Det er en populær misforståelse angående prosessen med kansellering av spanske boliglån.
Generelt forstås at når gjeldende pantebeløp er betalt, slettes gjelden. Og dette er sant.
Men eiere av spanske eiendommer bør huske at når de kjøpte eiendommene sine, og en del av prisen ble betalt med et boliglån, var det 2 handlinger fullført i samme øyeblikk av salget:
- Kjøpet: denne handlingen opprettet atskilte skjøter der eiendommen ble overført til de nye eierne.
Denne handlingen skapte betaling av notaravgifter, tinglysingsgebyrer og skatter (mva eller overføringsavgift).
Kjøpshandlingen ble fullført med endelig påskrift av navneendringen i matrikkelinnskriften fra eiendommen i ny eiers navn.
Dette er allment kjent og akseptert av eierne av spanske eiendommer.
– Boliglånet: Denne handlingen representerer prosessen som kjøperne mottar fra banken beløpet på boliglånet som ble brukt til å kjøpe eiendommen, og overføres til offisielle skjøter på notarkontoret.
Disse skjøtene kan være en andre del av kjøpsskjøtene, eller kan være et eget skjøte bare for å vurdere pantevilkårene.
Pantebrev gjenopptar vilkårene for pantelånet som:
-
beløp på boliglån (kapital)
-
interesse
-
betalingsbetingelse etc.
Selv om denne handlingen er knyttet til salget, er den fullstendig uavhengig av kjøpet. Denne handlingen skaper også notaravgifter, og tinglysningsgebyrer, og til og med en erklæring om skatter, til og med ingen skatter betales for dette faktum.
Vanligvis husker ikke eiere og kreditorer av spanske boliglån godt hvordan panteprosessen ble gjort, fordi når de kjøpte eiendommene sine, bruker de samme bankene til å håndtere utarbeidelsen av skjøtene og innskriften av pantelånet i landet register. Så det eneste kjøperne de ble kalt til å gjøre da de fullførte boliglånet, var å signere flere papirer. Det er alt.
Denne handlingen, så vel som kjøpet, resulterer i en endring i tinglysingsregistrene i matrikkelen. I dette tilfellet er innskriften av pantelånet i eiendomsregisteret samlet i seksjonen "gebyrer" for samme eiendom.
Når dette er vurdert, når eiere av spanske eiendommer selger dem, er de forvirret med måten å kansellere boliglånene sine. Som vi sier, i de fleste tilfellene deltok de ikke i panteprosessen mer enn å signere et annet sett med skjøter. Så det er normalt at de ikke vet nøyaktig hvordan de skal håndtere det.
Til deres forsvar må vi si det, selv om banker er veldig hjelpsomme for å lette opprettelsen av boliglånet, de er ikke så hjelpsomme når deres klienter ber dem om å avbryte dem.
Som vi sier, når banker "gir" boliglånene, organiserer de alle trinnene til den endelige inskripsjonen. Så kundene deres trenger bare å signere skjøtene når de er ferdige, og banken lager resten. Utgiftene avledet for innskriving av boliglånet reduseres direkte fra beløpet gitt som lån. Så de gjør alt.
Men når kunden går til den spanske banken og ber om å kansellere boliglånet, går ikke banken videre på samme måte. I de fleste tilfellene gir ikke bankens ansatte råd på riktig måte til kundene sine ved å forklare det vi forklarer nå, og enda verre, de hjelper ikke kundene sine med å utarbeide skjøtene til oppsigelsen av boliglånet, fylle ut selvangivelsen, og tinglyse avlysningen i tinglysingen.
De overlater ganske enkelt klienten til å organisere dette, og med unntak av spesielle unntak, samarbeider de ikke med klientene sine på denne måten.
Så, hva skal man gjøre når eieren av en spansk eiendom må kansellere boliglånet sitt?
For å kansellere boliglånet trenger du følgende:
-
å kontakte ditt bankkontor direkte for å instruere dem om å forberede sammenbruddet med gjeldende pantegjeld.
-
når du er forsynt med gjeldende gjeld, må du overføre, eller på annen måte organisere betalingen, av de nødvendige beløpene for å kansellere den.
-
Når gjeldsbeløpet er betalt, må du kansellere det i matrikkelen. For dette må du utarbeide skjøtene for kanselleringen av pantelånet i en notarius publicus, og deretter be banken om å gå dit for å bekrefte kanselleringen foran notarius publicus. Du må da betale notarius avgifter.
-
når du har sertifikatene for kanselleringen av boliglånet allerede signert av banken din, må du lage en skatteerklæring. Denne handlingen betaler ikke skatt, men erklæringen må gjøres uansett, bare erklære å betale "0".
-
etter dette må sertifikatene for slettingen av pantelånet, pluss skatteerklæringen, fremlegges for tinglysingen for å fullføre slettingen av pantelånet i tinglysingsinnskriften til din eiendom.
