"Katastralverdien" er en veldig viktig verdi som beregnes av administrasjonen i hver eiendom i Spania. Den brukes til å beregne spansk skatt som IBI (Council Tax), og IRPF (inntektsskatt), og andre, samt å beregne FISKAL VERDI av eiendommen ved salg, for eksempel. (Klikk her for å se hvordan skatteverdien beregnes)
Måten dette lages på er ved hjelp av en evalueringsprosess gjort i hvert enkelt rådhus/kommune. Denne prosessen kalles "Presentasjon av verdier".
Den "Presentasjon av verdier” (PV) er listen over verdier for hver enkelt eiendom plassert i det kommunale territoriet, og den er laget av rådhuset i forbindelse med Catastro-kontoret fra provinsen når:
- Det er en ny overordnet plan eller et annet planutviklingsinstrument godkjent
- Det er en drastisk endring i eiendomsmarkedet
PV inneholder også de forskjellige kriteriene som brukes av administrasjonen for å foreta evalueringen, med hensyn til:
o Den nøyaktige plasseringen av eiendommen og urbanistiske hensyn og utstyr på miljøet.
o De teoretiske kostnadene fra materialene som brukes i de forskjellige konstruksjonene, honorarer fra byggherrer, elektrikere og andre fagfolk brukt i byggeprosessen, etc,
o Markedsforhold
Generelt sett Matrikkelverdi av fast eiendom kan ikke overstige markedsverdien.
Så når det er en PV godkjent, anses det at matrikkelverdiene for alle eiendommene i området er "revurdert/modifisert" (på spansk "revisados").
I Valencia/Murcia-regionen, rådhusene som har "gjennomgått" matrikkelverdien de siste årene 2008-2018
OPPDATERING AV MATERIALVERDIER:
Matrikkelverdier kan oppdateres årlig ved å bruke koeffisienter godkjent av den tilsvarende generelle statsbudsjettloven ( 'Lov om generelle statsbudsjetter”) som godkjennes hvert år av regjeringen. denne avgjørelsen "øker"Eller"reduserer” matrikkelverdiene til eiendommene i en bestemt kommune ved direkte vedtak av regjeringen.
Måten dette gjøres på er å tilordne en bestemt "koeffisient” til matrikkelverdien av eiendommen.
Eksempel: Hvis regjeringens beslutning i 2019 er å øke verdiene på eiendommene i for eksempel Benidorm med 10 %, kan de inkludere en koeffisient på 1,1 i «Ley de Presupuestos» for å øke verdiene til Benidorms eiendommer.
Så, i en bestemt eiendom med tildelt matrikkelverdi 35.000 EUR, deretter kan verdien økes med 10 % for å bruke formelen: 35.000 1,1 *38.500 (koeffisient for Benidorm) = XNUMX XNUMX EUR. Så selv om matrikkelverdien til eiendommen alltid vil være 35.000 EUR (inntil dette ikke er gjennomgått ved bruk av PV-instrumentet), vil den "oppdaterte" verdien for året 2019 være 38.500 EUR. Denne siste verdien vil være den som skal brukes i beregningen av de forskjellige skattene i Spania.
Du kan se hva som er "koeffisienten" som er tildelt kommunen din fra det offisielle Catastro-nettstedet: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
I desember 2017 oppdaterte den spanske regjeringen, i den siste spanske "Ley de Presupuestos", matrikkelverdiene i mer enn 1.800 kommuner:
| KOMMUNE | PROVINCES | REVISJON
ÅR |
AKTUALISERING | VARIASJON |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| baller | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | CASTELLON | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | CASTELLON | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | CASTELLON | 1988 | 1,05 | 5% |
| Viker De Vinroma Les | CASTELLON | 1990 | 1,03 | 3% |
| rumpe | CASTELLON | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | CASTELLON | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | CASTELLON | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | CASTELLON | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | CASTELLON | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | CASTELLON | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| bringer | CASTELLON | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | CASTELLON | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | CASTELLON | 2011 | 0,97 | -3% |
| tilbeder | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| almoiner | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgia | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Kald | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| bryst | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Byen Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Byen Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novelle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Prøve | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| rockfort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Swedish | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernaer i Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Torrent | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| alt | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Så, som konklusjon:
Katastralverdien er opprettet av Catastro-kontoret i forbindelse med rådhuset i den lokale kommunen, og kan endres av regjeringen ved å bruke den årlige "Ley de Presupuestos Generales del Estado".
