Kjøpe en ny byggeeiendom i Spania – Off plan
Kjøpe en ny byggeeiendom i Spania – Off plan
Teamet vårt av Spanske advokater eksperter i spansk eiendom vil veilede deg i prosessen for å kjøpe din spanske eiendom i Valencia, Alicante, Costa Blanca, Almería, Murcia, Costa del Sol, Málaga eller Catalonia.
Prosessen med å kjøpe nytt Spanske eiendommer er veldig lik enn å kjøpe videresalges, men det er viktige forskjeller å vurdere. Vårt team av spanske advokater har utarbeidet en praktisk guide med hovedaspektene som er involvert i anskaffelse av spansk eiendom, i forbindelse med formidlingsprosessen.
Juridiske aspekter og prosess
– Hva er kjøp utenfor plan i Spania?
Det betyr kjøpe en eiendom i konstruksjoner når arbeidene fortsatt ikke er fullført. I de fleste tilfellene gjøres den første avtalen om kjøp av de spanske eiendommene når bygging er prosjektert, og arbeidet er ikke startet ennå.
Off-plan prosjekter krever en langsiktig kjøps-/byggeprosess noe som kan skape usikkerhet på investorsiden, spesielt når de må sette inn og betale beløp på grunn av en endelig pris på en eiendom når det i det øyeblikket bare er en "prosjekt". Denne usikkerheten er enda høyere når kjøperen/investoren ikke kjenner til vesentlige aspekter ved prosjektet som: Byggherrens omdømme eller kredittscore, den økonomiske situasjonen til byggets prosjekt, etc. Og, det viktigste, hvilken type garantier tilbys for å sikre de nødvendige betalingene i tilfelle prosjektet ikke er ferdig.
For å redusere risikoen ved investeringen har vi utarbeidet en liste over aspekter som bør vurderes ved kjøp av nye eiendommer i off-plan prosjekter:
– Juridiske og administrative byggedokumenter
Når du kjøper en ny eiendom, er det flere dokumenter som må studeres og kontrolleres ordentlig for å kontrollere den juridiske situasjonen til tomten og bygningen, og riktig utvikling av konstruksjonen.
Dette er en oppgave som må utføres av anerkjente og byggespesialiserte advokater, og det må gjøres i alle trinn i byggeprosessen: Fra de tidligste trinnene i prosessen til ferdigstillelse. Så i hvert trinn er det dokumenter og informasjon som må leveres og innhentes fra kjøperne, eller av deres advokater, for å bekrefte at alle juridiske og administrative krav er oppfylt på riktig måte.
- Utgifter, skatter og andre kostnader
Selv om prosessen med å anskaffe nye eiendommer generelt sett er nesten den samme som å kjøpe et videresalg, er det bestemte kostnader, skatter og utgifter som har et annet konsept og behandling.
Juridiske tips når du kjøper en eiendom utenfor plan i Spania
1.- Sjekk arrangøren/utvikleren
En av de viktigste avgjørelsene ved kjøp av nye eiendommer eller off-plan er å betale det første depositumet og følgende betalinger på grunn av prisen på en eiendom som ikke er bygget ennå.
Så det er ekstremt viktig å få så mye informasjon som mulig fra byggherreselskapet, dets kreditt- og økonomiske poengsum, hvor lenge selskapet er i virksomhet, eiere og partnere, etc.
2.- Kontrollpoeng
Så når du kjøper nye eiendommer er det veldig viktig å vurdere følgende kontrollpunkter om prosessen:
- For å sjekke "hvem" som eier tomten: Det er nødvendig å studere de juridiske dokumentene til eiendommen for å sjekke hvem som er eier av tomten/tomten der bygningen er prosjektert eller utført.
- For å kontrollere at det ikke er noen lån/gjeld: Det er også svært viktig å vite om tomten/tomten har noen form for gjeld, begrensninger, gebyrer osv. som kan påvirke den juridiske situasjonen til prosjektet.
- For å sikre at Byggherren/Utvikleren har betalt sin Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Hvis den er ubetalt, er denne skatten knyttet til eiendommen slik at den nye eieren blir ansvarlig i fremtiden.
- For å få en matrikkelsituasjon for tomten, grenser, begrensninger og hvordan tomten vurderes i byggeplanene og planmessige utviklingsaspekter av området: Det er viktig å kontrollere at prosjektet oppfyller byggenormen, og også å kjenne til utviklingen og rettstilstanden i nærområdene, for å få ytterligere informasjon om hva som bygges ut i området, og hvordan dette kan påvirke eiendommen din i fremtiden.
