundt 12 isolerte bygninger. Normalt alenefamilie eller familie.

Matiko -Uribarri

Det er et område som praktisk talt er integrert i det urbane stoffet i Bilbao, inkludert dets bærekraftige mobilitetsnettverk, offentlig, jernbane, buss, bytransport, samt tilgangsområder for fotgjengere og syklister.

Innenfor denne sonen finner vi underområder som C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín og uribarri.

Med hensyn til Ciudad Jardín , ble dette området utviklet i de utdannede årene 1920-1930 for bygging av rimelige hus for arbeidere etter de gjeldende forskriftene på den tiden. Dette er sammenkoblede bygninger som tilsvarer den nybaskiske arkitektoniske stilen.

Den har en veldig konsolidert infrastruktur av boligtype, selv om den er betinget av fotgjengertilgjengelighet og omgitt av sine bratte bakker.

Old Way of Lezama

Svært konsolidert tettstedsbebyggelse, gjerne boliger og som har et bredt nettverk av anlegg og ledige plasser.

Innenfor dette området finner vi Nueva Aurora Residencial og Ny Aurora .

Zurbaran-Arabella

Dette området har også et høyt utviklet område urbanistisk, svært etablert og fortrinnsvis boliger, men supplert med økonomiske aktiviteter, fasiliteter og ledige rom.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Det er et svært etablert og utviklet område urbanistisk, med et spesielt boligpreg, og som kompletteres med ledige plasser og fasiliteter.

Den ble utviklet på 1960-tallet, og frem til i dag har den gjennomgått en viktig utvikling med økningen i byutvikling, samt forbedring av urban kommunikasjon og utstyrsforhold som offentlige rom, forbedring og regenerering av områder, utstyr, bebygd park, samt integrering og sammenheng med resten av byen med kollektivtrafikk, inkludert T-banen.

Innenfor disse områdene finner vi delområder slik som Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona og Lozoño

Txurdinaga

Det er et svært etablert og utviklet område urbanistisk, med et spesielt boligpreg, og som kompletteres med ledige plasser og fasiliteter.

Den ble utviklet på 1970-tallet og frem til i dag har den gjennomgått en viktig utvikling med økningen i byutvikling, samt forbedring av urbane kommunikasjonsforhold og utstyr som offentlige rom, forbedring og regenerering av områder, utstyr, bygd park , samt integrering og forbindelse med resten av byen med offentlig transport, inkludert T-banen.

Begoña

I dette området finner vi ikke underområder som:

• Begoña
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

Begoña

Det er fullt integrert i det urbane stoffet i Bilbao, inkludert dets bærekraftige mobilitetsnettverk, offentlig, jernbane, buss, bytransport, samt fotgjenger- og syklistnettverk.

Det er en viktig, veletablert byutvikling, gjerne boliger, men som suppleres med annen tertiær bruk, anlegg, friarealer mv.

Noen av disse områdene må konsolideres, uten at det berører unntakene som refererer til visse deler av feltet som rettferdiggjør en omjustering av dagens situasjon.

Innenfor denne sonen finner vi andre undersoner som f.eks Hvit jomfru , Zumalakarregi og Dolaretxe.

Santutxu

I likhet med Begoña har den et rom som er svært integrert i det urbane stoffet i Bilbao, inkludert dets bærekraftige mobilitetsnettverk, offentlig transport, jernbane, bybuss, samt fotgjenger- og syklistnettverk.

Det er veldig konsolidert urbanistisk, med en overveiende boligtypologi, selv om det er supplert med annen tertiær bruk, utstyr, åpne områder som skal konsolideres.

Innenfor dette området finner vi områder som Zabaldibe og forfriskninger .

Morro gruve

Som resten er det et svært bosatt byområde, med en fortrinnsvis boligtypologi, også komplettert med viktige byparker (som f.eks. Larreagaburu ) og et nettverk av fasiliteter som skal konsolideres (som f.eks ikastolas Karmeko , Abusu etc ), utført i samsvar med forslagene til delplanen for Morro- og Miraflores-gruven, endelig godkjent i 1995.

