Cédula de habitabilidad – Bostedsbevis – Yrkeslisens
Bostedsbevis – CH (Cédula de Habitabilidad eller Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
Dette er et dokument som gjenopptar bekreftelsen fra Rådhuset om at eiendommen er klar for beboelse, og den brukes når eiendommen er ferdigstilt med den endelige verkslisensen (Certificado Final de Obra) og innskrevet i matrikkelen med New Buildings Declaration (Declaración de Obra Nueva).DON
Du trenger dette dokumentet for å få tillatelse fra Rådhuset til å bo i huset. Før du får det, er det du har en konstruksjon, men ikke et "hus".
Dette dokumentet vil være nødvendig for å få den individuelle forsyningen av HOVEDverktøyene på ditt navn og med "forbruk".
Dette dokumentet er da ekstremt viktig for å få strøm- og vannkontraktene på enkeltpersoners navn i FØRSTE TILKOBLING. Før byggherren får bostedsbeviset kan det være vann- og strømforsyning i konstruksjonen, som normalt at byggherren skaffer seg denne forsyningen for å utføre arbeidene (til bompenger, maskiner etc.). Men forsyningen hentet fra byggherren er en forsyning for "verk", men ikke for "husforbruk".
Noen ganger blir kjøpere eller initiativtakere stående i eiendommene sine med strøm- og vannforsyning for bruk i flere år, fordi byggherren ikke fikk riktig CH (Boligbevis). De har vann og elektrisitet, men i svært dårlig stand og dyrere enn vanlig forsyning for et hus.
For å garantere deg som kjøper eller pådriver at byggherren får riktig CH, vil det være et sterkt råd å legge igjen en del av betalingen av prisen når CH er anskaffet. Det vil tvinge byggherren til å jobbe riktig og gjøre sitt beste for å få dette dokumentet så raskt som mulig.
Som forklart er CH spesielt viktig for å koble eiendommen til nettvann og strøm i FØRSTE GANG. Noen ganger, og avhengig av området, er det ikke nødvendig å ENDRE leveringskontraktene til de nye eiernes navn, men det er mye etterspurt for den FØRSTE tilkoblingen av eiendommen til strømnettet.
Er dette dokumentet nødvendig for å fullføre et salg? Med andre ord, hvis jeg ønsker å kjøpe et hus, må dette dokumentet fremvises?
Før juli 2008, det var ikke nødvendig å få et boligsertifikat for å gjennomføre et salg. Selgere ble ikke bedt om å presentere CH for nye eiere. Så notarius publicus, matrikkelansvarlige, banker, advokater osv. ba ikke CH om å fullføre salget. Dette dokumentet var derfor ikke obligatorisk før juli 2008.
Hvorfor var ikke dette dokumentet obligatorisk for å fullføre salg? – Fordi målet med dette dokumentet, som forklart ovenfor, er å "koble" eiendommen til vann og strøm for første gang, og, når den er tilkoblet, å "endre" de eksisterende kontraktene til de nye eiernes navn.
Faktisk, for RESALES, i løpet av flere tiår, har spanske kjøpere og selgere koblet eiendommene sine til vann og elektrisk, og endret leveringskontraktene, uten dette dokumentet. Spesielt i rustikke landområder ba ikke elektriske og vannselskaper om dette dokumentet for å endre leveringskontraktene.
Så, NYE eiendommer, og VIDERESALG ble kjøpt og solgt, og salg ble fullført på notarkontoret, og registrert i tinglysingskontoret, uten CH. Dermed solgte utbyggere sine nybygde hus til kjøpere uten dette dokumentet. Også selgere (i videresalg) solgte eiendommene sine til kjøpere uten.
I noen områder krevde ikke selv leverandørselskaper at dette dokumentet skulle inngå kontrakt. I de fleste tilfellene kunne kjøpere kontrahere vann og elektrisk ved en telefonsamtale, eller endre navnet på kontraktene til deres navn, og CH ble aldri forespurt. Selv i dag er dette mulig i bestemte områder.
Problemet kom med NYE eiendommer, som nye leiligheter, urbaniseringer, etc, og for eksplosjonen av den spanske krisen. Som forklart, før juli 2008 var det ikke nødvendig for utbyggere å gi sine kjøpere CH for å fullføre salget. Så det var veldig vanlig å selge eiendommer "på konstruksjon". For eksempel, i en urbanisasjon med 500 hus, kunne byggherren selge i blokker på for eksempel 100 hus, når de var ferdigstilt, uten å vente med å fullføre ALL urbaniseringsinfrastrukturen.
