Hva er et kooperativ for å bygge?
Et borettslag er en gruppe personer som har til hensikt å ha et hus. For dette formålet grupperer de seg i et kooperativ med mål om:
- Kontroll av byggeprosjektet
- Få det til lavest mulig pris
- Kontroll av byggeprosessen og kvalitetsmaterialer
Kjøper i form av kooperativ i Spania ble svært populær i Spania i områder fra tiårene 50-90-tallet før den spanske byggeboomen, generelt i store områder som Madrid, Bilbao, Barcelona, Valencia, osv. Det var en vei fra en bestemt gruppe av detaljer til å knytte sammen og utvikle byggeprosjekter for sine egne hus, få kontroll over prosjektet, og går fra den vanlige måten å kjøpe direkte fra byggherrer.
Å kjøpe av planen har økonomiske fordeler når det gjelder pris og betalingsmåte. Den lukkede prisen i et oksemarked som det nåværende er en stor fordel siden dette beløpet kan være 15 % lavere enn et hus som allerede er bygget.
Når det gjelder andelshaveren, der medlemmet er den vellykkede tilbyderen og brukeren av eiendommen, kan han dispensere fra noen mellommenn, noe som gjør at han kan erverve eiendommen til lave kostnader. Kjøpesummen kan være mellom 20 % og 30 % mindre enn for et over-the-counter hus. Dette er et av hovedargumentene til andelshaverne for å gå i gang med denne typen prosjekter.
Konstitusjonen av et kooperativ starter fra gruppen av flere personer (partnere) som bidrar med kapital for å gjennomføre et prosjekt, i dette tilfellet bygging av hus.
Når kooperativet er lovlig dannet, erverves grunnen og en byggefirma ansvarlig for byggingen av eiendommen leies inn. Samvirkemedlemmene fungerer derfor som pådrivere for prosjektet.
Det er vanlig å ansette en styringsfirma, som skal ha ansvar for forvaltningen av midlene og den daglige forvaltningen av arbeidene. Bak disse lederne er det i mange tilfeller spesialistpromotører, hvis fordel er at de har lang erfaring og kan oppnå bedre økonomiske forhold hos leverandører, fagforeninger og materialer.
Det må tas i betraktning at selv om det er en statlig lov, er hvert autonomt samfunn styrt av spesifikke juridiske forhold, i dette tilfellet av de samme Vedtekter for grunnloven av eierfellesskapet.
Historisk har det vært tilfeller av utviklere som har startet kooperativer uten medlemmer med den hensikt å skaffe kapital på forhånd for å starte byggingen. I disse tilfellene kan det hende at prosjektet ikke blir fullført eller at det kan oppstå problemer og usikkerhet for bidragsyterne. For å unngå situasjoner med hjelpeløshet og økonomiske tap, er det nødvendig å utføre noen verifiseringsprosedyrer:
- Grunneierskap og bylisenser
- Kostnader, garantier og finansieringsprogram
- Studer egnetheten til prosjektet og egenskaper: planer, beskrivelser, kvalitetsmateriell og servicerapporter
- Den økonomiske bidragsplanen
- Bane, kredittrapport, og informasjon om ansvarlig leder og byggherre
- Vedtekter og rettigheter og plikter for andelshavere
Å kjøpe bolig i et samarbeidsregime er et gyldig alternativ, er det bare tilrådelig å veie fordelene og ulempene med denne formelen og for hver enkelt å gjøre sine vurderinger for å avgjøre om det er praktisk for dem:
Fordeler med å kjøpe bolig i et samarbeidsregime:
- Økonomisk: som forklart innledningsvis, ved å kunne dispensere fra andre mellommenn og fungere som forretningspartnere, kan andelshaverne skaffe seg en bolig til en pris mellom 20 % og 30 % under markedet for over-the-counter boliger.
- Skreddersydd: En annen fordel med kooperative formelhjem er at medlemmene kan tilpasse hjemmet sitt etter eget ønske, gjøre endringer i planen, materialene eller kvalitetene, alltid innenfor visse parametere.