Bolueta

Det er et område fullt integrert i det urbane stoffet i byen Bilbao, inkludert dets bærekraftige mobilitetsnettverk, offentlig transport, jernbane, bybuss og fotgjenger- og syklistnettverk.

Den har også en viktig byutvikling, både bolig- og økonomisk virksomhet, hvis grad av konsolidering og utvikling er i ulike bosettings- og utførelsestilstander.

Innenfor dette området finner vi ikke andre områder som f.eks Bolueta Residencial , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada og Miraflores .

Ibaiondo

Innenfor dette området finner vi dets områder som følgende:

• Etxebarria
• Gamlebyen – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde- Solokoetxe
• Miribilla
• Saint Adrian
• La Peña
• Buiabarria

Etxebarria

Denne parken er et resultat av byutviklingen som ble promotert på 1980-1990-tallet, og er den sentrale kjernen og hovedpersonen i området, komplett med utstyr, Mallona idrettsanlegg , og en boligtomt som f.eks Mallona 31 .

Det er et område med konsolidert urbant land, med unntak av de kjernene av ukonsolidert urbant land på grunn av en økning i vektet byggbarhet.

Gamlebyen – Casco Viejo

Det tilsvarer det integrerte rehabiliteringsområdet i gamlebyen i Bilbao. En del av den, nærmere bestemt gamlebyen, ble erklært som et nasjonalt historisk-kunstnerisk kompleks i 1972.

Senere, i 1995, ble det erklært et kvalifisert kulturelt aktivum, med kategorien monumentalt kompleks.

Innenfor dette komplekset er inkludert de såkalte syv gatene , de tre gatene inkludert i den primitive inngjerdede innhegningen av Goienkale, Artecalle og Tendería , fullført av gatene i Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale og Barrenkale Barrena .

På den annen side agglutinerer urbane utbygginger som senere ble utført i nærheten av nevnte gater inntil man på den ene siden fullfører det nevnte monumentale komplekset, og på den andre siden det nevnte og mer omfattende integrerte rehabiliteringsområdet.

Også, hvis de inkluderer visse land eller elementer som Concordia-stasjonen, Mallona idrettsanlegg, og lande i Barrio De la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Det tilsvarer i stor grad gruppen dannet av nabolagene Bilbao La Vieja San Francisco og Zabala.

Iturralde- Solokoetxe

Den har en viktig og etablert byutvikling, fortrinnsvis bolig, komplettert med anlegg, ledige plasser m.m.

Innenfor dette området finner vi andre underområder som Zabalbide.

Miribilla

Nok en gang befinner vi oss i et høyt utviklet og konsolidert område fra et urbant synspunkt.

Typologien er generelt bolig, selv om den er supplert med utstyr, ledige rom, og den ble utviklet på midten av 90-tallet.

Saint Adrian

Svært utviklet og konsolidert område fra bymessig synspunkt.

La Peña

Svært utviklet og konsolidert område fra bymessig synspunkt.

Buiabarria

Det er et område med boligbebyggelse som hadde sin opprinnelse i boligbebyggelse utført uten noen planlegging på begynnelsen av 20-tallet for å imøtekomme datidens sterke innvandring.

Hovedproblemet som oppstår i området er dets mangel på kontinuitet og avstanden fra bymiljøet i Bilbao, noe som gjør det til et område der urbanisering og byfornyelse og bygningshandlinger fortsetter å bli implementert.

Forlatt

Det er det mest sentrale området av byen, og har en høyt utviklet urban bebyggelse av en eminent boligkarakter, selv om andre tertiære bruksområder og fasiliteter, ledige rom osv. er verdsatt, som har en tendens til å konsolidere seg på tidspunktet for svært gode kommunikasjoner både med resten av byen som med nabokommunene, med kollektivtransport, fotgjengernett, og syklister.

Den er foretrukket av høy bykvalitet, og dens nåværende situasjon er et resultat av utviklingen fremmet av hovedplanen fra 1995, og et sant symbol på handlingene som er utført med dette målet i byen de siste 30 årene.

I omgivelsene finner vi Euskalduna-palasset, et konferanse- og underholdningssenter.