CH er det siste dokumentet som er oppnådd etter fullføringen av byggearbeidene til bygningen. Så som før 2008 var det ikke nødvendig å presentere CH ved ferdigstillelse, byggherrer bygde og solgte eiendommene sine før de var "helt ferdige". Med dette scenariet kjøpte kjøpere de nye eiendommene sine klare til å brukes, men noen ganger uten å "fullføre" andre faser eller blokker fra urbaniseringen, eller noen urbaniseringsinfrastruktur. Kjøpere ble koblet til forsyninger med "byggeforsyning" til slutt, med håp om at byggherren, når den var ferdig med resten av urbaniseringen, eller resten av urbaniseringsarbeidene, da ville gi dem "nettforsyning".
Dette var scenariet før krisen.
Men med krisen ble det gjentatt i markedet at utbyggere plutselig gikk konkurs, og selskapene deres var i store økonomiske problemer fordi bankene stengte. Også markedet stoppet opp, og store urbanisasjoner ble plutselig usolgt. Så utbyggere ble blokkert med en dramatisk posisjon der de ikke kunne fullføre urbaniseringene eller byggingen som allerede var startet, fordi de ikke kunne finne nok kreditt til å gjøre det fra bankene. I tillegg til dette kunne de ikke få privat finansiering fra salgene sine fordi markedet ble stoppet, og de kunne ikke selge eiendommene sine.
Som et resultat av dette scenariet fant kjøpere som tidligere hadde fullført sine salg og kjøpt enheter fra byggherren fra urbanisasjoner som ikke var fullførte, på "byggeforsyning"-verktøyskontrakter, og de så hvordan byggherren rett og slett forsvant, og etterlot urbaniseringskomplekset uferdig. Siden urbanisasjonens globale arbeid ikke var fullført, var CH umulig å få tak i, og kjøpere og familier ble sittende igjen med "byggeforsyning" i lang tid.
Dette problemet skjedde ikke i VIDERESALG der selgere og kjøpere av GAMLE eiendommer, som virkelig var koblet til vann og elektrisk, med svært få unntak kunne få kontraktene inn i den nye eierens navn, etter salget, uten noen form. av problemer. Dermed var det virkelig vanlig i markedet å IKKE søke CH på videresalg (urbant og rustikk), hvis eiendommene allerede var tilkoblet vann og strøm, og når CH ikke var nødvendig for å endre bruken til den nye eierens navn. .
Men i juli 2008 trådte en ny lov i kraft for hele det spanske territoriet. En av intensjonene med denne loven var å unngå situasjoner for kjøpere av nye eiendommer i urbaniseringer, komplekser, bygninger osv. Denne loven sa at utbyggere ikke kan fullføre salget av NYE eiendommer uten CH. Og beordret til notarius publicus, land registret kontorer, etc, for å be CH å fullføre salget av nye eiendommer. Men denne loven tvang notarius publicus og tinglysingsmenn til å be om at CH skulle fullføre kjøp KUN FOR NYE EIENDOMMER.
For eksempel sa denne loven ikke noe om VIDERESALG. Så for å fullføre et salg av et videresalg, var det derfor ikke nødvendig å levere dette dokumentet.
Denne loven bidro til å unngå fremtidige problemer med kjøpere som kjøpte NYE eiendommer, men da de ikke nevnte noe i forhold til VIDERESALG, skaper stor forvirring i markedet.
Som forklart ovenfor, solgte kjøpere og selgere og videresolgte eiendommene sine uten CH. Videresalg kjøpere ble endret sine vann- og strømregninger uten noen form for problemer, og notarius aldri ba om CH i sine transaksjoner.
Forvirringen ble skapt da, etter godkjenningen av denne loven, i årene 2009-2010, kjøpere begynte å be leverandører om å levere dette dokumentet. Selgere ble bedt om å oppgi CH, men da de konsulterte notarkontoret for å bekrefte om dette dokumentet var obligatorisk å leveres, ble de bekreftet at det ikke ble bedt om av loven. Så, notarius publicus, tinglysingskontorer, etc, krevde bare CH for NYE salg, og ikke for VIDERESALG.
Det startet en stor forvirring i den perioden mellom kjøpere som ba om dette dokumentet i RESALES, og selgere som ikke ønsket å gi det da de ikke ble tvunget til det.
Denne forvirringen var enda verre ved GENSALG i RUSTISKE landeiendommer bygget på mindre enn 10.000 m2. I løpet av lang tid visste ikke rådhusene i rustikke områder hvordan de skulle reagere når selgere, eller kjøpere, ba om at CH skulle fullføre salget.
