Intervinerende parter i spansk byggeprosess. Byggherre, arkitekt, pådriver

INNGREPENDE AGENTER I BYGGEPROSESSEN

Den spanske organiske bygningsloven (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. - Agenter som griper inn i promotering

Eier og bruker

De eieren er eier av verket eller oppdragsgiverne, mens bruker er den som – som ikke er eier – har enten en reell rett over tredjemannsbygget (for eksempel bruksrett, overflaterett etc.), eller en personlig bruksrett (for eksempel leierett, overdragelse av bruk osv.).

Selv om det er logisk at disse to figurene omtales som endelige mottakere av bygningen, anses ikke deres inkludering blant bygningsagentene som helt korrekt, siden ansvarsordningen fastsatt i LOE ikke bør gjelde for dem, siden deres forpliktelser ikke er annet enn å holde bygningen i god stand og dens forsvarlig. bruk. Til syvende og sist er det de som er berørt av skaden, og derfor de som utfører de nødvendige handlingene som krever ansvar når de ser rettighetene sine skadet.

Plikter til bevarings-, bruks- og vedlikeholdsplikt

Eierens og brukerens forpliktelser er skilles ut, enten eieren er det eller ikke.

Forpliktelsene til eiere og eierfellesskapene er:

– Holde bygningen i god stand gjennom riktig bruk og vedlikehold;

– Motta, ta vare på og oversende dokumentasjonen for utført arbeid og de forsikringer og garantier den har.

I henhold til den tekniske byggekoden:

• Bygget og dets anlegg skal brukes forsvarlig iht instruksjoner for bruk, avstå fra å gjøre bruk uforenlig med tiltenkt bruk. Eiere og brukere skal informere de som er ansvarlige for vedlikehold om eventuelle uregelmessigheter som observeres ved normal drift av bygget.
• Bygget skal holdes i god stand gjennom riktig vedlikehold . Dette innebærer å utføre følgende handlinger:

- utføre vedlikeholdsplanen for bygningen, og betro en kompetent tekniker de planlagte operasjonene for vedlikehold av bygningen og dens fasiliteter;

– utføre inspeksjoner fastsatt ved forskrift og oppbevare tilsvarende dokumentasjon; OG

– dokumentere gjennom hele byggets levetid alle inngrep, enten det er reparasjon, reform eller rehabilitering utført på det, og innføre dem i byggeboken.

Brukere, enten de er eiere eller ikke, plikter å bruke bygningene eller deler av dem forsvarlig, i samsvar med bruks- og vedlikeholdsanvisningene i dokumentasjonen for utført arbeid. Brukernes forpliktelser når opp til andelen avtalt i den tilsvarende kontrakten. I mangel av dette, eller når det ikke er noen klausul knyttet til den nevnte andelen, tilsvarer den den ene eller den andre i et system med lik fordeling av kostnader og ytelser, avhengig av arten eller ikke av mindre reparasjoner som har slike plikter, motivert av daglig bruk av fasiliteter og tjenester.

Derfor plikter både eiere og brukere å gjøre forsvarlig og riktig bruk av bygget og holde bygget i god stand.

Eierne plikter også å frede bygget.

En del av doktrinen forstår at forpliktelsen til riktig bruk bygningen i henhold til bruks- og vedlikeholdsanvisningen skal omfatte fredningsplikt, siden riktig bruk og vedlikehold er instrumentelle forpliktelser for fredningen. LOE selv refererer til Teknisk bygningsreglement (CTE) som et regelverk for å finne de grunnleggende kvalitetskravene til bygningene og deres fasiliteter, som tillater samsvar med de grunnleggende kravene, og som følgelig kan det forstås at det er der grensene for bruksplikten, vedlikeholde og bevare bygget etableres.

Eiendoms- og urbaniseringskomplekser

Når det gjelder eiendomskomplekser, dette bruks- og bevaringsplikt viser til de eksklusive elementene og også til felleselementene. I tilfelle modifikasjon av arkitektoniske elementer, fasiliteter eller tjenester til det private elementet, må det således utføres på en hensiktsmessig måte for å unngå svekkelse eller endring av sikkerheten til bygningen, dens generelle struktur, dens konfigurasjon eller ytre tilstand eller skade på andres rettigheter. Eieren.

Forpliktelsene til hver eier, blant andre, er å respektere vanlige elementer og fellesskapets generelle fasiliteter, enten de er til generell eller privat bruk av noen av eierne, ved å gjøre riktig bruk av dem og til enhver tid unngå å forårsake skade eller skade.

Angående vedlikehold i god stand av bevaring av leiligheten eller lokaler og dens private fasiliteter , må omfanget eller tiltaket av denne forpliktelsen forstås, i den utstrekning den ikke påfører fellesskapet eller de øvrige eierne noen skade. Loven pålegger plikt til å erstatte skader som påføres fellesskapet eller de andre eierne på grunn av deres egen uaktsomhet, enten i det private elementet, i felleselementene i eiendomskomplekset eller bygningen underlagt det horisontale eiendomsregimet. , eller på grunn av uaktsomhet fra personene han må svare for.

I tillegg til den spesielle forpliktelsen til bruk, vedlikehold og bevaring av hver enkelt av eierne, eierfellesskap har plikt til å utføre nødvendige arbeider for forsvarlig vedlikehold og bevaring av eiendommen og dens tjenester, slik at den oppfyller de rette vilkår. strukturell, tetting, beboelighet og sikkerhet.

 Grenser for bevaringsplikten

 Bevaringsplikten har følgende begrensninger:

• når riving av bygningen er hensiktsmessig. Denne grensen for bevaringsplikten er ikke til hinder for å pålegge arbeider eller reparasjoner av anerkjent hastende og midlertidig og eksepsjonell art for å ivareta sikkerheten og til og med helsen til bygningen så lenge den er bebodd eller stående.
• Bortsett fra forrige sak, rekker fredningsplikten inntil halvparten av verdien av en ny konstruksjon, tilsvarende originalen i forhold til de konstruktive egenskapene og den nyttige overflaten. Denne kvantitative grensen for den rettslige verneplikten er knyttet til begrepet økonomisk ruin .

Dersom plikten til å vedlikeholde bygninger i trygge, sunne og offentlige utsmykningsforhold er en del av vanlig innhold i eiendomsretten , har denne plikten sin grense eller opphørstidspunkt i en ruinsituasjon, fordi når riving er hensiktsmessig, er den avviklet, på grunn av uforenlighet, bevaringsplikten, som ikke er til hinder for påleggelse av arbeider eller reparasjoner av erkjent haste og av en foreløpig og eksepsjonell karakter, for å ivareta sikkerheten og til og med helsen til bygningen så lenge den er bebodd eller stående.

 Brudd på verneplikten

 I tilfeller av uberettiget manglende utførelse av arbeidene som er bestilt innen fristen som er gitt for dette formålet, vil det bli utført ut datterselskap av den kompetente offentlige administrasjonen eller anvendelse av andre formler for administrativ reaksjon, etter eget valg. I slike tilfeller kan maksgrensen for verneplikten heves, dersom det følger av regional lovgivning, med inntil 75 % av gjenanskaffelseskostnaden for den tilsvarende konstruksjonen eller bygningen.

Det er derfor det regionale regelverket som har ansvaret for å konkretisere tiltakene ved manglende overholdelse av verne-, bruks- og skjøtselspliktene nevnt ovenfor. Den typiske administrative reaksjonen utgjøres av henrettelsesordrer for utførelse av de vedlikeholds- og bevaringsarbeidene som er nødvendige og som den anser hensiktsmessig for å garantere god bevaring og vedlikehold av bygningene.

Unnlatelse av å etterkomme et pålegg om utførelse av arbeider gitt av administrasjonen for bevaring av en bygning, kan føre til at administrasjonen utfører de beordrede bevaringsarbeidene, med konsekvenser for betalingen av det samme til eieren av eiendommen . På samme måte vil den fungerende administrasjonen sende eiendomsregisteret en attestasjon av den tilsvarende handlingen eller fungerer for bevis av marginalnotat av den siste registreringen av domenet.

Manglende etterlevelse medfører også tilsvarende administrative sanksjoner .

Dokumentasjon, forsikring og garantier for bygget

 Eierne har plikt til motta, beholde og sende dokumentasjonen av det utførte arbeidet og de forsikringer og garantier den har.

Grovt sett kan denne dokumentasjonen grupperes i følgende blokker :

• Dokumentasjon i forhold til forfatterskapet til verkene : Det skal leveres en liste over alle firmaer og fagfolk som har grepet inn i byggingen for å identifisere byggemeglerne.
• Teknisk dokumentasjon :

– bygningsplaner;

– Instruksjoner for bruk og vedlikehold;

– liste over materialer brukt i arbeidene;

– Vesentlige bestillinger for vedlikehold og vedlikehold av bygningen inkludert i ordreboken, assistanse og hendelser;

– Dokumenter som er lovpålagte eller som er påkrevd av prosjektledelsen, som kvaliteten på byggeprosessene, materialene, installasjonene eller andre elementer eller deler av arbeidet er akkreditert med.

• Juridisk dokumentasjon : Eierne må få en kopi av de lovpålagte autorisasjonene for bygging av huset og byplansertifikatet eller sertifikatet som akkrediterer eiendommens byplanmessige forhold, med henvisning til overholdelse av omfordelings- eller kompensasjonsoperasjoner, samt av bevillingen eller tilsvarende handling for bruk eller okkupasjon av boligen (bevilling eller bruksbevis), fellesarealer og tilleggstjenester .

Registreringsinformasjon og andre forhold angående eiendommens juridiske status må leveres eller gis til eieren: registreringsdata, gebyrer, vedtekter og driftsregler, hvis noen, for eierfellesskapet, informasjon om tjenestekontrakter og fellesskap og boligforsyninger.

Ved subrogasjon av kjøper av bygningen i evt kredittdrift med reell garanti på eiendommen den ikke er part i, skal opplysningene være særlig detaljerte og klare om notarius publicus, dato, tinglysingsdata i tinglysingen og panteansvar tilsvarende den aktuelle boligen, med uttrykk for forfall. og beløp.

