KJØPER EIENDOMMER I VALENCIA CITY

Dette er en liten presentasjon av vår juridiske bistand ved kjøp/salg av eiendommer plassert i Valencia.  Valencia er en fantastisk by. Det viktigste servicesenteret i Valencia-regionen, og det fjerde i betydning og befolkning i Spania.

Sammen med den økonomiske og industrielle aktiviteten, med en av de viktigste kommersielle havnene i Middelhavet, er Valencia også et velkjent turistområde med et av de største historiske beskyttede sentrumene, og andre høybeskyttede områder som Cabanyal, og også med anerkjente og typiske restauranter, tjenester, shopping, kunst- og vitenskapsbyen, etc.

Men Valencia har også strender av høy kvalitet:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

I tilfelle du er interessert i å kjøpe eller selge en eiendom plassert i Valencia, vil TLACORP hjelpe deg med å ta en endelig kjøps- eller salgsbeslutning.

De område av Valencia by er dekket av vårt kontor i Valencia.

Dette området dekker et bredt spekter av eiendommer, som går fra hitoriske leiligheter og hus, rustikke, til leiligheter, bungalower, urbanisasjoner, golfbaner, etc.

La oss detaljere de viktigste juridiske aspektene ved hver av disse egenskapene:

1.- Valencia urbane områder:    Disse områdene dekker hus og leiligheter bygget i sentrum av Valencia.

Hvilken type konstruksjoner og eiendommer det bruker å være hovedboliger for lokale borgere  og beboere,  andre boligereller fritidsboliger med et høyt volum av turister eller expats.

A) DET BESKYTTEDE SENTRUM I VALENCIA:  Det er forskjellige områder i Valencia med sterkt bygningsvern.

1.- «Ciutat Vella»: Dette er området omgitt av Avenues: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina og Paseo Ciudadela.

I dette området finner vi steder som Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Dette området består av en av de mest elegante bygningene, med modernistiske fasader, og med en av de største beskyttede urbane områdene i Europa.

Spesiell omtale må ha “El Barrio del Carmen”: El Carmen er kjent som et av de mest emblematiske nabolagene i byen Valencia, og det er at det å gå i de tusenårige gatene fremkaller alderdom og historie. Det er en del av gamlebyen, som ble bygget mellom to forsvarsmurer: den muslimske og den kristne.

Dette karismatiske området fullt av sjarm har gjennomgått mange modifikasjoner gjennom sin eksistens. Bygget rundt Plaza del Carmen, har det gitt liv til rom så forskjellige som forstaden og muslimsk tilfluktssted, grønnsakshage, fagforeningsoppgjør, proletarisk område under industrialiseringen, og de siste årene, befolkningens fritidsrom.

2.- Omkring Valencia sentrum: Dette området er området rundt fra sentrum som: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.-"El Cabanyal" og "El Grau": El Cabañal er et "distrikt" eller "kvarter" som ligger i området kalt "Pueblos Marítimos"-distriktet, i kystområdet i Valencia. En del av dette nabolaget vender mot La Malvarrosa-stranden og Playa del Levante.

Det er et nabolag med sjømenn og fiskere i Valencia. Den ble født fra foreningen av tre kjerner: Cabanyal, Cañamelar og Punta de Francia, og ble integrert fra midten av det nittende århundre til i dag i et enkelt nabolag.

Dette distriktet presenterer et spesielt rutemønster, med smale og langstrakte blokker, et resultat av plasseringen av gamle frukthager og raviner som ble arrangert her parallelt med havet. Husene deres er preget av å ha mellom to og tre etasjer, og noen med små hager, både i bakkant og foran på tomten. Den populære modernistiske arkitektoniske stilen, dens utseende og de fargerike fasadene gjør disse boligene mer attraktive.

Spesielle juridiske hensyn ved kjøp i disse områdene av Valencia med et høyt beskyttelsesnivå: 

1.- Juridiske begrensninger: Bygninger og eiendommer kan betraktes som en "fredet bygning" på grunn av sin historiske interesse. Betraktning av en bygning som «fredet» av historiske årsaker gir eiendommen en merverdi.
For eksempel er det noen begrensninger som er opprettet for å beskytte bygningen. Det viktigste er at det er absolutt forbudt for eiere å foreta reformer som kan påvirke fasade- og eksteriøraspektet, og strukturelle reformer på hele bygget må uttrykkelig godkjennes av Rådhuset.

2.- Begrensninger for turistleie: Det er 3 måter å leie en eiendom på: langtidsleie, middels/sesongleie og turistleie. Når du kjøper eiendommer i Valencia, er det veldig viktig å vite at Touristic Rent er ganske begrenset, totalt sett når du kjøper i historiske og vernede bygninger.

3.- Tekniske inspeksjoner på bygninger med mer enn 50 år : Et av de viktigste punktene når du kjøper en historisk eller gammel bygning i Valencia, er å "sjekke" om bygningen har obligatorisk inspeksjon i 50 år. Bygninger på mer enn 50 år er underlagt inspeksjoner fra rådhuset for å bekrefte bygningens strukturelle situasjon, og i tilfelle be eierne om å foreta nødvendige reformer for å rette opp strukturelle eller vesentlige bygningsproblemer.

Vennligst klikk på lenken nedenfor for mer informasjon om dette emnet:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spansk-konstruksjon/

B) UT AV VALENCIA SENTRUMSOMRÅDENE: Utenfor Valencia sentrum er det områder med tradisjonelle og moderne bygninger i områdene Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.

C) STRANDLEILIGHETER I VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), "EL PERELLÓ" OG "EL PERELLONET" (Sueca): Dette er områder som ligger i front-stranden, og med spektakulære strender og havutsikt, sammensatt av tradisjonelle og gammeldagse og moderne bygninger bestemt til turisme og feriehus.

Sammen med den spesielle kontrollen som anbefales ved kjøp i sentrum av Valencia, i en formidling, med en beslutning om å kjøpe, og utover de normale juridiske søk som skal gjøres i denne typen eiendommer, er det nedenfor viktige punkter å sjekke:

– Juridisk og administrativ studere konstruksjonens historie. Å vite hvordan eiendommen ble bygget, og hvordan den ble utviklet. Det er viktig å finne ut om eiendommen ble utvidet, eller om terrassen var overbygd, eller om verandaen nå er et kjøkken, eller om undersiden nå er et rom. Dette vil hjelpe å vite om de tidligere eierne har utført alle disse arbeidene med de riktige lisensene, eller for eksempel om det er noen bot eller straff som slutter på disse eiendommene forårsaket av mislighold av riktig tillatelse.

Også, for å vite om det er noen endring av den opprinnelige strukturen, vil det bidra til å identifisere om skjøtene er riktig oppdatert med den nåværende situasjonen til bygningen.

I tillegg til dette kan Rådhuset nekte å fornye boligsertifikatet dersom eiendommen får byggegebyr, og de nye eierne kan få fremtidige problemer med å fornye brukskontrakter.

– Vann- og strømkontrakter: Siden dette er gamle eiendommer, kan leverandørselskapene be kjøperne om å oppdatere installasjonen for å endre kontraktene etter ferdigstillelse. Dette kan føre til utgifter som elektriker, eller rørleggerhonorarer, for å inspisere eiendommen, og andre som re-kabling, som, hvis kjent før ferdigstillelse, kan inngå i den kommersielle avtalen om pris med leverandøren.

– Plusvalia: Hvis eiendommen er gammel, og eies av de samme eierne over lengre tid, vil denne skatten være høy. Denne kommuneskatten må betales av leverandørene, men å vite dette fra begynnelsen vil bidra til å ta de nødvendige garantiene som skal betales av leverandøren.

– Eierfellesskap: Det vil være svært viktig å vite, ikke bare om leverandøren er oppdatert i utbetalingene til fellesskapet, men til store eller viktige delbetalinger i reformen eller vedlikeholdet av fellesområdene (terrasser, fasader, parkeringsplasser osv.) ), som ikke alltid vises i sertifiseringene fra eierfellesskapet.

– Er bygningen en «sosialt beskyttet bygning» – VPO?:  I prosessen med å kjøpe en eiendom i Valencia, er det viktig å vite om bygningen anses som en "offisiell subsidiert bolig", VPO, som er preget av å bli promotert av den spanske offentlige administrasjonen og som tilbys til en pris under det tilsvarende bygninger på markedet.

Generelt stilles disse hustypene til rådighet for myndighetene for å lette tilgangen til boliger for de mest vanskeligstilte, spesielt de med lavere inntekt.

Avhengig av type tilskudd er det visse begrensninger ved salg av eiendommen, som går fra totalforbud mot salg, eller med begrensning i salgsprisen.

2.- Valencia omkringliggende landsbyer

Rundt Valencia finner vi andre landsbyer med høy tiltrekningsgrad for utenlandske investorer og expats, som Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc, som er gjenstand for en annen spesifikk studie som du er velkommen til å besøke ved å klikke i vår spesialiserte seksjon:

Kjøpe eiendommer i innlandet-rustikk land Valencia

TLACORP er til din disposisjon, i vårt kontor i Valencia  med spesielle avgifter, for eiendommer plassert i dette området.

Bare kontakt oss for tilbud