Kan naboene mine forby turistleie?

Å utvikle turistleie i en blokk med leiligheter, o i en urbanisasjon, kan forstyrre den stille bruken av dine naboer og beboere i urbanisasjonen.

For å beskytte denne situasjonen, Spanske lover har laget en lov som fastslår at bruken av turistleien ved urbanisasjonen kan være begrenset, betinget og til og med forbudt.

Hvilken lov regulerer eierfellesskapets rett til å begrense eller betinge bruken av turistleie?

Spanjolene Ley de Propiedad Horisontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) fastslår at, med 3/5 av stemmene fra naboene som representerer minst 3/5 av sameierne, kan fellesskapet begrense, vilkår eller til og med forbudt bruk av turistleie ved bygget, eller ved urbaniseringen.

Loven gir også eierfellesskapet fullmakt til «øke» samfunnsavgiftene fra de eierne som utvikler turistleieaktiviteten opptil 20 %.

Dessuten pålegger loven sameierne å registrere den slags avtale på tinglysingskontoret å gjøre denne så viktige informasjonen gyldig for hvem som helst.

Har denne begrensningen tilbakevirkende kraft? Med andre ord, kan denne begrensningen brukes mot de leilighetene som allerede har turistleien?

Svaret er NO. I tilfelle eierfellesskapet godkjente den slags begrensning eller forbud, kan det ikke brukes mot de eiendommene som de på tidspunktet for forbudsavtalen allerede hadde fått turistutleielisensen.

TLACORP SLP