I forhold til garantier for bygningen og dens elementer (ett års og ti års forsikring) , i likhet med de som er fastsatt i alle andre gjeldende forskrifter, skal eieren få informasjon om identiteten til garantisten og eieren av garantien, rettighetene som tilsvarer eieren og varigheten.

Til tross for det foregående regulerer byplanforskriften obligatorisk innhold at tittelen må inneholde i kraft av hvilken fremmedgjøring av grunn og bygninger er formalisert:

• De bysituasjon av grunnen, når den ikke er egnet for privat bruk eller bygning, har bygninger utenfor planlegging eller er beregnet for bygging av boliger underlagt et offentlig verneregime som tillater vurdering av maksimal salgspris, utleie eller andre former for tilgang til bolig.
• De juridiske pliktene og forpliktelsene i påvente av overholdelse, når landet er gjenstand for en urbaniserings- eller begavelsesaksjon.

Brudd på denne forpliktelsen gir kjøperen fullmakt til å si opp kontrakten innen en periode på 4 år og kreve kompensasjon etter sivil lov.

De levering av nevnte dokumentasjon gjøres, når arbeidet er ferdig, til utbygger av byggeleder, som er ansvarlig for å levere den til eiere og sluttbrukere av bygget.

Dersom eiendomsretten til en bygning eller del av den erverves, skal all dokumentasjon knyttet til bygningen eller den ervervede delen leveres til den som erverver eiendommen. , mens, i tilfelle av leie , skal den som bruker bygget få instruks for bruk og vedlikehold.

 promoter

 En promotør anses å være enhver person, fysisk eller juridisk, offentlig eller privat, som individuelt eller kollektivt, bestemmer, promoterer, programmerer og finansierer , med egne ressurser eller andres ressurser, fungerer bygningen for seg selv eller for deres påfølgende salg, levering eller overdragelse til tredjeparter under enhver tittel.

Markedsføringsarbeid innebærer derfor en permanent organisasjon der en person tar initiativ til et byggearbeid og er ansvarlig for koordineringen av dets faser.

Dens aktivitet består i å utforme driften, organisere den og koordinere den fra et juridisk, teknisk, administrativt og økonomisk synspunkt. Derfor, for å forstå denne figuren, må dens økonomiske funksjon som mellommann tas i betraktning, det vil si som en agent som styrer transformasjonen av kapital til bygningsverk.

Promotoren er den som utfører funksjoner av å bestemme, fremme, programmere og finansiere byggearbeider. I prinsippet bør ikke begrepet promoter omfatte agenter eller ledere av utenlandske virksomheter som griper inn, utelukkende og utelukkende, i interessen til den eller de personer som utfører handlingen deres. Promotoren er rektor for disse. Imidlertid faller de nevnte agentene innenfor begrepet promoter og reagerer som sådan hvis det bekreftes at deres intensjon er å bruke figuren i mandatet for å unngå promotørens ansvar.

De Teknisk bygningskode (CTE), på en enklere måte enn LOE, definerer figuren til promotøren som "bygningsagenten som bestemmer, promoterer, programmerer og finansierer byggearbeidene"

En promoter kan være:

• Noen fysisk eller juridisk person . I motsetning til resten av byggeagentene er ingen akademisk eller faglig kvalifikasjon eller akkreditering av kompetanse lovpålagt for å være pådriver. Likeledes skal det bemerkes at med mindre personen til utbygger og byggherre er sammenfallende, griper førstnevnte ikke inn i utførelsen av bygget.
• Offentlig eller privat . Det omfatter både sivile, kommersielle eller industrielle selskaper, så vel som selskaper, foreninger eller stiftelser. Det slås således fast, i motsetning til det som ble uttalt av Høyesterett i en rekke kjennelser før LOEs ikrafttredelse, at profittmotivet er irrelevant i møte med å ha eller ikke bli ansett som pådriver. I denne forstand sidestiller LOE i sin begrunnelse tallene for promoter, leder av kooperativer eller eierfellesskap, eller andre analoge figurer som dukker opp med økende hyppighet i den økonomiske forvaltningen av bygninger. På samme måte er arrangørens ansvar uttrykkelig utvidet til fysiske eller juridiske personer som, i henhold til kontrakten eller deres beslutningstakende inngripen i promoteringen, opptrer som promotører i form av promoter eller leder av kooperativer eller eierfellesskap eller andre analoge tall
• Individuelt eller kollektivt . Både den som individuelt utfører funksjonene til den samme, og når det er mer enn én person som utfører nevnte funksjoner, anses som pådrivere. Dette er tilfellet når flere selskaper i samme gruppe påtar seg promotering av et prosjekt, hvorav noen har ansvaret for å finansiere prosjektet og andre for organisering, koordinering, programmering og ledelse av gjennomføringen. Kasuistikken i denne forbindelse er utallig.
• Med egne eller tredjeparts ressurser . Arrangøren kan utføre sine funksjoner med å bestemme, fremme, programmere og finansiere byggearbeider både med egne ressurser og andres. Han tyr til eksterne midler når han for eksempel går til økonomiske midler, til bankenheter, ved å bruke et fellesskap av eiere. I denne forstand, og med tanke på ansvaret som pådras av arrangøren, må det tas i betraktning hvem som er personen som effektivt utfører arrangørens funksjoner når det dukker opp fysiske eller juridiske personer som er dedikert til ledelsen, teknisk rådgivning fra eiere og ledelse.

Arrangørens forpliktelser:

 Følgende er forpliktelser for arrangøren:

• Har eierskap til en rett over tomten som gir dem fullmakt til å bygge på den. Det er ikke nødvendig å være eier av tomten den skal bygges på. Det som er relevant er at arrangøren har kraft til å bygge på stedet , som ville være tilstrekkelig med å ha fullmakt gitt av grunneieren.
• Gi dokumentasjon og forhåndsinformasjon nødvendig for utformingen av prosjektet, samt autorisere verkslederen for påfølgende endringer av det.
• Administrer og skaff det nødvendige lisenser og administrativ fullmakter , samt signere handling av mottak av arbeidet . Arrangøren er den ansvarlige for å forvalte innhentingen av alle lisenser, tillatelser og autorisasjoner som er nødvendige for utførelse av bygget. I denne forstand bør det bemerkes at arrangøren vil være ansvarlig, sammen med entreprenøren, dersom arbeidene starter uten nødvendige lisenser. I praksis, dersom bruddet på denne plikten forutsetter forsinkelse av arbeidene, med mindre noe annet er avtalt mellom partene, kan den misligholdte subjektet bli tvunget til å kompensere resten av agentene som er involvert i arbeidet. Alt dette, uten at det berører retten som nevnte agenter kan ha, der det er hensiktsmessig, til å si opp sine tilsvarende kontrakter dersom deres kontraktsmessige interesser blir frustrert.
• Tegn på forsikringer og garantier med ett og ti års ansvar.
• Promotoren av eiendom under oppføring må garantere, fra det tidspunktet byggetillatelsen er oppnådd, for retur av leverte beløp (inkludert tilsvarende avgifter) pluss lovlige renter, i tilfelle avtalte vilkår for byggestart eller levering av bolig .
• Lever til kjøperen, der det er aktuelt, dokumentasjon av utført arbeid , eller ethvert annet dokument som kreves av den kompetente administrasjonen. Dokumentasjonen for det utførte arbeidet er sammensatt av:

– prosjektet, med inkorporering, der det er hensiktsmessig, av behørig godkjente modifikasjoner;

– kvitteringsbeviset;

– Det identifiserende forholdet til agentene som har grepet inn under byggeprosessen; Y

– Instruks for bruk og vedlikehold av bygget og dets anlegg.

All denne dokumentasjonen utgjør bygningens bok.

Selvpromotering – Autopromoter

 Rettslig sett er det ingen forskjeller mellom utbygger som utfører sine funksjoner for å disponere det som er bygget, og den som bygger, i hvert fall i første omgang, til eget bruk og nytelse.

En selvpromotør anses å være en person som ikke er en profesjonell , planlegger og ansetter nødvendige fagfolk for å bygge en bygning til eget bruk og fornøyelse, forutsatt at risikoer som oppstår ved utbygging av bygningen på egen grunn.

De juridisk behandling av promotøren og selvpromotøren er den samme. Alle bestemmelsene knyttet til promotøren gjelder fullt ut for selvpromotøren og spesifikt de som refererer til ansvars- og garantiregimet.

Følgelig er selvarrangøren forpliktet til å gi det nødvendige garantier til arrangøren i alle tilfeller, bortsett fra det som er angitt i forpliktelsen til tiårsforsikringsgarantien, og ikke bare for tilfellet der den har til hensikt å avhende eiendommen eller når den faktisk fortsetter å avhende den.

De kontroll over stiftelsen av de nevnte garantiene gjennomføres, ikke ved salgstidspunktet, men ved skjøtetidspunktet og tinglysing av erklæringen om det nye verket ved tinglysingskontoret.

En av praktiske problemer som kan oppstå dersom de nevnte garantiene ikke er opprettet på tidspunktet for erklæringen av det nye verket, utsetter sa grunnloven på tidspunktet for fremmedgjøringen av bygningen, vil være at dersom kjøperen (eller enheten som finansierer) for å erverve eiendommen ber om et pantelån, vil den finansielle enheten be om dokumentasjon på fullføringen av arbeidet som det er nødvendig med erklæring for. akkreditering av at tilsvarende tiårsforsikring er tegnet. Gitt at for et forsikringsselskap å utstede ti års ansvarsforsikring på en konstruksjon, det burde vært underlagt en spesifikk kvalitetskontroll fra starten, vil det i praksis være umulig å deklarere det nye arbeidet og ferdigstillelsen av arbeidet og , derfor vil det være umulig å få kreditten.

Til tross for det foregående, mulig løsninger til det praktiske problemet med at et forsikringsselskap utsteder tiårs ansvarsforsikring på en konstruksjon som ikke har vært underlagt tilsvarende kvalitetskontroll, kan være:

– etablere forpliktelsen til å gjennomføre en kvalitetskontroll av bygget uten at dette innebærer tegning av tilsvarende forsikring umiddelbart (OCT); enten

– At plikten til å tegne tilsvarende forsikring påhviler byggherren, siden det uttrykkelig kan avtales med byggherren, som er forsikringstaker av forsikringen på vegne av førstnevnte.