Flere rådhus (TH) bestemte seg for å gi CH uten restriksjoner. De betraktet CH som et "administrativt" dokument for å få, eller å endre, strøm- og vannkontraktene. Siden disse rådhusene ikke betraktet dette dokumentet som et "lovlig" dokument, var det tilfeller der en eiendom kunne ha en perfekt CH, og en bot som ble bygget ulovlig.
I andre tilfeller besluttet TH å gi CH til alle eiendommer (bygget inn mer eller i mindre enn minimumstomten), alltid at ingen bøter for bygging påvirket den eiendommen. Dette var den mest logiske posisjonen.
For eksempel noen andre bestemte seg for ikke å gi CH til rustikke landeiendommer, hvis de ikke respekterte minimumsstørrelsen på land (hovedsakelig 10.000 m2). Plasseringen av disse rådhusene skapte den urettferdige og ulogiske situasjonen der ganske gamle eiendommer, til og med bygget for 20-40 år siden, ble nektet å få CH fordi de ble bygget i tomter mindre enn minimum.
Forvirringen var også enda verre fordi kjøpere i de fleste tilfellene ba selgere CH om å kjøpe eiendommene deres, til og med vel vitende om at CH ikke ble forespurt i området der eiendommen lå. leverer selskaper til å endre forsyningskontraktene i deres navn.
I mellomtiden har landet Spania blitt støttet økonomisk av EU-institusjoner. Et av kravene fra EU til Spania for å motta økonomisk hjelp var å forbedre miljøvernet og redusere miljøpåvirkningen. Grunnen til dette kravet er at Spania i flere tiår ikke har fulgt EU-direktivene på denne måten. Oversatt til byggemarkedet betyr det at konstruksjoner og bygninger ble bygget i Spania uten å ta hensyn til eller respektere EU-lovene på denne måten (hovedsakelig reduksjon av energiforbruket og reduksjon av restvannet)
I løpet av 2012-2013 og 2014 ser det ut til at denne forvirringen nå tar slutt. Det ser nå ut til at flertallet av rådhusene og regionale myndigheter (inkludert kompliserte områder som Catral, Elche, Denia, Javea, osv.) har skapt en base for hva det bør kreves for å få CH, som er mer eller mindre følger for RUSTIC LAND eiendommer:
- Uavhengig av tomtens størrelse skal eiendommen være FRI for anleggsmulkter.
- At eiendommen og dens konstruksjoner er deklarert og betaler forsvarlig kommuneskatt
- Er bredt bedt om å levere en arkitektrapport av konstruksjonen.
- Eiendommen skal oppfylle miljønormen for området (energiforbruk, og restvann).
Med dette ble den eventuelle forvirringen skapt om å gi, eller å nekte, CH på rustikke eiendommer på mindre enn 10.000 m2 uten CH avsluttet. Så, er generelt den POSITIVE posisjonen fra majoriteten av rådhusene med hensyn til den juridiske situasjonen til de tusenvis av GAMLE eiendommer BYGGET i rustikk land (og lovlig konsoliderte eiendommer), på en tomt som er mindre enn minimumsstandarden. Så, etter alle disse forvirringene og tvistene, gir rådhusene i stor utstrekning CH hvis betingelsene ovenfor er gitt.
Vi må si at det kun er få rådhus (som Crevillente) med en svært urimelig posisjon til å nekte å gi CH på en åpen måte.
Jeg er en selger (ikke en byggmester), MÅ JEG GI DETTE DOKUMENTET TIL KJØPER?
Svaret er enkelt: Fra et JURIDISK SYNSPUNKT: NEI. Det er ingen lov i Spania som tvinger selgeren (i et videresalg) til å gi CH for å fullføre.
Men for eksempel, fra et KOMMERSIELL STÅNDPUNKT, vil det være MER ANBEFALT hvis du gir det, fordi det vil bekrefte kjøperen at, uansett hva som er tolkningen av lover på området, eller hva som er kravene fra energiselskapene, endringene i brukskontraktene er garantert. Med andre ord vil eiendommen din være lett å markedsføre den hvis CH er gitt.
Det samme hvis CH er utløpt. CH bruker å ha en gyldighet på 5 år (eller 10 år for de siste). Så selv om du skaffet deg en da du kjøpte, og selv i tilfelle de spanske lovene ikke tvinger deg til å gi den, fra et "kommersielt" synspunkt, ville det være bedre for kjøperen hvis du tilbyr eiendommen med CH renovert.
OPPDATERT NYHET OM BOSSERTIFIKAT I REGIONEN VALENCIA:
– Catral Certificate of Habiation – Hvordan få CH i Catral
– Gratis juridisk rådgivning for å få bosatttest i Catral
– Albatera Certificate of Habitation – Hvordan få CH i Albatera
– Gratis juridisk rådgivning om å få sertifikat for bosetting i Albatera
