Dette er en liten presentasjon av vår juridiske bistandstjeneste ved kjøp av eiendommer plassert i Benicarlo og Vinaros område. Benicarlo og Vinaros er fantastiske landsbyer. De er et av de viktigste områdene i Costa del Azahar (etter Benicassim), og med strender av høy kvalitet.
Den består av strender som:
- Playa del Clot (Vinarós)
- Playa del Fortí (Vinarós)
- Playa de Fora del Forat (Vinarós)
- Playa de Morongo (Benicarló)
- Playa Mar Xica (Benicarló)
- Playa Gurugú (Benicarló)
- Playa Nord (Benicarló)
I tilfelle du er interessert i å kjøpe eller selge en eiendom plassert i dette området, vil TLACORP hjelpe deg med å ta en endelig kjøps- eller salgsbeslutning.
De området Benicarló og Vinarós er dekket av vårt kontor i Valencia.
Dette området dekker et bredt spekter av eiendommer, som går fra rustikk, til leiligheter, bungalower, urbanisasjoner, golfbaner, etc.
La oss detaljere de viktigste juridiske aspektene ved hver av disse egenskapene:
Fullførte byområder: Disse områdene dekker hus og leiligheter bygget i sentrum av byen Vinarós (landsby) og Benicarló.
Hvilken type konstruksjoner og eiendommer det bruker å være hovedboliger for lokale borgere og beboere, andre boligereller fritidsboliger med et høyt volum av turister eller expats.
A) Det tradisjonelle type boligområder var opprinnelig eid av spanske, hovedsakelig fra Valencia, Madrid og Baskerland, og utlendinger som kom fra Sentrum-Nord-Europa.
I en formidling, med en beslutning om å kjøpe, og ut av de normale juridiske søk som skal gjøres i denne typen eiendommer, er det nedenfor viktige punkter å sjekke:
– Juridisk og administrativ studere konstruksjonens historie. Å vite hvordan eiendommen ble bygget, og hvordan den ble utviklet. Det er viktig å finne ut om eiendommen ble utvidet, eller om terrassen var overbygd, eller om verandaen nå er et kjøkken, eller om undersiden nå er et rom. Dette vil hjelpe å vite om de tidligere eierne har utført alle disse arbeidene med de riktige lisensene, eller for eksempel om det er noen bot eller straff som slutter på disse eiendommene forårsaket av mislighold av riktig tillatelse.
Også, for å vite om det er noen endring av den opprinnelige strukturen, vil det bidra til å identifisere om skjøtene er riktig oppdatert med den nåværende situasjonen til bygningen.
I tillegg til dette kan Rådhuset nekte å fornye boligsertifikatet dersom eiendommen får byggegebyr, og de nye eierne kan få fremtidige problemer med å fornye brukskontrakter.
– Vann- og strømkontrakter: Siden dette er gamle eiendommer, kan leverandørselskapene be kjøperne om å oppdatere installasjonen for å endre kontraktene etter ferdigstillelse. Dette kan føre til utgifter som elektriker, eller rørleggerhonorarer, for å inspisere eiendommen, og andre som re-kabling, som, hvis kjent før ferdigstillelse, kan inngå i den kommersielle avtalen om pris med leverandøren.
– Plusvalia: Hvis eiendommen er gammel, og eies av de samme eierne over lengre tid, vil denne skatten være høy. Denne kommuneskatten må betales av leverandørene, men å vite dette fra begynnelsen vil bidra til å ta de nødvendige garantiene som skal betales av leverandøren.
– Eierfellesskap: Det vil være svært viktig å vite, ikke bare om leverandøren er oppdatert i utbetalingene til fellesskapet, men til store eller viktige delbetalinger i reformen eller vedlikeholdet av fellesområdene (terrasser, fasader, parkeringsplasser osv.) ), som ikke alltid vises i sertifiseringene fra eierfellesskapet.
B) Urbaniseringsområder: Disse områdene vurderer nye urbanisasjoner opprettet før eller med den spanske boomen, noen ganger i store urbanisasjoner.
De viktige juridiske aspektene du må vurdere når du kjøper denne typen eiendommer er følgende:
– Eiendommen skal være perfekt innskrevet i matrikkelen, som «ferdigstilt hus». Det betyr at eiendommen er registrert, og byggherren leverte den endelige verkslisensen, tiårsforsikringen (forsikring som dekker bygningens strukturelle defekter i løpet av 10 år) og boligsertifikatet.
- Samfunnsområder: Fellesområdene som golfbaner, kommersielle områder, basseng, hager, osv., må være ferdigstilt eller i ferd med å være.
Det er også veldig viktig å "lese" fellesskapets regler for for eksempel å se om naboen din kan drive en bedrift som kan forstyrre deg, eller om hunder er tillatt osv.
- Samfunnsgebyrer: Slike eiendommer kan ha høye utgifter til vedlikehold. Det er veldig viktig å kjenne dem i de første trinnene av formidlingen.
- Begrensninger og bruksrettigheter: Disse områdene bruker å ha stor infrastruktur med elektrisk, vann, kloakk, søppeloppsamling, som kan påvirke eiendommen din.
Andre viktige punkter å vurdere når du kjøper i området:
- Urbaniseringskostnader og arbeider: Det er noen områder hvor eiendommen kan ha ventende urbaniseringskostnader og/eller urbaniseringsarbeider som skal fullføres, og på eierens regning!. Så vær så snill, vær forsiktig med dette.
- Bostedsbevis: Selv om eiendommer er bygget med riktig byggelisens, er det noen komplikasjoner til tider for å få det NYE sertifikatet for bolig.
Som forklart over, i disse URBAN-områdene er det svært viktig å kontrollere at urbanisasjonen der eiendommen ligger har all urbaniseringsinfrastruktur fullført, slik som: veier, fortau, asfalt, tilkobling til avløpsnett, vann, elektrisk. Urbaniseringsinfrastrukturen til disse områdene ble utviklet for tid siden, og noen ganger oppfyller den ikke de moderne standardene. Så det er ganske vanlig å finne eiendommer der eierne må "gi" en del av tomtene sine for å ha større veier, eller for å "betale" noen urbaniseringsinfrastrukturer som tilkobling til kloakk, fotgjengerområder osv.
Du er velkommen til å vite mer om dette punktet i vår spesialiserte seksjon: Halvkonsoliderte urbanisasjoner.
Eiendommer i rustikke områder og landskap: Det må tas spesielle hensyn i rustikke landområder.
I disse RUSTISKE områdene er det svært viktig å sjekke at området der eiendommen ligger er FRI for enhver form for byplanleggingshandlinger eller påvirkninger, som påvirkning på veier, elektrisk eller vanninfrastruktur, tilkobling til sewgae eller installasjon eller septiktank , osv. Så, i tillegg til eiendommene plassert i urbanisasjonene, er det ganske vanlig å finne eiendommer i rustikk hvor eierne må "gi" en del av tomtene sine for å ha større veier, eller for å "betale" noe urbaniseringsinfrastruktur som tilknytning til kloakk, fotgjengerområder osv. Du er vennlig invitert til å vite mer om dette punktet i vår spesialiserte seksjon: Halvkonsoliderte urbanisasjoner.
Hensynet til formidling i rustikke eiendommer er ikke forskjellig fra resten av områdene. Vennligst konsulter vår konstruksjon om rustikk seksjon, eller se vår vanlige problemer seksjon for å se de typiske problemene for rustikke landområder.
For mer informasjon om formidling, besøk vår Seksjon for eiendomskjøpsprosess.
TLACORP er til din disposisjon, i vårt kontor i Valencia med spesielle avgifter, for eiendommer plassert i dette området.
Bare kontakt oss for tilbud