 Enebolig til eget bruk

 Denne forutsetningen er unntatt fra kravet om å inngå kontrakt tiårs ansvarsforsikring for materielle skader.

Til tross for det foregående, i tilfelle overføre «inter vivos» innen en periode på 10 år , plikter selvarrangøren å tegne den tilsvarende forsikringen for gjenværende tid for å fullføre de 10 årene. I forhold til denne forpliktelsen til selvarrangøren er det mulig å avtale noe annet.

Til tross for muligheten for ikke å tegne ti års ansvarsforsikring når en enebolig er egenutviklet til eget bruk, bør det ikke glemmes at dersom det er avhendes før 10-årsperioden fra ferdigstillelse av arbeidene er utløpt, kan det være svært vanskelig. I praksis utsteder et forsikringsselskap ansvarsforsikring for gjenværende tid for å fullføre de 10 årene, på en konstruksjon som kanskje ikke har vært kvalitetsbelagt. kontroll fra starten.

Eierfellesskap i bygg

I de tilfellene hvor a eierfellesskap utfører funksjonene som arrangør, er det ingen juridisk person som kan gis vederlag som arrangør. I teorien har ikke eierfellesskap faglig engasjement innenfor byggesektoren, i motsetning til borettslag.

Gitt mulig tvil om hvem som har status som promoter i visse situasjoner som oppstår i praksis, er det nødvendig å påpeke at:

• Promotoren er profesjonell leder som, mottar provisjon fra fellesskapets medlemmer, tar de relevante og grunnleggende avgjørelsene angående rekkefølgen av konstruksjonen og byggeprosessen.

Hele fellesskapet medlemmer har status som promoter:

– når det ikke er en profesjonell leder; enten

– Når du er en av fellesskapets medlemmer som utvikler beslutningsintervensjonen i promoteringen, har dette ikke eiendomsutvikling som en profesjonell dedikasjon eller dens vanlige aktivitet utføres ikke innenfor byggemarkedet.

I disse to tilfellene er alle fellesskapsmedlemmer ansvarlige for forpliktelsene som følger av fellesskapets beslutningstakende intervensjon i promoteringen. Sameierne er ansvarlige for de forpliktelser som eierfellesskapet påtar seg basert på deres deltakeravgift. De ansvar overfor skadelidte er derfor solidarisk og ikke solidarisk ( CC art.393 ). Til tross for det foregående, i tilfelle det er det et av fellesskapets medlemmer som utvikler beslutningstakingsintervensjonen i promoteringen og denne har som profesjonell aktivitet eiendomsutvikling eller annen direkte relatert til eiendomsmarkedet, vil dette være den eneste personen som anses som promoter for formålet med LOE.

Kooperativer i bygg og anlegg

 Borettslag er sammenslutninger av personer som har formål er en felles sosioøkonomisk interesse eller behov, det vil si å skaffe sine medlemmer boliger eller lokaler og bygninger, samt å bevare eller forvalte dem, å kunne erverve, parsellere ut og utvikle grunn til dette formålet. og utføre de arbeidene, arbeidene og tjenestene som er nødvendige, og til og med direkte og personlig bidra med arbeidet til partnerne sine.

Samvirkelaget er en av formene som i utgangspunktet presenteres som billigere å fortsette med byggingen og anskaffelsen av et hjem, siden arrangørens figur er utelatt fra byggeprosessen, og derfor sparer andelsmedlemmene deres forretningsfortjeneste (rundt 25 % av boligens verdi), og klarer å tilpasse prisene til etterspørselsmulighetene og tilpasse betalingsformene til andelshavernes muligheter og behov så lenge nevnte tilpasning er forenlig med finansieringen av arbeidet. På den annen side er samarbeidspartneren ansvarlig, også økonomisk, som medlem av samvirkelaget for de boliger og lokaler som ikke tildeles ved opprykkets slutt.

Angående entreprenør , kan borettslag:

• Direkte ansett alle fagfolk som er involvert i byggeprosessen, fra teknikeren som har ansvaret for å prosjektere bygget til entreprenørene som utfører arbeidene. I dette tilfellet er det ikke signert noen kontrakt med noen arrangør, med partnerne som forutsetter kampanjen og derfor de som må overvåke arbeidet, forutsatt eventuelle ekstra kostnader eller forsinkelser i leveringen.
• Lei et forvaltningsselskap, det vil si en enhet som spesialiserer seg på å opprette borettslag og administrere dem, og belaste et gebyr basert på prisen på boligen. I dette tilfellet er det forvaltningsenheten som er ansvarlig overfor samvirkeforetaket selv for dets handlinger i forhold til dets interesser og likeledes, og på individuell basis, overfor medlemmer og tredjeparter.

Men juridisk sett vilkåret for arrangør er gitt ikke bare til de som utfører arrangørens funksjoner kollektivt, men også til de som, i henhold til kontrakten eller deres beslutningstakende intervensjon i promoteringen, opptrer som slike promotører i form av promoter eller leder av kooperativer.

I denne forstand, og i møte med mulig tvil om hvem som har status som promoter i visse situasjoner som oppstår i praksis, bør det bemerkes at de har status som promoter:

• De profesjonell byggeleder som styret gir tilstrekkelige fullmakter til å fatte relevante beslutninger om planlegging av byggingen.
• I tilfelle det ikke gis fullmakt eller det gis fullmakt, omfatter dette ikke myndighet til å bestemme grunnleggende handlinger i byggeprosessen, samarbeidende . Ansvaret til samvirkestyrets og dets medlemmers ansvar overfor samvirket på grunn av skader eller mangler ved boligene, krever straffskyld fra styrets side.

Kontroll over samsvar med garantier er ikke vurdert på tidspunktet for registrering av oppsigelse av samvirkeforetaket i Samvirkeregisteret. Slik sett må det tas i betraktning at samvirkelagenes vedtekter må etableres som en minimumsperiode for samfunnet , den tiden som er nødvendig for at husene skal tildeles individuelt til partnerne, og lever i minst 5 år til. fra tildelingen av sertifikatet eller beboelseslisensen.

Eiendomsmeglere og mellommenn

 Denne figuren er ikke tenkt i LOE som sådan. Men fra et økonomisk synspunkt er det en interessant figur i kjøps- og salgskontrakter for eiendom fordi konkurransen har direkte innvirkning på prisjusteringen.

De er ikke eiendomsutviklere. Det er aktivitet fokuserer ikke så mye på bygg som på salg av bygg. Mellommenn er agenter eller fagfolk som gir råd om søke etter og kjøpe av boliger og andre typer bygninger. I de fleste tilfeller tar de seg av alt nødvendig prosedyrer frem til selve anskaffelsen av et bestemt bygg.

Det grunnleggende fordel levert av mellommenn er ingen andre enn å spare tid for folk som er interessert i å kjøpe bolig eller annen type bygning. De gir informasjon om prisen på eiendom, legger til rette for tilbud som er tilpasset den fremtidige kjøperens behov og muligheter, formidler mellom selger og kjøper og gir råd om finansieringssøk.

Tjenestene til denne typen eiendomsmegling genererer en kommisjon som vanligvis bæres av den som selger eiendommen, men som noen ganger også kan betales av den som kjøper eiendommen (dobbel provisjon).

Typene mellomledd er følgende:

• Real eiendomsmeglere.
• Eiendom ledere .
• Eiendomsselskaper .

Formidlingen tjenester (rådgivning, informasjon, ledelse osv.) levert av de tre typene mellommenn er svært like. Den grunnleggende forskjellen mellom eiendomsmeglere og andre eiendomsmeglere er at de har ansvarsforsikring, mens resten ikke alltid har det.

2.- Agenter som griper inn i byggeprosessen

Byggmesteren

Byggherren eller entreprenøren er bygningens agent som påtar seg, kontraktsmessig før arrangøren, forpliktelsen til å utføre med menneskelige og materielle ressurser, egne eller eksterne, arbeidene eller deler av dem som er underlagt prosjektet og kontrakten.

De hovedforpliktelse av byggherren er å gi et nyttig resultat til promotøren, for å oppnå det utførte arbeidet; imidlertid påtar entreprenøren ulike forpliktelser og ansvar:

– På kontraktsområdet bærer den risikoen og kostnadene ved tap eller ødeleggelse av verket frem til det er levert, med unntak av forsinkelser i mottak (CC art.1544 , 1588 s. and 1596 ; LOE art.17 );

– på arbeidsplassen (kan pådra seg skyld i å velge og i overvåking );

– i forhold til materialene (enten de er levert eller plassert av byggherren selv);

– i forhold til kapitalen, dens finansiering mv.

Inspirert av prinsippet om risiko og sjanse for entreprenøren, er arbeidskontrakten også kjent som en firmakontrakt , med henvisning til de ulike forpliktelsene og ansvaret som entreprenøren påtar seg i henhold til kontrakten, og det faktum at entreprenøren må sørge for de menneskelige og materielle ressursene som er nødvendige for å oppnå det lovede resultatet.

Krav

 Byggherren er pålagt å ha kvalifikasjoner eller faglig opplæring som kvalifiserer for å oppfylle vilkårene som kreves for å opptre som byggherre.

Siden kvalifikasjonen eller yrkesutdanningen det refereres til ikke er spesifisert og det ikke er noen spesifikk kvalifikasjon som har til formål å lære opp entreprenører, er lovbestemmelsen om byggherrens kvalifikasjoner tom for innhold, og forblir en ren erklæring om gode intensjoner.

Siden det ikke er noen offisiell tittel for å være en entreprenør, for øyeblikket enhver person, fysisk eller juridisk, med den juridiske kapasitet å være bundet og med tilstrekkelig faglig (og økonomisk) kapasitet til å oppfylle arbeidskontrakten kan være en entreprenør.