- For å rådføre seg med konstruksjonsavdelingen for rådhuset for å sikre at utbyggingen oppfyller normative og at alle forsvarlige byggedokumenter innhentes og innvilges. Det er også svært viktig å sjekke at det ikke er planlagt andre utbygginger i nærheten som kan påvirke prosjektet.
- For å kontrollere at byggherren har fått en Licencia de Obra (Bygge-/anleggslisens)
- For å innhente all nødvendig informasjon/dokumenter fra byggherren i henhold til lovene. Spanske lover tvinger byggherrer/utviklere til å gi fullstendig og detaljert informasjon om prosjektet, eiendommen, hvordan byggeprosjektet skal utvikles, kvalitetsmaterialer osv.
- For å få dokumenter oversatt til ditt språk. Viktige juridiske dokumenter og kontrakter, kvalitetsmateriale osv. må forklares og oversettes til ditt språk. Noen ganger finner vi ut at byggherrer ikke tilpasser disse dokumentene til ditt språk, og blir tilbudt deg å logge på spansk. Be advokaten din om å oversette dem til ditt språk for en bedre forståelse av forholdene.
- For å bekrefte at beløpene som betales på grunn av prisen vil være garantert i henhold til lover. Betalinger på grunn av prisen må dekkes med tilstrekkelige garantier, for å "beskytte" dem, og for å "refundere" dem til deg i tilfelle byggeprosjektet mislykkes, eller i tilfelle andre forhold som kan resultere i vesentlige brudd på kontrakten fra byggherrens side.
- For å bekrefte at byggherren vil få lisens for okkupasjon/beboelsesbevis ved ferdigstillelse. Spanske lover tvinger byggherrer til å gi dette dokumentet til kjøpere før fullføring av kjøpsprosessen.
- For å bekrefte hvem som skal utføre med tilkoblingen av de forskjellige verktøyene og tjenestene til eiendommen som: vann, elektrisk, gass, eierfellesskap, etc. Noen ganger fortsetter ikke utbyggere med disse forbindelsene, noe som gjør at kjøpere er i en ukomfortabel posisjon til å håndtere disse forbindelsene.
- Andre: Åpne en bankkonto/NIE-nummer: Be din advokat hjelpe deg med prosessen for å åpne en bankkonto i Spania og få NIE-nummer.
3.- Beregn kjøpsutgifter
- Notarius gebyrer: For formalisering av skjøtene.
- Matrikkelavgifter: For innskriving av skjøtene på tinglysingskontoret, og videreføring av eierskifte fra eiendommen.
- MVA (IVA på spansk): For øyeblikket er dette 10% over totalprisen på huset. 10 % gjelder også andre sekundære elementer av eiendommen som garasjer, parkeringsplasser, boder, etc, som er plassert i bygget. Men i tilfelle garasjen/parkeringen er plassert i en annen bygning enn den der leiligheten ligger, vil skattesatsen være 21 %. (Vennligst, ta hensyn til at, i tilfelle salget bare er for en tomt, kan mva være 21 % hvis selgeren er et selskap).
- Dokumentavgift: Vanligvis er 1-2 % % over totalprisen på bygningen, i Murcia, Valencia-regionen og Andalucía. Denne skatten kan reduseres betydelig dersom kjøperne kjøper med den hensikt å bruke eiendommen SOM HOVEDBOLIG.
- andre: Spanske advokathonorarer, utgifter til boliglån, kontrakter for vann, strøm og gass, Plusvalía, etc.
4.- Andre
- Får NIE: Ikke-bosatte i Spania må bruke utlendingens skatteidentifikasjonsnummer NIE ved kjøp av eiendom i Spania. Når du er i ferd med å kjøpe en eiendom, må søknaden om dette nummeret gjøres før fullføring av kjøpsprosessen.
- Åpne bankkonto: I et øyeblikk av prosessen vil det være å anbefale å åpne en bankkonto i Spania. Dette vil bidra til å fullføre betalingene til byggherren, og å betale ved direkte belastning de forskjellige tjenestene til eiendommen som fellesavgifter, elektrisk, vann, gass, etc.
Hvis du har bestemt deg for å kjøpe en tomt for å bygge ditt eget byggeprosjekt i Spania, vennligst besøk vår spesialiserte seksjon:
