Dette er en liten presentasjon av vår eiendomskjøpsprosesstjeneste på eiendommer plassert i Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzar, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, med tanke på de viktigste juridiske aspektene for formidling, laget av våre advokater.
Hvis du er interessert i å kjøpe eller selge en eiendom plassert i Costa Blanca Sør, vil TLACORP hjelpe deg med å ta en endelig kjøps- eller salgsbeslutning.
Området Costa Blanca Nord er dekket av våre kontorer i Torrevieja-Ciudad Quesada, perfekt forbundet med motorveien. Besøk våre kontorer i Torrevieja vil ikke ta for lang tid fra Rojales, Ciudad Quesada eller Algorfa, og, hvis avtalt, kan en av våre advokater besøke den samme eiendommen og møte deg der, slik at du unngår å flytte til kontoret vårt.
Dette området dekker et bredt spekter av eiendommer, som går fra rustikk, til leiligheter, bungalower, urbanisasjoner, etc. La oss beskrive de viktigste juridiske aspektene ved hver av disse eiendommene:
Dette området dekker et bredt spekter av eiendommer, som går fra rustikk til leiligheter, bungalower, urbaniseringer, golfbaner osv. La oss detaljere de viktigste juridiske aspektene ved hver av disse eiendommene:
Dette området dekker et bredt spekter av eiendommer, som går fra rustikk, til leiligheter, bungalower, urbanisasjoner, etc. La oss beskrive de viktigste juridiske aspektene ved hver av disse eiendommene:
– Gamle urbanisasjoner og tradisjonelle feriehusbygninger: Dette er området som dekker Ciudad Quesada (den gamle delen), Rojales, Montesinos og noen områder fra San Miguel de Salinas.
Typen konstruksjoner og eiendommer der bruker å være andreboliger, eller fritidsboliger, og boligeiendommer.
A) Den tradisjonelle typen bolig områder eies i utgangspunktet av spanske, hovedsakelig fra Elche, Alicante, Madrid og Nord-Spania, og utlendinger som kommer fra innlandet i Nord-Europa. Samlet i områder som Ciudad Quesada og Rojales. Disse typer eiendommer pleide å være bungalower og leiligheter, nær stranden, og bygget vanligvis før "den spanske boomen" (før 2000).
I en formidling, med en beslutning om å kjøpe, og ut av de vanlige juridiske søkene som skal gjøres i denne typen eiendommer, er det viktige punkter å sjekke nedenfor:
– Juridisk og administrativ studere konstruksjonens historie. Å vite hvordan eiendommen ble bygget, og hvordan den ble utviklet. Det er viktig å finne ut om eiendommen ble utvidet, eller om terrassen var overbygd, eller om verandaen nå er et kjøkken, eller om undersiden nå er et rom. Dette vil hjelpe å vite om de tidligere eierne har utført alle disse arbeidene med de riktige lisensene, eller for eksempel om det er noen bot eller straff som slutter på disse eiendommene forårsaket av mislighold av riktig tillatelse.
Også, for å vite om det er noen endring av den opprinnelige strukturen, vil det bidra til å identifisere om skjøtene er riktig oppdatert med den nåværende situasjonen til bygningen.
I tillegg til dette kan Rådhuset nekte å fornye boligsertifikatet dersom eiendommen får byggegebyr, og de nye eierne kan få fremtidige problemer med å fornye brukskontrakter.
– Vann- og strømkontrakter: Siden dette er gamle eiendommer, kan leverandørselskapene be kjøperne om å oppdatere installasjonen for å endre kontraktene etter ferdigstillelse. Dette kan føre til utgifter som elektriker, eller rørleggerhonorarer, for å inspisere eiendommen, og andre som re-kabling, som, hvis kjent før ferdigstillelse, kan inngå i den kommersielle avtalen om pris med leverandøren.
– Plusvalia: Hvis eiendommen er gammel, og eies av de samme eierne over lengre tid, vil denne skatten være høy. Denne kommuneskatten må betales av leverandørene, men å vite dette fra begynnelsen vil bidra til å ta de nødvendige garantiene som skal betales av leverandøren.
– Eierfellesskap: Det vil være svært viktig å vite, ikke bare om leverandøren er oppdatert i utbetalingene til fellesskapet, men til store eller viktige delbetalinger i reformen eller vedlikeholdet av fellesområdene (terrasser, fasader, parkeringsplasser osv.) ), som ikke alltid vises i sertifiseringene fra eierfellesskapet.
B) Nye områder fra Algorfa, Ciudad Quesada New, La Marquesa, og andre nye urbaniserte områder: Dette området vurderer nye urbanisasjoner skapt med den spanske boomen, noen ganger i store urbanisasjoner, som den fra La Marquesa i Rojales.
De viktige juridiske aspektene du må vurdere når du kjøper denne typen eiendommer er følgende:
– Eiendommen skal være perfekt innskrevet i matrikkelen, som «ferdigbygget hus». Det betyr at eiendommen er registrert, og byggherren leverte sluttverkslisensen, tiårsforsikringen (forsikring som dekker bygningens strukturelle defekter i løpet av 10 år) og boligsertifikatet.
– Fellesskapsområder: Samfunnsområder som golfbaner, kommersielle områder, basseng, hager osv. må være ferdigstilt eller i ferd med å være.
Det er også veldig viktig å "lese" fellesskapets regler for for eksempel å se om naboen din kan drive en bedrift som kan forstyrre deg, eller om hunder er tillatt osv.
– Fellesavgifter: Slike eiendommer kan ha høye utgifter til vedlikehold. Det er veldig viktig å kjenne dem i de første trinnene av formidlingen.
– Begrensninger og bruksrettigheter: Disse områdene pleide å ha stor infrastruktur med strøm, vann, kloakk, søppeloppsamling, som kan påvirke eiendommen din.
Andre viktige punkter å vurdere når du kjøper i området:
- Urbaniseringskostnader og arbeider: Det er noen områder, totalt sett i Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea og Javea, der eiendommen kan ha ventende urbaniseringskostnader og/eller urbaniseringsarbeider som skal fullføres, og på eierens regning!. Så vær så snill, vær forsiktig med dette.
- Bostedsbevis: Selv om eiendommer er bygget med riktig byggelisens, er det noen komplikasjoner til tider for å få det NYE sertifikatet for bolig.
Som forklart over, i URBAN-områder fra Costa Blanca Sør er det svært viktig å sjekke at urbanisasjonen der eiendommen ligger har all urbaniseringsinfrastruktur fullført, slik som: veier, fortau, asfalt, tilkobling til kloakkanlegg, vann, elektrisk. Urbaniseringsinfrastrukturen til disse områdene ble utviklet for tid siden, og noen ganger oppfyller den ikke de moderne standardene. Så det er ganske vanlig å finne eiendommer der eierne må "gi" deler av tomtene sine for å få større veier, eller for å "betale" noen urbaniseringsinfrastrukturer som tilknytning til kloakk, fotgjengerområder osv. Du inviteres til vite mer om dette punktet i vår spesialiserte seksjon: Halvkonsoliderte urbanisasjoner.
Eiendommer i rustikke områder og landskap: Spesielle hensyn må tas i områder fra Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente, etc.
Hensynet til formidling i rustikke eiendommer er ikke forskjellig fra resten av områdene. Vennligst konsulter vår konstruksjon om rustikk seksjon, eller se vår vanlige problemer seksjon for å se de typiske problemene for rustikke landområder.
For mer informasjon om formidling, besøk vår Eiendomsrettsseksjonen.
TLACORP står til din fulle disposisjon, på vårt kontor i CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, med spesielle avgifter, for eiendommer plassert i dette området.
Bare kontakt oss for tilbud