Vi finner også Ensanche-området, utviklet på slutten av 19-tallet og begynnelsen av 20-tallet. Dette området, tidligere kjent som Puerto de La Paz, og som i dag regnes som sentrum av byen Bilbao.

Vi finner også et annet område kalt Estación de Abando , som også ligger i sentrum av byen og okkupert av Adif jernbanestasjon, som spesielt betinger bymiljøet som en barriere som kobler fra og kommuniserer de ulike delene av den eksisterende byen i dens omgivelser. På dette tidspunktet har radikal ombygging vært et problem i mange år i området.

Rekalde

Denne sektoren består av følgende områder:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Den har en viktig og etablert byutvikling av særlig boligkarakter, men komplettert med annen tertiær bruk, utstyr, friarealer etc. med ensomhet, samtidig som med gode kommunikasjoner med resten av byen.

Det viktigste problemet er tilstedeværelsen i området av Rekalde-varianten som nå forventes å bli eliminert.

Amezola-Irala

Den har en viktig og etablert byutvikling av særlig boligkarakter, men komplettert med annen tertiær bruk, utstyr, friarealer etc. med ensomhet, samtidig som med gode kommunikasjoner med resten av byen.

Iralabarri

Den har en viktig og etablert byutvikling av særlig boligkarakter, men komplettert med annen tertiær bruk, utstyr, friarealer etc. med ensomhet, samtidig som med gode kommunikasjoner med resten av byen.

I likhet med Rekaldaberri er det viktigste problemet representert ved tilstedeværelsen i feltet av Rekalde-varianten som nå forventes å bli eliminert.

Uretamendi

Det har en viktig og etablert byutvikling av overveiende boligkarakter, komplettert med annen tertiær bruk, anlegg, friarealer etc., selv om dette området er sterkt betinget av sin komplekse orografi, de tilgjengelighetsproblemene dette medfører.

Iturrigorri-Peñaskal

Dette området drar nytte av viktige tiltak for byfornyelse og bygningsrehabilitering som har blitt gjennomført de siste årene og som vil fortsette i årene som kommer. Den har en viktig byutvikling, av overveiende boligkarakter, komplettert med annen tertiær bruk, utstyr, frirom mv.

 Larraskitu

Det er en viktig og veletablert byutvikling, overveiende boligbebyggelse, komplettert med annen bruk som tertiærtjenester, anlegg, friarealer mv., og som i stor grad er utviklet fra 1995-oversiktsplanen.

Den er også påvirket av tilstedeværelsen av Rekalde-varianten som nå planlegges fjernet.

Basurto-Zorrotza

 Innenfor dette området av byen Bilbao finner vi følgende områder:

• Punta Zorrotza
• Zorrotza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Basurto-San Mamés sykehus
• villsvin
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Den har en viktig byutvikling, men ikke desto mindre er nevnte utvikling i en svært forverret tilstand, noe som rettferdiggjør den integrerte byfornyelsen som blir utført. I dette området skiller eksistensen av industrianleggsbygg seg ut, noen allerede tomme, og andre med aktivitet, supplert med sporadiske boligbygg.

Zorrotza

Den har en viktig byutvikling, fortrinnsvis boliger, supplert med økonomiske aktiviteter, fasiliteter mv.

Det mest aksentuerte miljøproblemet finnes nettopp i kompleksiteten til orografien på ulike områder, som f.eks. Zazpilanda, samt tilstedeværelsen av jernbanenettverk som krysser det, og genererer barrierer som forårsaker blokkering og separasjon av kommunikasjon mellom de forskjellige partene. fra nabolaget

Alto de Kastrexana

Det er et regelmessig formet område eller sektor som ligger i Altamira-området, veien fra Basurto til Kastrexana , samt Kobeta veier , og andre steder, med en dominerende posisjon over Bilbao. Den krysses av Bi-3736-veien, med pakker på begge sider av den. Det var okkupert av fasilitetene til Beyena og Pepsi Cola-selskapene, nå derivater.

Cadagua Kastrexana

Den har en viktig mens forverret byutvikling som rettferdiggjør dens byfornyelse

 Altamira

Det ligger i skråningene av Kobetas-fjellet, og ble utviklet på slutten av 1950-tallet for å oppmuntre til emigrasjon av arbeiderbefolkningen som ankom Bilbao i løpet av den tiden.

Den har for tiden en viktig byutvikling, hovedsakelig boliger. Det mest fremhevede problemet stammer fra dets holografiske kompleksitet, og tilgjengelighetsproblemene som dette genererer.

Olabeaga

Det er et nabolag som opprinnelig, og historisk sett, har vært nært knyttet til Ría. I dette området er det drevet økonomisk virksomhet knyttet til havnen og skipsbygging. Slik har det vært tidligere, og for øyeblikket gjennomgår det en prosess med viktig byfornyelse som for tiden utvikles med gjeldende plan.

Monte Caramelo

Det er en isolert urban kjerne, som ligger på skråningen av Mount Kobetas-Arraiz, i nærheten av Masustegi. Den består av rundt 50 boligbygg bygget på 1950- og 1960-tallet for å huse innvandrerbefolkningen fra disse årene.

Høyden på utsikten gjør dette området til en utmerket utsiktspunkt-balkong over byen Bilbao og dens omgivelser.

Uutbyggbart land – Suelo Ingen urbaniserbare områder i Bilbao

Innenfor omfanget av ubebygd land er det følgende sektorer:

• Buia
• Seberetxe
• St. Just
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz -Artigas

I tillegg til andre:

• Sentralt område av Artxanda og omegn
• Artxanda Metropolitan Park

Buia

I 2016 godkjente Provincial Council of Bizkaia definitivt Buia-kjernen som en 'Rural Nucleus'.

Det ligger sørøst for Bilbao kommune, og grenser til Arrigorriaga, og motorveien AP 68 som skiller den fra Buiabarria-området.

Seberetxe

I 2016 godkjente provinsrådet i Bizkaia definitivt Seberetxe-kjernen som en 'landlig kjerne'.

Den ligger sørøst for Bilbao kommune, og grenser til motorveien AP 68.

San Justo, Azkarai

Tilsvarende, i 2016, godkjente provinsrådet i Bizkaia definitivt kjernene til San Justo, og Azkarai, som 'Rural Nuclei'.

pagasarri

Dette området er populært kjent som Monte Pagasarri. Det ligger i det sørlige området av Bilbao, og inkluderer naturområdet til Ganekogorta-massivet i Pastorekorta og Kobetamendi . Det regnes som området med størst naturlig og økologisk verdi i Bilbao.

Den nåværende behandlingen beskytter nevnte område og utvikler det gjennom en spesiell plan som foreslår utvidelse med rundt 92 ha for å utdype målene om vedlikehold og bevaring av miljøet og dets naturverdier.

Arraiz -Artigas

Denne sektoren ligger i de vestlige skråningene av Mount Arraiz og Peñaskal. Den består av to store differensierte områder. På den ene siden Arraiz-området, okkupert i antikken av Coto Minero Primitiva-bruddet, og på den andre siden av Artigas-området. Sistnevnte er i dag okkupert av det kommunale deponiet som har samme navn.

Sentralt område av Arxanda og dens omgivelser

Det er et område som består av omgivelsene til fritids- og rekreasjonsområdet Artxanda som har forskjellige sports- og utdanningsfasiliteter, grøntområder, tertiære fasiliteter, hoteller, samt spesifikke boligutviklinger.

Det må sies at dette området for tiden er en del av et annet større overkommunalt område som inkluderer landene Sondika og Bilbao og der det foreslås utvikling av en plan for å gjøre de generelle planene for disse to kommunene kompatible.

Artxanda Metropolitan Park

Det er en territoriell planregulert park som har til formål på en ryddig måte å integrere grøntområdene, anleggene og rekreasjonsanleggene samt utsiktspunkter, turstier, rasteplasser, restauranter etc. med andre typer ikke-rekreasjonsaktiviteter. legater som klinikker, undervisningssentre, som for tiden er lokalisert i det miljøet.

Denne parken omfatter en stor del av landet på Archanda-åsen som ligger i Bilbao kommune. Den strekker seg også over andre arealer som ligger i nabokommunene, derfor har vi å gjøre med en overkommunal park.

