ENDRINGER AV TRLHL I IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») VED RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, GJELDT SIDEN 10/11/2021).
Salg av eiendommer i Spania beskattes med 2 skatter:
– Kapitalgevinster – Skatt på fortjeneste ved erverv og salg av eiendommen . Denne skatten betales til sentralregjeringen (Madrid)
– Plusvalia-skatt – Skatt på verdistigning på grunnen. Denne skatten betales basert på økningen av verdien av tomten der konstruksjonen er plassert, og den betales til den lokale regjeringen (rådhuset).
I løpet av flere tiår har spanske lokale myndigheter beskattet salg av eiendommer med en skatt kalt PLUSVALIA. I utgangspunktet er dette en skatt på verdistigningen på grunnen som eiendommen din ligger på, fra kjøps- og salgsøyeblikket.
Måten å beregne denne skatten på avhenger av spesifikke kriterier fra bystyret.
Poenget her var at måten å beregne denne skatten på var virkelig subjektiv fra spanske myndigheters side. På en slik måte at i de fleste tilfellene ble selgere tvunget til å betale denne skatten, selv om de solgte uten fortjeneste.
Med andre ord var det tilfeller der selgeren solgte for en lavere pris enn anskaffelsesprisen (altså ingen fortjeneste oppnådd). Så i et stort antall tilfeller, og til og med selgere ble ikke skattlagt på kapitalgevinster, kan rådhuset vurdere at prisen på tomten på salgstidspunktet kan være høyere fra anskaffelsestidspunktet. Som et resultat var det tilfeller der selgere, til og med solgte med tapt eller uten fortjeneste, ble tvunget til å betale den spanske lokale Plusvalia.
Dette systemet er endret med en nylig normativ i desember 2021:
HOVEDREGEL:
"Det skal ikke pålegges skatt på overføringer av grunn som det ikke er verdistigning på grunn av forskjell mellom verdiene av slik grunn på datoene for overføring og erverv."
FORHOLD:
- "ERKLÆRINGSPLIKT": Det er plikt til å deklarere skatten i henhold til regimet i hver kommune. Så, det betyr at selv selge eiendommen uten fortjeneste.
- PLIKT TIL Å PÅVISE INGEN FORKUNST: Det er nødvendig å bevise fravær av verdistigning ved den skattepliktige tomten.
Og slik akkreditering må gjøres ved å følge følgende trinn:
(I) I prinsippet, i samsvar med Høyesteretts rettspraksis, på grunn av kontrasten mellom ervervstittelen til den nåværende overdrageren og overdragelsestittelen som gjennomfører den skattepliktige hendelsen.
(II) Verdien av oppkjøpstittelen kan ikke inkludere utgifter eller skatter som ble betalt på det tidspunktet, og den kan heller ikke oppdateres. Det er klart at nåverdien av overføringen ikke kan reduseres med utgiftene og skattene som kommer fra den.
.- Hvis det som overføres utelukkende er byland, er sammenligningen direkte.
.- Dersom det som overføres er en bebygget eiendom (tomt og anlegg) skal grunnens verdi avgrenses utelukkende etter den andel som tilsvarer den i matrikkelverdien som tilsvarer grunnen i den aktuelle overføringen, både for å fastsette verdien. av grunnen i gjeldende overføring og verdien av grunnen ved forrige erverv.
Dersom dette juridiske beviset er overholdt av den avgiftspliktige, har det full bindende virkning for lokale forvaltninger.
.- Unntaksregel for fastsettelse av generasjonsperioden for fremtidige overføringer når gjeldende overføring ikke har vært gjenstand for fravær av verdistigning.
For påfølgende overføringer til den nåværende, beregnes generasjonsperioden fra datoen for den nåværende overføringen, selv om den ikke har vært gjenstand for fravær av verdiøkning.
– FASTSETTELSE AV SKATTEGRUNNLAG NÅR DET ER VERDIØKING. NY ORDNING AV KUNST. 107 AV TRLHL.
.- Objektiv beregning av skattegrunnlaget.
Hvis det er en verdiøkning, er det bare nødvendig å ty til metodene for objektiv fastsettelse av skattegrunnlaget i den nye artikkel 107 i TRLHL, hovedsakelig lik den forrige:
(I) Matrikkelverdien tilsvarende grunnen legges til grunn.
(II) Generasjonsperioden er fra måned +1 (ikke-beskatningen av overføringer gjort det første året fra siste fagoverføring forsvinner) til maksimalt 20 år, beregnet hele år, med mindre det er mindre enn ett år (i i dette tilfellet er den årlige koeffisienten proporsjonert med hensyn til antall hele måneder, det vil si uten å ta hensyn til brøkdelene av en måned).
(III) De koeffisienter som er fastsatt i hver kommunes kommunale vedtekter anvendes.
I tillegg er det gitt spesielle regler i tilfeller av:
.- Når grunnen, selv om den er av bymessig karakter eller integrert i fast eiendom av særskilte kjennetegn, på tidspunktet for avgiftens periodisering ikke har en viss matrikkelverdi på det tidspunkt, kan bystyret praktisere likvidasjonen når nevnte matrikkelverdi er fastsatt, med henvisning til nevnte verdi på opptjeningstidspunktet. I dette tilfellet er egenvurdering utelukket i alle tilfeller, da den er underlagt likvidasjonsregimet (ny ordlyd av seksjon 4 i artikkel 110 i TRLHL).
Begrensning av skattepliktig beløp til økningen i effektiv verdi når denne omstendigheten er bevist av den avgiftspliktige personen i vilkårene forutsatt for tilfelle av manglende underkastelse på grunn av fravær av verdistigning og skattegrunnlaget for den objektive metoden er høyere.
Den enkle DT av RDL, etablerer to regler:
(I) Kommunene der denne skatten er i kraft (husk at den er valgfri), må innen seks måneder etter ikrafttredelsen endre sine respektive skatteforskrifter for å tilpasse dem til bestemmelsene i den.
(II) Inntil en slik endring blir reglene i RDL brukt direkte, og tar, for å bestemme skattegrunnlaget, de maksimale koeffisientene fastsatt i den nye artikkel 107.4 i TRLHL.
(Oppdatert desember 2021)