- Medlemmene kan delta i forsamlinger og delta aktivt i beslutningsprosessen, hvor stemmene til alle deltakerne har samme vekt. Møtene kan ta for seg alle slags behov og spørsmål som installasjon av sikkerhets- eller overvåkingselementer vil bli tatt opp frem til tildeling av ledige plasser eller tilleggsbidrag, for eksempel.
- I mange tilfeller kan andelshavers boliglånsbetingelser være mer attraktive eller med bedre betingelser enn de vanlige i markedet.
- Det er mulig for et andelshaver å melde seg ut og få tilbake innbetalte beløp. I tilfeller av uberettigede uttak vil det være nødvendig å bekrefte returfristene eller til og med straffprosenten hvis det er inkludert i vedtektene. I denne spesielle saken har vi sett i vedtektene at det ikke er noen rett til å melde seg ut av eierfellesskapet. Så i det øyeblikket et medlem kommer inn og synger, kan resten av medeierne kreve at han betaler alle betalingene som skal gjøres som en del av prisen. Samfunnet kan til og med kreve disse betalingene på en rettslig måte.
Ulemper:
- Kapitalforskudd: for å etablere kooperativet og starte byggeprosessen, vil det være nødvendig for partnerne å gi hovedbidragene på forhånd.
- Byggetidene blir ofte lengre og lengre for samvirke, generelt av en rekke årsaker, den viktigste den vanskelige måten å ta beslutninger i samfunnet på.
- I noen tilfeller, på grunn av beregningsfeil, uforutsette hendelser, forbedringer som ikke var tenkt i begynnelsen ... midler kan være knappe og ekstraordinære bidrag kan være nødvendig.
- Det har vært tilfeller av promotører eller ledere som, for å tiltrekke seg partnere, lager villedende reklame eller påkaller oppmerksomhet med unøyaktig informasjon og som kan føre til alvorlige nødsituasjoner. Det er derfor viktig å følge rådene om informasjonsinnhenting og kontrollere lovbestemmelsene, dens struktur, planer, samt forsikringer og garantier.
- Selv om forvaltningsselskapene som er innleid for tilsyn og kontroll av verkene bruker å være spesialister i saken, har det vært historiske tilfeller av firmaer som på grunn av dårlig forvaltning, mangelfulle kontrakter eller økonomiske avvik har forårsaket konkurs eller total konkurs. I disse tilfellene, som ikke er vanlige på grunn av gjeldende regelverk og kontroll, kan partnerne miste alle sine bidrag. Det er viktig å kjenne banen, erfaringen til de kontraktsfestede firmaene og sikre at lovlig, på nivå med garantier, forsikringer og prosedyrer blir utført på en rettidig måte for å garantere oppfyllelsen av prosjektet.
- Utgifter knyttet til offentlig skjøte av nybygg og deling i horisontalt eiendomsregime samt de som er knyttet til stiftelse og deling av enhetene vil være for pådriverens regning i henhold til gjeldende lovbestemmelser.
- Noen ganger skaper vedtekter det vanskelig for medlemmene å forlate gruppen etter medlemskap.
- "Eierfellesskapet" vil være "promotøren" av prosjektet. Det betyr at alt ansvar og sivile ansvar for arbeidere, sikkerhet og helse, og til og med feil på bygningen, vil være av fellesskapet.
- Finansiell risiko: Medeiere kan selge sine andeler på fellesskapet til tredjeparter. Men i tilfelle en eller flere av medeierne mislykkes med betalinger, er det en høy risiko for å få økonomiske problemer på prosjektet som kan blokkeres for å fortsette utviklingen, forårsake straffer, forsinkelser eller til og med tap av prosjektet.
Nøkler å vurdere når du kjøper en eiendom i et kooperativ:
- For å sjekke den økonomiske situasjonen og omdømmet fra byggherren og forvaltningsselskapet (hvor lenge selskapet er i virksomhet, økonomiske rapporter, etc.)
- For å sjekke samvirkevedtektene
- For å bekrefte hvordan beløpene som skal betales effektivt vil bli brukt til å kjøpe tomten og/eller for å fullføre hvert av byggetrinnene
TLACORP