Imidlertid må entreprenøren, der det er hensiktsmessig, overholde de forpliktelser som er fastsatt av de autonome samfunnene for utøvelse av byggefaget, siden de er de eneste kompetente til å diktere forskrifter i forhold til utøvelse av ikke-sertifiserte yrker på området konstruksjon.

Ja, det er noen offisielle kvalifikasjoner, faglig opplæring, relatert til ulike materielle aktiviteter innen konstruksjon (for eksempel utførelse og arbeidsplaner, murverk, etc.). Slik sett er det profesjonssertifikater som bekrefter kompetansen og erfaringen tilegnet noen byggeteknikere.

forpliktelser

 I tillegg til kravet knyttet til kvalifisering eller kvalifiserende fagutdanning for å være byggherre, gjelder følgende forpliktelser:

• De utførelse av arbeidet underlagt prosjektet, gjeldende lovverk og instrukser fra byggeleder og direktør for arbeidets utførelse, for å oppnå den kvaliteten som kreves i prosjektet.

Entreprenørens utførelse av arbeidet må følge følgende parametere :

– til bestillingen mottatt fra rektor eller arrangør;

– til prosjektet utarbeidet av designeren;

- til lex artis av byggherren, som er en del av kontrakten ( CC art.1258 ), det vil si at han må overholde de vanlige regler og god praksis som er spesifikke for hans yrke;

– til gjeldende lovgivning, spesielt den som gjelder byggevarer, kvalitetskontroll, helse og sikkerhet, yrkesmessig risikoforebygging, etc., og må ha de nødvendige autorisasjoner, tillatelser og lisenser, etc.;

– Til instruksjonene fra arrangøren, vanligvis kanalisert gjennom prosjektledelsen, det vil si prosjektlederen og prosjektgjennomføringslederen.

Som det er analysert tidligere, overholder ikke entreprenøren å utføre en aktivitet med aktsomhet, det er nødvendig for å oppnå det resultat som er fastsatt i kontrakten. Av denne grunn har risiko av tapet av tingen står for egen regning frem til levering av verket.

Entreprenøren kan ikke begrense seg til å utføre de tekniske instruksene siden hans status som ekspert gjør ham i stand til å vurdere gjennomførbarheten av instruksjonene og mottatte bestillinger, samt byggematerialenes egnethet dersom de er levert av byggherren. Han har plikt til å varsle oppdragsgiver når instruksjonene eller ordrene er uriktige eller ugjennomførbare, og er derfor i sin rett til ikke å utføre eller utføre ordrene når de etter hans mening er uriktige eller ugjennomførbare.

Entreprenøren må følge instruksjoner fra arrangøren , men det er ikke rom for ham å hevde og skjule seg bak det faktum at han gjør det teknikerne beordrer ham til å gjøre i tilfelle han prøver å unngå sitt mulige ansvar i forhold til arbeidene.

• De utpeking av byggeleder som påtar seg den tekniske representasjonen av byggherren i arbeidet og som på grunn av sine kvalifikasjoner eller erfaring må ha tilstrekkelig opplæring i samsvar med arbeidets egenskaper og kompleksitet.

Stedsleder er ikke pålagt å ha akademiker grad. Det er vanligvis, generelt, en teknisk arkitekt eller person med stor erfaring i byggeverdenen.

For å kunne gi ordre til sine underordnede er det nødvendig at byggeleder kjenner til konstruksjonen som skal utføres og kan bestille de menneskelige og materielle ressursene som er nødvendige for å utføre og utføre arbeidet iht. med det som er avtalt mellom entreprenør og oppdragsgiver i kontrakten.

• De allokering av menneskelige og materielle ressurser som viktigheten av arbeidet krever. Byggherren skal tildele arbeidet de menneskelige og materielle ressurser som er nødvendige for å oppnå det kontraktsmessige resultatet.

Byggherren utfører vanligvis ikke sin virksomhet direkte, men handler gjennom sin forretningsstruktur. Derfor er det helt eller delvis underleverandør av arbeidene er mulig, så lenge kravene fastsatt i L 32/2006 er oppfylt, som regulerer figuren til underentreprenøren i byggesektoren, med mindre nevnte makt er uttrykkelig utelukket i kontrakten, eller med mindre oppdragsgiver tildeler eller bestiller alle arbeidene til entreprenøren basert på hans personlige forhold.

• De formalisering av underleverandøren av visse deler eller anlegg av arbeidet innenfor rammene fastsatt i kontrakten og i lov 32/2006.

Underentreprise er inkludert blant entreprenørens forpliktelser, men det er ikke så mye en forpliktelse som en makt av entreprenøren.

Entreprenøren er direkte ansvarlig , før eieren av arbeidet, for arbeidet som underleverandørene utfører. På sin side, dersom arbeidet ble justert på et høyere grunnlag, kan underleverandøren ta med en subrogasjon og subsidiær handling mot samme eier av arbeidet for å kreve det entreprenøren skylder.

• Signeringen av layout eller oppstartsattest og mottaksbevis av arbeidet. Planleggingsloven skal undertegnes av entreprenøren og av prosjektledelsen, det vil si byggeleder og direktør for arbeidets utførelse.

Utsettingen skal utføres av byggherren som ledd i utførelsen av arbeidet. Planleggingsloven skal angi om starten av arbeidet fortsetter eller ikke, og, hvis aktuelt, fungerer layoutloven som formell start av arbeidet.

Likeledes er det en plikt for entreprenøren å signere loven om mottak av arbeidet , som i det minste må undertegnes av entreprenøren og av arrangøren ( LOE art.6 ). Hvis reservasjoner er registrert i akseptattesten, når disse forbeholdene er rettet, må entreprenøren signere rettingsattest ( LOE art.6.2.d ).

• Gi byggeleder nødvendige data for utførelse av dokumentasjon av utført arbeid . Entreprenøren skal levere til byggeleder den informasjon og dokumentasjon som er nødvendig for at han kan utarbeide dokumentasjonen knyttet til det utførte arbeidet ( LOE art.12. 3.F ).
• Abonnementet til garantier fastsatt i loven, spesielt ti års forsikring , og forsikring av materielle skader , selvskyldnerkausjon eller økonomisk garanti som byggherren må tegne som garanti for de materielle skader på grunn av feil eller mangler ved utførelse som påvirker elementer av oppsigelse eller fullføring av arbeider og som må erstattes i løpet av en periode på ett år fra ferdigstillelse av arbeidene og levering av dem til arrangøren.

Tegning på nevnte forsikring kan erstattes med forskuddstrekk by de promoter på 5 % av beløpet for den materielle utførelse av arbeidet i hele garantiperioden. Det må forstås, selv om ingenting er sagt i LOE, at entreprenøren også kan erstatte abonnementet på den nevnte forsikringen med levering til arrangøren av en bank garanti som garanterer minst 5 % av beløpet for den materielle utførelse av arbeidet i en periode på ett år, gjennom hvilken materielle skader forårsaket av bygningen på grunn av skader eller mangler ved utførelse som påvirket etterbehandlings- eller etterbehandlingselementer i løpet av det nevnte året bli kompensert.

Arrangøren kan uttrykkelig avtale med entreprenøren at denne er det forsikringstakeren på vegne av førstnevnte med hensyn til materialskadeforsikring eller kausjonsforsikring for å garantere erstatning for skader forårsaket av feil eller mangler ved konstruksjonselementer eller anlegg for 3 år. som forårsaker manglende overholdelse av beboelighetskrav; Y

– materiell skadeforsikring eller kausjonsforsikring å garantere for 10 år Erstatning for materielle skader påført bygningen som følge av skader eller mangler som har sitt utspring i eller påvirker fundament, støtter, bjelker, gulv, belastningsvegger eller andre konstruksjonselementer, og som direkte kompromitterer bygningens mekaniske styrke og stabilitet.

Underleverandør

Underentreprenøren er den fysiske eller juridiske person som kontraktsmessig påtar seg overfor entreprenøren eller annen oppdragsgivende underleverandør forpliktelsen til å utføre visse deler eller arbeidsenheter , underlagt prosjektet som dets utførelse er styrt av. De varianter av dette tallet kan være de til den første underleverandøren (underleverandøren hvis klient er leverandøren), den andre underleverandøren (underleverandøren hvis klienten er den første underleverandøren), og så videre.

Lov 32/2006 regulerer underentreprise i byggesektoren og har som mål å forbedre arbeidsforholdene i sektoren generelt, og helse- og sikkerhetsforholdene til arbeidstakerne spesielt. Denne loven forutsetter en radikal endring i forhold til den eksisterende modellen, siden den for første gang, og på en strengt sektoriell måte, tar for seg en regulering av det juridiske regimet for underleverandører som anerkjenner dens betydning for byggesektoren og spesialisering for økningen i produktiviteten, etablerer en rekke garantier som tar sikte på å forhindre at mangelen på kontroll i denne formen for produktiv organisasjon forårsaker objektive risikosituasjoner for arbeidstakernes sikkerhet og helse, i et land som Spania, som fortsetter å registrere en ulykkesrate arbeidskraft veldig beryktet for sitt antall og alvor.

Denne regelen, som er strengt sektorbestemt, gjelder for kontrakter som inngås under underentreprise for utførelse av følgende arbeider utført i anleggsverk :

– utgraving;

– Jordbevegelser;

- bygning;

– montering og demontering av prefabrikkerte elementer;

– beslag eller installasjoner;

– transformasjon;

- rehabilitering;

– reparasjon;

– demontering;

- slå ned;

– vedlikehold;

– konserverings- og malings- og rengjøringsarbeider;

– sanitæranlegg.

 Krav til entreprenør og underentreprenør

En rekke krav er etablert for entreprenører og underleverandører, i rekkefølge å unngå deltakelse fra selskaper uten en minimumsorganisasjonsstruktur som gjør det mulig å garantere at de er i stand til å oppfylle sine forpliktelser til å beskytte arbeidstakernes helse og sikkerhet. .

For at en bedrift skal kunne gripe inn i underentrepriseprosessen i byggesektoren, som entreprenør eller underentreprenør, må den oppfylle følgende krav:

• Ha sin egen produksjonsorganisasjon , ha nødvendige materielle og personlige ressurser, og bruke dem til å utføre den avtalte aktiviteten.
• Anta risikoer, forpliktelser og ansvar iboende for utviklingen av virksomheten.
• Direkte utøve kreftene til organisasjon og ledelse over arbeidet som utføres av deres arbeidere på byggeplassen og, når det gjelder selvstendig næringsdrivende, utføre arbeidet med autonomi og eget ansvar og utenfor organisasjons- og ledelsesområdet til selskapet som jobber for dem. har ansatt.

I tillegg til de ovennevnte kravene, må bedrifter som har til hensikt å bli kontrahert eller underleverandør for arbeid på en byggeplass:

• Bevis at de har menneskelige ressurser , på sitt ledelsesmessige og produktive nivå, at de har nødvendig opplæring i yrkesmessig risikoforebygging, samt en forebyggende organisasjon tilpasset L 31/1995 , om yrkesmessig risikoforebygging.
• Bli registrert i Register over akkrediterte selskaper . Denne registreringen foretas ex officio av den kompetente arbeidsmyndigheten, på grunnlag av arbeidsgivererklæringen nevnt i følgende avsnitt.

Entreprenør- eller underleverandørbedrifter må bekrefte overholdelse av ovennevnte krav ved hjelp av en erklæring signert av deres juridiske representant formulert i Register of Accredited Companies. Registreringen foretas ex officio av den kompetente arbeidsmyndigheten, på grunnlag av nevnte erklæring.

I tillegg skal virksomheter hvis virksomhet består i å være kontrahert eller underentreprenør til vanlig å utføre arbeid på byggeplasser, på de vilkår som er fastsatt i forskrift, ha en rekke arbeidstakere inngått på ubestemt tid det er ikke mindre enn 10 % i løpet av de første 18 månedene av gyldigheten av denne regelen, og heller ikke 20 % i løpet av månedene fra den 19. til den 36., og heller ikke 30 % fra den 37. måneden inklusive. For disse formålene, i tilknyttede arbeidskooperativer, Arbeidspartnerne beregnes på lignende måte som de sysselsatte arbeidstakerne, på de vilkår som er fastsatt ved forskrift.

Underleverandørregime

 Overskuddet i underleverandørkjedene, spesielt i byggesektoren, undergraver gradvis forretningsmarginene og kvaliteten på tjenestene som tilbys til det punktet at i de siste leddene i kjeden er slike marginer praktisk talt ikke-eksisterende, og favoriserer neddykket arbeid, bare i det siste elementet som må svare for sikkerhets- og helseforholdene til arbeiderne som utfører arbeidene. Av denne grunn er det angitt overskudd av underleverandører kan lette fremkomsten av praksis som er uforenlig med helse og sikkerhet på arbeidsplassen.

Underleverandør , som en form for produktiv organisasjon, kan ikke være det begrenset , unntatt på de vilkår og i tilfellene fastsatt i L 32/2006. Dermed er underleverandørregimet i byggesektoren generelt som følger:

• De promoter kan avtale direkte med så mange entreprenører som den finner hensiktsmessig, enten de er enkeltpersoner eller juridiske personer.
• De entreprenør kan avtale med underleverandørselskaper eller selvstendig næringsdrivende om å utføre arbeidet som er inngått avtale med arrangøren.
• De første og andre underleverandører kan legge ut i underentreprise utførelsen av arbeidene som de henholdsvis har kontrahert.
• De tredjeparts underleverandør kan ikke legge ut arbeidet den har kontrahert til en annen underleverandør eller selvstendig næringsdrivende.
• De selvstendig næringsdrivende kan ikke legge ut arbeidet som er betrodd ham eller andre underleverandører eller andre selvstendig næringsdrivende.
• Likeledes kan underleverandører heller ikke gi underleverandører , hvis produktive organisering som tas i bruk i arbeidet, grunnleggende sett består i bidrag fra arbeidskraft, forstått som det som for utførelse av den avtalte aktiviteten ikke bruker mer eget arbeidsutstyr enn manuelle verktøy, inkludert bærbart elektroverktøy, selv om de har støtte fra andre arbeidslag enn de som er angitt, forutsatt at de tilhører andre selskaper, entreprenører eller underleverandører av arbeidet.

Til tross for det foregående, når det er behørig begrunnet tilfeldige tilfeller , på grunn av krav om spesialisering av arbeidet, tekniske komplikasjoner ved produksjon eller omstendigheter av force majeure som agentene som er involvert i arbeidet kan oppleve, er det etter prosjektledelsens oppfatning nødvendig å kontrahere en del av arbeidet med tredjeparter, unntaksvis kan underleverandører etablert i et tilleggsnivå utvides, forutsatt at prosjektledelsen oppgir sin forhåndsgodkjenning og årsak eller årsaker som motiverer det i boken underleverandør ( L 32/2006 art.7 ).

Eksepsjonell utvidelse av underleverandører gjelder ikke i tilfellene nevnt i bokstav e) og f) ovenfor, med mindre den motiverende omstendigheten er force majeure.

Entreprenøren skal informere Helse og sikkerhetskoordinator og de representanter for arbeiderne av de forskjellige selskapene som er inkludert i omfanget av utførelsen av kontrakten hans som er oppført i underleverandørboken, den eksepsjonelle underleverandøren.

Likeledes skal entreprenøren informere vedkommende arbeidskraft myndighet til den angitte eksepsjonelle underleverandøren ved å sende inn, innen 5 virkedager etter godkjenningen, en rapport som angir omstendighetene rundt dens behov og en kopi av oppføringen i underleverandørboken.

Register over akkrediterte selskaper – (L 32/2006 art.5 og 6 )

For formålet med bestemmelsene i forhold til underleverandørregimet, er det forutsatt opprettelse av registeret over akkrediterte selskaper, avhengig av kompetent arbeidskraft myndighet, forstått som den som tilsvarer territoriet til det autonome samfunnet der selskapets forretningskontor er lokalisert. entreprenør eller underleverandør.

Påmelding i Registeret over akkrediterte selskaper er gyldig for hele det nasjonale territoriet, og dets data er offentlig tilgjengelige, med unntak av de som gjelder personvern.

Ved forskrift er det innhold, form og effekter av registreringen i nevnte register vil bli etablert, samt koordineringssystemer av de ulike registrene avhengig av de regionale arbeidsmyndighetene.

Entreprenør- og underleverandørforpliktelser

Følgende forpliktelser er etablert:

• Plikt av årvåkenhet og ansvar som følger av manglende overholdelse. Entreprenør- og underentreprenørselskaper som er involvert i byggearbeid som omfattes av anvendelsesområdet for L 32/2006, må overvåke overholdelse av bestemmelsene i samme av underleverandørselskapene og selvstendig næringsdrivende som de har kontrakt med; spesielt når det gjelder:

– forpliktelsene til akkreditering og registrering ( L 32/2006 art.4.2 ); Y

- Den underleverandørsystem ( L 32/2006 art.5 ).

Underleverandørselskapene skal kommunisere eller overføre til entreprenøren, gjennom sine respektive oppdragsselskaper dersom de er forskjellige fra førstnevnte, evt. informasjon eller dokumentasjon som påvirker ovennevnte.

Uten at det berører andre ansvarsområder fastsatt i sosiallovgivningen, brudd av de påkrevde akkrediterings- og registreringsforpliktelsene eller av underleverandørregimet, bestemmer felles og flere ansvar av underleverandøren som har inngått kontrakt som pådrar seg nevnte brudd og av den tilsvarende entreprenøren med hensyn til arbeidsforpliktelser og trygd avledet fra utførelsen av den avtalte kontrakten som tilsvarer underleverandøren som er ansvarlig for bruddet i omfanget av utførelsen av kontrakten, uansett aktiviteten til nevnte selskaper.

Uansett, ansvaret fastsatt i Arbeiderstatutten art.43 kreves (ET) når forutsetningene gitt i den inntreffer.

• Har dokumentasjon av underleverandøren . Hver entreprenør skal ha en underleverandørbok i alle byggearbeider som omfattes av anvendelsesområdet til L 32/2006.
• Opplysningsplikt arbeidernes representanter . Representantene for arbeidstakerne i de forskjellige selskapene som griper inn i utførelsen av arbeidet skal informeres om innleie og underleverandører som gjøres i det.
• Akkrediterer forebyggende opplæring av arbeidstakere . Bedrifter skal sørge for at alle arbeidstakere som yter tjenester på byggeplasser har nødvendig og hensiktsmessig opplæring for sin jobb eller funksjon når det gjelder forebygging av yrkesmessig risiko, slik at de er klar over risikoene og tiltakene for å forebygge dem.

1) Ved hjelp av en statlig sektoriell tariffavtale kan systemer eller prosedyrer for representasjon av arbeidstakere etableres gjennom tillitsvalgte eller på topartsbasis mellom næringsorganisasjoner og fagforeninger, for å fremme overholdelse av yrkesrisiko forebyggingsforskrifter i byggearbeidene i det tilsvarende territoriet. Du kan også etablere treningsprogrammer og spesifikt innhold av sektoriell karakter og for arbeidet til hver spesialitet.

2) Den spesifikke opplæringsakkrediteringssystem kan bestå av utstedelse av et fagkort for hver arbeidstaker, unikt og gyldig i hele sektoren.

3) Underentreprenøren har ikke status som byggeagent i henhold til LOE-regimet, som definerer ansvar av bygningsmidler mot konstruksjonsfeil , byggherren er ansvarlig for aktiviteten til underentreprenørene, ettersom de er kontraktsmessig knyttet, og begrenser underentreprenørens handling til å følge instruksjonene fra dens entreprenør.

4) Brudd på bestemmelsene i L 32/2006 er sanksjonert i henhold til RDLeg 5/2000 i den konsoliderte teksten til lov om krenkelser og sanksjoner i samfunnsordenen

Midlertidig sammenslutning av selskaper –  (L 18/1982)

Gitt den tekniske og kommersielle kompleksiteten, samt den lovgivningsmessige, som eiendomsmarkedet og byggeprosessen har fått, har det dukket opp og dukket opp nye deltakere eller emner som utvikler et tjenestetilbud som kommer til å bidra på en eller annen måte. for å garantere en mer effektiv og kvalitetsmessig konstruksjon.

Innenfor denne store gruppen skiller følgende seg ut:

– integrert prosjektledelse eller prosjektleder ; OG

– samarbeid mellom bedrifter og/eller gründere i byggesektoren med joint ventures og joint ventures .

De midlertidige sammenslutningene av selskaper (heretter UTE) antar en system for samarbeid mellom selskaper og/eller entreprenører for en viss tid, bestemt eller ubestemt, for utvikling eller utførelse av et arbeid, en tjeneste eller en forsyning og med et bestemt skatteregime.

UTE oppstår fra en samarbeidskontrakt signert mellom selskaper og/eller forretningsmenn og formalisert i en offentlig gjerning som gir opphav til en organisasjon som mangler juridisk person . Av denne grunn er medlemmene av UTE solidarisk ansvarlig overfor tredjeparter for handlinger og operasjoner utført til felles fordel.

Kjennetegn

For at skatteregimet etablert i L 18/1982 skal gjelde, må UTE ha følgende egenskaper:

• Dens medlemmer må være enkeltpersoner eller juridiske personer bosatt i Spania eller i utlandet. Bedriften inntekt av individer som utgjør en del av et fellesforetak, bestemmes ved direkte estimering for personlig inntektsskatt.
• Dens objekt må være å utelukkende utvikle eller utføre et spesifikt arbeid, tjeneste eller forsyning i eller utenfor Spania, å være i stand til å utvikle eller utføre komplementære og tilbehørsarbeider og tjenester til det opprinnelige objektet.
• Dens varighet må være den samme som verket, tjenesten eller leveransen som utgjør dens gjenstand med maksimalt 25 år, med mindre utførelsen eller utnyttelsen er av offentlige verk eller tjenester, i hvilket tilfelle maksimal varighet vil være 50 år. år.
• De må administreres av en enkelt leder med tilstrekkelige fullmakter gitt av hver og en av medlemmene av UTE til å utøve rettighetene og inngå de tilsvarende forpliktelsene på vegne av UTE.
• De må konstitueres ved hjelp av en offentlig gjerning som inneholder vedtektene eller avtalene som styrer deres drift, inkludert blant annet andelen eller metoden for å bestemme deltakelsen til de forskjellige medlemmene i distribusjonen av resultatene av UTE og tidsfordelingskriteriet. resultater eller inntekter og utgifter. Det offentlige skjøtet skal tinglyses i et særskilt register av administrativ karakter i Finansdepartementet. I forkant av registrering , må et dokument adresseres til Skattedirektoratet der medlemmene av UTE ber om aksept av det spesielle skatteregimet og registrering av skjøtet. Nevnte dokument må sendes inn sammen med en kopi av stiftelsesdokumentet for UTE, en fotokopi av modell 036 eller 037 som ber om CIF av UTE og en fotokopi av modell 845 (mot kommunal avgift) eller 846 (mot provinsavgift). .

L 18/1982 bruker begrepet ” gründere” , men det må forstås at fysiske personer kan utgjøre en del av en UTE, forutsatt at de er i et direkte estimeringsregime.

 skatteregime

 Skatteregimet som gjelder for disse enhetene varierer avhengig av om kravene angitt i L 18/1982 er oppfylt eller ikke:

• Hvis kravene ikke er oppfylt: disse enhetene er ikke IS skattebetalere , betale skatt i henhold til inntektsfordelingssystemet ( LIS art.6 ).
• Dersom kravene er oppfylt, avhenger skatteregimet av om eller ikke er UTE registrert i spesialregisteret : UTE som ikke er registrert i det spesielle registeret, beskattes i henhold til det generelle IS-regimet, mens den registrerte er underlagt det spesielle skatteregimet som er etablert for disse enhetene.

 Spesielt skatteregime

 Følgende skatteregime gjelder for UTE-ene som er registrert i spesialregisteret:

1) De betaler ikke IS for den delen av skattegrunnlag som kan henføres til medlemmer bosatt på spansk territorium. I tilfelle at UTE velger avbetalingsmåte , omfatter ikke beregningsgrunnlaget den delen av skattegrunnlaget som kan henføres til medlemmene som skal bære imputering av skattegrunnlaget. Ikke i noe tilfelle er refusjon av det overskytende avdragsbetalingene i forhold til den samme delen.

2) Dens medlemmer bosatt på spansk territorium eller ikke-bosatte med et fast driftssted der, tilskrives:

• De netto finanskostnader at det ved anvendelse av begrensningen i fradragsrett for finansutgifter ikke er trukket fra UTE i skatteperioden. Netto finanskostnader belastet partnerne er ikke fradragsberettiget av enheten.
• Til skatteperioder begynner på eller etter 1-1-2015 , kapitaliseringsreserven som ikke er benyttet av UTE selv i skatteperioden. Reserven som tilskrives partnerne til UTE kan ikke brukes av sistnevnte, med mindre partneren er en IRPF-skattyter.
• Det positive eller negative skattegrunnlag , innhentet av UTE. De negative skattegrunnlagene som tilskrives partnerne kan ikke utlignes av UTE. For skatteperioder som starter 1-1-2015 eller senere reduseres eller økes det positive skattegrunnlaget i utjevningsreserven.
• De grunnlag for fradrag og bonuser i kvoten som enheten har krav på. Disse grunnlagene for fradrag eller bonus er integrert i likvidasjonen av partnerne, og reduserer kvoten i henhold til IS- eller IRPF-regelverket.
• Forskuddstrekk og innbetalinger på konto tilsvarende UTE.

3) Utbytte og andeler i overskudd tilsvarer ikke-bosatte medlemmer på spansk territorium beskattes som sådan, i samsvar med regelverket fastsatt i RDLeg 5/2004 (inntekt utenom bosatt), og avtalene for å unngå dobbeltbeskatning signert av Spania. .

Utbytte og overskuddsdeling tilsvarende partnere som må bære fordelingen av skattegrunnlaget og kommer fra skatteperioder hvor UTE var i dette regimet, beskattes ikke for denne skatten eller personlig inntektsskatt.

4) I tilfelle av overføring av aksjer i kapitalen, egenkapitalen eller resultatet av et fellesforetak under det spesielle skatteregimet økes anskaffelsesverdien med beløpet av de sosiale ytelsene som uten effektiv fordeling er blitt tillagt partnerne . som inntekt fra sine aksjer i tidsrommet mellom ervervet og overdragelsen.

5) Til skatteperioder begynner på eller etter 1-1-2015 , reduseres verdien av erverv av aksjer i UTE med mengden sosiale tap som har blitt tilskrevet partnerne.

Dette skatteregimet gjelder ikke i de skatteperiodene der andre aktiviteter enn de som er hensiktsmessige for deres formål utføres, eller de eier, direkte eller indirekte, aksjer i selskaper som er deres partnere, eller direkte eller indirekte kontrollerer aktivitetene til dets partnere eller tredjeparter .

UTE-ene og deres deltakere bosatt i Spania er ikke forpliktet til å foreta tilbakehold ved kilden, på grunn av IS eller IRPF, med hensyn til avkastningen som er gjenstand for tilbakeholdelse som er gjensidig tilfredsstilt som en direkte konsekvens av forbundets aktivitet i forholdet til dens medlemmer. Når det gjelder den øvrige inntekten de dekker, er det en forpliktelse til å foreta tilsvarende tilbakehold eller acontobetaling som utbetaling av IS eller IRPF.

Medlemsbedriftene til en UTE som opererer i utlandet kan dra nytte av inntekt fra utlandet til fritak metode ( LIS art.45 ). Enheter som deltar i arbeider, tjenester eller leveranser som utføres eller leveres i utlandet, ved hjelp av samarbeidsformler analoge med UTE, kan benytte seg av unntaket for inntekt fra utlandet. Enheter må be om unntak fra departementet for økonomi og finans, og gi informasjon som ligner på den som kreves for midlertidige sammenslutninger av selskaper registrert på spansk territorium. Alternativet for fritak avgjør søknaden frem til opphør av UTE. Den negative inntekten oppnådd av UTE belastes skattegrunnlaget til medlemsenhetene. I dette tilfellet, når fellesforetaket i påfølgende år oppnår positive inntekter, vil medlemsbedriftene i skattegrunnlaget på positivt grunnlag inkludere den negative inntekten som tidligere er allokert, opp til grensen for beløpet til nevnte positive inntekt. Det foranstående gjelder ikke i de skatteperioder hvor skattyter utøver annen virksomhet enn den dens selskapsformål bør bestå i.

Skatteetaten anser i likhet med den spanske UTE som ” joint ventures » (når de ikke gir opphav til et nytt selskap) og konsortier med andre utenlandske selskaper, som ikke har status som juridisk person og som har til formål å utføre et lignende arbeid, forsyning eller tjeneste.

 Extinction

Når bedriftsformålet det ble etablert for er oppfylt, slukkes UTE. Oppsigelsen er formalisert i en offentlig gjerning , som skal meddeles Finansdepartementet, som fjerner det fra særregisteret.

Bosetting

Dersom avviklingen resulterer i en varelevering til selskapene som utgjør UTE hvis markedsverdier er høyere enn de regnskapsmessige verdiene, skal differansen mellom begge verdiene inngå i skattegrunnlaget til UTE tilsvarende skatteperioden overføringen skjer. ekstinksjon, slik at det tilskrives medlemmene, som vil øke den skattemessige verdien av deres deltakelse i UTE med beløpet av kapitalgevinsten fra oppløsningen av UTE som har blitt tilskrevet dem.

På nivå med medlemmene av UTE som likvideres, inntekt produseres for differansen mellom markedsverdien av det mottatte likvidasjonsgebyret og skatteverdien av deltakelsen i UTE tillagt dem, inkludert inntekten generert ved likvidasjonen av UTE, som tilskrives medlemmene.

 Joint ventures

Fellesforetak formel forutsetter samarbeid mellom flere selskaper gjennom en Skriftlig avtale eller gjennom, i tillegg til den nevnte kontraktsavtale, stiftelsen av flere selskaper av en felles datterselskap for å gjennomføre en aktivitet konkret. Dette siste tilfellet er vanligvis det mest karakteristiske. Det nevnte datterselskapet er vanligvis enten et allmennaksjeselskap eller et aksjeselskap, stiftet og eid i samme prosentandel av alle involverte selskaper.

Alle formalitetene fastsatt i det spanske regelverket for hver av dem må følges for stiftelse og drift av det nevnte felles datterselskapet. Kommersielle selskaper har i prinsippet en stabil karakter og et visst kald for varighet, men likevel kan de ha en midlertidig karakter, og etablere en viss varighet eller fullføringsmilepæl.

Siden det er en spesifikk samarbeidsformel for partnerne, er det nødvendig å etablere en veldig klar avtale om formål og form av selskapet og organisasjonen som er opprettet i vedtektene og i en aksjonæravtale, som regulerer de styrende organene og beslutningsdyktigheten. stemmeminimum i nevnte organer (møte av partnere eller aksjonærer og administrativt organ) for å vedta avtaler, til og med å kunne etablere noen avtaler som krever samtykke fra alle partnere.

Bedriftstyper

 Som identifiserende trekk ved hver av de to nevnte typene selskaper, bør følgende fremheves:

• Aksjeselskap (SA): Det må ha en minimumskapital på 60,101 XNUMX euro fordelt på aksjer og partnerne er ikke personlig ansvarlige for selskapets gjeld, med bare selskapets eiendeler som er ansvarlige for oppfyllelsen av nevnte gjeld.
• Selskap med begrenset ansvar (SL): Den må ha en minimumskapital på 3,005 XNUMX euro fordelt på aksjer som ikke fritt kan overføres til andre personer enn partnerne eller deres slektninger eller selskaper i samme konsern. I dette tilfellet er partnerne heller ikke personlig ansvarlige for selskapets gjeld. Aksjeselskapet har et relativt mer fleksibelt regime enn allmennaksjeselskapet, og overlater mer autonomi til partenes vilje.

 Forskjeller mellom UTE og «joint venture»

Alternativet å opprette et joint venture for utvikling av et eiendomsprosjekt, til tross for dets organisatoriske og operasjonelle fordeler og det spesielle skatteregimet som gir større fleksibilitet til samarbeid mellom selskapene som slutter seg til, har ulempe at dets medlemmer De er solidarisk ansvarlige overfor tredjemann for handlinger og operasjoner utført til felles nytte. En annen ulempe er formen til styringsorganet gjennom en enkelt leder som forplikter UTE og følgelig dets partnere. Alle partnere må bli enige om personen til lederen som kan forplikte sine handlinger til den.

Denne ulempen oppstår imidlertid ikke i tilfelle av felles datterselskap som følge av joint venture (aksjeselskap eller aksjeselskap) siden partnerne ikke er personlig ansvarlig for selskapets selskapsgjeld. På den annen side innebærer dette alternativet opprettelsen av et selskap med alle tilsvarende prosedyrer og kostnader og manglende anvendelse av den spesielle skatteregime av UTE.

På den annen side, midlertidig natur av UTE kan også brukes på aksjeselskapet, ved å etablere en varighet begrenset til utførelse av arbeidet eller levering av tjenesten.

 3. - Teknisk retning

 Designer av prosjektet – (LOE art.10 )

Designeren er definert som den kvalifiserte og kompetente teknikeren som etter ordre fra utbygger og underlagt tilsvarende tekniske og urbane forskrifter er ansvarlig for å fange opp bygningskonseptet i en rekke planer og dokumenter i henhold til en generell grafisk rammekode.

Designeren kan påta seg utviklingen av prosjektet selv eller kan avtale med arrangøren ansettelse av delvise samarbeid av andre teknikere som kan:

– skrive delutkast til prosjektet; enten

– skrive deler som fullfører prosjektet.

Inngåelse av delsamarbeid skal gjennomføres i samordning med designeren som er forfatteren av hovedprosjektet, unngå duplisering i dokumentasjonen og i gebyrene som skal mottas av forfatterne av de forskjellige verkene som er angitt ( LOE art.4.2 ).

Når prosjektet er utviklet eller fullført gjennom delprosjekter eller andre tekniske dokumenter, forutsetter hver designer eierskap av prosjektet deres.

 Krav

Designeren må være i besittelse av det akademiske og faglige kvalifikasjon av arkitekt, teknisk arkitekt, ingeniør eller teknisk ingeniør, etter behov, og møte forhold nødvendig for utøvelse av yrket.

For utøvelse av disse aktuelle yrkene kreves det å ha den akademiske graden tilsvarende hver av de nevnte teknikerne. I denne forstand er kommentarene i nr. 1695 , vedrørende direktøren for arbeidets utførelse, i forhold til de kvalifiserende akademiske og faglige kvalifikasjonene, de vilkår som kreves for utøvelse av yrket og faglig inntrenging.

Lovlig person

Dersom den som er utpekt som teknisk prosjektleder er en juridisk person, må denne på sin side utpeke teknisk person som kommer til å være designeren som må ha den kvalifiserende faglige kvalifikasjonen. Designeren i dette tilfellet kan enten være en arbeidstaker ansatt av den juridiske enheten, eller en av de partnere som er en del av det.

 Byggeleder

 Byggeleder er den bygningsagent som som del av prosjektledelsen leder utviklingen av arbeidet i dets tekniske, estetiske, urbane og miljømessige aspekter, i samsvar med prosjektet som definerer det, med byggekonsesjon og andre pliktige fullmakter. og betingelsene i kontrakten, for å sikre at den er egnet for det foreslåtte formålet.

Dette er den kompetente kvalifiserte teknikeren som sammen med direktøren for arbeidets utførelse utgjør valgfri administrasjon av verkene.

Byggeleder kan utføre, i tillegg til funksjoner som er rett til ham (overordnet ledelse av verkene), de til direktøren for utførelse av arbeidet. Både funksjonene til den ene og den andre er perfekt differensierte og identifiserbare.

Byggeleder kan være den som har utarbeidet prosjektet av arbeidet som er tenkt utført eller en annen person. Når det er en annen fagperson enn den som har utarbeidet prosjektet, har de plikt til å gjennomgå prosjektet, siden de forutsetter at risiko og ansvar avledet fra utelatelser, mangler og ufullkommenheter ved nevnte prosjekt ( LOE art.17.7.2º ). Byggelederen har imidlertid gjentakelsesrett mot designeren.

Mer enn én regissør er inngått i fellesskap for ledelse av arbeidet, er de solidarisk ansvarlige uten hinder av den fordeling som tilsvarer dem mellom ( LOE art.17. 7.3º ).

Verkene til delprosjekter kan ledes av andre teknikere under koordinering av byggeleder.

Hvis personen som er utpekt til å utføre funksjonene som prosjektleder er en lovlig person , denne personen må i sin tur utpeke teknikeren som skal være prosjektleder og som må ha den kvalifiserende faglige kvalifikasjonen.

1) A prosjektfeil fritar ikke teknikeren som leder arbeidet fra ansvar, siden hans status som tekniker forplikter ham til å undersøke prosjektet og bestemme dets egnethet for de spesifikke omstendighetene ved arbeidet, uten at det berører designerens ansvar for de påførte defektene. Derfor må det forstås at direktøren for arbeidet stilltiende ratifiserer og godkjenner det som er beregnet og utformet av den tekniske designeren, og følgelig, hvis det er feil, er ansvaret som følger av slike handlinger solidarisk. begge teknikerne.

2) De arkitekt direktør for et verk kreves en grad av aktsomhet som stammer fra spesialiteten til hans kunnskap og den tekniske og faglige garantien som hans inngripen i arbeidet innebærer, inkludert blant hans plikter studiet av de særegne forholdene i landet det skal bygges på. Denne etablerte rettsvitenskapelige doktrinen er inkludert i LOE.

Krav

For å utføre funksjonene som byggeleder kreves det å være i besittelse av kvalifiseringen akademisk og profesjonell kvalifikasjoner og å møte forhold nødvendig for utøvelse av yrket.

Arkitekter, tekniske arkitekter, ingeniører og tekniske ingeniører kan utføre funksjonene som byggeleder. Disse fagpersonene må for å utøve sitt yrke være i besittelse av tilsvarende tittel .

De homologering i Spania av grader utstedt av stater som ikke er en del av Den europeiske union utføres i samsvar med de bilaterale konvensjonene og avtalene som, hvis aktuelt, Spania kan ha signert i forhold til godkjenning av studier og grader. På samme måte kan de nevnte gradene homologeres i Spania, forutsatt at kravene og prosedyren for homologering og erklæring om ekvivalens til en grad og offisielt akademisk universitetsnivå og for validering av utenlandske høyere utdanningsstudier er oppfylt, og prosedyren for å bestemme korrespondansen til nivåene i det spanske rammeverket for kvalifikasjoner for høyere utdanning av de offisielle titlene arkitekt, ingeniør, utdannet, teknisk arkitekt, teknisk ingeniør og diplom ( RD 967 / 2014 ).

Homologering og anerkjennelse i Spania av grader utstedt i en medlemsstat i Den europeiske union utføres i henhold til type grad.

Angående vilkår for utøvelse av yrket , for å utføre funksjonene som byggeleder er det nødvendig å være registrert og følgelig overholdelse av forpliktelsene fastsatt av vedtektene av faglige sammenslutninger.

Følgende er prosjektlederens oppgaver:

• Har akademisk og profesjonell kvalifisering av arkitekt, teknisk arkitekt, ingeniør eller teknisk ingeniør, etter behov, og oppfylle forhold nødvendig for utøvelse av yrket (nr. 1684 ). Generelt kan retningen for utførelsen av arbeidet utføres av personer med tittelen arkitekt, teknisk arkitekt, ingeniør eller teknisk ingeniør.

Som tilfellet er med prosjekterende, i forhold til byggeleder, tilbyr ikke LOE en preferanse der det bestemmes hvilke fagfolk som er ansvarlige for hvilken retning som fungerer, og begrenser seg til å liste opp teknikerne som kan aktiveres, bortsett fra tilfellet med bygninger i gruppe a) of LOE art.2.1 , hvor kompetansen til verkenes retning utelukkende tilskrives arkitektene.

• Bekreft sette ut og tilstrekkeligheten til foundation og det prosjekterte struktur til de geotekniske egenskapene til landet. Det er byggelederens forpliktelse å verifisere på bakken den geometriske gjennomførbarheten til prosjektet som er ment å bli utført, samt tilgjengeligheten av arealet som er nødvendig for gjennomføringen.

Utsetting forstås som handlingen med å tegne en naturlig størrelse på bakken eller verket, en geometrisk figur med variabel sammensetning og med sin egen tekniske betydning, som tidligere er utformet på en plan eller dens beskrivelse er registrert i et annet dokument med tilstrekkelige data til sin korrekte tolkning og overføring ( RD 314/1979 pkt. 3.1.1 ).

I forhold til andre del av forpliktelsen som er beskrevet, er det nødvendig å utarbeide en geoteknisk studium slik at byggeleder kan verifisere tilstrekkeligheten av fundamentet og den prosjekterte strukturen. LOE angir imidlertid ikke den geotekniske studien blant de obligatoriske dokumentene som må være en del av prosjektet.

Innstillingen ut innebærer å markere eller bestemme på bakken hva som reflekteres i planen av prosjekterende, og er begrenset til den geometriske verifiseringen på tomten til den prosjekterte bygningen og erklæringen fra byggherren om å være i stand til å starte de kontraherte arbeidene, med hva at prosjektledelsen etter avtale med pådriver gir fullmakt til umiddelbar oppstart av arbeidene .

• Løse beredskaper som forekommer på nettstedet og registrerer i bestillings- og assistansebok de nøyaktige instruksjonene for riktig tolkning av prosjektet. Byggelederen skal sørge for at arbeidene utføres i henhold til prosjektet, for dette skal han overvåke og sikre utviklingen av arbeidene og løse eventuelle beredskaper som måtte oppstå under utbyggingen. Du må foreta så mange kontroller som nødvendig, slik at arbeidet effektivt samsvarer med det prosjekterte, og gi entreprenøren de nødvendige instruksjonene for å gjøre det. Slik sett må entreprenøren få de planer og data som er nødvendige for riktig tolkning av prosjektet.

Byggeleder har ansvaret for tolke prosjektet , både fra et teknisk, økonomisk og estetisk synspunkt, i tillegg til å vedta nødvendige tiltak for å fullføre utviklingen av prosjektet, etablere tilpasninger, komplementære detaljer og modifikasjoner som kan være nødvendig for å oppnå total fullføring av arbeidet , ifølge prosjektet.

Byggelederen skal registrere de gitte ordrene i ordre- og assistanseboken, samt ordrene knyttet til kvalitetskontroll, og levere den ferdigstilt ved arbeidets slutt.

• Forbered, på forespørsel fra arrangøren eller med dennes samtykke, mulig modifikasjoner av prosjektet , som kreves av fremdriften av arbeidene, forutsatt at de tilpasser seg de reguleringsbestemmelsene som er tenkt og observert i utformingen av prosjektet. Lovmessig er byggeleder kun forpliktet til å foreta endringer i prosjektet når disse er påkrevd av arbeidets fremdrift. Kontraktsmessig er det imidlertid mulig å forlenge ius variandi av arrangøren til så mange modifikasjoner som han bestemmer seg for å innføre i prosjektet i løpet av arbeidet eller til og med begrense nevnte makt til å innføre modifikasjoner som innebærer variasjoner i kontraktsprisen, enten oppover eller nedover. , med en viss prosentandel.

Verken LOE eller Civil Code anerkjenner arrangørens rett til å innføre endringer i prosjektet. Byggeleder er kun forpliktet til å foreta endringer i prosjektet med sikte på å rette opp i det som er uriktig eller ugjennomførbart. De umulighet kan bestemmes av tekniske, juridiske, urbane årsaker, etc.

I tilfelle det legges opp til mulighet for å innføre variasjoner i prosjektet, må måten å regulere og beregne prisjusteringene og løpetiden på grunn av disse variasjonene være særskilt regulert i utførelseskontrakten.

Arkitektdirektøren for arbeidet må korrigere prosjektet som er utført når det påløper feil . Hvis forfatteren av prosjektet og direktøren for arbeidet er samme overordnede arkitekt, er det kun utførelsen av det som ble prosjektert. Men hvis den er annerledes, blir den andre kvalifikatoren og korrigereren av den første, fordi kriteriet er at prosjektet er intensjonen og utførelsen er realitet.

1. e) Tegn på layout eller oppstart av arbeid minutter og finalen arbeidssertifikat, samt utarbeide delvise sertifiseringer og den endelige avviklingen av de utførte arbeidsenhetene, med de visa som kan være obligatoriske.

Attesten for utforming eller igangsetting av arbeider eller stripping av tau skal signeres av prosjektledelsen, entreprenøren og pådriveren.

Tegning av byggeleder på sluttattest på arbeidet er et nødvendig krav for å kunne registrere nybyggerklæringen (eller bevise ferdigstillelsen når det nye arbeidet under oppføring ble erklært) og få førstegangsbevilling.

1. f) Forbered og signer dokumentasjon av utført arbeid å levere den til arrangøren, med de visa som kan være obligatoriske. Gitt at praksis viser at det i arbeidene alltid er variasjoner (større eller mindre) i prosjektet fra begynnelsen av dets utførelse til slutten av arbeidet, er det byggelederens plikt å utarbeide og signere dokumentasjonen for arbeidet som faktisk er utført. Slik dokumentasjon er kjent som byggets som – bygget dokumentasjon .

Byggeleder skal levere nevnte dokumentasjon på utført arbeid til pådriver, som igjen skal levere den til fremtidige kjøpere av det oppførte bygget.

g) Forpliktelsene til direktør for utførelse av arbeid , i de tilfellene hvor arbeidslederen og arbeidets utførelsesleder er samme fagperson.

Utførelsesdirektør – Verksdirektør

Utførelsesdirektøren for arbeidet er definert som bygningsagenten som som del av prosjektledelsen påtar seg den tekniske funksjonen å lede den materielle utførelsen av arbeidet og å kvalitativt og kvantitativt kontrollere konstruksjonen og byggets kvalitet. .

To figurer er dermed differensiert innenfor den fakultative retningen:

– byggelederen; OG

– Arbeidets utførelsesdirektør.

Begge figurene er kompatibel og samtidig er funksjonene deres perfekt differensierbare.

De essensielle funksjoner av utførelsesdirektøren skal lede, bestille og inspisere utførelse og utvikling av arbeidene. Arbeidsdirektørens funksjoner er imidlertid alltid underlagt arbeidsdirektørens funksjoner.

Figuren til direktøren for utførelse av arbeid er den som tradisjonelt har blitt utviklet i byggeverdenen av mengdemåler eller teknisk arkitekt . Denne agenten har ingen makt til å forberede eller utarbeide prosjektet eller endringen av det.

Arbeidsdirektøren utvikler formidle retning av arbeidets utførelse, mens utførelsesdirektøren utøver det som ville være umiddelbar retning . Den er direkte og umiddelbart i arbeid og i byggeprosessen og kommer for å forsyne entreprenørens tekniske og forberedende mangler på stedet.

Hvis den som er utnevnt til å utføre funksjonene som direktør for utførelse av arbeidet er en juridisk enhet , denne personen må i sin tur utpeke den teknikeren som skal være direktør for utførelse av arbeidet, som skal ha den kvalifiserende faglige kvalifikasjonen.

Arbeidsutførelsesdirektøren skal i egenskap av tekniker være oppdatert og kjenne til bygningens teknologiske standarder , og advare arbeidsdirektøren om dens manglende samsvar, og kontroller at konstruksjonen er i samsvar med dens lex artis

Krav

 For å utføre funksjonene som direktør for utførelse av arbeid, kreves det å være i besittelse av de kvalifiserende akademiske og faglige kvalifikasjonene og oppfylle betingelser som kreves for utøvelse av yrket. Dette kravet er uavhengig av om bygningene som er ment å designes og forvaltes er underlagt LOE eller ikke.

Altså arkitekter, tekniske arkitekter, ingeniører og tekniske ingeniører kan utføre funksjonene av prosjektleder.

forpliktelser

Utførelsesdirektøren har følgende forpliktelser:

• Bekreft mottak av byggevarer på stedet , bestiller ytelsen til presis tester og forsøk. Blant forpliktelsene som påhviler direktøren for utførelse av arbeid er å utføre verifikasjoner av materialene som brukes i den materielle utførelse av arbeidene (blandinger, tester og verifikasjoner, proporsjoner og dosering av materialene, analyse, korrekt plassering av nevnte materialer, relatert dokumentasjon, etc.).
• Direkte materiell utførelse av arbeidene, kontroll av layout, materialene, korrekt utførelse og arrangement av konstruksjonselementene og installasjonene, i samsvar med prosjektet og med instrukser fra byggelederen.
• Noter de aktuelle instruksjonene i bestillings- og assistansebok og i kvalitetskontrollbok. Utførelsesdirektøren for arbeidet skal føre opp i ordreboken og bistå de nøyaktige ordrene og instruksene som er gitt i arbeidet for riktig tolkning og gjennomføring av prosjektet.

Når det gjelder kvalitetskontroll står det ingenting i LOE om prosjektledelsens forpliktelser i denne forbindelse. Det er den regionale lovgivningen som fastsetter plikten til å overvåke og verifisere overholdelse av graden av kvalitet og kvalitetskontrollprogrammet som tilsvarer bygget på prosjektledelsen (byggedirektør og direktør for utførelse av arbeider).

• Tegn på minutter med layout eller start av arbeid og sluttbevis av arbeid, samt forberede og signere delvise sertifiseringer og endelig avvikling av de utførte arbeidsenhetene.
• Samarbeid i utarbeidelsen av dokumentasjon av utført arbeid . Direktøren for den valgfrie utførelsen må samarbeide med bygningens andre agenter i utarbeidelsen av dokumentasjonen for det utførte arbeidet, og gi resultatene av den utførte kontrollen.