Hvor mye skatt å betale når du kjøper et hus i Bilbao 

Videresalg

Skatten som skal betales er "Ejendomsoverføringsskatten", som er som følger:

• 7 %: Overdragelse av fast eiendom
• 4 %: Overføring av hus
• 5 %: Flytting av vanlig bosted
• 4 %: Overføring av dyr og løsøre

Nye bygninger 

Følgende skatter betales:

• • MVA: 10%
  • AJD: 0.5 %

Andre juridiske aspekter å sjekke når du kjøper i Bilbao. Bostedsattest? 

• Selgerens okkupasjonsbevilling kreves ikke. For år siden, i Baskerland, ble det gamle "beboelsessertifikatet" gitt av den regionale regjeringen annullert, og erstattet av "First Occupation License" utstedt av lokale myndigheter/rådhus i nybygde hjem.
• Det anbefales å bekrefte med bystyret at det ikke er noen byplanbrudd i konstruksjonen, og at eiendommen ikke anses som "ute av drift".
• I Urbane eiendommer er det nødvendig å bekrefte at bygget har bestått ITE (“Byggteknisk kontroll”) som bestås hvert 10. år fra fylte 50 år.
• CADASTRE: Baskerland har sin egen matrikkelorganisasjon, som er tilgjengelig på en annen måte enn resten av staten.
• LIGNINGSVERDI: Eiendommens matrikkel viser og bekrefter dens ligningsverdi

Hvordan få turistutleielisens i Bilbao 

• I byen Bilbao er utvikling av utleievirksomhet kun tillatt gjennom turistboliger i første etasje i boligbygg, eller enten i etasjene rett under de som er beregnet for bolig – og bare i tilfelle det er en uavhengig tilgang for dem.
• I områdene av byen som er knyttet til omfanget av Casco Viejo-rehabiliteringsplanen og spesialplanen for rehabilitering og interiørreform av Bilbao La Vieja, er det større restriksjoner, siden kun én turistbruk per bygning er tillatt.

Ulike typer turistovernatting 

På denne måten, i samsvar med lov 13/02016, av 28. juli, om turisme i Baskerland, vil byrådet i Bilbao gruppere de forskjellige modalitetene som det inkluderer, og konsentrere dem i fire forskjellige kategorier:

• Turistrom : I denne type overnatting skal eieren av turistaktivitetslisensen være registrert i huset (han må bo fast) der rommene tilbys for turistutleie. Bruken av boligen er underlagt de samme vilkår eller muligheter som er tillatt ved utelukkende boligbruk og samme person kan ikke under noen omstendighet tilby rom i mer enn én bolig.
• Turistboliger : er de som er dedikert utelukkende til turistformål, og må være lokalisert i bygg for boligbruk og utelukkende i første etasjer av samme -eller i øverste etasjer, forutsatt at de er plassert under husene og med uavhengig adkomst. til disse fra offentlig motorvei.
• Hoteller, herberger eller pensjonater : De forblir assimilert med bruken av utstyr, og reguleringen forblir i samme vilkår som den for øyeblikket er autorisert i, i henhold til forskriftene i den generelle byplanleggingsplanen angående dens plassering - og den til PER for Casco Viejo og PERRI av Bilbao la Vieja i tilfelle at de er implementert i nevnte områder-.
• Turistleiligheter og leilighetshoteller : i henhold til beskrivelsen i lov 13/2016 av 28. juli om turisme i Baskerland, anses leiligheter som de som ikke bare har soverom, men også har toalett og kjøkken. Denne gruppen turistbedrifter vil – i tillegg til de vilkårene kommunal planlegging pålegger for hotellbruk generelt – være underlagt de tekniske spesifikasjonene knyttet til lys, ventilasjon og andre hygienisk-sanitære forhold som kreves for rom i konvensjonelle boliger.

I nabolagene som er knyttet til omfanget av Casco Viejo-rehabiliteringsplanen og Bilbao La Viejas spesielle innvendige renoverings- og rehabiliteringsplan, kun installasjon av en enkelt aktivitet for turistbruk er tillatt i hele bygget (enten turistboliger, hotell, rom eller noen av de andre typologiene som er regulert av den generelle byplanplanen).